Vadovas: Nekilnojamasis turtas Ispanijoje

Yra aiškių požymių, kurie gali būti įspūdingi įvykiai Ispanijos nekilnojamojo turto srityje, nes namų pirkėjai tiki rinka - atnaujintas pasitikėjimas. Net ir dėl „Brexit“ neapibrėžtumo, pagrindinė šalies rinka dabar pritraukia įvairesnį pirkėjų ratą, o investuotojai pasinaudoja pastaruoju metu išaugusiu turistų skaičiumi.

Prognozuojama, kad šiais metais Ispanijos BVP augimas pasieks 2,6 procento, pranoksdamas Vokietiją, Kanadą ir JAV, praneša TVF. Kartu su didėjančiomis disponuojamomis pajamomis ir išaugusiu vartotojų pasitikėjimu tai padėjo padidinti būsto paklausą, kur 2017 m. Kovo mėn., Palyginti su ankstesniais metais, hipotekos paskolas padidėjo 20,2 procento (kaip cituojama „Knight Frank“ ataskaitoje).

Apie kitus teigiamus rodiklius pranešė „Global Property Guide“, kuriame cituoja: „Ispanijos būsto kainos per metus iki 2018 m. Sausio mėn. Padidėjo 3,6 procento (pakoreguota 3 proc. Pagal infliaciją) iki 1 410 eurų už kvadratinį metrą (kv. M.). nežymus 0,96 proc. augimas (pakoreguota 1,92 proc. pagal infliaciją) per tą patį praėjusių metų laikotarpį.

Ispanijos vyriausybė taip pat planuoja persvarstyti tokius projektus kaip „Tren de La Costa“ (pakrantės traukinys) Kosta Blankoje, pasiūlymai modernizuoti tramvajų tinklo dalį ir esamų vienos linijos geležinkelių maršrutų patobulinimai.

Aleksandras Vaughanas, Tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros įkūrėjas, Lucasas Foxas sutinka, kad „sparčiai auganti ekonomika, mažėjantis nedarbas, didėjantis bankų skolinimas ir pakartotinis nekilnojamojo turto kainų derinimas sukuria unikalias pirkimo sąlygas užsienio šalių investuotojams Ispanijos nuosavybė. “

2018 m. Trečiąjį ketvirtį Ispanijos prabangaus nekilnojamojo turto rinkoje kortelės yra 14 šiuolaikiško stiliaus 5 miegamųjų prabangių vilų La Alqueria, Benahavis, Marbelja, Ispanija. Ši bendruomenė, kuriai yra skirta vieta, yra pastatyta ant padidinto sklypo su pavydėtinu kraštovaizdžiu, Viduržemio jūra ir netoliese esančiais golfo aikštynais.

Žavingasis Benahaviso kaimas ir Esteponos miestelis, taip pat Puerto Banusas ir Marbelja yra visi už akmens. Tiesą sakant, šis pliušinis dizainas siūlo trijų skirtingų tipų 5 miegamųjų vilų dizainus, kuriuose naudojamos geriausios kokybės medžiagos ir ekologiškos technologijos. Dar įdomiau, kad kiekvienoje viloje bus įrengti sūraus vandens baseinai, terasos zonos ir manikiūruoti sodai.

Vaughanas priduria: „Mes pastebime didžiulį augimą to, ką mes vadiname„ Gyvenimo būdo investuotojais “. Jie nori protingai investuoti į turtą (ir) pasirinkti Ispaniją dėl gyvenimo kokybės, kurį ji siūlo. “

„Kaip mes sakome pastaruosius kelerius metus, investuotojams į Ispanijos nekilnojamąjį turtą svarbiausia sutelkti dėmesį į vietą. Nekilnojamojo turto kainos geriausiose vietovėse pirmiausia atsigaus, o dabar yra puikus laikas pasinaudoti žemomis kainomis ir nusipirkti pačioje geriausioje vietoje, kur galite už savo biudžetą. “

Tiesą sakant, per pastaruosius 10 metų išaugęs atvykimas į oro uostus reiškia, kad Barselona, ​​Malaga ir Valensija vis dar yra populiarios tarp turistų, ieškančių trumpalaikės nuosavybės nuomos. Tai paskatino daugelį investuotojų pamatyti galimybę nusipirkti nekilnojamąjį turtą, nes nuomos kainos pamažu krypsta į šiaurę.

„Ibiza“ - vakarėlių lankytojų rojus - taip pat liudija rekordinį lankytojų skaičių - planuojama sulaužyti 8 milijonus (pranešė „Aena SME“, valstybinė įmonė, valdanti visuotinės svarbos oro uostus ir sraigtasparnių uostus Ispanijoje).

Balearų nekilnojamojo turto registratorių asociacija pranešė, kad užsienyje perkamų namų skaičius išaugo trigubai. Didelio susidomėjimo sulaukia prabangus rinkos galas - 15 proc. Pirkinių viršija 500 000 eurų (564 000 JAV dolerių). Skirtingai nuo vidutinės rinkos pirkimų, pagrindinės rinkos nekilnojamasis turtas yra perkamas ilgalaikėms investicijoms arba kaip atostogų namus.

Kita populiari „Marbelja“ sritis pastebėjo augančią Artimųjų Rytų honorarų ir turtingų JAV ir Kinijos pirkėjų susidomėjimą. Panašu, kad pirkėjus vilioja ištisus metus veikiantis lauko gyvenimo būdas, aukštos kokybės paslaugos, ryški restoranų scena, tvirta infrastruktūra ir geros tarptautinės mokyklos. Visų pirma, Marbelos „Auksinė mylia“, įskaitant tokius įvykius kaip „Nueva Andalucia“, „Sierra Blanca“ ir „Benhavis“, yra tokia populiari, kad turto paklausa viršija pasiūlą.

Išskirtinis naujos kartos populiariajame Marbelos rajone „Auksinė mylia“ siūlomi 3 ir 4 kambarių prabangūs apartamentai bei 4 ir 5 miegamųjų mansardai - viskas per keletą minučių nuo išskirtinės Puerto Banus prieplaukos.

Tekstas Joanne Pasquale ir Kate Everett-Allen | Papildomos ataskaitos pateikė Džo Limas

Šis straipsnis iš pradžių buvo paskelbtas 2015 m. „Rūmų“ numeryje ir atnaujintas 2018 m. Balandžio 23 d.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą (Balandis 2024).