Nekilnojamojo turto investicijos Šanchajuje: Sudėtingos gyvenamosios erdvės besivystančio Kinijos miesto širdyje

Šanchajus

Šanchajus, kuris vis dar laikomas pagrindiniu Kinijos užsienio investuotojų žvilgsniu, žada palyginti nuspėjamas augimo tendencijas ir žemą biurokratinę kontrolę. Dėl savo sugebėjimo pritraukti įmones, ji ir toliau pritrauks gerai nusiteikusių nuomininkų, kurie išlaikys stabilią nuomos kainą. Besivystančiai šaliai Šanchajaus namai kainuoja brangiai, nors, bijodami dėl juanio susilpnėjimo, užsienio savininkai svarstė idėją pirmiausia parduoti dalį savo turto. Tiems, kurie turi, šiuos namus paprastai perka vietiniai investuotojai, tai reiškia, kad sandorių kainos iš tikrųjų išliko stabilios.

Nepaisant to, didėja ir namų, esančių už centrinio verslo rajono (CBD), poreikis, ypač jei gerai aptarnaujami transporto tinklai, kur auga butų nuomos paklausa, todėl įvairūs vystytojai ieško galimybių miesto pakraštyje. . Be to, vystantis Šanchajaus ekonomikai, sparčiai auga technologinių naujovių, žiniasklaidos paslaugų ir telekomunikacijų infrastruktūros (TMT) - palyginti naujo sektoriaus - paklausa, kurią lemia poreikis kurti pridėtinę vertę gaminant ir didinant efektyvumą. TMT plėtrą taip pat lemia subrendęs verslo aplinkos Šanchajuje pobūdis, dėl kurio padidėja sudėtingesnių gyvenamųjų erdvių mieste poreikis.

Remiantis Knight Franko pastebėjimais, nuo 2015 m. Vidurio Šanchajuje padidėjo užsienio investicijos į būstą, ypač svarbiausiuose rajonuose. Kai kuriais skaičiavimais, naujų prabangių namų pardavimai Šanchajuje 2016 m. Pirmąjį ketvirtį padidėjo 288%. Pardavimus lemia keli veiksniai, įskaitant stiprią ekonominę veiklą, intensyvią būsto paklausą ir didesnę pasiūlą. Kinija yra besivystanti šalis, turinti didžiulį augimo potencialą įvairiose pramonės šakose, įskaitant gamybą, gamtos išteklius ir technologijas. Tai padėjo padidinti nekilnojamojo turto kainas, ypač Šanchajuje. Tyrimų bendrovės „China Real Estate Index System“ skaičiavimais, naujų namų kainos antrame pagal dydį Kinijos mieste 2016 m. Gegužės mėn. Šoktelėjo 20,7%. Nekilnojamojo turto ieškotojai nori nusipirkti namus aukštesniuose rajonuose, tokiuose kaip Xintiandi prekybos rajonas be automobilių, iškilusiame Gubei priemiestyje (kuriame gyvena daugybė emigrantų iš Japonijos ir Korėjos) ir Pudong.

Kinijos valdžios institucijos, siekdamos užkirsti kelią būsto burbului, praėjusių metų kovo mėnesį Šanchajuje pristatė naujas turto atšaldymo priemones, apimančias didesnes įmokas už antrus namus. Be to, ne vietos gyventojai gali nusipirkti namus tik tuo atveju, jei iš jų pajamų mokesčio ir socialinio draudimo dokumentų matyti, kad jie Šanchajuje gyvena daugiau nei penkerius metus iš eilės. Jie taip pat turi užsiregistruoti kaip užsienio investuojama įmonė (FIE). Vis dar neskelbiama, ar šie apribojimai daro įtaką turtingiems užsienio investuotojams, kuriems, norint įsigyti investicinį turtą, nebūtinai reikia imti paskolas iš vietinių bankų. Rinkos stebėtojai pastebi, kad didžiąją dalį pirkimų sudaro grynieji pinigai.

