Nekilnojamojo turto bumas keičia Filipinų panoramą

Filipinų turto bumui augant, net „Paris Hilton“, Donaldas Trumpas ir aukštosios mados namai „Versace“ imasi veiksmų.

Laikui einant ketveri metai, kuriuos skatina nuolatinis ekonomikos augimas, Vakarų įmonės perkelia darbo vietas į Filipinus, milijonų užsienyje dirbančių filipiniečių perkamoji galia ir žemos palūkanų normos.

„Taip jau nutinka, kad šiandien žvaigždės yra sulyginamos ... Mes dar niekada nematėme tokios banalios ekonomikos“, - sakė Antonino Aquino, „Ayala Land“, vienos didžiausių šalies nekilnojamojo turto vystytojų, prezidentas.

„Ayala Land“ yra vienas pagrindinių žaidėjų, kuriuos pramonės skaičiai apibūdina kaip precedento neturintį statybų bumą, keičiantį šalies sostinės, taip pat daugelio provincijos miestų, panoramą.

Maniloje tokios miegančios kišenės, kaip „Fort“ armijos bazė ir sunykusi Eastwoodo pramonės zona, tapo prašmatniais, naujais verslo rajonais, kuriuose daugiausia rūpinosi greitai augančiu užsakomųjų paslaugų sektoriumi.

Forte „Ayala Land“ šiemet įveikė savo 714 milijonų dolerių vertės „One Bonifacio High Street“ projektą, kuriame, kai jis bus baigtas 2017 m., Įsikurs Filipinų vertybinių popierių birža, „Shangri-La“ viešbutis ir mažmeninės prekybos vietos.

Pasak bendrovės, projektas taip pat turi 63 aukštų gyvenamąjį bokštą, kuriame yra 298 apartamentai nuo 500 000 iki 1,9 milijono USD, kurie praėjusį mėnesį išparduoti per 96 valandas.

Visoje šalyje šiais metais į rinką pateks daugiau nei 850 000 kvadratinių metrų (9,1 milijono kvadratinių pėdų) biurų ploto ir 14 000 gyvenamųjų vienetų, sakoma nekilnojamojo turto konsultantų „CBRE Philippines“ pranešime.

Jis teigė, kad daugelis gyvenamųjų vienetų rūpinosi augančia vidurine klase Manilos ir kitų miesto centrų pakraščiuose.

Statybų bumas taip pat išplito viešbučiuose, prekybos centruose ir kazino, sukeldamas viltis, kad ilgai lauktas išsivystys nepakankamai išsivysčiusi turizmo pramonė.

Trys didžiausi pasaulyje žaidimų pramonės lyderiai stato 4 milijardų dolerių vertės 100 hektarų (247 ha) pramogų miesto kazino kompleksą Manilos įlankoje. Pirmasis kazino atidaromas kitų metų pradžioje.

Tuo tarpu Niujorko magnatas Trumpas paskelbė savo vardą 150 milijonų dolerių vertės 56 aukštų užuolaidų stikliniu siena „Trump Tower“, kuri šiais metais nugrimzdo į finansinį rajoną.

„Aukščiausios klasės pirkėjai ieško pagrindinių diferencijuotų funkcijų“, - teigė „Trumbo bokšto“ plėtrą remiančios „Century Properties“ generalinis direktorius Robbie Antonio.

Jis sakė, kad 70 procentų iš 220 gyvenamųjų vienetų, kurių kiekvieno vertė siekia iki 1,86 milijono JAV dolerių, buvo parduoti.

Firma pasistato šalia esantį „Versace“ mados namų suprojektuotą bokštą - pirmąjį tokio pobūdžio Azijoje - su atskirais vatinimo baseinais ir savo firminiu ženklu „Medusa-head“, įspaustu ant lempų šešėlių ir stalo įrankių.

„Century“ pernai taip pat išskrido iš „Hilton“ į viešbučių paveldėtoją ir į Manilą, kad padėtų suprojektuoti ir reklamuoti Manilos priemiesčio gyvenamojo namo projektą, kuriame įrengtas žmogaus sukurtas paplūdimys.

Pramonės atstovai sako, kad nekilnojamojo turto pakilimas atspindi bendrą tautos ekonomikos būklę, nes ji verčiasi garu po dešimtmečių prastų rezultatų, palyginti su daugeliu kaimynių Azijoje.

Ekonomika per pirmąjį ketvirtį išaugo 6,4 proc., Akcijų rinka šiemet pakilo 20 proc. Ir pasiekė visų laikų rekordus, o šalies kredito reitingas buvo pakilęs tik per žingsnį žemiau investicinio lygio.

Centrinio banko orientacinės palūkanų normos taip pat yra istoriškai žemiausios - 4,0 proc., Palyginti su standartine skolinimosi norma - užtikrinant didelius pigių grynųjų pinigų krūvius turto plėtrai.

Be makroekonominio vaizdo, nekilnojamojo turto analitikai nurodo užsakomųjų paslaugų fenomeną kaip vieną pagrindinių nekilnojamojo turto bumo veiksnių.

Remiantis pagrindine pramonės asociacija, kuri prognozuoja, kad ateinančiais metais augs 15 procentų, iš esmės nieko prieš dešimtmetį, užsakant išorės paslaugas, dabar dirba daugiau nei 600 000 žmonių ir jos vertė siekia 11 milijardų JAV dolerių per metus.

Daugelis dangoraižių yra pastatyti siekiant aptarnauti užsakomąją darbo jėgą, kuri atlieka daugybę užduočių - nuo skambučių centro pareigų iki užsienio firmų architektūros planų kūrimo.

Maždaug devyni milijonai užsienyje dirbančių filipiniečių išsiunčia didelius gabalus iš 22 milijardų dolerių, kuriuos uždirba - tai sudaro 10 procentų šalies bendrojo vidaus produkto - namo, dažnai investuojantį į nekilnojamąjį turtą.

Dėl pašėlusių statybų tempų kai kurie ketvirtadaliai nerimauja dėl galimo nekilnojamojo turto burbulo, o pasaulinės ekonomikos problemos kelia nerimą.

Bet Rickas Santosas, CBRE Filipinų generalinis direktorius, išlieka smarkiai iš esmės dėl tikėtino nuolatinio augimo užsakomųjų paslaugų sektoriuje.

„Vakarų šalių ekonomikai įsibėgėjant, pasaulinėms bendrovėms bus įdomu perduoti savo nepagrindines funkcijas, kad būtų sutaupytos išlaidos“, - neseniai „Santos“ pasakojo pramonės apžvalgoje.

„Ayala Land's Aquino“ taip pat teigė, kad vietinė rinka nematė kainų burbulų, buvusių prieš katastrofas kitose šalyse, kur nekilnojamojo turto vertė staiga padvigubėjo arba padidėjo trigubai.

„Kainų padidėjimas buvo labai artimas infliacijos lygiui ar šiek tiek daugiau“, - teigė A. Aquino.

„Trump Tower“ kūrėjas Antonio pridūrė: „Esame įsitikinę, kad vis dar yra poreikis, kurį reikia patenkinti“.