Vadovas: „Toronto Real Estate“
Išklotas klevo medžiais ir dideliais Viktorijos laikų namais, „The Annex“ yra geriausias Toronto centro rajonas. Jo nuostabiuose akmeniniuose pastatuose gyvena žymūs kanadiečiai, įskaitant Eatono šeimą, rašytoją Margaret Atwood, Johną Ralstoną Saulą ir jo žmoną, buvusią Kanados generalinę gubernatorę Adrienne Clarkson. Ir vis dėlto vietovės bukoliška savijauta paneigia jos centrinę vietą. Saulėtą rugsėjo rudens popietę gatvės yra pastebimai ramios, jas apgyvendina tik retkarčiais bėgikas ar vaikščiojantis šuo. Eismo vietoje skamba kaimynystės mokykloje žaidžiantys moksleiviai.
Torontas gali būti Kanados verslo ir finansų centras, tačiau jis labiau panašus į Melburną, o ne į Londoną ar Niujorką. Mieste yra daugybė miesto tankumo, tačiau jį daugiausia sudaro seniūnijų, turinčių savo ypatybes, serija, išsidėsčiusi per Ontarijo ežero šiaurės vakarų krantą. 2,6 mln. (5,8 mln., Jei įskaičiuosite Didįjį Toronto rajoną) miestas yra žinomas dėl savo tarptautinio gyventojų skaičiaus - apie 49 proc. Gyventojų gimė ne Kanadoje, o klestinčios meno scenos, apimančios netoliese esantį Stratfordo festivalį, centrą. teatrui, žinomam dėl savo Šekspyro pjesių pastatymų, ir Tarptautiniam Toronto kino festivaliui, kuris kiekvieną rugsėjį iškočioja raudoną kilimą.
Torontas taip pat žinomas kaip švarus, saugus ir ekologiškas miestas, siūlantis gyvenimo būdą, kuris, jei galite susitvarkyti su žiemomis, apima priėjimą prie netoliese esančių paplūdimių, buriavimo ir „kotedžų šalies“, šiaurėje nuo miesto esančių rajonų, tokių kaip Muskoka arba Kwarthas, kuriuose yra ežerų ir privačių namų - tai savaitgalio pabėgimas daugeliui torontonų. Mieste taip pat įsikūrusios kai kurios populiariausios šalies privačios mokyklos ir universitetai. Pridėkite šiuos veiksnius prie turto Toronte kainos, kuri, palyginti su kitais tarptautiniais centrais, išlieka prieinama ir jūs turite užsienio pirkėjų veiklos receptą, teigia agentai.
„Iš užsienio pirkėjų gauname daug užklausų“, - sako Ross McCredie, „Sotheby's International Realty Canada“ prezidentas ir generalinis direktorius. „Toronte matome maždaug 25 procentus aukščiausios klasės pirkėjų, atvykstančių iš Kanados išorės, iš šalių, įskaitant Kiniją, Vidurinius Rytus, JAV ir Rusiją“.
Toronto brokeris Andy Taylor'as, kuris specializuojasi aukščiausios klasės butų pardavime „Sotheby's International Realty Canada“, sako, kad sauga ir gyvenimo kokybė yra dideli trūkumai užsienio pirkėjams, su kuriais jis susijęs. „Aš sužinojau, kad užsienio investuotojai žiūri į Kanadą, ypač į Torontą, nes tai yra gana saugi vieta saugoti savo pinigus“, - sako jis. „Bankų sistema išlaikė savo jėgas per finansinę krizę, be to, politinė aplinka yra labai stabili. Mokyklų sistema, ypač tokios vidurinės mokyklos kaip Toronto universitetas, siūlo pasaulinio lygio išsilavinimą, o daugelis pirkėjų perka nekilnojamąjį turtą, kad galų gale galėtų apgyvendinti savo vaikus lankydami mokyklą. “
Remiantis „Re / Max“ ataskaita, šiuo metu užsienio pirkėjai didina prabangių namų paklausą mieste, ypač tų, kurių kaina didesnė kaip 3 mln. USD. 2015 m. Birželio mėn. Toronte buvo parduoti 379 namai pagal tą kainų kategoriją, palyginti su 179 prieš metus.
„Re / Max“ brokeriai ir agentai pranešė, kad prabangos pirkėjai, daugiausia iš Kinijos, paprastai yra šeimos su vaikais, kurios persikelia gyventi į Kanadą.
