Investicijos Izraelyje: nekilnojamojo turto bumas, paaiškino ekspertas
Žurnalas „Palace“ paklausė ekonomisto, nekilnojamojo turto investuotojo ir „Panache Management“ generalinio direktoriaus Aleksandro Karolik-Shlaen EMBA nuomonės apie investicijas Izraelyje.
Dažniausiai aš esu apklaustas ar paprašytas patarti dėl investicijų Azijoje, ypač Pietryčių Azijoje, kuri tapo pagrindiniu pasaulio augimo ir investicijų tašku. Tačiau šį kartą žurnalo redaktorius paprašė manęs kai kas stebinančio - išanalizuoti ir parašyti apie santykinai nežinomą daugumai Azijos skaitytojų - Izraelio nekilnojamojo turto bumą.
Man buvo malonu pasirinkti šią įdomią temą, kai buvau Izraelyje praėjusią vasarą, taip pat prieš porą metų, kai ieškojau tikslų investuoti į įvairias technologijų, farmacijos ir biomedicinos įmones žemyninės Kinijos vietos valdžios organizacijos vardu. . Po daugelio įdomių susitikimų, kaip ir daugelyje kitų šalių, aš taip pat natūraliai tikrinau savo turtą ir dėl savo investuotojų.
Izraelis, pasaulis sau
Kai pasaulis išgyveno didžiausią finansinę krizę po Didžiosios depresijos, JAV, Europoje ir Azijoje būsto kainos krito žemyn, daug asmenų ir bankų smuko į šalį, tačiau Izraelio nekilnojamojo turto kainos pakilo. Nekilnojamojo turto sektorius įgavo pagreitį, kai krizė užklupo daugelį pirmaujančių Vakarų ir Azijos šalių ekonomikų. Atrodė, tarsi Izraelis būtų pasaulis sau.
Centrinio statistikos biuro (CBS) duomenimis, per 2008–2009 m. Pasaulinę ekonominę krizę Tel Avivo nekilnojamojo turto kainos pakilo mintimis - 41%! Padėtį lėmė vietiniai vidaus veiksniai, būtent labai konservatyvus centrinio banko primestas bankų elgesys ir stipri vietos ekonomika.
Izraelis yra didžiulė inovacijų, mokslinių tyrimų ir plėtros bei technologijų uždirbimo mašina, kuri yra pirmaujanti pasaulio šalis.
Nedidelėje tik 8 milijonų žmonių - 0,1% pasaulio gyventojų - NASDAQ sąraše yra daugiau bendrovių nei bet kurioje pasaulio šalyje, išskyrus JAV ir Kiniją. Dažnai minimas kaip gyvybingiausias pasaulyje inovacijų centras, Izraelis gali pasigirti daugiau pradedančiųjų asmenų, palyginti su bet kuria kita planetos šalimi, ir didžiausias verslumas tarp moterų ir vyresnių nei 55 metų žmonių. Tai reiškia, kad daugiau žmonių yra šios technologijos varomi. ekonomika.
Izraelis taip pat sukuria daugiau mokslo darbų, tenkančių vienam gyventojui, nei bet kuri kita tauta, sakykim, didžiausias mokslininkų ir inžinierių skaičius vienam gyventojui. Visa tai reiškia, kad yra vienas didžiausių pateiktų patentų ir nuostabus Izraelio išradimų, pakeitusių mūsų gyvenimą, sąrašas.
Vietos verslininkus praturtėjusiais pinigais taip pat gražiai apdovanojami vyrai ir moterys, dirbantys šiose sėkmingose įmonėse. Galų gale tie pinigai atsiduria nuosavybėje.
Per pastaruosius šešerius metus Izraelio bankas kovojo su stipria šekeliu - viena geriausiai pasaulyje veikiančių pagrindinių valiutų - derindamas ypač žemas palūkanų normas ir agresyvias valiutų intervencijas. Žemų hipotekos normų ir žemės trūkumo derinys paskatino didėjančias būsto kainas Izraelyje. Remiantis TVF duomenimis, nuo 2007 m. Kainos padidėjo 80% nominalia verte.
Geocartografijoje teigiama, kad 82% prabangių butų buvo parduota Tel Avive ir 12% Jeruzalėje, o Herzliya ir Netanya liko užnugaryje. Dar brangesni butai, kurie kainuoja daugiau nei 8 mln. USD ir sudaro 5% prabangos pasiūlymų, buvo rasti tik Tel Avive. Jeruzalėje 27% prabangių butų buvo parduota už 5,5–8 mln. USD, o Herzlijoje ir Netanijoje. brangiausi prabangūs vienetai, parduoti už mažiau nei 5,5 mln. USD. Tačiau ten iškrauti namai kainuoja kur kas aukščiau.
