Apžvalga: „Waisenstrasse Penthouse“, Berlynas
Nors po Berlyno sienos griūties aiškiai atsirado „naujasis“ Berlynas, miestas ir toliau vystosi, ypač centrinis „Mitte“ rajonas, buvęs Rytų Vokietijos dalyje, kur sluoksniuotus istorijos fragmentus jungia naujos plėtros banga . Miesto audinyje esantys randai ir tuštumos sukuria patrauklų pagrindą architektams, kuriems pavesta išspręsti sunkios miesto istoriją, kartu sukuriant struktūras iš naujo. Tai buvo įtampa, su kuria susidūrė Berlyne įsikūrusi studija „Atelier Zafari“, projektuodama Cölln-Palais, mažaaukštį pastatą Waisenstrasse, Berlyno Mitte mieste.
Projekto netaisyklingos formos 5 597 kv. M ploto sklype, esančiame priešais senąją Berlyno sieną, buvo pateikti keli struktūriniai apribojimai: siauras gatvės fasadas, žymiai platesnė užpakalinė dalis ir aplinkinė šešių aukštų ugniasienė. Vietovė taip pat kėlė įvairių koncepcinių iššūkių. „Kaip viduramžių struktūros tankumas, individualumas ir natūraliai išaugęs susiskaidymas su kiemais ir alėjomis, kokie jie buvo kadaise, gali būti pakeisti į kitokią šiuolaikinę kalbą?“ sako pagrindinis architektas Sohrabas Zafari. "Ar šioje vietoje, kur liko tiek daug randų, neturėtų būti namo, kuris būtų sukurtas ne tik užpildyti tuštumas, bet ir palikti tuštumas?"
„Zafari“ sprendimas buvo erdvinis išdėstymas, kai turtingi butai ir miesto namai dera tarpusavyje kaip sudėtingas, tūrinis galvosūkis, o vidaus ir lauko erdvės yra austos pastato sluoksniuotosiomis raukšlėmis. „Idėja yra ne tik užpildyti tuštumas, bet ir palikti tuštumas, kurias kartais įkvėpė seni griuvėsiai“, - sako jis. Projekte yra tik keletas gyvenamųjų vienetų, įskaitant elegantišką mansarda, kurios kaina neseniai buvo įvertinta už 3,4 mln. USD.
Dviejų lygių, 1 939 kv. M ploto mansarda vienetas įkūnija šį kietų dalelių ir tuštumų balansą su savo kambariais, kuriuose pilna šviesos, ir lauko gyvenamosiomis erdvėmis. Interjerui „Zafari“ pasirinko sudėtingą medžiagų mišinį, įskaitant itališkas juodo akmens grindis ir neapšviestas betono bei balto tinko sienas. Paviršiai atspindi iš išorės matomus struktūrizuotus sienų paviršius ir geometrines linijas ir sukuria raukšlėtą atgalinį vaizdą, kurį dar labiau padidina plakiruotos durys, kurios beveik vientisai susilieja su sienomis.
Į palėpę panaši gyvenamoji vieta yra išdėstyta aplink šviesią gyvenamąją zoną, kurios vienoje pusėje atsiveria plati terasa, o iš kitos - gretima virtuvė. „Reuter & Schmidt“ užsakymu pagamintoje virtuvėje yra „Miele“ ir „Gaggenau“ prietaisų, itališkų „Bianco Perlino“ marmurinių stalviršių, laisvai stovinčio akmens virimo salos ir 200 metų senumo „Dinesen“ ąžuolo grindų plokštės. Montuojamos spintelės, slepiančios šaldytuvą-šaldiklį ir papildomas laikymo vietas.
Iš virtuvės du laiptai veda į kitas gyvenamąsias zonas, vienas į terasą ant stogo, kurioje yra vandens funkcija ir plūduriuojančios betoninės salos, puikiai tinkančios gulėti ir apžvelgti miesto vaizdą. Kiti laiptai veda į apatinį lygį, kuriame yra pagrindinis miegamasis. Kambarys pasižymi švariu, paprastu dizainu ir gretima pagrindine vonia, kurioje skulptūrinės kriauklės pagamintos iš to paties „Bianco Perline“ marmuro, kuris naudojamas virtuvėje. Taip pat yra dušas, paverčiamas garine pirtimi, o plyšiai sienose leidžia žaviai žaisti šviesą ir šešėlį.
