Off White Blog
Singapūro premjeriniai rajonai vis dar skamba

Singapūro premjeriniai rajonai vis dar skamba

Kovo 17, 2024

Manhetenas Niujorke, Azabu Tokijuje ir „The Peak“ Honkonge yra vieni iš prestižiškiausių rajonų, kuriuose pasiturintys žmonės gali įkurti namus. Singapūras turi savo dalį svarbiausių rajonų, kurie minimi kaip salos karūnos brangakmeniai, turintys centrinę vietą ir gebėjimą nustatyti dideles įmokas už gyvenamąją žemę. Duomenys rodo, kad maždaug penktadalis Singapūro gyventojų gyvena privačiuose namuose, o pagal pasiskirstymą maždaug 22 procentai apytiksliai 371 807 privačių būstų yra miesto centre, centriniame Centriniame regione, kurį sudaro žymūs rajonai 9. , 10, 11, „Downtown Core“ ir „Sentosa“, paprastai vadinamos pagrindine gyvenamąja vietove. Kiti 78 procentai yra sukoncentruoti likusiame centriniame regione (RCR) ir išoriniame centriniame regione (OCR).

Begalybės baseinas Valichų rezidencijose

Tradiciniai karaliai


Tradiciškai svarbiausi 9, 10 ir 11 rajonai dažnai statomi ant pjedestalo gyvenamųjų namų rinkoje. Mažiau nei 50 procentų viso privataus būsto fondo yra nuosavybės teisė, o dauguma jo yra 9, 10 ir 11 rajonuose. Šiuose rajonuose taip pat gyvena labiausiai trokštama miesto išnuomoto būsto forma „Geros klasės vasarnamiai“ (GCB), kurie dažniausiai (arba beveik visi) turi nuosavybės teisę į nuosavybę. Klasifikuojami kaip apribotos nuosavybės, tik Singapūro piliečiams leidžiama pirkti ir turėti GCB, tačiau yra išimčių. 39 GCB plotuose yra maždaug 2800 GCB sklypų, kuriuos skelbia Miesto pertvarkymo tarnyba (URA). 34 GCB zonos yra tik 10 ir 11 rajonuose. Turto vertės 9 rajone per metus ženkliai padidėjo, jį paskatino nauji projektai, tokie kaip „8 Hullet“, „8 Saint Thomas“, „New Futura“, „Martin Modern“ ir 21 „Angullia“ parkas. Vidutinė kaina dabar yra 2214 SGD, o naujas 764 kv. Pėdų vienetas kainuoja apie 2 milijonus SGD. Vienam iš „New Futura“ vienetų pavyko pataikyti į 3 700 SGD SGD. Kita priežastis, kodėl 9-asis rajonas reikalauja aukščiausių kainų, yra prekybos centro „Orchard Road“, Singapūre prilygstančio, buvimas ChampsÉlysées Paryžiuje. 10 rajone, garsėjančiame labai ieškomais adresais, įskaitant Nassim Road, Draycott parku ir Holland Road, prabangių butų, tokių kaip 3 Orchard-By-The Park ir Ardmore Park, perpardavimo sandoriai taip pat išlaikė kainų kilimo tendencijas. Vidutinis pfa dabar yra 2 324 SGD, tai reiškia, kad naujas 764 kv. Pėdų vienetas kainuotų apie 2,7 mln. SGD. Birželio mėn. Buvo parduotas 6 049 kv. M ploto mansarda prabangioje „Boulevard 88“ parduotuvėje už 5,125 psl SGD ir taip pasiekta aukščiausia kaina per pastaruosius kelerius metus.

Tikimasi, kad 10-ajame rajone bus pristatyta keletas naujų akcijų, įskaitant labai lauktą itin prabangų gyvenamąjį projektą EDEN, kurį sukūrė „Heatherwick Studio“ ir sukūrė Honkongo „Swire Properties“. Čia skaitykite kitą pranešimą apie EDEN.

Aukščiausios klasės ir prabangios savybės šiuose rajonuose tradiciškai pritraukė nemažai pirkėjų, kurie yra užsieniečiai ir nuolatiniai Singapūro gyventojai (PR). Šis skaičius siekia maždaug 20 procentų 11 rajone ir siekia 38 procentus 9 ir 10 rajonuose.


