Vadovas: Investavimas į Seulo turtą
Per pastaruosius dvejus metus net ir kiekviena didžiausia Azijos nekilnojamojo turto rinka išgyveno savo nuosmukių ir nuosmukių dalį, Pietų Korėjos nekilnojamojo turto rinka nuolatos rodo augimo grafiką. Anot vyriausybės apie būsto statistiką teikiančios vyriausybės „KB Land“, nuo 2013 m. Rugpjūčio mėn. Pietų Korėjos nekilnojamojo turto kainos stabiliai auga, o praėjusiais metais nekilnojamojo turto sandorių skaičius siekė milijoną - daugiausiai nuo 2006 m.
Kaip teigiama naujausiame valstybinio Korėjos plėtros instituto (KDI) pranešime, sostinės Seulas ir Gyeonggi provincija yra neaktyvios veiklos pradžia. Vien sostinės regione 2015 m. Antrąjį ketvirtį buvo 52 proc. Visos vidaus pardavimų apimties, o tai sudarė 64,3 proc. Daugiau nei per metus. Apskritai 2015 m. Antrąjį ketvirtį namų sandoriai padidėjo 39,1 procento.
TURTO RINKA PADIDĖJO
Tvirta nekilnojamojo turto rinka atspindi Korėjos ekonomikos augimą ir vyriausybės veiksmingumą laiku įgyvendinant politinius sprendimus. Yoona Choi, „Knight Frank Korea“ viceprezidentas ir partneris, teigė: „(vienas iš) teisės aktų, dariusių didžiulį poveikį būsto rinkai, yra lengvinant LTV (paskolos vertė) ir DTI (skolos ir pajamos) ) santykis, hipotekos paskolų viršutinės ribos padidintos atitinkamai iki 70 ir 60 procentų, palyginti su 50 procentų ir 50 procentų anksčiau. “ Be to, remiantis KDI ataskaita, nekilnojamojo turto sandorių padidėjimą galima paaiškinti mažomis palūkanų normomis ir didelėmis jeonso kainomis.
„Jeonse“ sistema yra unikali šalies nuomos sistema, kuria naudojasi daugelis namų ūkių. Nuomodami būstą pagrindiniam dvejų metų laikotarpiui, nuomininkai moka didelę įmoką (paprastai pusę turto vertės). Pasibaigus sutarčiai, nuomotojas grąžins visą užstatą, neimdamas mėnesinės nuomos mokesčio, tuo tarpu uždirbdamas pinigus nuo palūkanų normos, mokamos už jeonse per nuomos laikotarpį. Kadangi palūkanų normos pastaruoju metu pasiekė rekordiškai žemą 1,75 proc. Lygį, dvarininkai padidino savo jeonse vertę iki vidutiniškai 71,9 proc. Dėl to būsimi nuomininkai, norėdami išvengti per didelių nuomos mokesčių, kreipiasi į namus.
KODĖL SEO
Pietų Korėjos sostinė ir prekybos centras Seulas visada buvo priimtiniausias pasirinkimas investuojant į stabilų gyvenamąjį ir stabilų prekybos sektorių. Verslo keliautojas jį pavadino „geriausiu tarptautinio verslo susitikimo tikslu“, užėmė pirmąją vietą „Bloomberg“ pasaulinio inovacijų indekso reitinge ir „Mori“ fondas trejus metus iš eilės buvo šeštoje vietoje pagal „Global Power City“ indeksą.
Nekilnojamojo turto kainos Seule yra šiek tiek didesnės, tačiau jos pasižymi tokiomis patraukliomis savybėmis kaip nuomotojams palanki nuomos sistema, rinkos skaidrumas ir lengvesnis sostinių konvertuojamumas, kuris atsveria aukštesnės kainos neigiamas galimybes. Tiesą sakant, nepriklausomai nuo to, ar investuojate į namą ar komercinį turtą Seule, nėra geresnio laiko nei dabar.
Dėl didžiulės pasiūlos ir aukšto laisvų darbo vietų skaičiaus Seule dabartiniams dvarininkams reikėjo pasiūlyti nuomos paskatas, tokias kaip kelių mėnesių nemokama nuoma. „Tačiau 2015 m. Antrąjį pusmetį pasiūla sumažės, ir mes matysime, kad dabartinė nuomininkų palanki rinka perėjo į palankią nuomotojams situaciją 2015–2016 m.“, - sako Richardas Hwangas, „Cushman & Wakefield Korea“ generalinis direktorius. Jis taip pat priduria, kad ilgalaikį rinkos ciklą lems nuomotojai, kaupiantys gerą nuomą ir didinantys savininkų kapitalo vertę.
