Off White Blog
Nekilnojamasis turtas Vietname: Turto investavimo į Hošiminą vadovas

Nekilnojamasis turtas Vietname: Turto investavimo į Hošiminą vadovas

Kovo 28, 2024

Hošiminas be jokios abejonės eina link vieno didžiausio Pietryčių Azijos megalopolio ir susiduria su daugybe iššūkių, tokių kaip spontaninio plitimo kontrolė, miestų atnaujinimo atvejai, gyvenamojo fondo didinimas, ypač mažas pajamas gaunančioms šeimoms. apsaugoti ir plėtoti žaliąsias zonas ir vandens kelius.

Stiprus miesto augimas ir dinamiška Vietnamo ekonominės sostinės demografija lėmė miesto prailginimą ir „vertikalizavimą“, kuris žymiai pakeitė miesto veidą. Per du dešimtmečius miesto, kuris anksčiau buvo žinomas kaip Saigonas, apimtys labai išaugo ir dabar jis tęsiasi miesto tęstinumu, kurio ilgis yra daugiau nei 100 kilometrų ir tęsiasi į kaimynines provincijas, taigi jame gyvena beveik 18 milijonų žmonių.

Miestas, koks jis atrodė 2015 m. Norėdami pamatyti, kaip jis galų gale atrodys, pateikite toliau pateiktame tapyboje.

Miestas, koks jis atrodė 2015 m. Norėdami pamatyti, kaip jis galų gale atrodys, pateikite toliau pateiktame tapyboje.


Saigonas negailestingai vykdo užduotį atsinaujinti. Miestas kuriasi greitai, aukštai ir dideli. Niekada pokyčių požymiai nebuvo akivaizdesni nei dabar.

Miesto kraštovaizdžio pertvarka pakeis vietinių gyventojų gyvenimą ir emigruos, ypač statant naują masinio tranzito geležinkelių sistemą, t. Y. „Saigon Metro“, kuris apims miestą per šešias linijas. Numatomas 2,5 milijardo dolerių biudžetas pirmajai eilutei vadovauja konsorciumui, jungiančiam Japonijos „Sumitomo Corporation“ ir Vietnamo civilinės inžinerijos statybos korporaciją Nr. 6 („Cienco 6“).

Planuojama, kad 1 linija bus baigta 2019 m., O pirmieji traukiniai pradės važiuoti iki 2020 m. 14 stotyse ši linija leis keleiviams važiuoti iš 9 rajono į BĮK per 29 minutes.


Menininko įspūdis apie Binh Thanh rajoną, kuris turi būti baigtas 2025 m.

Menininko įspūdis apie Binh Thanh rajoną, kuris turi būti baigtas 2025 m.

Turėdamas šiek tiek mažiau nei 20 kilometrų tinklo ilgį, kurį sudaro 17 stočių ir 11 terminalų antžeminių bei trys metro stotys istoriniame miesto centre, metro suteiks nemažai privalumų, įskaitant greitą prieigą prie biurų vietų, mažmeninę prekybą ir poilsinę veiklą.

Metro linijos zonoje atsiranda nauja mišraus naudojimo plėtra ir taip pat planuojami požeminiai prekybos centrai, tokie kaip Singapūras, Honkongas, Bankokas ir Kvala Lumpūras, kad būtų palaikoma auganti naujos kartos paklausa greitai judančioms vartojimo prekėms (FMCG). .


Taip pat planuojama ir statoma nauja greitkelių ir žiedinių kelių sistema. Taip pat yra naujų tiltų, kertančių Saigono upę, visų pirma labai laukto „Thu Thiem 2“ tilto, kuris su šešiomis juostomis prisijungs prie Saigono miesto centro iki būsimo naujo miesto centro „Thủ Thiêm“.

Ketvirtadienis, kaip atrodo šiandien. Ateitis atrodys visai kitaip, kaip matote žemiau ...

Ketvirtadienis, kaip atrodo šiandien. Ateitis atrodys visai kitaip, kaip matote žemiau…

Ši naujoji miesto zona yra pavyzdinis naujojo Saigono projektas. Numatoma kaip BĮK išplėtimas Saigono upės rytiniame krante ir numatoma baigti iki 2025 m., Ja siekiama tapti aukštos kokybės paslaugų, finansų ir prekybos centru. Šis kolosalus ir sudėtingas projektas, kuris jau seniai buvo atidėtas dėl užtvindytų laukų, užims beveik 750 hektarų plotą ir šiek tiek primena mums apie neįtikėtiną Pudongo plėtrą Šanchajuje.

