Turto investicijos Los Andžele, JAV: Prabangios vilos nuo Belair kalvų iki Malibu pakrantės

Los Andželas nuo seno buvo žinomas dėl savo spalvingos garsenybių kultūros ir gausiai plintančių Holivudo dvarų. Tačiau Pietų Kalifornijos mieste gyvena ne tik vietiniai šviestuvai; saulėtas gyvenimo būdas, Viduržemio jūros klimatas ir aukščiausios klasės patogumai taip pat daro miestą investavimu į pasaulio elitą. Dabar, be prabangių vilų, išsidėsčiusių ant Belair, Brentwood kalvų ir nusileidžiančiomis iki Malibu pakrantės, Los Andželo miesto centro renesansas suteikia prabangos pragyvenimui į anksčiau nepopuliarų miesto centrą.

„1740 Belair Road“ yra septyni miegamieji, dešimt vonios kambarių ir
sklandus gyvenimas lauke / lauke

Nuo 2012 m., Kai miesto rinka pradėjo atsigauti po recesijos, namų kainos padidėjo 27 procentais. Ir šiais metais šie skaičiai ir toliau neviršija rekordų - nuo vidutinių butų ir vienbučių namų pardavimo kainų iki uždarytų pardavimų skaičiaus. , kuris išaugo iki didžiausio viso antrojo ketvirčio per dešimtmetį. Antrąjį ketvirtį kainos padidėjo 4,8 proc., Pardavimų skaičius padidėjo 6,5 proc., O namai rinkoje sėdėjo vidutiniškai tik penkias dienas. Remiantis naujausiu Douglaso Ellimano pranešimu, butų rinkoje antrąjį ketvirtį vidutinė pardavimo kaina buvo 675 000 USD, o vienos šeimos namuose - 1 371 000 USD. „Per pastaruosius penkerius metus kainos labai pakilo“, - sako Mauricio Umansky, brokeris, kurio specializacija yra geriausių nekilnojamojo turto objektų pardavimas labiausiai trokštamuose Los Andželo rajonuose. Iki šiol šiais metais jis pardavė daugiau nei 26 nekilnojamojo turto objektus, kurių kaina viršijo 20 milijonų JAV dolerių.

1740 Belair kelias

Rinkos tendencijos

• Sumažėjus penkiems iš eilės ketvirčiams iš eilės, pardavimų skaičius antrą ketvirtį iš eilės išaugo iki antrojo aukščiausio ketvirčio per dešimtmetį. Pardavimai buvo 2 865, ty 6,5 proc. Daugiau nei ankstesniais metais.
• Vidutinės pardavimo kainos antrąjį ketvirtį nustatė naujus rekordus. Bendri vidutiniai pardavimai, lyginant su metais 12-ąjį ketvirtį iš eilės, padidėjo iki 938 000 JAV dolerių - tai yra naujas 11 metų metrikos stebėjimo rekordas.
• Prabangos rinkoje vienos šeimos namai nustatė naują rekordinę 5 912 500 USD vidutinę pardavimo kainą. LA miesto centre antrojo ketvirčio vidutinė butų pardavimo kaina padidėjo 7,3 proc., Palyginti su ankstesniu ketvirčiu, iki 601 000 USD.

1201 m. Laureno kelias

Kartu su kylančiomis kainomis Umansky pažymėjo, kad padidėjo statybų kokybė ir patogumai. Jis sako, kad namų kino teatras dabar yra standartinis L. A. dvarų standartas, nors šiandienos šiuolaikinės DHX garso sistemos. Namų pirkėjai taip pat randa naujų rūsių naudojimo būdų - daugeliui jų siūlomi žaidimų kambariai pokeriui ir biliardas, kaip savotiškas „džentelmeno holas“. Garažai taip pat montuojami naujais būdais. „Kartais yra langai, nukreipiami į apatinį garažo lygį, kad galėtumėte grožėtis savo kolekcija iš namo vidurio“, - sako jis.

Daugelyje prabangių rezidencijų taip pat yra patogumų, susijusių su SPA, sporto salėse su dušo kabina, hamamu ir sauna, taip pat plačiomis vaikščiojimo spintelėmis, kurias Umanskis mėgsta „Chanel“ parduotuvėse. „Turėdami 25 000 sf plius namų turite tiek daug vietos, kad kartais pritrūksta idėjų“. Vienas iš dabartinių Umanskio aukcionų yra 13 565 butų namas Belaire, kurio kaina yra 27,5 mln. USD. Namas turi septynis miegamuosius, dešimt vonių ir vaizdus, ​​atsiveriančius nuo L. A. miesto peizažo iki Ramiojo vandenyno. Čia yra didžioji fojė su stoglangiais, atvira svetainė su dviem plaukiojančiais stikliniais laiptais ir stiklinių kišeninių durų serija, vedančia į vidaus kiemą ir kiemą su begalybės baseinu, lauko virtuve ir lauko televizoriumi.

