Vadovas: „Waterfront Properties“, Penangas

Nuo Honkongo ir Singapūro iki Malaizijos Džohoro ir Penango, kranto gyvenimas sparčiai populiarėja, nes tai yra mėgstamiausias gyvenimo būdas. Tačiau Penangas iš kitų vietų išskiria UNESCO pasaulio paveldo miesto statusą, spalvingą kolonijinę istoriją ir reputaciją, kaip regiono maisto sostinė. CNN neseniai įtraukė Penango miestą į Džordžtauną tarp 10 geriausių jų geriausių miestų, kuriuos planuojama aplankyti 2016 m., Dešimtuko. Kada nors atgal, „Yahoo!“ Kelionės tai pavadino „10 geriausių salų, kurias reikia ištirti prieš mirti“.

Penangą sudaro daugiau nei 1,5 milijono žmonių - daugiausia Malaizijos, Kinijos, Indijos, Taijų, Birmos, Eurazijos ir daugėja emigrantų - Penange tempas yra daug laisvesnis nei Honkonge ar Singapūre. Važiuojant aplink salą, nesunku išsiaiškinti, kodėl žmonės tai vadina „Rytų perlu“.

Pastaraisiais metais visame Penange, ypač palei jo pakrantę, plėtėsi krantinės ir aukštybiniai kooperatiniai būstai, papildydami šimtmečius menančią kolonijai būdingą salą.

„Atrodo, kad užsienio investuotojai ir gerai nusiteikę vietiniai gyventojai mėgsta krantinės plėtrą“, - sako vietinis gyventojas ir investuotojas Seanas Thovas.

„Aš žinau apie užsienio investuotoją, kuris neseniai pardavė savo į jūrą nukreiptą kooperatinį būstą už 3,5 mln. RM (910 000 USD) ir, nepaisydamas silpnesnio žiedo, uždirbo 70000 000 RM (182 000 USD) pelną“, - priduria Thow.

Saloje gyvenančios vietos kartos uždirbo pelną iš nekilnojamojo turto saloje apiplėšimo, daugelis jų turi grynųjų pinigų. Neįprasta, kad gerosiose vietose esantys daiktai greitai parduodami. Kai kuriems vietiniams gyventojams priklauso ne vienas ar du padaliniai, bet daugybė parduotuvių.

Nors kai kurių rūšių nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, žemės sklypų, panaudojimas lėtėja, kainos paprastai nekinta.

„Turizmas pastaruoju metu gali sulėtėti dėl neigiamos viešosios informacijos apie Malaiziją, apie kurią pranešė užsienio žiniasklaida, ir verslo, esančio aukščiausio lygio kavinėse ir restoranuose. Tai galėtų sušvelninti prieškario parduotuvių poreikį. Tačiau bendros rinkos nuomonės vis dar yra teigiamos “, - aiškina Thow.

Nors dėl žemo žemės ploto ir toliau kils nekilnojamojo turto kainos populiariose salose esančiose lankytinose vietose, turto pobūdis keičiasi po to, kai 2014 m. Kovo mėn. Buvo atidarytas Antrasis Penango tiltas.

„Quayside“ vandens parko su Andamanu vaizdas iš krantinės bokštų.

Naujasis tiltas jungia Seberang Perai žemyne ​​ir Batu Kawan (salą prie Seberang Perai kranto) su Batu Maung Penang pietrytinėje pakrantėje. Kūrėjai vėl domėjosi turto plėtra aplink tilto nusileidimo vietas, ypač Batu Kawan rajone.

„Iki šiol didžioji Batu Kavano dalis dar nėra išvystyta, ją sudaro daugiausia laisvos žemės, išvalytos iš aliejinių palmių plantacijų ar kampungo žemių“, - teigiama 2015 m. C H Williams Talhar & Wong turto ataskaitoje.

Valstybės vyriausybė pasirinko Batu Kawaną kaip trečiąjį palydovinį miestą - po Bayan Baru ir Seberang Jaya - planuoja statyti gyvenamuosius, komercinius, pramoninius ir infrastruktūros objektus. Garsus kūrėjas „Ecoworld Group“ jau pasiūlė golfo aikštyną su mišriu gyvenamųjų namų kvartalu ir krantinės miestą su vaizdu į Penango salą. Kiti įdomūs „Batu Kawan“ projektai: pramogų parkas, prekybos centras „Ikano“ (su inkarų parduotuve „Ikea“), „Penang Premium Outlet“ su tarptautinės klasės viešbučiu, technologijų parku, kolegijų ir universitetų miesteliais.