Palyginus su kitomis Azijos prekybos vietomis visame pasaulyje, Seulo nekilnojamojo turto rinka yra beveik 1,5 karto didesnė už Honkongo ir dvigubai didesnė nei Singapūro. Seulas taip pat gali pasigirti didžiausia komercinio turto koncentracija šalyje, turėdamas tris reikšmingus verslo rajonus - Centrinį verslo rajoną (CBD), Gangnamo verslo rajoną (GBD) ir „Yeouido Business District“ (YBD) - namus daugeliui pirmaujančių finansų institucijų, įskaitant Korėjos vertybinių popierių birža. Be to, atidaręs Seulo metro liniją Nr. 9 „Shinnonhyeon“ sujungs su Seulo sporto komplekso stotimi, teikdamas papildomą patogumo aplink miestą pranašumą.
TURTINIAI RAJONAI, KURIŲ TURI BŪTI
Siekdami geriausio komercinio nekilnojamojo turto, potencialūs investuotojai turėtų ieškoti trijų pagrindinių verslo rajonų (CBD, GBD ir YBD), kuriuose yra beveik 66,5 proc. Didelių Seulo biurų pastatų. CBD yra didžiausias iš trijų rajonų ir jame įsikūrusios pagrindinės vyriausybinės daugianacionalinės institucijos. GBD ateina antrą kartą ir yra skirtas informacinių technologijų centro statybai. Galiausiai, YBD, praminta Pietų Korėjos „Wall Street“, apima vertybinių popierių firmų ir transliavimo bendrovių būstines.
Tarp kitų investavimo sričių, į kurias reikia atkreipti dėmesį, yra „Magok“ rajonas ir „Digital Media City“ (DMC), kurios yra artėjančios svarbios vietos, kurios, be daugelio kitų privalumų, gali suteikti aukštos kokybės komercines patalpas ir išskirtinius gyvenamuosius namus.
Pietvakarių Seule esantis Magoko rajonas yra aplinkai nekenksmingas žinių pramonės klasteris, kuris ką tik baigė statybas praėjusių metų pabaigoje. Tai pasaulinio lygio tyrimų ir plėtros centras, skirtas įvairioms nacionalinėms ir tarptautinėms įmonėms, tyrimų institutams, universitetams ir organizacijoms, tokioms kaip LG, Lotte ir Kolon Future Technology Institute.Tai taip pat teikia geriausius gyvenamųjų namų junginius, didžiulį centrinį parką Magoko rajono viduryje ir patikimą masinį tranzitą, patogiai jungiantį rajono gyventojus į Gangnamą ir Yeouido. Be to, „Magok“ yra vos už dviejų kilometrų nuo Gimpo oro uosto, kuris teikia tarptautinius skrydžius į Pekiną, Šanchajų, Tokiją, Osaką, Nagoją ir Taipėjus, todėl tai yra perspektyvus verslo centras tarp Korėjos, Kinijos ir Japonijos.
Kita vertus, DMC yra moderniausias skaitmeninės žiniasklaidos pramogų klasteris, esantis Sangnam-dong mieste, į šiaurės vakarus nuo Seulo. Projektas, kurį siekiama visiškai įgyvendinti iki šių metų, DMC labai prisidės prie Korėjos padėties žinių rinkoje pasitelkdamas pažangias technologijas, žmogiškuosius išteklius ir pramogų galimybes, kaip jau parodė pasaulinis reiškinys „Korea Wave“. Tai yra pagrindinis naujojo Sangnam Tūkstantmečio miesto plano elementas kartu su Pasaulio taurės stadionu, Pasaulio taurės parku ir „Eco Village“, todėl tai yra populiariausia turistų lankoma vieta, kurioje kartu klesti žmonės, aplinka, kultūra ir technologijos. Be to, viena iš pagrindinių čia teikiamų paslaugų yra „DMC Ville“, aptarnaujamų butų zona, skirta išskirtinai užsieniečiams, užtikrinanti, kad užsieniečiai galėtų jaustis laukiami ir patogiai gyventi rajone.
Kadangi sumažėjusios palūkanų normos, ribotas pasiūla, tvirta ekonomika ir patrauklios investavimo sritys, atrodo, kad Seulo nekilnojamojo turto rinkai yra per maža tikimybė išeiti per toli. Iš tikrųjų ši klestinti Pietų Korėjos sostinė turi visas sudedamąsias dalis nuolatiniam bulių bėgimui.
Personalo kreditai
Tekstas Delia Gan ir Tina Chopra
Šis straipsnis iš pradžių buvo paskelbtas rūmuose
