Off White Blog
Po ekstradicijos vykstantys Honkongo protestai mažina prabangos segmentą

Po ekstradicijos vykstantys Honkongo protestai mažina prabangos segmentą

Kovo 29, 2024

Nuo triukšmo iki liūties, turtų išvežimas iš Honkongo toliau auga, net ir mirus Carrie Lamo pasiūlytam ekstradicijos įstatymui. Nepaisant tebevykstančių neramumų autonominiame Kinijos mieste, neatrodo, kad greitai pasikeis ekonominė žala, kuri prasidėjo nuo kapitalo nutekėjimo Singapūro, JK ir Australijos kryptimi.

Blogiausia, kad atrodo, jog niokojimas neapsiriboja turto valdymu ir kapitalu. Mažmeninės prekybos rinkos, pradedant nuo prabangos segmento, pradeda rodyti milžinišką stresą ir sutrikimus.


„Dėl ekstradicijos sąskaita vietiniai pinigai buvo nukreipti ne tik į Honkongą, o pirmenybė teikiama Singapūrui, po to JK ir Australijai“.

Po ekstradicijos pateiktas Honkongo vykstantis protestas silpnina prabangos segmentą ir už jo ribų

Nors nepopuliarus ekstradicijos įstatymas oficialiai paskelbtas „mirusiu“, nauja nekilnojamojo turto konsultavimo bendrovės „Savills“ statistika rodo, kad susidomėjimas namais, kurių kaina nuo 40 000 USD (6 983 USD) iki 100 000 USD (17 457 USD) už kvadratinę pėdą, sumažėjo antrą 2019 m. Ketvirtį. Tai lėmė, kad miesto namų kainos sumažėjo 1,5% ir tai yra pirmasis kainų kritimas nuo 2018 m. Trečiojo ketvirčio.


Praėjusį mėnesį Honkongo vyriausybė taip pat buvo priversta atidėti žemės sklypo, kuris būtų sumokėjęs 1,7 milijardo JAV dolerių (2,3 milijardo dolerių), konkursą po vieno rimčiausių įvykių - Honkongo parlamento šturmo.

Honkongo Hang Sengo indeksas taip pat smuko 1,7 proc., Labiausiai nukentėjo vietos nekilnojamojo turto vystytojai. Turizmas, kuris sudaro 5% viso Honkongo bendrojo vidaus produkto, taip pat sumažėjo daugiau nei 20% nuo to paties laikotarpio 2018 m.


Nesėkmingas ekstradicijos įstatymas jau padarė ilgalaikę žalą

Nors nekilnojamojo turto ir turizmo sektoriai turėjo tiesioginį poveikį per trumpą laiką, ekspertai sako, kad ilgalaikės žalos Honkongo ekonomikai daigai jau pasodinti, nepaisant vyriausiojo vadovo Carrie Lam bandymų pataisyti avarinį kursą.

Honkongo vykdomasis direktorius Carrie Lam per spaudos konferenciją, kurioje dalyvavo teisingumo sekretorė Teresa Cheng ir saugumo sekretorius Johnas Lee, kitą dieną po birželio 10 d. Vykusio protesto, kuris baigėsi žiauriais protestuotojų ir policijos susirėmimais.

Honkongo, kaip ypatingo administracinio regiono, statusas greitai skamba labiau kaip beprasmė etiketė, o ne kaip reali praktika, vyriausybei didelę įtaką darant Pekinui. Todėl, pasak Simono Smito, vyresniojo direktoriaus, tyrinėjančio ir konsultuojančio bendrovės „Savills“, užsienio verslininkai ir vietiniai investuotojai jau perkelia savo lėšas į Singapūrą ir už jo ribų.

„Dėl ekstradicijos sąskaita vietiniai pinigai buvo nukreipti ne tik į Honkongą, kur pirmenybė teikiama Singapūrui, po to JK ir Australijai“, - „Smith“ pasakojo „South China Morning Post“.

Riaušininkai, laikydami ženklą protestuodami prieš ekstradicijos įstatymą

Investuotojų pasitikėjimas, kuriuo kažkada mėgavosi Honkongas, pamažu atmetamas vienas protestas, o nauji anksčiau šios savaitės įvykiai tik dar labiau apsunkina reikalus. Liepos 23 d. Vietinius triados narius fiziškai užpuolė apie 50 protestuotojų, kurie, kaip manoma, buvo košėse su Pekinu.

Tai turėjo įtakos prabangos prekių pardavimui Honkonge

Honkongo mažmeninės prekybos asociacija smarkiai sumažino bendrą mažmeninės prekybos prognozę 2019 metams nuo vieno skaitmens augimo iki dviženklio kritimo.

