Off White Blog
Investicijos į nekilnojamąjį turtą, Vietnamas: Prabangūs namai „Vista Verde“ ir „Feliz en Vista“ Hošimine

Investicijos į nekilnojamąjį turtą, Vietnamas: Prabangūs namai „Vista Verde“ ir „Feliz en Vista“ Hošimine

Vasaris 26, 2024

Hošiminas, Vietnamas

Pastaruosius kelerius metus praleidęs gana silpnoje ekonomikoje, Vietnamas šiandien yra vienas iš Pietryčių Azijos augimo numylėtinių, pastaraisiais metais užregistravęs žlugusią ekonominę raidą. Kai kurių stebėtojų teigimu, Vietnamas, ypač Hošiminas (HCMC), šiuo metu yra beveik visų pagrindinių Azijoje besidominčių investuotojų, ypač stebėtinos ir vis dar laukiamos Pietryčių Azijos, tiksliniame sąraše. Šalys, kurios, kaip žinoma, ypač domisi miesto nekilnojamojo turto projektais, yra Singapūras, Japonija ir Pietų Korėja. Tai įvertinama atsižvelgiant į tai, kaip pagrindinis šalies ekonomikos variklis yra HCMC, kuris parodė, kad per pirmuosius šešis 2016 m. Mėnesius bendras vidaus produktas (BVP) padidėjo mažiausiai 7,5%.

Daugeliui HCMC užsienio nekilnojamojo turto investuotojų gyvenamieji butai yra pagrindinė viešnagė, nors vėliausiai kalbama apie galimą perteklinį dujų tiekimą, ypač daugiabučių namų sektoriuje, dėl daugybės naujų paleidimų. Kita vertus, nusileidę namai pastebimi stipriai, ypač tarp sveikų etninių vietnamiečių, kurie artimiausiu metu nori grįžti į savo tėvynę. Apskritai, rinkoje vyrauja optimizmas, daugiausia dėl daugybės regioninės prekybos sandorių, kuriuos rašo vyriausybė, ir Vietnamo pozicijos kaip „Kinija plius viena“ investavimo paskirties vieta. Visa tai paaiškina didelį investuotojų susidomėjimą plyno lauko projektais, nors maža besiformuojanti rinka yra ir apleistų teritorijų (baigtų) plėtrai. Nuomos pajamingumas yra sveikas - maždaug nuo 7% iki 8%. Nepaisant to, trūksta kliūčių, nes teisės aktai išlieka šiek tiek neaiškūs, ypač kai tai susiję su žemės nuosavybe ir bendra biurokratija, trukdančia sudaryti sandorius plėtotojams ir pagrindinius sandorius.


Daugeliu atžvilgių HCMC labai primena Kinijos pietryčių pakrantės aštuntojo dešimtmečio pabaigoje – devintojo dešimtmečio viduryje. Demografiškai jis yra jaunas, augantis viduriniosios klasės atstovas, jam vadovauja ankstesnis komunistinis režimas, kuris pamažu atveriamas didesniam ekonomikos liberalizavimui ir prekybai. Tiesą sakant, taip panašiai kaip Kinijos pakrančių regionuose daugelis gamyklų, kurios anksčiau veikė Perlo upės deltoje, atsidūrė parduotuvėje HCMC, o tai reiškia augančią nekilnojamojo turto paklausą ir iš esmės panašią ekonominę trajektoriją rinkoje . Tiesą sakant, ši tendencija taip pat atspindi Kinijos perėjimą nuo žemės ūkio ekonomikos daugiausia prie postindustrinės ekonomikos, orientuotos į paslaugų ir gamybą. Visa tai paaiškina daugiau nei 10 proc. Padidėjusių investicijų į nekilnojamąjį turtą kiekį pernai. Kai rinka taps skaidresnė, labiau nuspėjama ir valdoma, prognozuojamas 6% ekonominis augimas 2017 m. Ir toliau skatins didelę pažangą HCMC nekilnojamojo turto rinkoje.

Tiesą sakant, Miesto žemės instituto sukauptais duomenimis apie 2017 m. Azijos ir Ramiojo vandenyno nekilnojamojo turto tendencijas, HCMC iš tikrųjų yra antra pagal populiarumą rinka regione, kuriame investuojama. Daugiau kaip 70% institucinių investuotojų palaiko vietnamiečių apartamentus, kurių skaičius yra mažesnis nei Bangalore (mūsų kitas ir paskutinis studijuoti miestas), ypač mažesnių butų, kurie pritrauks augančią turtingą viduriniąją klasę šalyje ir mieste.

Infrastruktūros pokyčiai HCMC taip pat yra veiksnys, didinantis ilgalaikį miesto potencialą. Metro linijos statomos siekiant pagerinti susisiekimą, susiejant rajonus su triukšmingu miesto centru. Pakelta HCMC metro linijos dalis planuojama baigti šiais metais, o požeminius darbus tikimasi baigti 2019 m. Visi šie veiksniai yra dabartinės rinkos varikliai ir yra esminiai veiksniai, leidžiantys aukštos klasės namus nukelti į 8 „CBRE Vietnam Real Estate“ duomenimis, procentinis padidėjimas, palyginti su 2016 m. I ketvirčiu, padidėjo%.


RINKOJE

„Feliz en Vista“

„Feliz en Vista“ yra išskirtinis „CapitaLand“ komandos gyvenamasis projektas bendradarbiaujant su „Thien Duc Investment“. Susidedantis iš trijų gyvenamųjų bokštų ir dar vieno aptarnaujamo daugiabučio, idėja kilo iš „Miesto audinio“, metaforos, atspindinčios savotišką funkcijų ir formos, modernumo ir gamtos susipynimą.

