2019 m. Ketvirčio UBS visuotinio nekilnojamojo turto burbulų indeksas

Žurnalas „Rūmai“ didžiuojasi, kad Aleksandras Karolik Shlaen, Singapūre įsikūrusio „Panache Management Pte Ltd“, kuris užsiima nekilnojamojo turto ir technologijų investiciniais projektais, įkūrėjas, pamąstys apie šią „UBS 2019“ nekilnojamojo turto burbulo indekso ataskaitą. Šių metų pradžioje paskelbtame „UBS Global Real Estate Bubble Index“ pateikiama keletas pastabų apie Singapūrą, Tokiją ir Honkongą - vienintelius indekso Azijos miestus. Nepaisant neigiamos Japonijos demografijos, kuri ilgainiui sumažins nekilnojamojo turto kainas, Tokijo kainos pakilo per pastaruosius 4–5 metus. Daugiausia gyventojų antplūdžio Tokijuje gauna vietiniai gyventojai, kurie apleidžia mažesnius miestelius ir persikelia į šį didžiulį ekonominį centrą.

Singapūro nekilnojamojo turto atsparumas vis dar išlieka

„UBS visuotinio nekilnojamojo turto burbulo indeksas rodo būsto rinką ilgalaikėje perspektyvoje ir yra skirtas stebėti nekilnojamojo turto kainų burbulų riziką pasaulio miestuose“, - UBS

Užsienio pirkėjai taip pat labai aktyviai naudojasi gyvenamuoju turtu, tačiau kai kuriems gali kilti klausimas, kam jie parduos savo nekilnojamąjį turtą po kelerių metų, ieškodami išėjimo. Vargu ar vietiniai gyventojai pirks ir jie tikrai negalės užpildyti tuštumos, kuri bus sukurta, net jei dalis dabartinių investuotojų nuspręstų parduoti. Nors daugumai žmonių Japonija atrodys patrauklesnė kaip turistų lankoma vieta, o strategiškai išsidėstę objektai bus gerai nuomojami iš „Airbnb“ stiliaus grąžos.

„Pasauliniu mastu ekonominis netikrumas nusveria mažėjančių palūkanų normų poveikį miesto būstų paklausai“, - teigė „UBS Global Wealth Management“ vyriausiasis investuotojas Markas Haefele. “

Honkongas, kaip visada, yra aukštas tokių indeksų tipuose, kurių turtas yra labai teigiamas. Bet vis tiek turime pamatyti bet kokį kainų sumažėjimą šiame mieste, kurio poreikis yra nuolatinis, nes atrodo, kad net precedento neturintys socialiniai neramumai neturi įtakos jo stratosferos kainoms. Reikėtų pasidomėti, ar kainų nustatymas yra „burbulas“, ar tik dėl to, kad nekilnojamojo turto paklausa yra labai aktuali šiame super mieste. Ir be jokios abejonės, honkongerai brangiai moka už savo namus. Jiems reikės 22 metų darbo, kad nusipirktų tą patį butą savo mieste, kuriam Singapūre prireiks vos 12 metų.

Kvalifikuoto darbuotojo faktai ir tai, kaip jam / jai reikės užsidirbti pragyvenimui, kad nusipirktų turtą

Tai mus atveda į Singapūrą. Iš visų 24 pasaulio miestų, esančių UBS visuotinio nekilnojamojo turto burbulų indekse, tik keturių jų dabartinė turto vertė yra mažesnė nei savikaina 2008 m. Šie keturi miestai yra Milanas, Čikaga, Dubajus ir Singapūras. UBS nurodo, kad Singapūro rinkoje kaina yra sąžininga, tačiau skaitytojai turėtų atkreipti dėmesį, kad nors kiti indekse nurodyti miestai yra apskaičiuojami plačiąja savo nekilnojamojo turto rinkos prasme, Singapūre maždaug 80 procentų rinkos yra vyriausybės nuosavybė. agentūros kontroliuoja tai, kas vadinama Būsto plėtros valdyba arba HDB.