„Swire Properties“ Edeno projektas Singapūre

Atsinaujinusios žvaigždės
Vykdydama 2008 m. Bendrąjį planą, vyriausybė pradėjo plėsti Centrinio verslo rajoną (CBD), todėl centrinėje srityje atsirado naujų svarbiausių sričių. Gentrifikavus senesnius pokyčius „Ophir-Rochor“ paplūdimio kelio rajone, naujesni mišraus naudojimo pastatai, tokie kaip „Concourse Skyline“ (2008), „South Beach“ (2016) ir DUO (2016), pradėjo papildyti naują blizgesį rajone, kuris tęsis toliau atidarius Guoco Midtown, kur stovėjo buvusi Paplūdimio kelių policijos nuovada. Nauji pokyčiai suvaidino lemiamą vaidmenį didinant kainas. „Ophir-Rochor Beach Road“ kainos užfiksavo nepaprastą 37 procentų augimą - nuo 1 400 SGD 2017Q2 SGD iki 2,012 PSD 2019Q2. Maždaug 45 procentai pirkėjų 2019Q2 m. Buvo užsieniečiai ir PR.

Neseniai „Wallich Residence“ atkreipė pasaulio dėmesį į tai, kad pardavė savo trigubą pentinį mansarda serui Jamesui Dysonui. Pranešama, kad Didžiosios Britanijos milijardierius ir išradėjas sumokėjo 73,8 mln. SGD už didžiulį 21 108 kv.


Kita vieta, kuriai atgaivinti buvo naudinga, yra paveldo turtinga Tanjong Pagaro sritis, dabar naujų prabangių viešbučių ir gyvenamųjų namų, tokių kaip dangoraižiai „Altez“ ir „Skysuites @ Anson“, vieta. Tačiau šio regiono orientyras yra neabejotinai pavyzdinis integruotos plėtros „Guoco Tower“ pastatytas „Guoco“ bokštas, kuris baigtas 2016 m. Be 171 prabangių apartamentų Wallich rezidencijoje, „Guoco“ bokšte yra A klasės biuro patalpų, 5 žvaigždučių verslo viešbučio, mažmeninės prekybos galimybių ir miesto derinys. bendruomenės parkas.

„Wallich Residences“ serialas

Neseniai „Wallich Residence“ atkreipė pasaulio dėmesį į tai, kad pardavė savo trigubą pentinį mansarda serui Jamesui Dysonui. Pranešama, kad Didžiosios Britanijos milijardierius ir išradėjas sumokėjo 73,8 mln. SGD už didžiulį 21 108 kv. M ploto super mansarda aukščiausio Singapūro pastato viršuje, todėl tai yra didžiausia kaina be išlyginamojo turto Singapūre. Šis atjauninimas bus tęsiamas dėl Didžiojo pietų krantinės planų, kurie yra URA bendrojo plano projekto dalis ir dėl kurių bus sukurta apie 1000 ha krantinės žemės.

Kiti atskyrimo rajonai
2010 m. Atidarius integruotą kurortą „Marina Bay Sands“ (MBS), tarptautinis Singapūro įvaizdis pasikeitė visam laikui.Iš kadaise pažįstamo Singapūro centrinio verslo rajono, „Marina Bay“ dabar yra sinonimas su Singapūru su ikoniškomis MBS bokštais ir iškart atpažįstamais „Gardens By The Bay“ kupolais ir superpriepais, kurie buvo atidaryti 2012 m. „Marina Bay“ buvo bene pirmasis taškas, pristatęs šią koncepciją. „gyventi, dirbti, žaisti“ Singapūro gyventojams su daugybe gyvenamųjų ir komercinių pastatų, papildytų paslaugų ir mažmeninės prekybos parduotuvėmis. Pagrindiniai projektai „Marina Bay“ yra „Marina One“, bendras Singapūro ir Malaizijos projektas. Kaip didžiausias integruotas vystymasis „Marina Bay“, projektas siūlo 1 042 gyvenamuosius vienetus, 1,88 milijono kv. M ploto aukščiausios klasės biurų ir 140 000 kv. Pėdų mažmeninės prekybos galimybių. Kiti gyvenamieji projektai yra „The Sail @ Marina Bay“, „Marina Bay Residences“ ir „Marina Bay Suites“. Kitas plėtros etapas bus sutelktas į gyvybingo, didelio tankio mišraus naudojimo gyvenamojo rajono, turinčio apie 9000 naujų namų, sukūrimą pietiniame prieplaukoje Marina.

