„Hamptons“, nekilnojamojo turto investicijos į Rytų pakrantę: namo pirkimas pajūrio kaime, kur gyvena kino žvaigždės

Dizaineris Thierry Despont atnaujino interjerą

Gerai nusiteikę niujorkiečiai jau seniai pabėgo iš miesto į pajūrio namus Hamptonuose - pajūrio kaimų klasteryje, garsėjančiame nuostabiais paplūdimiais, madingais restoranais ir įžymybių įžymybėmis. Sautamptono ir Rytų Hamptono kaimuose paprastai parduodamas turtas su hektaru žemės, baseinu, teniso aikštele, miegamųjų kambarių pertekliumi ir 25 milijonų JAV dolerių kainomis. Namų savininkus sudaro keli „Forbes“ milijardieriai, rizikos draudimo fondų valdytojai ir tokios įžymybės kaip Jennifer Lopez, Scarlett Johansson ir Paul McCartney.

Kaip ir daugelis turtingų antrųjų namų rinkų, „Hamptons“ egzistuoja atskiroje pakopoje. Priešingai nei likusioje Amerikos būsto rinkoje, pardavimus lemia milijonierių ir milijardierių populiacija, kurie siekia antro ar trečio namo ar kreipiasi į nekilnojamąjį turtą kaip alternatyvią investiciją. Nors rinka nėra apsaugota nuo svyravimų Wall Street'e - finansinės krizės metu Hamptons pardavimai nekito, nes pardavėjai laikėsi nekilnojamojo turto, tikėdamiesi išbristi iš rinkos, tačiau jis pasirodė nepaprastai atsparus.

Šis 30 arų vandenyno junginys, esantis rytiniame Long Ailendo gale, kadaise priklausė menininkui Andy Warholui

Iki 2013 m. Sandoriai per metus padidėjo 52 procentais, o vidutinės kainos padidėjo 40 procentų ir kai kuriose svarbiausiose vietose pasiekė 17,4 milijono JAV dolerių. 2014 m. „Hamptons“ pardavė rekordiškai daug namų pardavimų rekordinėmis kainomis. Vienas namas puikioje 18 arų ploto pajūrio vietoje, parduotas už 147 mln. JAV dolerių, todėl iki šiol brangiausias išpardavimas Jungtinėse Valstijose.

Po rekordinio namo pardavimų skaičiaus 2014 m. Viskas pradeda atvėsti. Remiantis naujausiu „Douglas Elliman Real Estate“ pranešimu, „Hamptons“ nekilnojamojo turto pardavimo ir vidutinės kainos 2015 m. Yra mažesnės nei ten, kur buvo praėjusiais metais. Ataskaitoje teigiama, kad vidutinė namo pardavimo Hamptone kaina sumažėjo 6,5 proc. - iki 849 000 USD, palyginti su 2014 m. Parduotų namų skaičius šiemet sumažėjo 15,7 proc. - iki 590, palyginti su 700 pardavimų tuo metu pernai. Tačiau vidutinė būsto kaina per metus padidėjo 2,5 procento. Ataskaitą rengusio „Miller Samuel Real Estate Appreisers“ prezidentas Jonathanas Milleris sako, kad 2014 m. Įvyko sprogimas dėl įžvalgos, nes žmonės pirmą kartą po būsto krizės ėmė svarstyti apie nekilnojamąjį turtą. Dėl šios paklausos buvo parduota 700, tai yra rekordinis skaičius.

„461 Ocean Road“ yra daugiau nei 7000 sf su biblioteka ir SPA

Rinkos tendencijos

• 2015 m. Antrąjį ketvirtį „Hamptons“ rinkos sąlygos atitiko spartų tempą, nustatytą per praėjusius metus. Būsto kainos buvo nevienodos, tuo tarpu pardavimų skaičius mažėjo, o inventorizacijos apimtys didėjo.
• Antrąjį 2015 m. Ketvirtį buvo parduota 590 prekių, tai yra 15,7 proc. Mažiau pardavimų nei ankstesnių metų ketvirčiu ir mažiausias pardavimų aktyvumas per antrą ketvirtį per trejus metus. Per tą patį laikotarpį pardavimų skaičius sumažėjo 7,9 proc.
• Kainų rodikliai prabangaus būsto rinkoje - 10 procentų visų pardavimų - per tą patį laikotarpį padidėjo daugiau. Prabangos vidutinė pardavimo kaina buvo 1,8 procento didesnė - iki 5 293 750 JAV dolerių, o vidutinė prabangos pardavimo kaina padidėjo 6,6 procento iki 6 775 823 JAV dolerių.

