Off White Blog
Seulas: Investuotojų žaidimų aikštelė sunaikinta kylant kainoms

Seulas: Investuotojų žaidimų aikštelė sunaikinta kylant kainoms

Kovo 3, 2024

Pastaraisiais mėnesiais Seulas tapo turtingų kinų supirkimo aikštele. Daugelis galbūt padarė Pietų Korėjos sostinę namais ... Pasak žiniasklaidos pranešimų, vakarinė Jeonnam-dongo kaimynystė yra apipurkšta Kinijos įstaigomis.

Nuo 2014 m. Šie pasiturintys Kinijos pirkėjai atsakingi už 91 proc. Padidėjusį užsienio nekilnojamojo turto kiekį, rodo oficiali statistika.

Seulo metropolijos vyriausybės duomenimis, Kinijos nuosavybės teise priklausantys sklypai nuo to laiko išaugo daugiau nei dvigubai ir 2016 m. Pirmąjį ketvirtį sudarė 3 516. Pramonės stebėtojai sako, kad kinai iš Seulo pakraščio ir Jeju salos persikėlė į miesto širdį, kur jie dabar atlieka dvarininko vaidmenį.


„Kinijos žmonių investicijos į nekilnojamąjį turtą sparčiai plinta iš Yeonnam-dongo Kinijos miestelio į likusią sostinės dalį“, - „The Korea Times“ pasakojo „FR Investment“ tyrėjas Ahnas Min-seokas.

„Greitai gali tapti realybe, kad, kaip ir Amerikoje, Australijoje ir Kanadoje, kinai nusipirks visą bloką ar kaimą“, - pridūrė jis.

Kaip dideli švaistikliai veikia namų kainas?

Korėjos būsto kainų padidėjimas tradiciškai atsiliko nuo tokių karštų rinkų kaip Honkongas, Švedija ir Jungtinė Karalystė. Tačiau investuotojų, turinčių gilias kišenes, buvimas gali pakeisti šią tendenciją. Analitikai teigė, kad vystytojai gali būti skatinami pasodinti senus nekilnojamojo turto objektus ir parduoti daugiau.


Kinai tinka sąskaitai. Per pastaruosius trejus metus jie Seule įsigijo 17 vienetų, kurių kaina siekia 1 milijardas KRW (1,22 milijono USD) ar daugiau.

Remiantis šalies Žemės, infrastruktūros ir transporto ministerija, jie buvo įrengti aukščiausiame pietiniame Gangnamo, Seocho ir Songpos rajonuose.

Reaguodamas į tai, namų kainos padidėjo 69,13 mln. KRW (84 086 USD) Seule, palyginti su 40,63 mln. KRW (49 418 USD) šiaurėje, parodė „KB Kookmin Bank“ tyrimas.


Remiantis tyrimu, butų kainos padidėjo 1,13 proc. Ir pakilo už šalies vidurkį - 0,37 proc.

Birželio mėn. Vidutinio namo kaina Seule buvo 501,98 mln. KRW (610 717 USD), ty 2,94 mln. KRW (3 577 USD), palyginti su ankstesniu mėnesiu.

„Kinijos vyriausybė paskatino investicijas į užsienį dėl nekilnojamojo turto burbulo. Jie pirmiausia žvilgtelėjo į Jeju, kur gali gauti nuolatinę rezidenciją, bet dabar kreipia dėmesį į Seulą, siekdami investicijų grąžos “, - aiškino Korėjos turto valdymo instituto prezidentas Ko Jong-wanas.

Vyriausybės vietinis susibūrimas

Nors kinų susidomėjimas atrodo geras popieriuje, realybė toli gražu nėra saldi. Kūrėjai Seule agresyviai statė žemas palūkanų normas.

Nors reakcija į pokyčius pietuose buvo teigiama, pokytis lėmė perteklinį pasiūlą tokiose vietose kaip Yongin. Naujausiais duomenimis, Seulo gliutenas yra 5301 ir suteikė Pietų Korėjai namų ūkio skolą, kuri viršijo kylančių rinkų diagramą.

„Jie per daug stato, neatsakinga“, - „Reuters“ sakė nekilnojamojo turto brokeris Kim Woong-jibas. „Aš negaliu rekomenduoti šių naujų savo klientams, kai esu tikras, kad jie praras pinigus“, - pridūrė jis.

Seulas taip pat išskirtinis dėl bendro pelno, nes būsto kainos Pietų Korėjoje praranda daugiausiai per 13 metų. Atsižvelgiant į šiuos požiūrius, ekspertai teigė, kad vietiniai gyventojai vietoje to kreipėsi į nuomą.

Ar gali išlikti užsienio susidomėjimas?

Nesenios prezidento parko Geuno Hye paskelbtos vyriausybės priemonės gali atgrasyti investuotojus, kurie naudojasi pelnu iš nuomos rinkos. Tai apima mažesnį būsto pirkimo mokestį, kuris „perkelia paklausą iš nuomos į namą“, - sakė jis.

Kiti stebėtojai teigė, kad Korėja turi ypatingą reikšmę Kinijos investuotojams.

Neįvardytas nekilnojamojo turto agentas Secho pasakojo „The Korea Times“: „Jie ypač domisi Korėja, nes jos kultūriniu ir geografiniu požiūriu yra artimesnės Kinijai, palyginti su Vakarų šalimis“.

Tik laikas parodys, kuris veiksnys turi pranašumą prieš kitus.

Šis straipsnis pirmą kartą buvo paskelbtas PALACE.

Susiję Straipsniai