„Užsieniečiams, norintiems investuoti į Penangą, ypač į aukštos klasės gyvenamuosius namus, dabar yra tinkamas laikas, nes dėl nuvertėjančio Malaizijos ringito pardavimo kainos tapo dar patrauklesnės“, - sako Pehas Sengas Yee, „CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd“ direktorius. Vyraujanti pirkėjų rinka taip pat suteiktų būsimiems pirkėjams daugiau pasirinkimo galimybių. Penangas yra viena iš nedaugelio vietų visame regione, kurioje siūlomi „jūros“, „kalvų“ ir „miesto“ deriniai. Čia gyventojai gali gyventi ant kalvos su vaizdu į jūrą, o miesto patogumai yra šalia. “

Dabar Malaizijos ringitas yra 17 metų žemiausias, palyginti su JAV doleriu, ir tai gali būti traukos veiksnys užsienio investuotojams, besidomintiems aukštos kokybės kokybės pokyčiais, kai sudaromos derybos.

Aštrūs investuotojai sakys, kad galimybių yra net ir lėtoje rinkoje. Visai neseniai į jūrą nukreiptas 9,326 kv. M ploto mansarda Tanjung Bungah mieste (šiaurinėje Penango dalyje) buvo pateiktas į rinką už 7,9 mln. RM (2,05 mln. USD) - daug mažesnę nei jo įvertinimo kaina - 8,5 mln. USD (2,2 mln. USD).

Pehas sako, kad pirkimas investicijoms turėtų būti ilgalaikis. „Bet kada būtų tinkamas laikas pirkti savininko profesijai, jei tai atitinka pirkėjo gyvenimo būdą. Dabartinė „lėta“ rinka iš tikrųjų pašalina spekuliantus, siekiančius trumpalaikės naudos. Įsigijimas dėl kapitalo padidėjimo saloje turėtų būti vykdomas per ilgesnį laikotarpį, nes nuomos grąža yra dar mažesnė, palyginti su panašiais nekilnojamojo turto objektais Kvala Lumpūre “.

VANDENS APLINKOS SAVYBĖS saloje

Seri Tanjung Pinang, esančiame šiaurės rytiniame salos gale, formuojasi kranto bendrojo plano plėtra. 18 rytai prie Andamano esantis paskutinis bokštas pagal „Andaman“ seriją yra pasveikintas kaip vienintelis Malaizijos koncerno projektas su dideliu 4,5 arų privačiu vandens parku. Kaina nuo 1 000 RM (260 USD) už kvadratinį pėdą aukštyn. Ji siūlo mažo tankio pragyvenimą, turinti tik 210 vienetų, kurių dydis yra nuo 877 iki 2 824 kv. Pėdų.Projektas taip pat gali pasigirti turinčia 6,9 akrų sodrią žalią poilsio erdvę su pasaulinės klasės įrenginiais, klubo namu ir nuostabiu vaizdu į vandenyną. E&O, garsėjantis kaip gyvenimo būdo kūrėjas, garsėja tuo, kad kuria prabangius renginius, kurie nustebintų net gerai nusiteikusius ir gerai nuvažiuotus investuotojus. „18 rytų“ kūrėjas pasitelkė apdovanojimus laimėjusią idėją ir kraštovaizdžio architektus, kad sukurtų projektą, kuris konkuruotų net su penkių žvaigždučių kurortais egzotiškose vietose, tokiose kaip Mauricijus ar „Bora Bora“. Numatoma pabaigos data - 2016 m.

Pietryčių pakrantėje „Tropicana Bay Residences“ pardavė apie 80 procentų savo 1 343 vienetų, kurių kainos prasideda nuo RM850 (USD 220) už kvadratinį pėdą. Susideda iš šešių laisvų namų valdų vienetų bokštų, esančių Bayan Indah mieste, jis yra beveik įpusėjęs du Penango tiltai, jungiantys su žemynu. Žinomasis „Queensbay Mall“ prekybos centras yra vos už akmens, o oro uostas yra vos už 10 km. „Tropicana Bay“ yra tik pirmasis kranto bendrojo plano, vadinamo „Penang WorldCity“, kūrimo etapas. Dviejų kūrėjų, „Ivory Properties Group Berhad“ ir „Tropicana Corporation Berhad“ (buvusi „Dijaya Corporation Berhad“), bendromis pastangomis, susibūrusios į „Tropicana Ivory“. Projektą planuojama baigti 2017 m.