Los Andželo „Metropolis“

„Šiuo metu„ Belair “yra madinga“, - sako Umansky. „Jūs turite daug žemės, puikių vaizdų ir labai didelių namų“. Didelis pagal „Belair“ standartus kartais reiškia, kad padidėja 40 000 sf, o toks didelis kaip 100 000 sf. Tarp kitų prabangių tvirtovių yra Malibu, Brentwood, Beverly Hills ir Homby Hills, o Venecija ir Hancock parkai yra laikomi būsimais.

Tuo tarpu Los Andželo miesto centre keletas aukščiausios klasės apartamentų teikia integruotą miestietišką gyvenimą zonoje, kurioje pirmiausia buvo biurai. Surašymo biuro duomenimis, 2000 m. Downtown LA gyventojų skaičius yra 27 849. 2013 m. Bendra suma buvo beveik dviguba - 52 400, ir tikimasi, kad šis skaičius išaugs iki 75 000, kai bus baigti visi šiuo metu statomi projektai. Vienas didžiausių šiuo metu vykstančių pokyčių yra „Metropolis Los Angeles“, 1 milijardo dolerių vertės projektas, kurį vykdo Kinijos „Greenland Group“ dukterinė įmonė „Greenland US Holding Inc.“. Mišraus naudojimo projektą sukūrė „Gensler Architects“. Jį sudarys trys gyvenamieji bokštai ir viešbutis, esantis virš aukštos klasės mažmenininkų kolekcijos.

„Vystydamiesi LA miesto centre, kiekvieną mėnesį atidaromos naujos įstaigos ir nuolat besikeičiantis kraštovaizdis, matome didžiulį susidomėjimą“, - sako Michaelas Altneu, rinkodaros viceprezidentas. Pirmasis projekto bokštas parduotas daugiau nei 50 proc., Jame yra studijos, vieno ir dviejų miegamųjų gyvenamosios vietos nuo 526 iki 1720 sf. Likusių vienetų kaina yra nuo 600 000 USD iki daugiau nei 2 milijonai USD. „Metropolis LA“ taip pat apima patogumus per 41 000 sf klubo grindų su kurorto stiliaus baseinu, įrėmintu kabanomis, apželdintą žaliąją erdvę, šunų parką, fitneso centrą, konferencijų centrą ir privačią peržiūros kambarį.

Rezidencijas „Metropolis Los Andžele“ suprojektavo „SPAN Architecture“

„Ten50“ - dar vienas miesto centro link esantis namas, kurio tikslas - pasiūlyti prabangesnį pragyvenimą mažesniu mastu. „Trumark Urban“ pastatytas 25 aukštų bokštas įsikurs South Parke ir jame bus gyvenamosios vietos nuo 700 sf nuo vieno miegamojo iki 3000 sf trijų miegamųjų mansarda. „Kadangi Downtown išaugo kaip savarankiškas miestas, išaugo poreikis įvairiausiam būstui įsigyti“, - sako Ardenas Hearingas, „Trumark Urban“ generalinis direktorius. „Mūsų pastatas skirtas klientams, vertinantiems butiko gyvenimo patirtį, palyginti su megaprojektu ar didesniu vertikaliu pagrindiniu planu“.

Projekte taip pat siūlomi įvairūs svetingumo stiliaus patogumai, įskaitant baseino zoną su kabanais ir lauko židiniais, atrankos salę, sporto salę, jogos sodą, net drono nusileidimo vietą „Amazon“ pristatymams. Kainų nustatymas nebuvo baigtas, nes pardavimai prasidės 2016 m. Pradžioje, tačiau ponas Hearingas tikisi stiprios paklausos. „Mes esame labai ankstyvame etape, kuris iš tikrųjų yra nauja būsto rinka. Nėra kito miesto, kuriame mylios 500 000 darbo vietų ir beveik nėra naujo būsto. Šiam poreikiui patenkinti prireiks daugelio metų.

„Ten50“ siekia pasiūlyti butiką
gyvena LA centre

Los Andželo įdomūs faktai

• Los Andželo metro ekonomika, siekianti 765,7 milijardo JAV dolerių, lenkia Saudo Arabiją, Švediją ir Šveicariją
• LA yra daugiau automobilių nei žmonių. Transporto priemonės užima apie 24 procentus miesto žemės ploto
• Los Andžele yra mažiausiai 90 scenos teatrų ir daugiau nei 300 muziejų, daugiau nei bet kuriame kitame Amerikos mieste

Ši istorija pirmą kartą buvo paskelbta žurnale „Palace“