Investicijos į nekilnojamąjį turtą JAV nuo Los Andželo iki Portlando
Los Andželas.
Trumpui einant pareigas ir neseniai atnaujinus savo įsipareigojimus smarkiai investuoti į JAV infrastruktūrą, dabar yra naujų priežasčių manyti, kad netrukus šalyje bus atnaujinta savotiška veikla. Vienas iš pagrindinių pramonės naudos gavėjų bus nekilnojamasis turtas, turintis didesnį susisiekimą, taigi ir daugiau judėjimo bei ekonominės plėtros. Atsižvelgiant į tokias tendencijas, mums verta pažvelgti į keletą ryškių JAV nekilnojamojo turto investicijų taškų. Atsižvelgiant į vien tik rinkos dydį, galbūt labiau įmanomas pasirinkimas būtų būti labai selektyviam miestuose, kurie aptariami šiame straipsnyje. Taigi aš padarysiu nulį trijuose miestuose, kurie šiuo metu savaip pasižymi stipriomis vertybėmis.
Daugeliui pažįstama nekilnojamojo turto rinka Kalifornijoje, ypač Los Andžele (LA). Be to, kad LA yra ne pats apgyvendintas miestas valstijoje, jis taip pat yra pagrindinis valstybės kapitalo rinkų augimo variklis. Tai ypač pasakytina apie investuotojus, ieškančius alternatyvų Niujorkui rytinėje pakrantėje, kuris, pasak kai kurių analitikų, matė, kad jo nekilnojamojo turto rinka atsigauna daugiau nei LA, o tai rodo, kad angelų mieste turėtų būti daugiau akcijų. Pridėta tai, kad metro sistema toliau plečiasi, o pasakojimas apie augimą tampa įtikinamas, ypač projektams, kurie yra artimi naujoms linijoms. Kadangi LA ir toliau vystosi kaip pasaulinis technologijų centras, jos, kaip pasaulinės pramogų pramonės namų, vaidmens poveikis yra didžiulis (nors gamyba paprastai perkeliama į kitas svetaines, technologijų ir turinio plėtra, paprastai vertinama kaip didesnė vertė, vis dažniau atliekama vietoje).
Ostinas, Teksasas, Pietų kongreso alėjos vaizdas „Capitol Building“
Pamirštama, ypač po tanklaivio naftos kainų, tai pietinis centrinis regionas, ypač Ostinas, Hiustonas ir panašūs regionai. Buvusioji, taip pat Teksaso sostinė, jau seniai pasinaudojo įvairia regiono ekonomine baze, todėl yra gana nepaliesta pasaulinės finansų krizės. Jos auganti ir išsilavinusi populiacija bei unikalus X faktorius, pritraukiantis tūkstantmečius klubų vadovus, tarnauja kaip vietos nekilnojamojo turto rinkos varomoji jėga. Be to, nors nacionaliniai, regioniniai ir vietiniai nekilnojamojo turto rinkos dalyviai konkuruoja rinkoje, tačiau taip pat yra ir bendradarbiavimo lygis, tokiu būdu išlaikant skolų ir nuosavo kapitalo lygius tolesnėms investicijoms. Rinkoje įvyko toks augimas, kad gyventojai dabar reiškia susirūpinimą dėl transporto, pragyvenimo išlaidų ir verslo, tai yra problema, dėl kurios kūrėjai reagavo į įvairesnio naudojimo projektus, siekdami suderinti suderinamą veiklą.
Prabangūs namai Portlande.
Šiaurės vakaruose Portlandas išsiskiria ne tik kaip didžiausias Oregono miestas, bet ir kaip tas, kuris ir toliau sparčiai auga. Darbdaviai ne tik pritraukia naujus gyventojus dėl savo aukšto pragyvenimo lygio, bet ir patiria palyginti mažesnes verslo sąnaudas ir gerai apmokytą darbo jėgą. Iš tikrųjų miestas matė savo profesinių, verslo ir techninių paslaugų pramonę išstumdamas vietos ekonomiką iš sunkios padėties po pasaulinės finansų krizės, o šių sektorių augimas viršijo nacionalinius tarifus. Tai paaiškina aukštą vystytojų aktyvumą teikiant projektus, tenkinančius šių specialistų būsto poreikius, nes jų pajamos didėja didėjant jų įgūdžių poreikiui. Visa tai parodo staigesnį kainų padidėjimą mieste nei šalies vidurkis, o statytojai išreiškė sunkumų neatsilikdami nuo paklausos. Nepaisant to, nuomą, palyginti su vidutinėmis pajamų normomis, vis dar galima valdyti, o tai rodo, kad nuomos augimui dar yra daugiau galimybių.
Kaip minėta anksčiau, tai reiškia, kad tai bus tik pavyzdys, kai didžiulėje JAV, ty JAV, rinkoje yra tikrai gerų galimybių. Tikimasi, kad atlikus tokią apžvalgą bus skatinamas didesnis susidomėjimas JAV rinka, o po to atidžiau pažvelkite į valstijas ir miestus, bent jau pradedant nuo šių trijų.