Ir prieplaukos, ir ikoniniai dangoraižiai sudarys kelią į prabangaus nekilnojamojo turto rinką. Pagrindinis Saigono urbanizacijos iššūkis yra išsaugoti žaliąsias zonas ir miesto gyvenimo kokybę. Vykdydami metro statybas, vietos valdžia nesiryžo sukurti pirmosios pėsčiųjų gatvės istoriniame miesto centre.

Puikūs orai, regioninis gamybos centras, augantis gyventojų skaičius, turintis vis dar labai prieinamas pragyvenimo išlaidas, egzotiška ir turtinga kultūra, pasižyminti puikia virtuve, netrukus palaikoma modernia infrastruktūra ir efektyvia transporto sistema, padarys Saigoną kita didžiausia Azijos vieta. Šis infrastruktūros pakilimas liks nekilnojamojo turto rinkos kainoms. Nekilnojamojo turto rinka, kuri šiuo metu yra stabiliai atsigavusi, tebėra tik 70 procentų kainų, viršijančių 2008 m. Lygį. Artimiausių trejų metų perspektyva yra labai šviesi. Keturiasdešimt tūkstančių naujų butų bus baigta statyti iki 2016 m., Jei bus įgyvendinti visi rengiami projektai.

Šis vaizdas rodo, kaip Thu Thiem atrodys 2025 m.

Šis vaizdas rodo, kaip Thu Thiem atrodys 2025 m.

Nuomos pajamingumas maždaug nuo šešių iki aštuonių procentų per metus, o turto kainos per metus padidės vidutiniškai 15 procentų per metus, todėl galima tikėtis +20 procentų metinės grąžos per metus.

Paklausus aukštos klasės projektų kainų 2-ajame rajone, kurį aptarnaus 1 metro linija, padidėjo dviženklis skaitmuo, palyginti su vos trimis procentais visame mieste, ir tikimasi, kad priemoka už žemės kainą teritorijose, esančiose 10- Per minutę pėsčiomis nuo metro stotelių padidės nuo 10 iki 20 procentų, palyginti su vietomis kitose vietose.

Be to, Saigono nekilnojamasis turtas bus perleistas panaikinus užsienio būsto nuosavybės apribojimus, įsigaliosiančius 2015 m. Liepos 1 d., O tai dabar suteikia galimybę užsieniečiams, gyvenantiems užsieniečiams, įsigyti nekilnojamojo turto Vietname.

81 orientyras

81 orientyras

81 orientyras

Binh Thanh rajone, netoli Saigono tilto, statomas 1 514 pėdų aukščio ir 81 aukšto „Landmark 81“ bokštas.Tai yra 1,5 milijardo prabangaus ir daugiafunkcinio miesto rajono, kuris planuojamas atidaryti 2018 m., Dalis. Šis bokštas taps aukščiausiu dangoraižiu Vietname ir papildys miesto naują panoramą, apimančią „Bitexco“ finansinį bokštą, „Times Square“, „Vietcombank“ bokštą ar Vienas priešais labai populiarų Ben Thanh turgų.

Nguyen Hue gatvė

„Nguyen Hue“ pėsčiųjų gatvė

„Nguyen Hue“ pėsčiųjų gatvė

„Nguyen Hue“ gatvė buvo paversta apželdinta pėsčiųjų zona. Pirmasis tokio tipo miestas, dabar jis yra atviras visuomenei. Pėsčiųjų gatvė eina 670 metrų atstumu nuo Hošimino miesto komiteto pastato iki Bacho Dango prieplaukos istoriniame 1 rajone. Gatvė įrengta automatiškai valdančiomis rūko skleidimo sistemomis ir išklota daugiau kaip 200 medžių bei 122 dideliais žydinčių vijoklių kubilais.

Labiau nei bet kada, kaip sakoma Saigonese: „Ãn quận 5, nằm quận 3, múa ca quận 1“ - „valgyk 1 rajone, būk 3 rajone, linksminkis 1 rajone“.

Istorijos kreditai
Tekstas Anne-France Marmot ir Helene Sauvageon

Šis straipsnis iš pradžių buvo išspausdintas žurnale PALACE

Susiję Straipsniai