Ką tada daro nuosmukis Honkongui ir regioninėms prabangos rinkoms?

Nepaisant šių neigiamų pokyčių, atrodo, kad prabangaus nekilnojamojo turto sektoriuje bent jau kol kas vengiama maksimalių ekonominių jėgų. Naujausi nekilnojamojo turto patarėjo JLL duomenys atskleidė, kad prabangaus nekilnojamojo turto pardavimo pajamos padidėjo paskutiniame finansiniame ketvirtyje.

Vis dėlto tai nesutrukdė bevardžiui pirkėjui praeitą mėnesį atsisakyti 251,23 mln. HK dydžio būsto pirkimo ir prarasti 25 mln. HK įmoką. Nebuvo nurodyta jokių priežasčių, kodėl jie pasitraukė iš sandorio, tačiau mano lažybos yra susijusios su liūdna miesto padėtimi.

Du prabangūs juvelyrai, žybčiojantys naktiniuose Salisbury kelio žiburiuose

Tačiau mažmeninė prekyba yra kita istorija. Ne paslaptis, kad Honkongo prabangos mažmenininkai labai priklauso nuo žemyninės Kinijos vartotojų išlaidų. Tiesą sakant, daugiau kaip 60% viso prabangos prekių pardavimo tenka žemyninės Kinijos turistams. Po ekstradicijos įstatymo projekto viskas atrodo niūriau, kai daugiau žemyno lankytojų pasirenka savo namų saugumą arba priima sprendimus ieškoti kitų vietų.

Jau yra pora didelių aukų. Šveicarijos prabangos prekių grupė „Richemont“, kuriai priklauso laikrodžių ir juvelyrinių dirbinių prekės ženklai, tokie kaip „Cartier“, „Jaeger-LeCoultre“ ir „A. Lange & Söhne“, pranešė, kad pardavimai sumažėjo birželio mėnesį. Honkongas yra aukščiausia Šveicarijos laikrodžių eksporto rinka pasaulyje, todėl tai tikrai yra tam tikro lygio smūgis įmonei, kartojant „Swatch Group“ nuotaikas. Vietos papuošalų grupės „Chow Tai Fook“ pardavimai taip pat sumažėjo 11%.

Atsižvelgdama į tai, Honkongo mažmeninės prekybos asociacija smarkiai sumažino bendrą 2019 m. Mažmeninės prekybos prognozę nuo vieno skaitmens augimo iki dviženklio sumažėjimo.

Mažmenininkai yra malonūs Honkongo vyriausybės ir žmonių

Kiek laiko truks Honkongo ekonominis netikrumas?

„Investuotojai žemyninėje Kinijoje dėl artumo vis tiek pirmenybę teiks Honkongui, o ne Singapūrui“.

Nors Honkonge viskas atrodo tamsu, kiek kaimyninės šalys, tokios kaip Singapūras, iš tikrųjų turės naudos? Anot vieno analitiko, pinigai į Singapūro sąskaitas jau buvo perkelti, tačiau ilgainiui jie išseks.

Turto perėjimas į Singapūrą: laikina ar ilgalaikė priemonė?

„Žemyninės Kinijos investuotojai vis dar pirmenybę teiks Honkongui, o ne Singapūrui dėl artumo“, - „The Straits Times“ sakė „Frost & Sullivan“ viešojo sektoriaus ir vyriausybės konsultacijų direktorė Abhineet Kaul.

Tačiau taip pat yra pakankamai įrodymų, kad būtų galima manyti kitaip. Pranešama, kad viena Europos privati ​​turto patariamoji įmonė, kuri atsisakė pavadinimo, suklastojo planus įsteigti savo Azijos būstinę Honkonge, o ne per vienuoliktą valandą perkelti į Singapūrą.

„Mes pastarąsias kelias savaites stebėjome situaciją Honkonge ir tai, ką matome ten, nesuteikia mums daug pasitikėjimo“, - sakė bendrovės generalinis direktorius „Channel NewsAsia“.

„Man svarbiausias dalykas yra stabilumas klientams, nes nenorite eiti ir investuoti nuo 1 mln. USD iki 2 mln. USD, kad nustatytumėte operacijas, o tada vieną dieną turite tai išjungti, nes jūsų klientai to nedaro. jaustumėtės saugūs veikti toje rinkoje “.

Singapūro nekilnojamojo turto agentai taip pat pranešė apie padažnėjusį kelių Honkonge įsikūrusių ypač didelių grynosios vertės asmenų finansų vadovų užklausų skaičių. Nesvarbu, koks rezultatas bus, tai tikrai įdomus laikas abiem rinkoms.

Susiję Straipsniai