Tel Avivas, be abejo, pirmauja diagramose, kai vidutinė kaina yra 20 500 USD už kvadratinį metrą (apytiksliai 1,905 USD už kv. Pėd.), Palyginti su 19 000–19 700 USD už kvadratinį metrą (apytiksliai 1,765–1830 USD už kv. pėd.) Herzliijoje ar Jeruzalėje. Prabangiuose projektuose kvadratinio metro kaina Tel Avive gali išaugti iki 38 000 USD (apytiksliai 3 530 USD už kv. Pėdą).
Miestas yra gerai žinomas dėl savo nuostabių Viduržemio jūros paplūdimių. Tačiau čia taip pat yra puikių restoranų, dviračių kultūros ir naktinio gyvenimo, todėl tai yra vienas populiariausių Izraelio miestų, kuriame užsieniečiai investuoja į turtą.
Izraelis ne visada ateina į galvą iškart, kai galvoja apie laisvalaikio tikslą ar nekilnojamojo turto pirkimą. Tačiau tai buvo įvertinta kaip viena geriausių vietų, kurią verta aplankyti, nesvarbu, ar norite pamatyti istorines vietas, ar vakarėlioti naktį.
Dabar leiskite parodyti jums tam tikrą statistiką, kuri paveikslą daro aiškesnį. CBS duomenimis, 2016 m. Gegužės mėn. Izraelio nedarbo lygis nukrito iki 4,8% - žemiausias nuo 1983 m. Kai kurie ekonomistai mano, kad tai yra „natūralus nedarbo lygis“. Šalies nedarbo lygis palaipsniui mažėja nuo 2003 m. Ir apskritai Izraelyje nedarbo nėra. Atlyginimai augo po 5% per metus ir per pastaruosius kelerius metus tai padarė daugiau ar mažiau. Taigi nekilnojamojo turto kainos padidėjimas yra gana aiškus - šalis verda.
Jeruzalės senamiestis ir šventyklos kalnas naktį, Izraelis
Garsenybės keliauja į Šventąją žemę
Pastaruoju metu daug garsenybių vardų paminėta ieškant turto Izraelyje. Madona,
tarp daugelio kitų paminėtų seserų Kardashian ir aktoriaus Ashton Kutcher, nė viena iš jų nėra žydų. Taip pat yra įdomių magnatų ir kitų verslo žmonių, kurie ten jau pirko turtą, istorijų.
Jamesas Packeris, vienas turtingiausių australų, yra prodiuseris ir vykdytojas, žinomas kaip filmai „The Revenant“ (2015), „Lego Movie“ (2014) ir „Black Mass“ (2015). Pakuotojas, kuris yra žinomas kaip „Crown Resorts“ Australijoje ir „Melco Crown Entertainment“ kazino bei kurortų Makao savininkas tarp daugelio kitų verslų, prieš keletą metų pirmą kartą atkreipė dėmesį į Izraelį, kurį patraukė dėl savo stiprybės pradedančiose įmonėse ir besiformuojančiose ekologinėse įmonėse. technologijų inovacijų bendrovės. Jo Australijoje įsikūręs rizikos kapitalo fondas „Square Peg Capital“ jau atliko keletą Izraelio investicijų, įskaitant „Glide“ - tiesioginių vaizdo pokalbių paslaugą, kurią Jeruzalėje įkūrė du amerikiečiai ir australas. 2015 m. Buvo pranešta, kad „Glide“ turi daugiau nei 15 milijonų aktyvių vartotojų.
Jeruzalės senamiesčio panorama su Damasko vartais, Izraelis. Viduriniai rytai
Pakuotojas taip pat įsigijo butą nuostabiame pajūrio Jaffos kaimynystėje, Tel Avivo pietinėje dalyje. Jo namas Cezarėjoje, kuriame jis ketins apsigyventi su dainininke Mariah Carey, šiuo metu yra remontuojamas. Pakuotojo namas taip pat yra šalia „Netanyahu“ šeimos turto, dabartinio Izraelio ministro pirmininko namų. Jo gatvėje taip pat yra Australijos ir Rusijos stačiatikių milijonierius, žinomas gydytojas, o toliau - masyvūs rūmai, priklausantys Valerijui Koganui.
Cezarėja
Cezarėją pirmą kartą sukūrė didysis karalius Erodas prieš 2000 metų. Jis pirmasis nustatė nekilnojamojo turto potencialą Viduržemio jūros pakrantėje, pastatydamas 700 metrų uostą (tuo metu didžiausias pasaulyje žmogaus sukurtas jūrų uostas), akveduką, hipodromą, amfiteatrą, o paskui paskyręs
visas miestas jo imperatoriaus globėjui Cezariui Augustui.
Prancūzijos filantropas, baronas Edmondas Jamesas de Rothschildis XIX amžiaus pabaigoje nusipirko didžiąją dalį žemės aplink Cezarėją. Dabar šis pajūrio miestelis yra aukšto lygio vilų bendruomenė, įsikūrusi tarp pagrindinių Tel Avivo ir Haifos miestų.