„Darbo ir žaidimo“ aplinkos svarba yra matoma nuo pat pradžių. Išskirtinis eksterjero ir interjero dizainas, suderintas su ekstensyviu kraštovaizdžiu, primenančiu Saigono upės plotą ir artumą, buvo atidžiai apsvarstytas. „Feng Shui“ konsultacijas svetainėje atliko Dato Joey Yap, pagrindinė pasaulyje kinų metafizikos institucija; ir tai parodo keturiose skirtingose ​​gyvenimo sąvokose. Iš tiesų upė, esanti į Feliz en Vista pietvakarių atkarpą, žvelgiant iš klasikinės Feng Shui perspektyvos, žymi gausybę galimybių būsimiems gyventojams.


„Altaz“, parašo bokštas, yra mišrūs 34 aukštų sodo vilos, mansarda su mansarda ir dangaus rūmais bei neįprasti siurprizai, tokie kaip VIP holas ir cigarų baras. Trijų miegamųjų 1 281 kv. Metrų dviejų kambarių kainos prasideda nuo maždaug 309 000 USD. Aukščiausios klasės „Berdaz“ bokštą sudaro studijos, dviejų ir trijų miegamųjų kambarių komplektai, o trečiasis variantas yra „Cruz“ L formos pastatas, esantis netoli Dong Van Cong kelio.

Kalbant apie įrenginius, plėtra gali pasigirti druskingo vandens baseinais, karšto šaltinio sūkurinėmis voniomis, lauko kino teatrais ir nuotykių pasivaikščiojimo tiltu ant medžio viršuje. Tikėkitės, kad šiuolaikinio miesto santuoka su 5 žvaigždučių kurorto stiliaus priemonėmis bus apibūdinta kaip „architektūros šedevras“ Thanh My Loi Ward mieste, kurio ieškoma miesto vietoje.

Turėdama omenyje keturis skirtingus tikslinius klientus, kuriuos sudaro viena išskirtinė plėtra, „CapitaLand“ siekia perkelti Vietnamo nekilnojamojo turto ribas.

Daugiau informacijos:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

„Vista Verde“

Šiuo metu mieste kalbama apie „Vista Verde“, Singapūro nekilnojamojo turto vystytojo „CapitaLand“ projektą. Pavadintas „verde“, kuris ispanų kalboje reiškia žalią, „Vista Verde“ demonstruoja sodrų žalią kraštovaizdį ir savybes, skirtas gyventojams suteikti gamtos simfoniją. Tai labai lauktas paleidimas, strategiškai išsidėstęs Thanh My Loi palatoje, HCMC 2-ojo rajono administracijos centro širdyje, iš kurio nedelsiant galima patekti į Centrinį verslo rajoną. Keturi pagrindiniai bokštai (1, 2 bokštai, „Lotus“ bokštas ir „Orchid“ bokštas) buvo žinomi kaip ypač populiarūs kaip aukščiausios klasės ir prabangūs namai, ir sulaukė svarbaus tarptautinio bei regioninio dėmesio, atsižvelgiant į HCMC svarbą daugelio pasiturinčių ir institucijose. investuotojams.

Įsikūręs vos per penkias minutes nuo pagrindinių patogumų, tokių kaip „Parkson“ universalinė parduotuvė, kino teatras „Lotte“, „Phuc An Khang“ ligoninė, ir tokių prestižinių tarptautinių mokyklų, kaip ACG tarptautinė mokykla ir „Metro Hypermart“, jis žada suteikti šiuolaikiškus gyvenimo patogumus ir patogumus pačiame miesto centre. miestas. „Vista Verde“ taip pat yra per 10 minučių nuo 1 ir 7 rajonų. Puikiu susisiekimu galima naudotis Thu Thiem tuneliu, Thu Thiem tiltu, Saigon tiltu ir Phu My tiltu.

Tikimasi, kad projektas bus baigtas 2017 m. Pabaigoje. „Vista Verde“ suteikia gyventojams moderniausias poilsio galimybes, tokias kaip ikoninė sporto salė ir klubo namas su 360 laipsnių vaizdu, kurorto stiliaus baseinas, gulinčios salos, bėgimo takelis. ir teniso kortai. Be to, pirmame aukšte esantis prekybos miestas suteikia gyventojams patogumui būtinų mažmeninės prekybos parduotuvių.

„Vista Verde“ siūlo daugiau nei 30 rūšių apdailos variantų, įskaitant 1, 2 ir 3 miegamųjų ir dvipusius įrenginius, kurių grindų plotas svyruoja nuo 484 kv. Pėdų (nuo 110 000 USD) iki 1 270 kv. Pėdų (nuo 260 000 USD). . Suprojektuotos šiuolaikiniam gyvenimui, visos jos gali pasigirti erdviomis gyvenamosiomis ir valgomojo erdvėmis, iš kurių atsiveria įspūdingi vaizdai ir prabangus baseinas, natūrali ventiliacija ir lodžija. Kaip ir daugelis kitų „CapitaLand“ pasiūlymų kitose šalyse, investiciniai vienetai taip pat yra prieinami naudojant įvairias lanksčias mokėjimo schemas.

Daugiau informacijos:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Šis straipsnis pirmą kartą buvo išspausdintas skyriuje „Specialieji bruožai 19 rūmuose“.

Susiję Straipsniai