Investuokite ir gaukite vertų pinigų: pasaulinės nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Investuokite ir gaukite vertų pinigų: pasaulinės nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Nekilnojamasis turtas Singapūre, Madride ir Tokijuje padidėjo daugiau nei 10 procentų, o
paklausa auga. Tuo tarpu nekilnojamojo turto Dubajuje ir Londone kainos mažėja, nes mažėja paklausa. Tarptautinės prabangos nekilnojamojo turto parodos (ILPE) generalinė direktorė Kseniia Korzun pasidalijo aukščiausios klasės nekilnojamojo turto rinkos prognoze 2019 metams:

Kokios yra geriausios šalys, kurios 2019 m. Gali investuoti į modernaus lygio nekilnojamąjį turtą, ir kodėl?

Investuotojus pirmiausia domina šalys, kuriose nekilnojamojo turto vertė pastaraisiais metais stabiliai auga. Aukščiausios klasės nekilnojamojo turto kainos Singapūre padidėjo 11,5 proc., O Tokijuje kainos padidėjo 9,4 proc., O Pekine nekilnojamojo turto vertės padidėjo 7,3 proc. Madride kainos padidėjo 10,3 proc.

Vokietija išlieka patraukliausia vieta investuoti į aukščiausio lygio nekilnojamąjį turtą. Jos populiarumą galima įtakoti dėl stabilios ekonomikos ir skaidrios mokesčių sistemos. 2018 metais prabangių nekilnojamojo turto kainos Berlyne pakilo 8,5 procento - tik 2 procentais mažesnės nei Madride. Nekilnojamasis turtas Vokietijos sostinėje ir toliau brangs bent jau iki 2020 m., Teigia ILPE ekspertai. Vien tik per praėjusius metus Vokietijos nekilnojamojo turto rinka gavo 57,5 ​​milijardo eurų investicijų. Remiantis užklausų skaičiumi, nekilnojamasis turtas Vokietijoje užėmė 1 vietą tarp ES šalių ILPE renginiuose.

Kokiose šalyse auga namų kainos? Kurios rinkos slenka?

Tikimasi, kad aukšto lygio nekilnojamojo turto kainos augs ir per 2019 m. Tikimasi, kad Madride, Paryžiuje ir Berlyne sekso procentas išaugs. Nekilnojamojo turto Kanadoje ir JAV vertė taip pat augs toliau, tuo tarpu veikla Singapūre greičiausiai lėtės, o prabangaus nekilnojamojo turto kainos Honkonge gali nukristi net 10 procentų.

Dabar brangiausius namus galima rasti Monake, kur namai gauna 62,5 USD už kvadratinį metrą. Vidutiniškai aukštos klasės nekilnojamojo turto kainos ES išaugo 6 procentais. Vakarų Europa išlieka labiausiai trokštama investicijų į turto apsaugą vieta. Dėl politinio netikrumo nekilo nekilnojamasis turtas kitur: Londone kainos sumažėjo 1,8 procento, Stambule - 2,4 procento, o Vankuverio (Kanada) rinka smuko ir prarado 6,2 procento savo vertės. Aukščiausios klasės nekilnojamasis turtas Prancūzijos sostinėje neatitiko analitikų lūkesčių: Paryžiaus nekilnojamojo turto vertė padidėjo tik šešiais procentais, palyginti su prognozuojamu devynių procentų padidėjimu. Nepaisant to, prognozuojama, kad Paryžius 2019 m. Išliks tarp penkių geriausių prabangaus nekilnojamojo turto rinkų.

Prieš keletą metų investuotojai masiškai palaikė JAE, tačiau dabar, kai kainos krenta vidutiniškai šešiais procentais per metus, investuotojai, rinkdamiesi turtą, turi būti atsargūs. Tačiau
sandorių apimtys vis dar išlieka gana aukštos ir tikimasi, kad rinka atsigaus, o kainos pakils iki 2020 m. Dubajuje vyksiančios „World Expo 2020“ dėka. 2018 metai taip pat buvo geri metai Amerikos pakilusioje nekilnojamojo turto rinkoje. Niujorke kainos išliko stabilios, o Los Andžele nekilnojamasis turtas tapo 7,8 procento brangesnis.

Taip pat nustatyta, kad investuotojai palaiko nekilnojamąjį turtą San Fransiske, kur 2018 m. 16 procentų išaugo namų, kurių vertė siekia 2 milijonus JAV dolerių ar daugiau, pardavimas. Didžiausias sandorių skaičius padidėjo Silicio slėnio dalyje esančioje San Mateo apygardoje. . Antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje pirmavo Naujosios Meksikos „Santa Fe“, padidindama 16 procentų operacijų skaičių. Kanadoje taip pat pastebimai išaugo nekilnojamojo turto sandorių skaičius: Viktorija, Britų Kolumbija, pirmavo aktyviausių rinkų sąraše ir 26 proc. Padidėjo namų pardavimai.

Kuriam prabangaus nekilnojamojo turto rinkos segmentui skiriama daugiausia dėmesio?

2018 m. Turtingiausi pasaulio žmonės išleido 46 USD kelionėms, todėl padidėjo svetingumo nekilnojamojo turto pajamingumas ir atsirado daugiau operacijų, susijusių su svetingumo savybėmis. Šiuo metu bendra pasaulinės aukštos klasės svetingo nekilnojamojo turto rinkos apimtis viršija 83 milijardus JAV dolerių, iš kurių 22 milijardus dolerių sudaro ES.

ILPE ekspertai numato keturių procentų rinkos augimą kitais metais. Vien per 2018 m. Trečiąjį ketvirtį rinka padidėjo trim procentais. Nepaisant „Brexit“, 2018 m. Investicijos į svetingumo nekilnojamąjį turtą Didžiojoje Britanijoje siekė 6,8 milijardo eurų, ty 15 procentų daugiau nei 2017 m. Ir sudarė 30 procentų visų investicijų į Europos viešbučius. Ispanija užėmė antrąją vietą pagal investicijas. 2018 m. Ši šalis gavo 4,8 mlrd.

2018 m. Penkių didžiausių Vokietijos miestų valdomų ir laisvai valdomų viešbučių pelningumas sumažėjo 25 procentais. 2019 m. ES svetingo nekilnojamojo turto rinka augs dar keturiais procentais. Ši tendencija bus pastebima ne tik populiariose turistinėse vietose, bet ir Kroatijoje, Slovėnijoje bei Rumunijoje. Investicijos į svetingumo nekilnojamojo turto investicijas šiose šalyse gali sudaryti nuo 20 iki 80 procentų visų investicijų į nekilnojamąjį turtą.

Daugiau informacijos:
Tarptautinė prabangaus turto paroda (ILPE) yra B2C parodų serija
skirtas aukštos klasės nekilnojamajam turtui, kuris buvo laikomas visame pasaulyje, įskaitant Kanus,
Šanchajus, Mumbajus, Maskva, Bankokas ir kiti miestai. ILPE renginiai pritraukia HNWI iš viso pasaulio.

Didelės apimties „Monaco International Luxury Property Expo 2019“ renginiai vyks gegužės 15-16 dienomis
Monako „Grimaldi“ forumas. Jis suburs 200 kūrėjų ir 1 000 individualių investuotojų iš 80 šalių. ILPE komanda tiesiogiai dirba su privačiais investuotojais ir stebi nekilnojamojo turto rinką visame pasaulyje.

Aukščiau pateiktus skaičius pateikė ILPE analizės tarnybos.