Barono Benjamino de Rothschildo, geradario anūkas, dabartinis korporacijos „Cezarėja“, teikiančios miesto gyventojams komunalines paslaugas, pirmininkas. Jis prekiauja pardavimo ir plėtros žeme, valdo ir valdo miesto verslo parką, taip pat gražų 18 - skylėtas golfo aikštynas.
Valdant korporaciją, visi keliai ir gėlėmis apkrautos gamtos juostos yra nepažeistos. Golfo aikštynas, pastatytas 1961 m. Ir einantis per senovės Romos ir Bizantijos griuvėsius, daro senovinį uostamiestį vienu išskirtiniausių Izraelio kurortinių miestų, kuriame šiandien gyvena Rothschild šeimos nariai, pora milijardierių oligarchų, dabartinė Ministras pirmininkas, be kitų įžymybių ir turtingų asmenų.
Tačiau net Erodui sunku konkuruoti su Maskvos Domodedovo oro uosto, didžiausio Rytų Europoje, savininko pastatytais rūmais. Aš nuėjau aplankyti šį namą oligarchas, pastatytas ant 118 403 kv.m žemės ir jis yra didžiulis, turėdamas 53 820 kv.m. užstatytos erdvės, kurią sudaro du monumentalūs dviejų aukštų pastatai.
Turte yra 6 000 000 USD vertės aukso lapeliai, 10 764 kv. M ploto prieškambaris su stikliniu kupolu, skirtu apžiūrėti naktinį dangų, ir 10 automobilių požeminis garažas. Sporto aikštės yra dar viena atrakcija dvaro aikštelėje, taip pat tvoros su auksu. Viename iš nekilnojamojo turto pastatų yra gyvenamoji vieta ir ataskaitose nurodoma, kad kitas pastatas yra skirtas SPA, panašiu dydžiu kaip vidutinis šalies klubas. Tai apims mėlyno stiklo kupolas, vidaus baseinas, apsuptas Italijos marmuro, taip pat hamamas. Dailininkų armija, įskaitant italų komandą, kuri paprastai dirba tik prižiūrėdama Vatikaną, dirba šį puikų turtą. Vieta taip pat yra per trumpą pėsčiomis nuo nuostabaus paplūdimio. Vertė yra maždaug 150 milijonų USD, bet gali būti daug daugiau, nes nėra realios kainos, kurią galite užsakyti tokiam turtui.
Aš nuėjau apžiūrėti puikaus „Cezarėjos“ buriavimo klubo, pasaulinio lygio „Ralli“ muziejaus - pasigirti puikia Dali ir Rodino kolekcija - ir pajūrio restoranuose tarp senojo uosto senovės griuvėsių, kuriuose buvo romėnų cirkas ir amfiteatras, gėriau pasakišką maistą ir vyną. . Ši vieta buvo pastatyta prieš 2000 metų ir šiandien naudojama kaip performanso vieta, siekiant pritraukti antraštės.
Aš dar daug nesakiau tau apie puikų maistą ir vyną, nepradėk manęs gaminti prie vyno, bet aš būtinai grįšiu įsigyti daugiau turto.
Pagal „The Inventions“ vadovą:
- Pirmasis kompiuterio mikroprocesorius - „Intel 8088“, pirmasis kompiuterio mikroprocesorius, naudojamas pirmame IBM kompiuteryje, buvo suprojektuotas Izraelyje, „Intel“ Haifa laboratorijoje. Tai iš esmės reiškia, kad ten buvo išrastas asmeninis kompiuteris. Įsivaizduokite mūsų pasaulį be kompiuterių ...
Vyšninis pomidoras „Tomaccio“ - taip, mūsų visų mylimas mažasis pomidoras yra Izraelio išradimas!
- Disk on Key - pirmasis nešiojamasis atminties įrenginys, pagamintas „SanDisk“, plačiai priskiriamas Izraelio Dov Moran of M sistemoms. Manoma, kad išradimo idėja, skirta USB raktui rakte, į galvą kilo 1998 m., Po to, kai pristatymo metu investuotojams kilo problemų dėl kompiuterio.
- „Voice over Internet Protocol“ (VoIP) technologija - ši komunikacijos koncepcija, sukėlusi revoliuciją ryšių pramonėje, leido sukurti naują nebrangų ir efektyvų bendravimo būdą visame pasaulyje.Iš esmės tai buvo išrastas visiškai naujas programų pasaulis, leidžiantis mums kalbėtis tarpusavyje ne internetu, o internetu.
- Pirmasis elektrinis plaukų šalinimo priemonė (epiliatorius) „Epilady“ - buvo išrastas Izraelyje 1986 m., Ir nuo to laiko tapo grožio priežiūros rinkoje kuokšteline.
Ši istorija pirmą kartą buvo paskelbta žurnale „Palace“
