Vadovas: Kubos nekilnojamojo turto bumas?

Kubos Respublika, kuri yra dalis Vakarų Indijos, įsikūrusi šiek tiek daugiau nei 100 mylių nuo Key West, yra šiaurinėje Karibų salų dalyje. Dešimtajame dešimtmetyje populiarus turistų tikslas - amerikiečių Kuba, beveik 60 metų po revoliucijos ir vėlesnės partnerystės su buvusia Sovietų Sąjunga buvo užblokuota amerikiečių keliautojams ir investuotojams ir pablogėjo ryšiai su JAV. Tačiau auganti įtampa ir sušvelninti apribojimai kaitina buvusios Ispanijos salų tautos reikalus, o nekilnojamojo turto rinka gali tapti karščiausia regione.

Balto smėlio paplūdimiai, gražus turkio spalvos mėlynas vanduo, neįtikėtinas maistas, spalvingi Ispanijos kolonijiniai pastatai, 1950-ųjų amerikietiški automobiliai ir turtinga kultūros istorija daro Kubą patrauklia lankymo vieta. Daugeliui tai viskas, ką jie gali padaryti, tačiau tai gali pasikeisti. Nuo 2011 m. Vietiniams kubiečiams buvo leista pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą. Prezidentas Raulis Castro, kurį sukūrė besikeičianti ekonominė aplinka, pakeitė sistemą iš tik mainų proceso.

Svarbu pažymėti, kad taisyklės greitai keičiasi, tačiau užsienio investuotojai gali įsigyti nekilnojamojo turto tik vienu iš trijų scenarijų:

1. Vedęs kubietis

2. Investavimas į Kubos korporaciją, kuri yra įregistruota Prekybos rūmuose

3. Turto pirkimas tiesiogiai iš užsienio savininko

Trečiasis punktas gali atrodyti prieštaringas, nes kaip nerezidentas gali nusipirkti turtą iš kito nerezidento, jei nerezidentas visų pirma negali turėti nuosavybės? Dešimtojo dešimtmečio pradžioje Kubos įstatymai neilgai trukus suteikė užsienio investuotojams teisę pirkti prezervatyvus. Tie, kurie įsigijo, dabar gali parduoti savo turtą. Šiuo metu rinkoje nėra daug ir tie, kurie siūlo staigiai padidinti kainą, palyginti su panašiu turtu, kurį gali įsigyti tik vietiniai pirkėjai. Pavyzdžiui, remiantis numbeo.com duomenimis, vidutinė kvadratinio ploto kaina Havanoje svyruoja nuo 33,92 iki 45,73 USD. Tačiau parduodamas studijos tipo butas, prieinamas užsienio investuotojams, yra 105 000 USD. Tai yra milžiniškas 304 USD už kv.

Tačiau yra ir kitų įspėjimų: galioja 99 metų nuoma, nes visa žemė išlieka vyriausybės nuosavybė. Ar tai turės rimtos įtakos būsimiems pirkėjams, dar reikia išsiaiškinti. Be to, visada yra rizika, kad vyriausybė gali pakeisti įstatymus arba sustabdyti kai kurių naujų įvykių kūrimą.

Užjūrio kompanijų, tokių kaip „The Coral Capital Group“ ir „Standing Feather International“, darbai sukūrė nemažai naujų golfo aikštynų plėtros. Vėliau jie buvo nutraukti po ilgų teismo bylų ir įmonės uždarymo. Nors Fidelis Castro kartą teigė, kad golfas buvo skirtas „buržuazijai“, atrodo, kad žaidimas gali atlikti lemiamą vaidmenį ieškant užsienio investicijų saloje. Turtingi užsienio keliautojai ir investuotojai nori būti golfo aikštyne ar šalia jo.

Kalbėdamas su britu verslininku Davidu Thorpe'u, kuris per 18 metų keliauja į Kubą, „Kuba labai pasikeitė nuo mano pirmosios kelionės 1998 m. Ateities taškas iš pradžių bus netoli Havanos, mažo miestelio, vadinamo Guanabo. pakrantėje. Tai mano pasirinkimas numeris vienas ir po 20 metų jame bus pilna naujų viešbučių “.

Kaip ir tikėtasi, turėdami pranašumų ir trūkumų vietiniams gyventojams, daugelis didelių Amerikos viešbučių tinklų įkando į rinką. Pirmasis Starwood'as pareiškė, kad atvyksta į Kubą. „Airbnb“ ir „Marriott“ taip pat seka. Praėjo beveik 60 metų nuo tada, kai jame veikė paskutinė Amerikos viešbučių įmonė. Galiausiai viešbučių tinklai atidarys rezidencijas, kaip ir daugelyje kitų vietų. Nauji darbai, galimybės ir galimybės padidins vietinių gyventojų ekonomiką ir galią. Vis dėlto Kuba, kuria šiandien džiaugiasi ir mato žmones, rizikuoja, kad bus prarasta amžiams.

Kliūtys, kurios trukdo

Kovo pabaigoje prezidentas Obama tapo pirmuoju JAV prezidentu, apsilankiusiu šalyje per 90 metų. Didžiulis etapas. Vis dėlto, kol abi šalys vėl susikalbės, dar reikia nueiti ilgą kelią, kol embargai gali būti panaikinti. Iš tikrųjų JAV korporacijos ir asmenys vis dar neišspręsta daugiau nei 6000 pretenzijų. Kalbant apie Kubą, jie teigia, kad JAV jiems yra skolinga apie 302 milijardus dolerių. Dar daugiau, jei Kuba sumokės JAV apie 8 milijardus JAV dolerių, kurie, kaip sakoma, yra skolingi, tai gali dar kartą atverti duris kubiečiams, pateikiantiems pretenzijas per Ispaniją.

Daugelis Ispanijos teismų vis dar nepripažįsta pradinio skolų sureguliavimo susitarimo, pasirašyto tarp Ispanijos ir Kubos, ir mano, kad jis negalioja. Šeštajame dešimtmetyje, kai naujoji Kubos vyriausybė perėmė visas Kubos žemes, buvo sakoma, kad tik apie 5% yra Amerikos žemė. Likusioji dalis buvo kubiečių kalba, tuo metu dauguma kubiečių turėjo tėvus ar senelius iš Ispanijos. Tai leido jiems per Ispanijos teismus pareikšti ieškinius Kubai. Taigi dėl mokėtinos sumos būtų išvengta skolos JAV Barselonoje įsikūrusiai bendrovei „Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Kuba“, kuri šiuo metu pasirašo ieškovus, kad padėtų atgauti areštuotą turtą.

Manoma, kad artimiausioje ateityje nekilnojamojo turto rinkos Kuboje nepaprastai išaugs. Reikia neįtikėtinai daug biurokratijos ir teisinės infrastruktūros, kurią reikia pašalinti ir pradėti naudoti, kol vieta tikrai gali pasikeisti. 2018 m. Taip pat įves naują vadovybę, galbūt pirmąjį lyderį, kuris nedalyvavo revoliucijoje.Pasaulio akys Kuboje nukreiptos iš naujo ir yra optimizmas, kad pirmą kartą per daugiau nei pusę amžiaus šviesa gali būti tunelio gale.

Šis straipsnis pirmą kartą buvo išspausdintas žurnale „Palace“.