„Nors Kanados būsto rinkoje daug nerimaujama dėl užsienio investuotojų, matome, kad užsienio pirkėjai didžiosiose prabangos rinkose gyvena jų nuosavybėje“, - sakė „Re / Max Integra“ vykdomasis viceprezidentas Gurinderis Sandhu. Ontarijo-Atlanto Kanada. Jis sako, kad santykinis juanio stiprumas, kuris nebuvo nuvertintas iki rugpjūčio vidurio, padėjo daugeliui Kanados nekilnojamojo turto įsigyti.
Kaip pažymi Andy Taylor, nuvertėjantis Kanados doleris, daugiausia dėl žemų naftos kainų, šiuo metu daro nekilnojamojo turto sandorį daugeliui užsienio pirkėjų. „Mūsų doleris per pastaruosius devynis mėnesius nuvertėjo 30 procentų. Tai reiškia, kad turtas, kurio kaina yra 3 mln. USD, dabar yra 2,1 mln. USD “.
Susidomėjimas užjūrio jėgomis padidina vieną dinamiškiausių ir brangiausių Kanados nekilnojamojo turto rinkų, o Paulius Marangeris iš Kanados „Sotheby's International Realty“ nemato tendencijos greitai. „Pajamos ir užimtumas yra stiprūs. Palūkanų normos yra žemos. Jei nepasikeis vienas iš šių kintamųjų, mes nesitikime, kad kainos kris. Torontas neturi žemės. Skirtingai nuo daugelio kitų miestų, mes esame užrakinti prie Ontarijo ežero. “
Tradiciškai didžiausia paklausa buvo vienos šeimos būstams centrinėse vietose, ir jų kainų padidėjimas buvo didžiausias (žr. Diagramą). Tačiau rinka keičiasi. „Mūsų rinka per pastaruosius 15 metų drastiškai pasikeitė. Dabar gyvenamojo namo butas sudaro 50 procentų visų pardavimų “, - sako Marangeris.„Torontas pirkėjams siūlo pasirinkti privačius namus lapuočių gyvenamųjų rajonų rajonuose arba aukštybinius daugiabučius finansiniuose ir pramogų rajonuose bei krantinėje ir pagrindinėse arterijose“.
Tačiau prabanga gyventi dideliuose namuose, netoli verslo rajono, vis dar labai trokštama ir iš esmės unikali Torontui. „Tai, kas Torontą išskiria iš kitų JAV rytiniame jūriniame krante esančių miestų, yra tai, kad turime vienos šeimos namus, kai kuriuos - 2 arų plote, kuriuos galite nuvažiuoti iki miesto centro per mažiau nei 20 minučių“, - sako Michaelas Kallesas iš Harvey Kalleso. Nekilnojamasis turtas Toronte.
Rosedale, istoriškai aukšto lygio rajonas Toronto centre, siūlo lengvą keliones į finansinį rajoną ir yra daugelio aukščiausių miesto vadovų namai. Puošnūs rajono atnaujinti namai retai patenka į rinką ir jų kainos svyruoja nuo 2 USD iki 10 milijonų USD.
Viename Rosedale nekilnojamojo turto sąraše, kuris šiuo metu įtrauktas į „Sotheby's International Realty“, yra daugiau kaip 17 000 sf. Gyvenamojo ploto penkiuose lygiuose su neryškiomis stiklinėmis sienomis, esančiomis griovyje. Žinomas kaip „Integral House“, šis pastatas turi nepakankamai aukštą dviejų aukštų gatvės fasadą, tačiau vidiniame aukšte išplečiamas penkiais lygiais ir apima SPA lygį su šildomu baseinu, meno galeriją ir muzikos salę bei keturis miegamuosius su atskira dviejų aukštų dalimi. miegamojo svečių butas. Yra liftas, aptarnaujantis tris lygius, o atsižvelgiant į šaltą Kanados žiemą, viešbutyje yra šildomas važiuojamasis ir pėsčiųjų takai bei šildomos grindys visoje gyvenamojoje vietoje. Taip pat yra trys malkomis kūrenami židiniai. Namų sąrašuose yra 22,9 mln. USD (17,2 mln. USD).
„Stebina tai, kad šie namai yra slėnyje“, - sako „Sotheby“ prekybos agentas Paulius Marangeris. „Ne pačioje daubos pakraštyje ir ne atsitraukdamas nuo paupio, kaip yra įprasta Toronte, bet tiesiogine prasme. Tai panašu į gyvenimą stikliniame medžių name “.
