Majamio perdaryti: Atnaujinti miesto nekilnojamojo turto rinka
Tai šiek tiek paradoksas, kad miestas, žinomas kaip į cirką panašus raumenų automobilių ir styginių bikinių paradas, pastaraisiais metais tapo tarptautiniu meno ir dizaino centru. Tačiau Majamis jau seniai yra daugiasluoksnis, žavintis savo spalvinga art deco architektūra kartu su ryškia Lotynų Amerikos įtaka, nesugadintais paplūdimiais ir pinigais uždirbtais dvarais.
Miestas taip pat turi savo pakilimų ir nuosmukių dalį. Dėl finansinės krizės Majamio kooperatinių rinkų nekilnojamojo turto vertė smuko ir statyba buvo beveik sustabdyta. Tačiau šiame naujausiame statybos cikle nauji finansiniai reglamentai ir grynųjų pinigų pirkėjų, daugiausia iš Lotynų Amerikos, antplūdis nutiesė kelią tvaresniam augimui. Per pastaruosius metus rinka atvėso, bet šį kartą tai daugiau nei kritimas nei katastrofa. Ir didžioji dalis Majamio atnaujinto tapatumo jausmo yra susijusi su meno ir dizaino renesansu, kuris lydėjo naujausią statybų bumą.
Be „Art Basel“, mieste dabar įsikūrusi „Maison & Objet“ įmoka Amerikoje. Jame yra 100 galerijų ir keliolika meno muziejų. Gruodžio mėn. Leidinyje „Design Miami“, kuris sutampa su „Art Basel“, galerijos, kuriose prekiaujama kolekcionuojamais baldais ir dekoru, ir specialios pop-up parodos buvo surengtos Dizaino rajone - naujojoje apylinkėje, skirtoje novatoriškoms madoms, dizainui ir vaišėms.
„Per pastaruosius dešimt metų Majamis išsivystė į stiprią meno bendruomenę“, - sako Davidas Martinas, „Terra Group“ prezidentas, Majamyje įsikūręs kūrėjas, šiuo metu statantis didelio masto gyvenamojo namo projektą Coconut Grove, kurį suprojektavo architektai OMA / Rem Koolhaas. Projektas vadinsis „Park Grove“ ir jame bus trys lenktos stiklinės bokštai, iš kurių didžiausias turi tik dvi rezidencijas viename aukšte ir plačius vaizdus į vandenyną. Butai čia prasideda nuo 6 mln. USD.
Henge suprojektavo šį išsisklaidžiusį butą Palazzo Del Sol, Fišerio saloje
Būdingas naujausiam Majamis prabangių pastatų derliui, projekte taip pat numatyta speciali gyventojams skirta meno programa, įskaitant privačią galeriją vietoje ir dviejų akrų skulptūrų parką, kurį sukūrė „Enea Landscape Architecture“. Tai gali atrodyti madinga rinkodaros mintis, tačiau Martinas sako, kad jo įmonė nuo pat projekto pradžios glaudžiai bendradarbiauja su menininkais ir dizaineriais ir meną laiko „pagrindiniu projekto užbaigimo reikalavimu“.
Iš tiesų, šiame mieste ratų baseinas ir SPA yra vakarykštė naujiena. Vietoj to, apgalvotai suprojektuota aplinka, kurioje yra menas ir kraštovaizdis, tapo svarbiausiu prabangos bruožu, o pirmauja žymiausi pasaulio architektai. Vėliausi Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), „Herzog & de Meuron“, „Renzo Piano“, Isay Weinfeld ir Jean Nouvel - visi vykdo projektus Majamyje.
Tendencija yra modernūs, daug stiklo turintys bokštai su langais nuo grindų iki lubų, iš kurių atsiveria vaizdas į miestą ir vandenyną. Kai kurie dizainai, pavyzdžiui, Zaha Hadid raumeningas bokštas, „1000 Museum Mile“, atrodo kaip drąsūs skulptūriniai teiginiai horizonte. Kitų projektų požiūris yra menkesnis, remiantis nuorodomis iš Majamio „art deco“ praeities.
Brandonas Havas, buvęs „Foster + Partners“ direktorius, kuris dabar vadovauja savo studijai, suprojektavo „Faena Mar“ - prabangų gyvenamąjį namą ambicingame Faenos rajone paplūdimio viduryje. Jo uždavinys buvo įsitraukti tiek į naujus pastatus vietoje, tiek į esamus art deco ir pokario komponentus.