„Ši paklausa dažniausiai buvo absorbuota, todėl kainos dabar rodo įvairias tendencijas, tačiau pardavimai mažėja“, - sako jis. „Pirkėjai nėra tas pats skubos jausmas, koks buvo prieš metus“.

Paulius Brennanas iš „Douglas Elliman Real Estate“ Bridgehamptonyje sako, kad iki šiol šiais metais pardavimai buvo žemi, nuo 1 iki 5 milijonų JAV dolerių, tačiau aukščiausios klasės pardavimai buvo stebėtinai lėti. „Praėjusiais metais įvyko daug rekordinių sandorių. Visi klausia, kodėl sumažėjo veikla. Galbūt kainos yra šiek tiek atsparios “.

„Bridgehampton“ viešbutyje taip pat yra nuskendęs teniso kortai

Nors pardavimai nepraranda rekordų, agentai sako, kad jie vis dar sveiki. Dalis šios problemos, pasak Zacho Vachinskio „Bespoke Real Estate“ Sautamptone, yra atsargų trūkumas patenkinti pirkėjų paklausą. „Parduodamas inventorius neprilygsta mūsų poreikiams. Šiame minčių kelyje pirkėjai kainų taške yra nepaprastai taupūs ir kantrūs dėl tinkamo dalyko. Krantinė vis dar yra karalius, ir mes matome, kad prekyba vyksta visiškai paprašius ir labai greitai “. Vachinsky ir jo brolis 2014 m. Įkūrė „Bespoke Real Estate“ ir užsiima tik turtu, kurio kaina viršija 10 milijonų JAV dolerių. Vachinsky sako, kad prabangūs namų pirkėjai atidžiai stebi medžiagų kokybę, kraštovaizdžio dizainą ir išdėstymą. „Kai tokio lygio pirkėjas eina į namus, jis gali greitai pastebėti statybos ir apdailos lygį“, - sako jis. Daugelis pirkėjų tikisi šildomų baseinų su gunitais, vidaus SPA, sporto salių, vyno rūsių, teatrų, žiniasklaidos kambarių, nuskendusių teniso kortų, išmaniųjų namų sistemų ir net virtualių sporto kambarių.

Didelis E ūkis

Tradiciškai geidžiamiausia teritorija buvo į pietus nuo Montauko plento, kur yra geriausi paplūdimiai. Demarkacijos linija neryški, o savybės, susijusios su Montauku ir Šiaurės krantu, tapo pageidautinos.Šiaurės šakutė yra tylesnė ir mažiau išsivysčiusi, joje gyvena ūkiai, vynuogynai ir mažesnės savybės, kurių kainos yra mažesnės.

Tačiau diapazonas yra reikšmingas. Šiuo metu rinkoje yra didelis vyno daryklos turtas už 25 milijonus JAV dolerių. Rytiniame Long Ailendo gale esantis Montaukas taip pat keičiasi. Šiuo metu menininkui Andy Warholui priklausęs krantinės turtas yra kotiruojamas už 85 milijonus JAV dolerių. Mišinys, kurį sudaro šeši kotedžai ir netoliese esantis žirgynas, iš pradžių buvo pastatytas kaip žvejybos stovykla. Warholas ir Paulius Morrissey'ai, kurie režisavo kelis menininko filmus, 1971 m. Įsigijo kompoziciją už 225 000 USD. Dabartinis šio turto savininkas yra J.Crew generalinis direktorius Mickey Drexleris. 2007 m. Jis įsigijo Warholo dvarą už 27 milijonus JAV dolerių ir pasamdė pripažintą architektą Thierry Despontį atnaujinti interjerus. „Šis turtas yra unikalus rytinėje pakrantėje“, - sako sąrašą pateikęs Paulius Brennanas. „Tai personifikuoja Montauką. Niekada nebegalėjai to statyti. “

Ši istorija pirmą kartą buvo paskelbta žurnale „Palace“