„Sentosa Cove“ turi ypatingą garbę būti vieninteliu adresu, kuriuo užsieniečiai gali įsigyti ir turėti žemės Singapūre.

Kitos dvi zonos, garsėjančios gyvenimu krantinėje, yra Keppel įlanka ir Sentosa įlanka. „Sentosa Cove“ yra išskirtinis anklavas su aukščiausios klasės krantinės tipo bendrabučiais ir daugiau nei 300 vasarnamių. Tai išskirtinė garbė būti vieninteliu adresu, kurį užsieniečiai gali įsigyti ir turėti žemės Singapūre. Galimai skatinami didesnio pietų krantinės planų ir integruoto kurorto „Resorts World Sentosa“ pranešimų apie naujas investicijas, pastaraisiais mėnesiais „Sentosa Cove“ vasarnamiai pradėjo domėtis ir vietinių, ir užsieniečių susidomėjimu. Tiek MBS, tiek RWS šių metų balandį paskelbė, kad investuos dar 9 milijardus SGD, kad išplėstų ir atnaujintų savo žaidimų komponentus.

Priešais „Sentosa“ žemyne ​​esantį buvusį Keppelio uostą yra beveik 2500 butų, esančių trijuose gyvenamuosiuose krantinės plotuose - Karibų jūroje Keppelio įlankoje, Refleksijose Keppelio įlankoje, kur yra 19 293 kv. M ploto super mansarda ir koralais Keppelio įlankoje. Peržiūrėjo. Tikėtina, kad šioje srityje bus plėtojama daugiau projektų.

Vienas bendras bruožas, kurį turi visos šios trys sritys, yra transporto infrastruktūros plėtra. „Circle Line“ (CCL) išplėtimas, įtraukiant dar tris masinio greitojo tranzito (MRT) stotis („Keppel“, „Cantonment“ ir „Prince Edward“), sujungs Keppel įlanką tiesiai į Marina Bay, sumažindamas kelionės laiką daugiau nei 60 procentų. Akivaizdu, kad kiekvienas iš šių pagrindinių rajonų turi savo ypatybes, kurios patiktų skirtingiems pirkėjų tipams. Nuo mansarda mieste iki vasarnamių ant kranto yra kažkas kiekvienam Singapūre.

„Leong Boon Hoe“

Leong Boon Hoe, „Sotheby’s International Realty“ sąrašas, Singapūras
„Boon Hoe“, turintis beveik 20 metų projektų valdymo ir aukščiausio lygio gyvenamųjų patalpų pardavimo Singapūre bei svarbiausiuose Azijos šalių, tokių kaip Kinija, Malaizija, Indonezija, Tailandas, Vietnamas ir Kambodža, miestuose, vadovauja Boon Hoe įmonės strateginei plėtrai ir pagrindinėms įmonėms. , įskaitant tarpininkavimą, projektų rinkodarą, patariamąsias investicijas, tyrimų ir konsultavimo paslaugas. Jis taip pat yra atsakingas už investicinės grupės sudarymą, kuris konsultuotų ir tarpininkautų tarpvalstybiniams sandoriams Pietryčių Azijoje. Jam vadovaujant, „List Sotheby's International Realty“, Singapūras, neseniai laimėjo keturis apdovanojimus „Asia Pacific Property Awards 2019–2020“, įskaitant aukščiausius nekilnojamojo turto agentūrų rinkodaros ir tinklalapio apdovanojimus, taip pat nacionalinius plėtros rinkodaros ir nekilnojamojo turto agentūrų apdovanojimus (vienas ofisas).


THAIPUSAM in Little India SINGAPORE - Incredible Hindu festival (Kovo 2024).


Susiję Straipsniai