Begalybės „Marin“ baseinas su vaizdu į Andamanų jūrą

Šiauriniame salos gale yra Angsana Teluk Bahang, priekyje vieno kilometro nesugadinto balto smėlio paplūdimio ir miško draustinių. „Senja Aman Development Sdn Bhd“ pavyzdinį projektą sudaro 102 viešbučio kambariai ir 170 aptarnaujamų dviejų miegamųjų apartamentų, įrengtų trijuose bokštuose. Grupė „Banyan Tree“ pagal savo prekės ženklą „Angsana“ valdys nuomojamą komercinį turtą kaip integruotą sveikatingumo kurortą. Iš 272 vienetų parduodami 150 dviejų kambarių apartamentai su atskirais sluoksnių pavadinimais. Visiškai įrengtuose 950–1200 kv. Pėdų apartamentuose kainos yra nuo 1 950 RM (507 USD) už kvadratinį pėdą. Kurortas numatomas atidaryti 2017 m. Pradžioje.

Rytiniame salos fronte, visai netoli nuo Penango tilto išėjimo, statomas plataus masto integruotas krantinės mišraus naudojimo pastatas, kurį sudaro prekybos centras, gyvenamieji bokštai, biurų bokštas, du viešbučiai ir konferencijų centras. Kai kurie ankstesni gyvenamojo namo komponentų etapai, pavadinti „Penang Light Waterfront“, buvo baigti su mažmeninėmis kainomis, svyruojančiomis nuo 840 000 RM (218 000 USD) iki 1,1 mln. RM (380 000 USD). Šviesos kolekcija dabar susideda iš trečiosios ir ketvirtosios fazių, o kūrėjas yra „IJM Land“.

„Setia V Residences“, esantis „Gurney Drive“ rajone, siūlo patogius, su jūra susijusius apartamentus vienoje vietoje. Projektą sudaro du masyvūs bokštai (43 ir 48 aukštų) su 166 vienetais. Atidarymo metu A bokšto vieneto kainos buvo apie 2 mln. RM2 (520 000 USD), o B bokšto - apie USD 3 mln. (780 000 USD). „SP Setia“ parengtas projektas buvo aiškiai nukreiptas į aukštakulnius ir numatoma, kad projekto pabaiga bus 2016 m.

„Marin at Ferringhi“ yra pastatytas ant iškilusios žemės, nuo kurios vaizdas į jūrą yra šiauriniame salos gale - palei garsųjį Batu Ferringhi ruožą, kuriame yra dauguma penkių žvaigždučių kurortų. „Plenitude Group“ sukurtas „freehold condominium“ projektas susideda iš dviejų bokštų su 149 vienetais, kai kurie iš jų yra su vaizdu į jūrą, o kiti - su vaizdu į mišką. Vieneto kainos svyruoja tarp 1,1–4,0 mln. USD (468 000–1,04 mln. USD), tikimasi, kad darbai bus baigti 2018 m.

„Tropicana Bay Residences“ - gyvenamasis komponentas „Penang WorldCity“

„Island Resort“ yra „Ivory Properties“ gyvenamasis namas šlaite, įsikūręs Batu Ferringhi mieste. Siūlomų vienetų yra nuo vilų, vasarnamių ir aukštybinių kooperatinių butų (pavadintų 10 salų kurortu). Kondominiumo bloke yra 266 vienetai, kurių kainos prasideda nuo maždaug 70000 000 RM.

Tinkamai pavadintą „Hilltop Villas“ plėtrą sudaro trijų ir keturių aukštų vasarnamiai, esantys ant kalvos su vaizdu į jūrą Batu Ferringhi. Penange įsikūrusios Azijos žaliosios grupės sukurtos vilos buvo baigtos statyti 2010 m., O perpardavimo vienetų gali būti nuo 4,5 iki 9 mln. RM (182 000–2,34 mln. USD).

Kita „Batu Ferringhi“ plėtra yra „Ferringhi Residence“, gyvenamojo namo bendrojo plano plėtra, kurią „Mah Sing Group“ padalijo į „Precincts 1“, „2“ ir „3“. Vykdant plėtrą, siūlomas platus pasirinkimas nuo butų vilų iki aukštybinių pastatų, kurių „Precinct 1“ kaina prasideda nuo RM600 (156 USD) už kvadratinį pėdą.

Istorijos kreditai

Tekstas Pete Wong

Šis straipsnis iš pradžių buvo išspausdintas „Yacht Style Issue 34“