Kiti svarbiausi didesnių, individualių namų rajonai yra „Forest Hill“, „The Bridle Path“, Yorkville ir Lawrence Park. „Bridle Bath“ yra naujausių ir didžiausių miesto namų vieta. Nekilnojamasis turtas dažnai svyruoja nuo 8000 iki 25 000 sf ir yra maždaug nuo 3 iki 20 milijonų USD.
Prabangių butų turguje Yorkville tradiciškai buvo svarbiausia kaimynystė. Teritorijoje yra daugybė aukštos klasės parduotuvėlių ir puikių restoranų, lengvai pasiekiamų pėsčiomis. Būsimi projektai apima „1 Bloor Street East“, 70 aukštų koncerno bokštą, kurį suprojektavo „Hariri Pontarini Architects“ ir kuriame bus įvairių viešbučių, prabangių mažmeninės prekybos ir komercinių biurų. „Šis derinys, nors ir dažnas Azijoje, Toronte yra nedažnas“, - sako Marangeris. „Manau, kad bokštas bus labai paklausus“.
Toronto bendroji butų rinka šiais metais pamatė daug naujų atsargų, ypač Yonge ir Eglinton vietovėse - miesto centro sankryžoje, kur dėl statomos lengvojo geležinkelio tranzito linijos, kuriamos lengvosios geležinkelių linijos, kilo naujų plėtros pasiūlymų.
2015 m. „Free Developments Corp.“ pradėjo tris projektus, kurie visi yra šalia Yonge gatvės ir Eglintono prospekto.
Apskritai statybininkai pradėjo 55 naujus projektus ir per 2015 m. Pirmąjį pusmetį pardavė beveik 11 000 butų. Tai trečiaisiais metais geriausi rezultatai, remiantis tyrimų bendrovės „RealNet Canada Inc.“ duomenimis. Didžioji dalis pardavimų vykdoma perparduodant. Inventoriaus smaigalys buvo tarp raudonų vėliavų, paskatinusių „Canada Mortgage and Housing Corp.“ šiais metais Torontą pavadinti „didelės rizikos“ būsto rinka. Butų tyrimų įmonė „Urbanation Inc.“ teigė, kad dėl didelių pardavimų pavasarį ir vasaros pradžioje neparduotų butų atsargos antrąjį ketvirtį baigėsi 13 procentų mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Remiantis Kanados hipotekos ir būsto korporacijos duomenimis, 2016 m. Koncerno statybų pradžia lėtės, nes ribojant pajėgumus, ypač atsižvelgiant į darbo jėgos ir medžiagų bei žemės tiekimo trūkumą, bus mažinama naujų namų statybos veikla.
Inventoriaus mažėja ir prabangos segmente. „Atsargos sumažėjo ir matome didelę paklausą, o kainos auga“, - sako Andy Taylor. Didžiausia paklausa yra nuo 3 USD iki 3,5 mln. USD ir ji greičiausiai viršys pasiūlą, nes į rinką pateks mažiau aptarnaujamų prabangių pastatų. Per pastaruosius penkerius metus spartesnės plėtros laikotarpis į rinką atnešė „Ritz Carlton Residences“, „The Four Seasons Private Residences“ ir „Trump International Hotel and Tower“. Tačiau šio rinkos segmento statyba sulėtėjo. „Pusė prabangos prekės lygties yra gyvenimo būdas, durininkas, paletė“, - sako Tayloras. „Ir kol kas mes to išnaudojome.“
Pirkėjo vadovas
Kanados įstatymai leidžia užsieniečiams (Kanados nerezidentams) be apribojimų pirkti, turėti, nuomoti ir parduoti savo turtą.
Namų ir gyvenamųjų namų pirkėjai Toronte, pirkdami turtą, turi sumokėti provincijos ir savivaldybių žemės perleidimo mokestį. Namuose, viršijančiuose 400 000 USD, kiekvienas mokestis yra apie 2%. Advokatas pasirinks sumokėti žemės perleidimo mokesčius, kai veika į naujus namus bus pervesta pirkėjo vardu.
Pirmą kartą namų pirkėjai, planuojantys pirkinį naudoti kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą, gali būti teisingi už žemės perleidimo mokesčio nuolaidą.
Kai užsieniečiai parduoda savo nekilnojamąjį turtą, parduodami tam tikri išskaičiuojamieji mokesčiai.Patartina pasikonsultuoti su vietiniu mokesčių specialistu ir (arba) teisininku.
Istorijos kreditai
Tekstas Sophie Kalkreuth
Šis straipsnis iš pradžių buvo išspausdintas žurnale PALACE