Nekilnojamojo turto investicijos Iskandare, Malaizijoje: vadovas nekilnojamojo turto rinkoje netoli Singapūro

Ar „Iskandar“ gali save laikyti dominuojančia žaidėja Pietryčių Azijoje? Mes žiūrime į regioną ir tai, kokie pagrindiniai pokyčiai jame formuojasi.

Iskandaras, Malaizija auga fenomenaliu greičiu. Iskandaro ir Singapūro santykiai buvo palyginti su Šenženu ir Honkongu. Ten yra aiškūs panašumai, ką siekiama įgyvendinti, ir santykiai tarp dviejų vietų.
Lankantis regione pietiniame Vakarų Malaizijos gale, tiesiai virš Johoro sąsiaurio iš Singapūro, neįmanoma nepastebėti šiuo metu vykstančių statybų. Dideli kranai stato gyvenamuosius ir komercinius bokštus. Visame pasaulyje universitetai steigia universiteto studentų miestelius, o tarptautiniai medicinos centrai, golfo kursai, pramogų parkai ir prekybos centrai vilioja keliautojus iš arti ir iš toli.

Tiesą sakant, turizmas vaidina didžiulį vaidmenį regiono augime. Į atrakcionus įeina: „Legoland“, „Hello Kitty Town“, „Horizon Hills“ golfo ir užmiesčio klubas, „Puteri“ uostas, „Gleneagles Medini“ ligoninė ir „Premium Outlets“ prekybos centras. Klesti ne tik turizmo atrakcionai ir mokyklos, vedančios žmones į Iskandarą, klesti stambaus verslo ir nekilnojamojo turto investicijos.

Didelis 2217 kvadratinių kilometrų plotas, dvigubai didesnis už Honkongą ir maždaug 3 kartus didesnis nei kaimyniniame Singapūre, reiškia, kad potencialios plėtros galimybės regione yra begalinės. „Iskandar“ aptarnauja Senai oro uostas, „Air Asia“ centras. Vis dėlto, siekiant padidinti rajono konkurencingumą, nauja oro linijų bendrovė „Fly Mojo“ geriau sujungs Iskandarą su Rytų Malaizija. Šis regionas taip pat bus sujungtas su greitaeigiu geležinkeliu iš Singapūro į Kvala Lumpūrą. Paslauga užtruks vos 90 minučių nuo durų iki durų.

Dauguma naujų pastatų statomi Iskandaro vakarinėje pusėje, per kelis kilometrus nuo kranto. Viena svetainė, kurioje matomos šiuo metu didžiausios investicijos į nekilnojamąjį turtą regione, yra Puteri uoste ir jo apylinkėse. Viešosios ir privačios prieplaukos su tokiais operatoriais kaip „One Degree 15“ iš Singapūro pritraukia gyvenimo būdo pirkėjus, ieškančius alternatyvos perpildytam ir brangiam Singapūrui. Projekte yra daugybė restoranų, parduotuvių ir gyvenamųjų vietų.

Puteri Cove rezidencijos

Tokie pokyčiai kaip „UEM Sunrise’s Estuari“ daugiausia dėmesio skiria ekologiniam gyvenimui - koncepcijai, kurią kūrėjas teigia, leidžiančiai kurti harmonijoje su gamta. Puteri uoste, esančiame per 394 akrų plotą, žemė ir vanduo bus harmonijoje, pasinaudojant vietinėmis mangrovėmis, kurios apima šią teritoriją. Tai bus pirmasis „UEM Sunrise“ nekilnojamojo turto vystymas Puteri uoste. Pirmojo plėtros etapo „Estuari Gardens“ kaina yra nuo 324 000 USD ir jame yra 350 nemokamų namų. „Ekologiškas“ nėra vienintelė koncepcija, formuojanti regione. Rytai ir rytiečiai į savo plėtrą „Avira“ įtraukė temą „Gyvenimas gerovėje“. Įsikūręs Medini Iskandar mieste, plėtros centre yra 12,5 akrų sveikatingumo draustinis, kurio plėtros centre yra įvairių būstų ir mažmeninės prekybos variantų mišinys.

„Ekologiškas“ nėra vienintelė sąvoka, formuojanti regione. Rytai ir rytiečiai į savo plėtrą „Avira“ įtraukė temą „Gyvenimas gerovėje“. Įsikūręs Medini Iskandar mieste, plėtros centre yra 12,5 akrų sveikatingumo draustinis, o įvairių būstų ir mažmeninės prekybos variantų mišinys apima ekologišką aplinką. Taip pat Puteri uoste yra Puteri Cove rezidencijos, kurias sukūrė Singapūro kūrėjas „Pearl Discovery“. „Development“, „Pacific Star“ ir DB2 narė. Su vaizdu į Johoro sąsiaurį vystomame name yra bendrabučių, apartamentų, SOHO, palėpių ir mažmeninės prekybos vietų. Ši svetainė yra pėsčiomis nuo keltų prieplaukos su paslaugomis į Indoneziją ir netrukus iki uosto fronto Singapūre.

Taip pat Puteri uoste yra „Puteri Cove Residences“, kurią siūlo „Singapore Star“ kūrėjas „Pearl Discovery Development“, „Pacific Star“ ir „DB2“ narė. Su vaizdu į Johoro sąsiaurį vystomame name yra bendrabučių, apartamentų, SOHO, palėpių ir mažmeninės prekybos vietų. Svetainė yra pėsčiomis nuo keltų prieplaukos su paslaugomis į Indoneziją ir netrukus iki Harboro fronto Singapūre. Sėdėdama priešais Legolandą, aukšto lygio UML ir Shama Medini plėtra sėdės 20 aukštų aukšte prie naujos UMCITY ir joje yra 213 aptarnaujamų butų. Gyventojai ir svečiai turės prieigą prie 300 000 kv. M mažmeninės prekybos tinklo „UMC Mall“, taip pat daugybę restoranų, sporto salę, baseiną, vaikų žaidimų aikšteles, lauko paviljoną ir pačiame plote įrengtą priestatą.

Sėdėdamas priešais Legolandą, moderni UML ir Shama Medini plėtra įsikurs 20 aukštų viršuje naujojo UMCITY ir jame yra 213 aptarnaujamų butų. Gyventojai ir svečiai turės prieigą prie 300 000 kv. M mažmeninės prekybos tinklo „UMC Mall“, taip pat daugybę restoranų, sporto salę, baseiną, vaikų žaidimų aikšteles, lauko paviljoną ir pačiame plote įrengtą priestatą.
Be to, 2009 m. Viešojo administravimo įstaigos persikėlė į 320 arų teritoriją Kota Iskandar. Iš čia veikia daugiau kaip 76 vyriausybės departamentai, kuriuose dirba daugiau nei 6000 valstybės tarnautojų.

Estuarijų sodai

Net ir vykdant tokias dideles investicijas į regioną, remiantis naujausiais Nacionalinio turto informacijos centro statistiniais duomenimis, realus parduotų vienetų skaičius ir jų vertė 2015 m. Sumažėjo beveik kiekviename kainų sektoriuje. Esant silpnesnei MYR, galima tikėtis užsienio investicijų visų pirma, būti kylančiam. Šaldomosios priemonės ir politinis nestabilumas galėjo turėti tam tikrą priešingą poveikį.

Nepaisant to, „Iskandar“ daugeliui liks prieinama alternatyva Singapūrui. Sultanui skatinant plėtrą regione ir įgyvendinant infrastruktūros projektus, ateityje ši teritorija turėtų tik toliau augti.

Šis straipsnis pirmą kartą buvo išspausdintas žurnale „Palace“.