Vadovas: „Gold Coast Property“, Australija

Australijos nekilnojamojo turto rinka nuo 2012 m. Patiria pakilimą, kurį skatina žemos palūkanų normos, didelis pasitikėjimas ir silpna valiuta. Šios palankios ekonominės sąlygos skatina užsienio investicijas, kurios dabar sudaro apie 50% viso nekilnojamojo turto pirkimo.

Dėl to Aukso Krantas pastebimai atgimė. Ji atsigavo po pastatų sektoriaus žlugimo per didelę finansinę krizę ir perteklinio nekilnojamojo turto pasiūlos 2011 m.

Miesto būstai, kuriuos galima įsigyti už prieinamą kainą, yra naudinga pirkėjams, ypač kartu su eksponentišku kainų augimu didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Melburnas ir Sidnėjus.

Remiantis Queensland nekilnojamojo turto instituto duomenimis, vidutinė namo aukso pakrantėje kaina per pirmąjį šių metų ketvirtį buvo 557 500 AUD (422 178 USD), ty šiek tiek daugiau nei pusė būsto Sidnėjuje kainos.

Be to, investuotojų pasitikėjimą padidino artėjančios 2018 metų Sandraugos žaidynės. Renginio metu vykstantys infrastruktūros pokyčiai, tokie kaip lengvojo geležinkelio sistema ir oro uosto išplėtimas, yra skirti pagerinti miesto susisiekimą ir gyvenimo kokybę.

„Daugiau didelių grynosios vertės asmenų žvelgia į Auksinę Krantą kaip į puikią aplinkybę išeiti į pensiją ar trumpai pabėgti“, - „Australian Financial Times“ sakė Michelle Ciesielski, Knight Frank gyvenamųjų namų tyrimų direktorė.

„Žmonės taiko„ tiesioginį “,„ išpardavimų “metodą, stebėdami pagrindinių rezidencijų kapitalines vertes didesniuose miestuose, tokiuose kaip Sidnėjus“, - pridūrė ji.

Nors analitikai prognozuoja, kad augimas kituose didžiuosiuose miestuose sulėtės dėl perkaitimo ir perteklinės pasiūlos iki 2017 m., Auksinėje pakrantėje viskas tik auga. Remiantis „QBE Insurance“ Australijos būsto perspektyvos ataskaita, prognozuojama, kad namų kainos Auksinėje pakrantėje padidės nuo 12 iki 14% iki 2018 m.

Gyvenamųjų namų projektai auga dėl paklausos

2015 m. Padidėję urbanizacijos ir plėtros projektai paskatino miesto gyventojų smarkumą, pritraukdami 9 000 naujų gyventojų ir sukūrę 15 000 darbo vietų. Artėjančiose Sandraugos žaidynėse tikimasi sulaukti 690 000 lankytojų, todėl didesnė būsto ir nuomos sprendimų paklausa.

Taigi gyvenamųjų namų statybos leidimų populiarumas išaugo iki dešimtmečio. Nuo 2015 m. Birželio mėn. Iki to paties mėnesio šiais metais buvo patvirtinta apie 8 387 pastatų užklausas Auksinėje pakrantėje.

Kadangi užsienio pirkėjams naujus namus leidžiama pirkti tik pagal Australijos įstatymus, toks patvirtinimų antplūdis pasirodys naudingas, todėl bus galima pasirinkti daugiau ir daugiau. Be to, dėl silpno šalies dolerio gali sumažėti nekilnojamojo turto kainos, o užsienio klientams suteikiama piniginė nauda.

Kliūtys: Vietos įstatymai kovoja

Stengiantis sureguliuoti perkaitinto turto rinką ir padėti pirmą kartą namų savininkams, siekiant sušvelninti užsienio paklausą, buvo įgyvendinti įvairūs instituciniai apribojimai.

Kvinslando vyriausybė neseniai paskelbė, kad nuo 2016 m. Spalio 1 d. Bus imamas papildomas 3% žyminis mokestis už nekilnojamojo turto pirkimą užsienyje. Tai yra 5,75% perkėlimo mokestis.

„Tai užtikrins, kad užsienio pirkėjai, kurie naudojasi vyriausybės teikiamomis paslaugomis ir infrastruktūra, prisidėtų prie jų pristatymo - kaip tai daro vietiniai pirkėjai“, - „Queensland Media Club“ sakė Kvinslando iždininkas Curtis Pitt.

Taip pat didieji Australijos bankai griežtina skolinimo užsieniečiams schemas. „Westpac“, ANZ, CBA ir NBA nustatė apribojimus užsienio pirkėjų, gaunančių pajamas iš užsienio, paraiškoms. Jie taip pat sumažino maksimalią paskolos vertę. Tai galėtų atgrasyti smulkius užsienio investuotojus, kuriems gali tekti imti paskolas iš užsienio bankų.

Ar tęsis bumas? Žvilgsnis į ateitį

Miesto nekilnojamojo turto rinka ateinančius dvejus metus atrodo optimistiška.
Nekilnojamojo turto klestėjimą skatina darbo vietų kūrimas ir turizmo plėtros padidėjimas artėjančių Sandraugos žaidimų metu.

Investuotojai mielai pasinaudoja įvertinę kapitalo vertes. Po 2018 m. Turtas gali būti mišrus maišas. Šiuo metu vykstanti statybų nuojauta gali sukelti nuosmukį, nes per didelis gyvenamųjų vienetų pasiūla sumažins nuomos ir nekilnojamojo turto kainas po žaidimų pabaigimo ir turizmo dolerių pasitraukimo.

Šis straipsnis pirmą kartą buvo paskelbtas PALACE.