Niujorko nekilnojamasis turtas: prabangių savybių mieste vadovas - nuo rinkos tendencijų iki parduodamų butų
Manhetene gyvena viena dinamiškiausių ir brangiausių pasaulio nekilnojamojo turto rinkų. Pastarasis bumas, kuris įvyko po paskutinio nuosmukio, jau pakeitė miesto ikoninį panoramą su daugybe aukštų bokštų, pasiekiančių precedento neturinčius aukščius ir kainų taškus. Nors kylantys stikliniai bokštai patraukia antraštes, miestas siūlo ne butus, o trofėjus, ypač sparčiai besivystančiose miesto centro apylinkėse, kur kūrėjai stato mažesnį mastelį. Šiandienos Manhetenas - nuo glotnių bokštų miesto centre iki mūrinių palėpių „TriBeCa“ - siūlo daugybę prabangaus gyvenimo galimybių.
Kol kas 2015 metai buvo rekordiniai Niujorko nekilnojamojo turto metai. „Kainos yra rekordinio lygio, mes darome daugybę sandorių“, - sako Fredrik Eklund, Manheteno brokeris, kurio specializacija yra prabangių butų pardavimas. „Mano komanda liepos mėnesį pardavė daugiau nei 100 milijonų JAV dolerių. Mes jau pasiekėme šį numerį anksčiau, bet niekada liepą “.
Remiantis Douglaso Ellimano rinkos duomenimis, vidutinės pardavimo kainos antrąjį ketvirtį buvo aukščiausios, nuo tada, kai prasidėjo finansinės krizės, o vidutinė pardavimo kaina nustatė naują rekordą - 1,87 mln. USD, ty 11,4 proc. Daugiau nei pernai. Kaip prisidedantys veiksniai laikomos žemos palūkanų normos ir tvirta vietos ekonomika, taip pat klesti technologijų sektorius ir mažai atsargų. „Pagrindiniai šio ketvirčio rinkos veiksniai ir toliau buvo stipri vietos ekonomika, kurią lėmė užimtumo padidėjimas - didžiausia vidutinė Wall Street premija vienam asmeniui nuo 2007 m.“, - teigiama pranešime. Nors stiprus JAV doleris ir toliau mažina tarptautinę paklausą, tai iš dalies kompensavo auganti vidaus paklausa, stiprėjančios ekonomikos funkcija ir tvirti rezultatai finansinėse rinkose.
Rezidencijos, esančios 53W53 gatvėje, pasižymi architektūros elementais, sutiktos su Jean Nouvel (Nuotrauka: Hayes Davidson)
Kainos kyla ir išoriniuose miestuose. Douglas Ellimano paskelbti duomenys rodo, kad Bruklino pardavimo kainos taip pat pasiekė visų laikų aukščiausią vidurkį - 788 529 USD, o Aukštutinio Manhatano kainos, įskaitant Harlemą, Inwoodą ir Hamiltono aukštumas, taip pat parodė, kad kainos padidėjo 11,9 proc., Palyginti su praėjusiais metais. „Kadangi namų pirkėjai yra įkainojami ne tik Manheteno, bet ir daugelyje Bruklino rajonų, šie šiauriniai rajonai dabar yra patrauklesni nei bet kada anksčiau“, - sako Alanas Lightfeldtas, „StreetEasy“ rinkos tyrėjas.
Kylant kainoms Niujorke, geriausi Manheteno rajonai aplink Centrinį parką ir Park Avenue atrodo stipresni nei bet kada. Šiais metais dėl kelių milijonų dolerių vertės pardavimų sulaukta naujienų antraščių, tarp jų buvo parduodamas mansarda butas už 100,5 mln. JAV dolerių „Extell“ „One57“ - aukščiausias kada nors užfiksuotas mieste. Kūrėjai taip pat paskelbė planus sukurti dar keletą bokštų, įskaitant 220 „Central Park South“ ir 520 Park Avenue, kurių abiejų kainos siekia 100 milijonų JAV dolerių. Dėl prabangių pastatų gausėjimo kai kurie stebėtojai susirūpinę dėl pasiūlos pertekliaus viršutinėje rinkos dalyje. Kaip pabrėžia Fredrikas Eklundas, pardavimai, viršijantys 5 mln. USD, sudaro tik nedidelę rinkos dalį. „Yra tik vienas ar du žmonės, kurie yra pakankamai pamišę ar pakankamai protingi, kad išleidžia 100 mln. USD mansarda“, - sako jis.
Rinkos tendencijos
• Stipri vietinė ekonomika, kurią lemia užimtumo padidėjimas, didžiausia vidutinė Wall Street premija vienam asmeniui nuo 2007 m., Klestintis technologijų sektorius, griežtos kredito sąlygos, žemos atsargos ir žemos hipotekos normos buvo pagrindiniai rinkos varikliai 2015 m. Antrąjį ketvirtį.
• Visi Manheteno būsto kainų rodikliai pakilo aukščiau nei ankstesniais metais. Vidutinė pardavimo kaina padidėjo 7,7 procento ir sudarė 980 000 JAV dolerių, palyginti su 2014 m. Ketvirtuoju ketvirčiu ir aukščiausiu lygiu, pasiektu nuo didžiausio rinkos lygio 2008 m. Antrąjį ketvirtį.
• Vidutinė pardavimo kaina, palyginti su ankstesnių metų ketvirčiu, padidėjo 11,4 proc. Ir pasiekė naują Manheteno rekordą - 1 872 367 USD.