Nors pardavimo rinkoje yra perkaitimo požymių, nuomos kainos buvo stabilesnės, o prabangių gyvenamųjų patalpų pajamingumas Šanchajuje siekė vidutiniškai 2–3%. Tačiau ekspertai perspėja, kad galiausiai visa žemė Kinijoje priklauso vyriausybei, kuri ją nuomoja vystytojams iki 70 metų, todėl sunku parduoti turtą ar perduoti jį kitai kartai, jei nuoma žemė baigiasi. Taip pat svarbu suprasti turto mokestį, kurio tikimasi už tokią nuosavybę. Mokesčiai pradedami mokėti nuo mokesčio (1,2 proc. Nuo 80 proc. Savitarnos ar laisvų daiktų pardavimo kainos arba 12 proc. Nuo nuomojamų pajamų per metus). Taip pat yra 20% kapitalo prieaugio mokestis už naudotų gyvenamųjų namų pardavimą. Kur taikytina, taip pat turi būti mokami nuo 1% iki 3% mokesčių mokesčiai.

RINKOJE

Čangfengo rezidencija

Kitas svarstomas projektas yra „Changfeng Residence“ - Prancūzijos projektas, kuriame yra 664 žvaigždžių gyvenamieji apartamentai ir kuris siekia 360 000 kvadratinių metrų žaliąjį Šanchajaus Changfengo parko širdyje prie Suzhou upės esantį namą, kuris yra vos 10 minučių pėsčiomis. Projektas, kurį sukūrė kitas žymus užsienio vystytojas „GuocoLand“, taip pat yra strategiškai netoli tokių svarbių orientyrų kaip „Shanghai Marriott“ viešbutis ir „MGM Studio Entertainment World“. Projektas taip pat gali pasigirti puikiu susisiekimu su metro linijomis, žiediniais keliais ir įvairiomis autobusų galimybėmis.

Daugiau informacijos:
www.guocoland.com.sg
Tel .: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Kondominiumas yra naujas apdovanojimus pelnęs projektas, kurį sukūrė Šanchajaus „OCT Land“. Šanchajaus miesto centre, 150 m aukščio, jis yra aukščiausias gyvenamasis pastatas Puxi mieste, iš kurio atsiveria nuostabūs vaizdai iš prabangių apartamentų ir dupleksų. Unikali miesto panorama perspektyva taip pat minima kaip vienintelė toje vietoje, iš kurios atsiveria vaizdai į Lujiazui ir Bundą, taip pat į Yangzi ir Suzhou upių susitikimo vietą. Suhe Creek, įsikūręs palei Shanxi šiaurinį kelią, tikrai naudingas dėl palankios vietos - Nanjingo kelias, Žmonių aikštė, Bund ir kiti svarbiausi miesto orientyrai yra vos per pėsčiomis. Puikus susisiekimas transporto priemonėmis taip pat užtikrinamas netoliese esančiomis trimis metro linijomis.

Projektavo „Fosters + Partners“ architektai ir „Kokaistudios“, o interjerą gali pasigirti ACPV, DIA ir „Japanese Construction Co, Ltd“, visose rezidencijose yra aukštos kokybės „Poggenpohl“, „Poliform“, „BLANCO“, „Villeroy & Boch“ ir „Hansgrohe“ apdaila. Dviejų – trijų miegamųjų vienetų plotas nuo 180 kv.m iki 300 kv.m (apytiksliai nuo 1500 kvadratinių pėdų iki 3200 kvadratinių pėdų), dvipusių vienetų nuo 500 kv.m iki 600 kv.m (maždaug nuo 5 382 kvadratinių pėdų iki 6458 kvadratinių pėdų) ir vilų, kurių bendras plotas nuo 1200 iki 1500 kv. m (maždaug nuo 12 917 kvadratinių pėdų iki 16 146 kvadratinių pėdų), nuo 55 mln. iki 230 mln. juanių (apytiksliai nuo 8 mln. USD iki 33,4 mln. USD), projekte taip pat numatytas didelis 3000 kv. m (maždaug 32 000 kvadratinių pėdų). klubo namas, kuriame įrengtos kelios sporto salės.

Daugiau informacijos:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel .: +86 21 6133 5408

Šis straipsnis pirmą kartą buvo išspausdintas „Specialiųjų ataskaitų rūmuose 19“.