Tai reiškia, kad tik 20 procentų Singapūro nekilnojamojo turto rinkos yra privačioje rinkoje. Didžioji dauguma singapūriečių turi HDB nuosavybę ir gyvena, o nedidelė dalis singaponiečių gyvena apartamentuose ir žemėse. Didžioji dalis apartamentų yra nuomojami užsieniečiams, kuriems apribojimai pirkti ar išsinuomoti HDB yra apriboti įstatymais. Taigi apskaičiavimas, kiek metų reikia įsigyti turtui Singapūre, nėra visiškai teisingas, nes vietos piliečiams reikia daug mažiau metų, kad nusipirktų savo subsidijuotą HDB. Atsižvelgiant į šiuos dalykus, visiškai akivaizdu, kad Singapūro privati ​​rinka yra daug mažesnė už tikrąją vertę. Singapūras vėl ir vėl įrodo, kad yra gana prieinamas pasauliniu mastu. Tačiau dėl griežtų vėsinimo priemonių kainos greitai nekils. Šios priemonės yra atsakingos už tai, kad privačios rinkos kainos būtų mažesnės už tikrąją vertę, kaip matome iš šio indekso palyginimo. Be to, nors Singapūro kainos per pastaruosius 10 metų krito, vietos gyventojų pajamos augo. Aš vertinu stabilų nekilnojamojo turto kainų padidėjimą vidutinės trukmės ir ilguoju laikotarpiu. Taip pat prognozuoju, kad ateinančius metus palūkanų normos bus švelnios, ir tai gali paspartinti šios ribotos ir patrauklios nekilnojamojo turto rinkos suvokimą. Perskaitykite apie kitas Alexo Shlaeno istorijas čia.

„Luxury Expert“ kolonistas - Aleksandras Karolik-Shlaen

Apie Aleksandrą Karoliką Shlaeną
Aleksandras Karolik Shlaen, vykdomasis MBA, yra Singapūre įsikūrusios „Panache Management Pte Ltd“, kuri atstovauja Azijos „Aston Martin Interiors“, „Tonino Lamborghini Casa“ ir „Formitalia“ dizaino linijoms, įkūrėjas. „Panache Management“ užsiima nekilnojamojo turto ir technologijų investiciniais projektais ir siūlo prabangų interjerą bei išskirtinio nekilnojamojo turto, privačių purkštukų ir supeachachtų dizainą. Shlaenas pasirodė įvairiose regioninėse ir pasaulinėse žiniasklaidos priemonėse ir nuo 2009 m. Rašė regioninių verslo žurnalų prabangos ekspertų skiltis. Jis taip pat buvo Azijos turto apdovanojimų teisėjų kolegijos pirmininkas ir dažnai siekia dalyvauti įsteigtuose verslo forumuose. Sužinokite daugiau apie „PanacheManage.com“

Kita įžvalga: Išvardykite „Sotheby's International Realty“, Singapūras.

Han Huan Mei, „Sotheby's International Realty“ sąrašo tyrimų direktorius.

Kainų burbulai yra žinomi dabar ir tada daugumoje nekilnojamojo turto rinkų - to požymiai yra būsto kainų augimas greičiau nei pajamų didėjimas, žemos palūkanų normos, per didelis hipotekų skolinimas, didelis likvidumas ir užsienio srautas. lėšų.Iš UBS pateiktos diagramos matyti, kad Honkongas, Miunchenas, Torontas, Vankuveris ir Amsterdamas pateko į brangiausių miestų penketuką 2018 metais dėl sparčiai didėjančių gyvenamųjų namų kainų. Kitame skalės gale Čikaga buvo įvertinta kaip „nepakankamai įvertinta“, o Milanas, Singapūras ir Bostonas buvo vertinami kaip „teisingai“ įvertinti. Singapūro gyvenamųjų namų rinka yra kontroliuojama laisvoji rinka, nes vyriausybė atidžiai ją stebi ir imsis intervencijų užtikrinant stabilumą ir tvarų kainų augimą. Reikia įsikišti, kad privačių namų kainos būtų lygios, atsižvelgiant į didelį investuojamų lėšų likvidumą sistemoje. Išliekantis Singapūro ilgalaikio saugaus prieglobsčio statusas visada daro jį palankiu tikslu investuoti į turtą. Šaldomosios priemonės, tokios kaip griežtesnis finansavimas ir didesnių žyminių mokesčių įvedimas, buvo gana sėkmingos Singapūre, bet ne taip ir kituose miestuose, tokiuose kaip Honkongas ir Vankuveris.