„Kadangi visi pastatai yra Majamio paplūdimio istorinio rajono dalis, projektas buvo užduotis ieškant kontekstinės kalbos apie šiuolaikinę architektūrą, kur visi keturi pastatai egzistuotų harmoningai“, - sako jis.
Erdvus terasos kambarys „Palazzo Del Sol“
Havo sprendimas iš naujo nustato simetrišką kaimyninio Versalio viešbučio grynumą, o Faena Mar banguotos linijos atspindi artėjantį „Art Deco“ turto fasadą. Tačiau jo dizainas taip pat papildo šiuolaikišką pastatą iš kitos pusės, kuriame yra prašmatnių prabangių rezidencijų ir gilių balkonų, skirtų optimizuoti vaizdus į vandenyną ir vėjas. Rezidencijose yra nuo vieno iki penkių miegamųjų kambarių, yra 9 600 kv. M dydžio mansarda su nuosavu stogo baseinu.
Baldų, mados ir komplektų dizaineriai taip pat skolina naujus Majamio pastatus. Holly Hunt bendradarbiavo įgyvendindama savo pirmąjį nekilnojamojo turto projektą „L’Atelier Miami Beach“; mados piktograma Karlas Lagerfeldas projektuos fojė „The Estates“ mieste Acqualina, Sunny Isles paplūdimyje, o Philippe Starck projektuoja rezidencijas naujajame „SLS Brickell“.
Net labiau tradiciniai prabangūs anklavai populiarina savo dizaino žaidimą. Naujas prabangus koncernas „Palazzo Del Sol“ Fišerio saloje turi Viduržemio jūros stiliaus fasadą, būdingą išskirtinei salos oazei. Bet interjero srityje „PDS Development“ ir „Fisher Island Holdings“ dizainerius „Antrobus“ + „Ramirez“, „Artefacto“ ir „Henge“ pasamdė kurdami namų raktų modelius, kuriuose vyrauja prabangus, šiuolaikiškas požiūris, kuris palatų rezidencijas priverčia jaustis šiltai ir jaukiai.
Didžiausioje „Henge“, „Boffi“, „Listone Giordano“ ir „Roda“ kuruojamoje rezidencijoje yra du privatūs liftai, kurie atidaromi tiesiai į sparčiai augančią gyvenamąją zoną, ir beveik 10 000 kv. M gyvenamojo ploto, kuriame yra penki miegamieji ir 7,5 vonios, natūralaus medžio grindys ir sienų akcentai, pritaikytas apšvietimas, „Egeo“ marmurinis valgomojo stalas ir langai nuo grindų iki lubų (vieneto kaina yra 19,7 mln. USD).43 vienetų pastato gyventojai apačioje turi visą komplektą patogumų, tačiau jie taip pat gali patekti į išskirtinį Fišerio golfo aikštyną, teniso kortus, paplūdimio klubą ir giliavandenę prieplauką.
Majamio vandens keliai ir balto smėlio paplūdimiai yra didžioji jo patrauklumo dalis, tačiau mažiausias miesto artumas vandeniui taip pat yra didžiausias pažeidžiamumas. Pastatytas ant akyto kalkakmenio kupolo, Majamis jau yra pažeidžiamas audrų bangos, o jei tikima klimato pokyčių prognozėmis, didelė miesto dalis netrukus gali būti po vandeniu.
Iki šiol tik vienas projektas visiškai įtraukė klimato realijas į savo projektavimo schemą. Prancūzijos architekto Jeano Nouvelio naujai atidarytas prabangus kooperatinis namas „Monad Terrace“ yra 11,5 pėdos aukštyje, gerokai virš miesto atnaujinto potvynio ir jūros lygio. Pastate taip pat yra kitų naujovių: laipiojimas sodais, tinkinti korių ekranai privatumui ir pjūklo profilis - zigzagas išilgai stiklinių fasadų, užtikrinančių, kad nė vienas iš butų (nuo 2 mln. USD) neprarastų vaizdu į įlanką ir dangų. Miestui, kuris yra toks pažeidžiamas audrų ir kylančio jūros lygio, atrodo, kad reikia sutelkti dėmesį į tvarų dizainą. Majamyje gali būti akinamų dizainų perteklius, tačiau tikrai tvari miesto aplinka bus svarbiausias dizaino pasiekimas iš visų.
Šis straipsnis pirmą kartą buvo paskelbtas rūmuose 19.
