Įžvalga: dizainerių apartamentų Azijoje apeliacija

Neseniai baigtos „Milano“ rezidencijos Filipinuose lankytojai bus pasveikinti jos lieknu fasadu, prieš akis į akį susidurdami su pagrindiniu vestibiulio piešiniu - „Versace Home“ pūsta sofa. Šalia pareiškimo yra saulės kaitros kavos staliukas su krištolo viršuje, taip pat „Versace“. Iš karto atsiskleidžia itališko mados palietimai, juodoje valgomųjų kėdžių, plieninių chromo stalų ir net dvaro porceliano ir sidabro stalo indai.

„Century Properties“ 68 milijonų dolerių vertės 340 vienetų vertės plėtra yra pirmasis prekės ženklo gyvenamasis plotas Azijoje, kur dizainerio prekės ženklo savybės pradėjo skraidyti, o tai skatina tiek vietiniai gyventojai, tiek emigrantai.

Gyventojams, nusprendusiems savo skyrius Maniloje suprojektuoti „Versace Home“, suteikiama išskirtinė galimybė naudotis puikia prekės ženklo namų kolekcija, apimančia būtiniausius daiktus - nuo baldų iki skalbinių ir pagalvių.

„„ Versace “pasaulis išreiškiamas ne tik mada, bet ir visu meno ir kūrybos spektru“, - sakė generalinis direktorius Gianas Giacomo Ferraris interviu, kuris buvo duotas netrukus po to, kai pastatas buvo atiduotas 2011 m. „Iš mūsų meilės grožiui ateina siuvėjai - interjero dizaino paslaugos ir namų apstatymo reikmenys, kuriuose pasakojama apie tikrą gyvenimo būdą - tai tikrai parodo, kas yra „Pagaminta Italijoje“. “

Ferraris pridūrė: „Milano gyventojai turės didelę vertę ir galės didžiuotis turėdami tiek neįtikėtinų investicijų, tiek gyvenimo būdo simbolį, kurio dar niekad nemačiau Maniloje“. Iki 2015 m. Pradžios kūrėjas buvo pardavęs 95% 3000 vienetų per šešis projektus, kuriuos buvo numatyta baigti pernai, įskaitant „Versace“ prekės ženklą „Milano Residences“.

Kodėl etiketės turi dizainą nuosavybėje?

„Patirtinė prabanga auga greičiau nei asmeninių prekių prabanga, o namai yra geras tiltas tarp dviejų pasaulių“, - aiškino prabangių turto valdymo įmonės „Sanford C Bernstein“ vyresnysis tyrimų analitikas Mario Ortelli. „Dizainerių namai yra produktai, kuriuose galite gyventi.“

Auganti dizaino prekių ženklų paklausa Azijoje rodo, kad pirkėjai vertina nuosavybę, susijusią su mados etiketėmis, kaip stabilią ar bent jau tokią pat stabilią, kaip nuosavybę, susijusią su viešbučių tinklais ir garsenybių dizaineriais, o tai reiškia vis daugiau naudos.

Etiketėms taip pat suteikiama papildoma galimybė prekiauti savo produkcija, pradedant kosmetika ir baigiant SPA reikmėmis bei kvapais. Nenuostabu, kad daugiau pavadinimų šokinėja ant azijietiško turto.

2015 m. Birželio mėn. „Giorgio Armani Group“ pasirašė partnerystės sutartį su Kinijos nekilnojamojo turto bendrove „Smart Hero Group“ dėl gyvenamojo namo projekto Pekine.

„Armani Casa“ suprojektuos bendras erdves, patogumus ir keletą prabangių apartamentų, siekdama modernų estetiką integruoti su tradicine žmogaus ir gamtos harmonijos idėja. Tikimasi, kad jis bus atidarytas 2017 m. Pabaigoje.

„Prekinio ženklo nekilnojamojo turto sektorius didėja“, - teigė nekilnojamojo turto vystytojas Johnas Hitchcoxas, dirbęs su Philippe'u Starku, Kate Moss ir Jade'u Jaggeriu.

„Tikiuosi, kad konkurentai norės pranokti„ Versace “, įgyvendindami dar didesnius ir spalvingesnius namų planus“, - pridūrė Hitchcoxas.

John Hooks, buvęs „Giorgio Armani“ pirmininko pavaduotojas ir „Ralph Lauren Europe“ grupės prezidentas, kuris dabar yra mados holdingo bendrovės „Pacific Global Management“ generalinis direktorius, sutinka. „Mes naudojame modernius, dažnai„ Apple “sukurtus produktus. Mes dirbame moderniuose biuruose, moderniuose pastatuose. Mes atostogaujame šiuolaikiškuose butikiniuose viešbučiuose “, - sako Hooks. „Nieko nuostabaus, kad daugelis vartotojų nori modernaus ir namuose. Tai yra tai, ką jie žino ir kurie jiems yra patogu, o namai yra susiję su jaukumu “, - priduria jis.

Įsigijimas už kainą

Kaip ir firminių aksesuarų bei drabužių, asocijacija yra susijusi su kainų etikete.