Toliau, „TriBeCa“ miesto centre, kur pastaruoju metu rinkoje pasirodė aukšto lygio bokštai, tokie kaip 5 „Beekman“ ir „Woolworth Residences“, keletas mažesnių butikų projektų pasirinko labiau konservatyvų požiūrį. „Shigeru Ban“ suprojektuotą ketaus namą sudaro 13 vienetų istoriniame XIX amžiaus ketaus pastate Franklino gatvėje, o „Sterling Mason“, esančiame žavingoje akmenuko gatvelėje šiauriniame istoriniame rajone, „Taconic Investment Partners“ pertvarkė 1905 m. Palėpės sandėlį. pridedant šiuolaikinį dvynį, kuriame iš viso yra 33 vienetai, pradedant nuo 3,9 mln. USD.
Toliau į miesto centrą tęsiami aukštų bokštų, įskaitant 220 Centrinio parko pietus, 520 parko alėją ir 53W53 gatvę, statyba, aukščiau esančio Žano Nouvelo projektuotas pastatas, statomas virš Modernaus meno muziejaus (MoMA). Gyvenamasis bokštas, kuris iš pradžių buvo pasiūlytas 2006 m., Tačiau sustojęs nuosmukio metu, pakils iki 1 050 pėdų, mažėjant kylant. Joje bus 139 rezidencijos, įskaitant vieno – penkių kambarių butus ir dvipusius mansarda su privačiais liftais.
Jean Nouvel pastatą suprojektavo naudodamas neapšviestą konstrukcinę sistemą, kurią jis vadina diagrama.Linijos zigzaguotos per visą pastatą, sukurdamos kampinius velenus pro buto langus, iš kurių atsiveria vaizdas į Centrinį parką ir „Empire State“ pastatą viršutiniuose aukštuose. Rezidencijos interjerai, kuriuose yra didelių gyvenamųjų patalpų ir apgalvotų prisilietimų, pavyzdžiui, prie stiklinės kreivumo pritaikytos žaliuzės, maloniai sutinka Thierry Despont, kuris yra žinomas kuriantis specialius interjerus turtingiausių Amerikos namų savininkams. Yra virtuvės iš „Moltini“, prietaisai iš „Miele“ ir vonios kambariai su grindų šildymu.
Sterlingo mūrininko „Penthouse A“ yra apvyniota terasa
„Jei tau patinka architektūra, jei tau patinka Jean Nouvel, tai tikrai unikalus tarptautinės kokybės pastatas“, - sako Davidas Penickas, „Hines“ generalinis direktorius, kuriantis pastatą kartu su Singapūro „Pontiac Land Group“. Pastato gyventojai taip pat gauna palankumo narystę ŽŪM. „Tai suteikia jiems prieigą prie privačių renginių, jie gali priimti svečius. Tai tikrai puikus malonumas “, - sako jis.
Penthouse vienetų kainos svyruoja nuo 3 mln. USD iki daugiau nei 70 mln. USD, o tai Penicko manymu yra pagrįsta dabartinėje rinkoje. Be kaimynystėje esančios talpyklos ir „starchitektinio“ dizaino, Penickas pabrėžia Thierry Despont „gražiai proporcingas gyvenamąsias zonas" kaip potencialių pirkėjų dėmesį.
Tinkamai suprojektuotos gyvenamosios patalpos gali netraukti antraščių, tačiau jos yra šių dienų išmaniųjų pirkėjų sąrašo viršuje. „Aš tai darau 13 metų ir tai, kas pastaruoju metu ypač karšta, nėra toli nuo visų gudrybių“, - sako Fredrik Eklund. „Kūrėjai konkuruoja su boulingo alėjomis ir įmontuotais televizoriais. Aš nebeturiu to, kas to reikalautų. Visi nori iš tikrųjų gerų grindų planų, puikių matmenų ir funkcionalių butų “.
Clinton gatvė 50
Šis „DHA Capital“ sukurtas butikos butas, esantis Žemutinėje Rytų pusėje, turi 37 rezidencijas su Paryžiaus Forino interjeru. Komplekte yra vieno, dviejų ir trijų miegamųjų kambarių komplektai ir keturi mansarda su privačiu stogu. Statybinės paslaugos yra apželdintas stogas, sporto salė ir 24 val. Durininkas.
Kaina: Maždaug nuo 1 iki 3,5 milijono JAV dolerių
Sterlingo masono
Šis projektas, įsikūręs Laight gatvėje 71, Šiaurės istoriniame rajone „TriBeCa“, siūlo 33 rezidencijas, įskaitant dviejų, trijų, keturių ir penkių miegamųjų vienetų, kurių plotas iki 3700 sf, ir tris vieno ir dvigubo aukšto mansarda su apvyniotomis terasomis. Pilnas patogumų sąrašas yra durininkas, bibliotekos holas, sporto salė, privati automobilių stovėjimo aikštelė, vaikų žaidimų kambarys ir vidinis kiemas.
Kaina: Butai nuo 3,9 mln. USD; mansarda nuo 20 milijonų JAV dolerių
53W53 gatvė
Šis artimas Jean Nouvel suprojektuotas bokštas bus aukščiau MoMA ir jame yra 137 prabangūs rezidencijos
nuo vieno iki penkių miegamųjų kambarių, įskaitant apartamentus su visais aukštais ir mansarda su privačiais keltuvais. Tarp patogumų yra sveikatingumo centras su baseinu, sauna, garų vonios ir skvošo kortai, vyno saugykla ir narystė MoMA.
Kaina: Nuo 3 USD iki daugiau nei 70 milijonų
Šis straipsnis pirmą kartą buvo paskelbtas 2006 m Rūmai.
