Vadovas: Gyvenimas krantinėje, Lombokas
Lomboko žalios kalvos, kokosų giraites ir balto smėlio paplūdimiai siūlo kitokią topografiją nei Balis, garsus Lomboko vakarų kaimynas, tačiau jo kraštovaizdis yra toks pat stulbinantis. Vakarinėje pakrantėje prabangūs kurortai susiduria su dramatiškais saulėlydžiais, o šiek tiek toliau į šiaurę turkio spalvos vandenys supa nemotorines Gili salas. Pietinėje pakrantėje banglentininkų meka, bangos įsiveržia į miltelių pavidalo balto smėlio paplūdimius, o nuožulniose kalvų šlaituose pastatytos naujos vilos siūlo platų vandenyno vaizdą.
Iki šiol „Lombok“ perėjimas prie turizmo ir nekilnojamojo turto vietų užtruko ilgiau nei tikėtasi, sako Stewartas Strongas, „Elite Havens“ generalinis direktorius Lomboke. „Lomboko nekilnojamojo turto rinkos formavimo laikotarpiams (2007–2011 m.) Buvo būdingas spekuliatyvus žemės sklypų bankininkystė su nepatvirtintomis kalvų pakrantėmis ir, mažesniu mastu, prie paplūdimio esančia žeme“, - sako jis. 2011 m. Atidarius naują tarptautinį oro uostą įvyko poslinkis, kurio dalis buvo Indonezijos vyriausybės 200 mln. USD investicija, kuri pažadėjo salą pastumti į naują plėtros etapą. Tačiau Stiprus sako, kad vėlesnis pagrindinės infrastruktūros sukūrimas ir „Mandalika Resort“ projekto (didelio vyriausybės remiamo pagrindinio planuoto kurorto pietinėje pakrantėje) pradžia lėtą pažangą padarė.
Nepaisant vietinių žagsėjimų ir regionų ekonomikos švelnėjimo, Lomboko nekilnojamojo turto kainos ir toliau stabiliai auga. 2015 m. Visos kainos per metus padidėjo 10–20%, o per ketverius metus nuo 2011 m. - 300%. „Kai rinka bręsta, mažėja dydžiai ir didėja kainos“, - sako Strong. „Augimas buvo nukreiptas į tam tikras kišenes, kuriose kuriama lokalizuota infrastruktūra ir plėtojama plėtra“.
Panašiai kaip „Mandalika“ plėtra, kuri buvo viso Kuta rinkos augimo katalizatorius, „Strong“ sako, kad kiti katalizatorių projektai atveria kelią tolesnei plėtrai, pvz., „Selong Selo“, prabangios vilos projektas Selong Belanak ir „Royal Tulip“, kurortas ir kurortas Are Guling.
Iki šiol Gili salos pasinaudojo didžiąja dalimi komercinės plėtros, kurią lėmė prieiga greitaisiais laivais iš Balio, taip pat vietine infrastruktūra, pavyzdžiui, elektros ir vandens magistralėmis iš žemyno Lomboko. Šiuo metu „Elite Havens“ parduoda perpardavimo vilą Sira paplūdimyje - pusiasalyje, iš kurio atsiveria vaizdas į Gili salas. 3,2 ha ploto paplūdimio valdos yra viena iš nedaugelio tokio kalibro vilų, kurios šiuo metu egzistuoja saloje. Jame yra šeši miegamieji ir 11 000 kv. M gyvenamojo ploto su sūraus vandens baseinu, teniso kortais ir palmių giraite. Paplūdimys yra vos už kelių žingsnių nuo vilos, o švarūs šilti vandenys yra idealūs norintiems nardyti ir nardyti. Turto gale yra Kosaido golfo aikštynas. Dvaras yra maždaug 1,5 valandos kelio automobiliu nuo Lomboko tarptautinio oro uosto arba maždaug tą patį kelionės laiką iš Balio greitaeigiu laivu.