„Fendi Chateau Residences“, Majamis

Majamio „Fendi Château Residences“ dviaukštis mansarda, apimanti 7000 kv. P. Vidaus ploto, 2 000 kv. P. Terasų ir stogo baseiną, kainuoja didžiulius 25 mln. USD.

Be asmeninio lifto, mansarda yra pritvirtinta su pritaikytomis „Fendi Casa“ virtuvės spintelėmis, „Gaggenau“ prietaisais ir itališku „Calacata“ marmuru vonios kambariuose. Gyvenamosios vietos vandenyne kaina prasideda nuo 6 mln. USD, gerai, pasak mūsų, (Redaktoriaus pastaba: The Rūmai komanda paminėjo susietą istoriją rašydama šį straipsnį, kuris dabar yra pilnas ratas).

Būsto Milano rezidencijose, kur kai kurie vienetai gali pasigirti privačiais vatos baseinais, atveju šis skaičius yra nuo kelių šimtų tūkstančių dolerių iki daugiau nei 1 milijono dolerių.

Tai tik maža dalis to, kiek kainuoja dizainerio prekės ženklo vienetas Majamyje, ir beveik vidutinis butų, kuriuose gyvena nedidelis Singapūras, butų kainos, tačiau ekstravagantiškos nakvynei vis dar sparčiai besivystančiuose Filipinuose. Prekės ženklu pažymėtos savybės nėra žymimos tik mados didiesiems perukams; jie tradiciškai asocijuojasi su garsiais kūrėjais ir garsenybių dizaineriais.

Milano rezidencijos, Manila

Pirkimas į prekės ženklus

Pirkėjai įkanda ir tikėtina, kad už firminį turtą atleis nuo 20% iki 30% daugiau nei mažiau blizgantis ekvivalentas, sakė Joanna Leverett, „Savills“ naujų tarptautinių įvykių vadovė.

„Dėl šių pokyčių nuomos ir perpardavimo kainos yra panašios, todėl pirkėjai įsitikinę, kad pirkinys išlaikys savo vertę.Jie taip pat vis labiau renkasi šį varginantį variantą, palyginti su atskira Toskanos sodybos ar pietų Prancūzijos vila “, - aiškino ji.

Atsižvelgiant į geros grąžos tendenciją, gali būti, kad Azijos pirkėjai investuoja pinigus.

Numatoma, kad prabangių nekilnojamojo turto kainos didžiuosiuose pasaulio miestuose ir toliau lėtės - nuo 3% 2015 m. Iki 1,7% 2016 m., Remiantis naujausia „Knight Frank Prime Cities“ prognoze. Ataskaitoje tai daugiausia buvo siejama su Kinijos ekonomikos sulėtėjimu.

Tikimasi, kad Honkongas bus prasčiausių rinkų, kai kainos nukris 5%, po jos eina Singapūras, kur 2016 m. Kainos tikriausiai kris 3,3%.

Šv. Regis rezidencijos, Singapūras

Papildomo prekių ženklo namams uždraudimas taip pat užtikrina, kad pirkėjai, pasirinkę turtą savo namams, gyventų prabangiai. Tokie padaliniai kaip Singapūro „St Regis Residences“ siūlo mėsininkų paslaugas.

Tiems, kurie nori stebėti savo antkabarinius automobilius, Reignwood Hamiltono Scotts mieste esanti trinkelė yra su privačiu garažu, kuris kelia automobilius į gyventojo svetainę. Tai nėra pigu. Nuoma kainuoja 11 000 USD per mėnesį, o pirkėjai gali tikėtis sumokėti 1640 USD - 2 625 USD / kv. pėdų

Pelno plėtra

Privalumai, susieti su žinomu prekės ženklu, galioja ir kūrėjams. „C9 Hotelworks“, Pukete įsikūrusios svetingumo ir nekilnojamojo turto konsultacijų agentūros ataskaita, prognozuojama 2015 m. Spalio mėn., Kad daugiau kūrėjų sieks tarptautinių viešbučių grupių prisijungimo.

Tai yra „atsižvelgiant į įrodomą prekės ženklo pranašumą parduodant 20–30% kainų ir ryšį su susijusiu svetingumo turtu“, pridūrė ataskaita.

„Four Seasons Private Residences“, Bankokas

Viešbučių rezidencijų rinka Pietryčių Azijoje yra įvertinta 16 milijardų dolerių. Jį sudaro 28 000 prekės ženklų vienetai, paskirstyti per 120 projektų. Remiantis ta pačia ataskaita, žemės pardavimo kainoms įtakos galėjo turėti daugybė pokyčių. Tailandas, Indonezija ir Vietnamas buvo lentelės viršuje.

Žemės kainos Singapūre vidutiniškai siekė daugiau nei 25 000 USD / kv. pėdų - aukščiausias regione. Vis dėlto žinomo prancūzų dizainerio Philippe'o Starko eklektiškai suprojektuoto „South Beach Residences“ kooperatinio buto paklausa nesikeitė. Tikimasi, kad 190 prabangūs apartamentai bus baigti statyti 2016 m. Pirmąjį pusmetį.

Istorijos kreditai
Tekstas Tina Chopra

Šis straipsnis iš pradžių buvo paskelbtas PALACE 15