Algrave, Portugalijoje
Nors Portugalijos Algarvės pakrantę kartais užgožia žvilganti kaimynė Iberija, ji ilgą laiką traukė pensininkus ir poilsiautojus, ieškančius Viduržemio jūros paplūdimių, apdovanojimus pelniusių golfo aikštynų ir saulės ištisus metus. Labiausiai išvystytas pakrantės ruožas yra tarp Lagoso ir Faro, kur iš uolos esančių kurortų atsiveria smėlio įlankos. Į rytus iš smėlio juostų salų ir marių sudaro saugomas gamtos parkas, o į vakarus - dykuma, atokesnė Algarvė susitinka su neramiu Atlanto vandenynu.
Kaip ir kai kurios kitos atostogų namų vietos Europoje, Algarve sunkiai nukentėjo nuo 2008 m. Finansinės krizės. Investicijos buvo sumažintos, namų vertė smuko ir beveik septynerius metus beveik nebuvo kuriama. „Kainos nuosmukio metu smarkiai sumažėjo. 2007–2010 m. Kainos sumažėjo apie 30% “, - sako Zoie Hawker,„ Fine & Country “, vadovaujanti partnerė, nekilnojamojo turto agentūra Carvoeiro mieste Algarvėje. „Tačiau rinka nuo 2013 m. Pamažu atsigauna“.
Ferragudo
Savo 2015 m. Birželio mėn. Ataskaitoje EBPO prognozavo, kad Portugalijos ekonomikos atsigavimas sustiprės dėl stiprios išorės paklausos, silpnesnio euro ir žemesnių naftos kainų, o verslo investicijos 2016 m. Dar labiau padidės. Iš tikrųjų Portugalijos nekilnojamojo turto kainos pakilo aukštyn atsigaunanti ekonomika. 2016 m. Sausio mėn., Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu, kainos padidėjo 3,66% ir sudarė vidutiniškai 1 047 EUR (1 168 USD) už kvadratinį metrą. Algarvėje, brangiausioje šalies būsto rinkoje, vidutinės kainos už kvadratinį metrą pakilo iki 1 287 EUR (1436 USD).
„Algarvė yra perspektyvi“, - sako Kate Everett-Allen, „Knight Frank“ tarptautinių gyvenamųjų tyrimų vadovė. „Kainos nukrito 40–50% žemiau nei buvo prieš krizę, o iki šiol pirkėjai buvo ypač atsargūs. Tačiau po visiško veiklos sustabdymo rinka vėl grįžta “.
Algarvė yra brangesnė nei likusi Portugalija, tačiau kainos skiriasi priklausomai nuo vietos. Carvoeiro mieste, įpusėjus Algarvės pakrantei, prabangūs nekilnojamojo turto objektai parduodami už maždaug 3000 EUR (3 377 USD) už kvadratinį metrą. „Quinta do Lago“, svarbiausiame regiono kurortiniame rajone, kainos svyruoja iki 6000 EUR (6750 USD) už kvadratinį metrą ir daugiau.
„Auksinis trikampis“ - kurortų trikampis, apimantis turtingiausią Algarvės turizmo zoną - „Quinta do Lago“ turi keturis čempionato golfo aikštynus ir prabangių vilų kolekciją, kuri krizės metu pasirodė nepaprastai atspari. „Mums pasisekė, kad nepamatėme nei paklausos pokyčių, nei kainų kritimo“, - sako Jamie Robinsonas, „Quinta do Lago“ pardavimų direktorius. „Tai visame pasaulyje garsus kurortas, gyvuojantis daugiau nei 40 metų ir į kurį visą gyvenimą buvo investuojama, o tai padėjo išsaugoti saugią reputaciją perkant turtą“. Senesni kurorto objektai, parduodantys nuo 1,5 mln. USD iki 7 mln. USD, yra modeliuojami tradiciniuose „quinta“ portugalų ūkiuose, tačiau vis labiau pastebima modernaus dizaino prabangių namų tendencija.
„E3 Property“ šiuo metu kuria „The Keys“, naują projektą „Quinta do Lago“, apimantį 48 vilas ir 24 apartamentus, suprojektuotus šiuolaikinio architektūros stiliumi, su vidaus ir lauko gyvenamosiomis erdvėmis, stogo baseinus ir požeminius garažus. Turto dydis svyruoja nuo 398 iki 1 010 kvadratinių metrų ir jo kaina yra nuo 4 300 EUR (4 840 USD) iki 6 700 EUR (7 540 USD) už kvadratinį metrą.
„Gramacho“ golfo aikštynas
Zoie Hawker sako, kad paprastai jos klientai nori išleisti nuo 700 000 EUR (788 000 USD) iki 1 mln. EUR (1,12 mln. USD) atskirai esančioje viloje su sodu. Tarp pirkėjų, norinčių išsinuomoti savo nekilnojamąjį turtą, taip pat yra tam tikrų poreikių kooperatiniams namams. Tai yra patrauklus pasirinkimas atsižvelgiant į dabartinį turizmo bumą. „Mes turėjome vienus geriausių savo visų metų, bet dėl visų neteisingų priežasčių“, - sako Hawkeris. „Žmonės atvyksta į Portugaliją ir Ispaniją, nes nesijaučia saugūs Graikijoje, Turkijoje ir kitose vietose Viduržemio jūroje“.
Didžiąją dalį turto pardavimo sudaro pirkėjai iš JK, Olandijos, Vokietijos, Švedijos ir Prancūzijos, nors paskelbus „Brexit“ referendumą, pardavimai britų pirkėjams pastebimai sulėtėjo. Tačiau „Fine & Country“ pradeda tai matyti. „Atsirado daugybė naujų britų pirkėjų, norinčių išvykti iš JK dėl„ Brexit “. Nuo birželio 23 d. Pardavėme daugiau britų pirkėjų nei per visus kitus metus “, - sako Hawkeris.
Be palankaus klimato, geros valstybinės ir privačios sveikatos priežiūros bei gerbiamos tarptautinės mokyklos atkreipia pirkėjus į Algarvę. Kai kuriems užsienio investuotojams paskata buvo ir „Auksinės vizos“ sistema - 5 metų leidimas gyventi su 500 000 EUR (560 000 USD), tačiau Azijos pirkėjų Algarvėje vis dar trūksta, jie mieliau investuoja į Lisaboną. Tačiau tai gali pasikeisti. „Mes prieš penkerius metus neturėjome pirkėjų iš Prancūzijos, o dabar jie tapo didžiausia rinka“, - sako Hawkeris. „Mes jaučiamės gana pozityvūs“.
Šis straipsnis pirmą kartą buvo paskelbtas rūmuose.