Dėl naujos magistralės iš oro uosto į salos pietus esančias paplūdimio zonas dabar yra daug lengviau pasiekti, ir tai paskatino Kuta ir Selong Belanak plėtrą. Būsimame „Selong Selo“ kurorte, esančiame už 25 minučių kelio automobiliu nuo tarptautinio oro uosto, Selongo Belanako Jabono kalvose, kuriama šiuolaikiškų vilų kolekcija, palaikoma gyvensenos galimybių, įskaitant privatų paplūdimio klubą su restoranu ir baru, SPA, baseiną. ir teniso kortai. Investuotojai gali pasirinkti iš kelių investavimo variantų, įskaitant padalintus sklypus su pagrindine infrastruktūra ir „iki rakto“ „Kayu Villas“, kurie yra pilnai įrengti su dviem ar trim miegamaisiais ir 2443 kv. M ploto atviro plano gyvenamuoju plotu. Šiuo metu projektas parduotas daugiau nei 75%, o pirmieji statybos etapai jau baigiami rengti. Neseniai į rinką buvo išleistos paskutinės partijos, kurias sudaro aštuonios vilos, kurių kaina svyruoja nuo 424 000 USD iki 503 000 USD.
„Selong Selo“ kūrėjai taip pat užtikrino žemės nuosavybės teisių išvalymą - tai yra labai svarbus žingsnis norintiems investuoti į Lomboką, sako Tobi Doeringer, „Private Sanctuary“ partneris. Jo įmonė specializuojasi butikų kurortų ir vilų plėtroje Azijoje ir šiuo metu stato keletą vilų projektų pietiniame Lomboko mieste. Doeringeris sako, kad investuotojai, perkantys asmenis, susiduria su didesne rizika, o gerbiami kūrėjai gali atlikti deramą patikrinimą už jus. „Mes visada labai kruopščiai peržiūrime prieš pirkimą“, - sako jis.
Naujausias „Private Sanctuary“ vystymas „Kuta Sunset“ apima daugybę žemės sklypų su vaizdu į jūrą ir galimybę pastatyti įvairaus dydžio vilas nuo dviejų iki penkių miegamųjų kambarių. Projektas nepastebi būsimojo „Mandalika“ kurorto ir golfo aikštyno. Jis taip pat pasiekiamas per naująją magistralę, maždaug per 20 minučių nuo oro uosto. Be naujos magistralės, elektros ir šviesolaidiniai kabeliai taip pat buvo išplėsti, kad pasiektų naujas bendruomenes pietuose, o vyriausybės remiamame „Mandalika“ kurorte dalis netrukus įsikurs didelėje gėlinimo įmonėje ir saulės energijoje. generatorius.
Augant Lomboko turizmo rinkai (2015 m. Atvyko daugiau nei du milijonai turistų, palyginti su 1,3 milijono 2013 m.), Auga ir skrydžiai į Lomboko tarptautinį oro uostą. Šiuo metu „Garuda Indonesia“ reguliariai skraido 747 keleiviais iš kaimyninio Balio ir įvedami nauji tarptautiniai maršrutai, įskaitant tiesioginius skrydžius iš Pekino ir Honkongo.Kinijos piliečiams nebereikalaujama turistinės vizos norint patekti į Indoneziją, o tai turi įtakos vietinei rinkai.
Tobi Doeringeris taip pat teigia pastebėjęs padidėjusią vietinių pirkėjų paklausą, bendro Indonezijos ekonomikos augimo liudijimą ir veiksnį, pagrindžiantį kūrėjų pasitikėjimą Lomboku. Šalies ekonomika sparčiai augo ir jos nekilnojamojo turto rinka sekė kaip pavyzdžiu, nors paskutiniai gyvenamojo būsto pardavimų augimo tempai šiek tiek sulėtėjo 2015 m., Po to, kai 2014 m.
Nepaisant to, atrodo, kad Indonezijos vyriausybė plėtoja turizmą Lomboke ir už jo ribų. Prezidentas Joko Widodo užsibrėžė tikslą padidinti turizmo rinką iki 20 milijonų lankytojų per metus ir pasisako už užsienio investicijas ir užsienio nuosavybės nuosavybę. Lomboko kūrėjams atrodo, kad nėra kur eiti, bet aukštyn. „Jei žiūrėtumėte į penkerių metų laikotarpį, sakyčiau, žemės kainos bus nuo trijų iki penkių kartų didesnės nei yra šiandien“, - sako Tobi Doeringer. „Mano patarimas visiems, norintiems investuoti? Pirkite didesnį sklypą. “
Šis straipsnis pirmą kartą buvo išspausdintas žurnale „Palace“.