„Berlyne yra labai nedaug tokių nekilnojamojo turto objektų, kaip šis“, - sako Peteris Rabitzas, „Zabel Property Group“, „Premium“ nekilnojamojo turto direktorius, įmonė, kurios specializacija yra prabangių namų pardavimas Berlyne Mitte. „Jis yra privatus, bet taip pat turi stogo denio erdvę, puikiai tinkančią linksmybėms. Atviro plano išdėstymas puikiai tinka šiuolaikiniam ir didmiesčio savininkui, mėgstančiam kolekcionuoti meną. “
Pastaraisiais metais Berlyno Mitte rajonas tapo vis labiau geidžiamas, ypač pirkėjų iš užsienio. 2014 m. Tarptautiniai pirkėjai sudarė apie 70% „Berlin Mitte“ turto pardavimo. Dabar Rabitzas sako, kad šis skaičius artimas 80%. Naujųjų miesto įmonių traukos metu vietiniai IT specialistai taip pat tampa varomąja jėga miesto prabangių būstų rinkoje. „Matome vis daugiau jaunų IT specialistų, kurie gali būti suinteresuoti tokia nuosavybe“, - sako jis.
Užsienio pirkėjus traukia ramus gyvenimo būdas, kurį suteikia miestas, ir palyginti žemos kainos, palyginti su kitomis Europos sostinėmis, tokiomis kaip Londonas ir Paryžius. Net ir Vokietijoje pragyvenimo išlaidos Berlyne išlieka mažesnės nei Miunchene, Hamburge ir Frankfurte. Tačiau kainos auga - beveik 80 proc. Nuo 2010 m. Tam tikrose vietose. Remiantis Jones Lang LaSalle ataskaita, 2015 m. Kainos pakilo apie 10%. Mitte yra šiek tiek aukštesnė - 12%, o „Zabel Property Group“ pranešė, kad kainos siekia 600 USD / kv. pėdų
Prie to prisideda tai, kad Berlyne trūksta būsto. Peteris Rabitzas sako, kad 2015 m. Buvo išduota maždaug 17 000 statybos leidimų, tačiau dabartinei paklausai patenkinti prireiks nuo 20 000 iki 24 000 vienetų. 2015 m. Berlyne buvo baigta gaminti tik apie 7500 vienetų.
Didžiausia paklausa yra centrinėse vietose, ypač tiems, kurie nori šiuolaikiškų būstų su moderniausiu dizainu ir lengvai pasiekiamais miesto kultūros pasiūlymais.„Cölln-Palais“ yra lengvai pasiekiami per „Alexanderplatz“, garsėjantį daugybe parduotuvių ir restoranų, taip pat Nikolaiviertel rajonu ir madinga „Hackescher Markt“.
Nauji pastatai, kuriuose siūlomas visas patogumų komplektas, pavyzdžiui, paplitę Singapūre ir Londone, dar nėra standartiniai Berlyno aukščiausios klasės rinkos dalyviai, tačiau atrinkti dizaineriai Mittese statomi atsižvelgiant į šiuolaikinį prabangų gyvenimo būdą. Be viso grindų šildymo ir oro kondicionavimo, „Cölln-Palais“ yra požeminė automobilių stovėjimo aikštelė su užapvalintomis sienomis, ypač plati stovėjimo vieta ir epoksidinės dervos grindys. Iš čia penthouse gyventojai gali keliauti tiesiai į savo butą.
Informacija apie nuosavybę
„Waisenstrasse“ mansarda
Vieta: Berlynas, Vokietija
Kūrėjas: Just Living GmbH
Projektuotojas: „Sohrab Zafari Architects“
Pabrėžia
Šviesos užpildytos gyvenamosios patalpos
Balkonas ir privati stogo terasa su vandens ypatybėmis ir vaizdu į miestą
Privatus keltuvas
Individuali „Reuter & Schmidt“ virtuvė
Prietaisai iš „Miele“ ir „Gaggenau“
Individualus sienų apmušalas
Juodas Urugay akmuo, itališkas „Bianco Perlino“ marmuras ir ąžuolinės grindų plokštės
Privati automobilių stovėjimo aikštelė
$54,000
Kaina
$3,400,000
kontaktas
„Zabel Property“ grupė
www.zabel.com
Istorijos kreditai
Tekstas Sophie Kalkreuth
Šis straipsnis iš pradžių buvo paskelbtas PALACE