„Singapūras liko gana vertinamoje kategorijoje, palyginti su burbulo rizika. Singapūro gyvenamųjų namų rinka yra laisva rinka kontroliuojamoje aplinkoje, nes vyriausybė atidžiai stebi ją ir imsis intervencijos, kad užtikrintų stabilų rinkos stabilumą ir tvarų kainų augimą. Reikia įsikišti, kad privačių namų kainos būtų lygios, atsižvelgiant į didelį investuojamų lėšų likvidumą sistemoje. Išliekantis Singapūro ilgalaikio saugaus prieglobsčio statusas visada daro jį palankiu tikslu investuoti į turtą. Šaldomosios priemonės, tokios kaip griežtesnis finansavimas ir didesnių žyminių mokesčių įvedimas, buvo gana sėkmingos Singapūre, bet ne taip ir kituose miestuose, tokiuose kaip Honkongas ir Vankuveris. Palyginamai, per brangiai kainuojanti gyvenamųjų namų rinka gali susidurti su didesne rizika, nes susidursime su nuosmukio dėl užsitęsusio JAV ir Kinijos prekybos karo ir nesusijusio su „Brexit“ problemomis. “ - Hanas Huanas Mei, „Sotheby’s International Realty“ sąrašo tyrimų direktorius.

UBS 2019 kainų augimas

Kai susidursime su nuosmukio dėl užsitęsusio JAV ir Kinijos prekybos karo ir nesusijusio su „Brexit“ prekyba, bus sunkiau ištaisyti per didelę gyvenamųjų namų rinką, kad namai taptų prieinamesni.

„Boxed“: kas nutinka APAC

UBS visuotinio nekilnojamojo turto burbulo indeksas teigia: „Burbulo indekso“ balai APAC miestuose per pastaruosius keturis ketvirčius nepadidėjo. Honkonge tempas sumažėjo, o nuo 2018 m. Vidurio kainos šiek tiek krito. Nepaisant to, kad miestas vis dar yra „burbulų rizikos“ teritorijoje, atsižvelgiant į tai, kad per pastaruosius 10 metų kainos padvigubėjo, akivaizdaus tendencijos pasikeitimo nėra. Vis dėlto per artimiausius ketvirčius tikėtina, kad didesnis kainų svyravimas. Priešingai, Singapūro būsto rinka per pastaruosius kelerius metus buvo nepaprastai stabili. Reguliavimo griežtinimas pasirodė esąs efektyvus ir sustabdė per didelį kainų augimą. Realios kainos iš esmės yra tokio paties lygio kaip ir 2012 m., Taigi miestas išlieka tikrosios vertės teritorijoje. Sidnėjuje, mieste, kuris tik prieš dvejus metus buvo burbulo rizikos zonoje, kainos krinta. Jie per metus buvo pataisyti dviženkliu skaičiumi, žymiai sumažindami indekso balą. Mažėjantis užsienio pirkėjų aktyvumas ir griežtesnis hipotekų skolinimas ir toliau mažino bendrą paklausą. Nuo 2014 m. Tokijuje kainos kasmet išaugo 5 proc., Atsiedamos nuo likusios šalies kainos. Dėl šios priežasties rinka įsiliejo į labai neįperkamų miestų grupę ir padidėjo vertinimas.