Investuokite Rio, Brazilijoje: kaip olimpinės žaidynės paskatino Brazilijos nekilnojamojo turto rinką

2008 m., Kai tokios šalys kaip JAV ir JK išgyveno kreditų krizę, Brazilija pradėjo klestėti - jos BVP augo 60%. Ekonomikai sekėsi gerai, taip pat ir nekilnojamojo turto rinkai, 2008–2011 m. Nekilnojamojo turto vertė padidėjo 20%. Buvo patvirtinta daugybė hipotekų ir toliau didėjo kelerius ateinančius metus. 2008 m. Buvo žemas nedarbas - 7,9%, o 2012 m. Dar sumažėjo iki 5,5%. Klientų pasitikėjimą ir padidėjusią paklausą padidino turto vertė - 121% nuo 2008 iki 2011 m.

Tada, 2015 m., Brazilijos ekonomika pradėjo silpnėti. 2016 m. Sausio mėn. Infliacija siekė 10,7%, o kredito buvo mažiau. Kartu šalis išgyveno politinę krizę, kurios tikrai nepaleido. Dabartinė eksprezidentė Dilma Rousseff patyrė politinį spaudimą, o jos partijos nariai buvo ištirti ir areštuoti dėl korupcijos. Po apkaltos proceso šalį perėmė jos viceprezidentė, nors politinis nestabilumas išliko stiprus. Nepaisant dabartinių ekonominių abejonių, infliacija pradėjo rodytis labiau kontroliuojamais tempais, o naujausias rodiklis buvo 8,7%. Populiarios Brazilijos G1 svetainės internetinės naujienos parodė nekilnojamojo turto finansavimo variantus Brazilijoje, pradedant nuo gerai žinomo kreditų krizės ir nekilnojamojo turto krizės 2008 m.:

• 2008 m. - nekilnojamojo turto rinkos augimas po krizės
• 2010 m. - Nekilnojamojo turto rinka pradeda gerėti
• 2011 m. - 79 mlrd. BRL (apytiksliai 24,2 mlrd. USD) turto finansavimui
• 2012 m. - 82,8 mlrd. BRL (apytiksliai 25,4 mlrd. USD) turto finansavimui
• 2013 m. - turto finansavimas 109,2 mlrd. BRL (apytiksliai 33,5 mlrd. JAV dolerių)
• 2014 m. - 113 mlrd. BRL (maždaug 34,6 mlrd. USD) turto finansavimui
• 2015 m. - Ekonominis nestabilumas. Nekilnojamojo turto finansavimas sumažėjo 33% (75,6 mlrd. BRL, apytiksliai 23,2 mlrd. USD), o nekilnojamojo turto kainos nukrito
• 2016 - nestabili ekonomika

2014 m. „FiFA“ pasaulio taurė atnešė daug investicijų ir patobulinimų miestams, kuriuose vyko varžybos - pagal pradinį planą 25,6 mlrd. BRL. Tačiau žmonės nepatenkinti patobulinimų būdais. Buvo didelis vėlavimas ir trūko organizavimo. Tuomet atėjo olimpinės žaidynės Rio de Žaneire, kurios atrodė kur kas geriau organizuotos nei 2014 m. Pasaulio taurė, nepaisant neigiamų spekuliacijų ir kai kurių korupcijos skandalų, įskaitant Rio merą.

Naktinis vaizdas į Rio de Žaneirą, Brazilija

Didžiulės žaidynės, atneštos į Rio, pažadų, svajonių ir augimo bei progreso vilčių ne tik miestui, bet ir šaliai. „Secovi-Rio“ (oficiali tyrimų ir nekilnojamojo turto rodiklių organizacija) paskelbus, kad Rio de Žaneire vyks olimpinės žaidynės, nekilnojamojo turto kainos per šį laikotarpį padidėjo vidutiniškai 200 proc. Nuo to laiko Rio gavo investicijas iš viešojo ir privačiojo sektorių, tikėdamasis pritraukti miestą gyventi kosmopolitiškiau. Renginys kainavo 38,26 milijardo BRL.

Mieste buvo padaryta daug būtinų patobulinimų, buvo investuota į didžiulį turtą. Be to, siekiant užtikrinti žaidynių sėkmę, gyvybiškai svarbios buvo ir investicijos į infrastruktūrą. Iki pastaraisiais metais Rio komerciniai mazgai buvo tik miesto centre ir pietinėje dalyje, todėl beveik visada didelę dalį gyventojų reikėjo išstumti.

Paskelbus žaidynes buvo nuspręsta, kad renginyje bus panaudota daugybė miesto vietų. Todėl reikėjo užmegzti verslo ryšius tarp skirtingų miesto centrų, gerinant viso Rio miesto mobilumą. Nekilnojamojo turto rinka buvo pagrindinė šio proceso dalis, nes tapo patrauklu turėti verslą kituose miesto regionuose, paverčiant šias sritis naujomis nekilnojamojo turto vietomis, kuriose yra daugiau parduotuvių ir svetingumo verslų. Pavyzdžiui: nuo 2009 m. Viešbučių kambarių, butų, nakvynės ir pusryčių skaičius išaugo 10 kartų.

2017-aisiais Rio tikrai bus geriau pasirengę aptarnauti naujus verslus, suvažiavimus, turistus ir vietos gyventojus. Miestas keičiasi ir atnaujina savo stilių bei pasitikėjimą savimi, o toliau tobulėja ir tobulėja. Šie pokyčiai jau matomi. Ekonominis ir politinis nestabilumas tikriausiai išgąsdins mažiau patyrusius ir nekantrus. Nepaisant to, 2016 ir 2017 metai yra metai, kai reikia investuoti į nekilnojamąjį turtą ne tik Rio de Žaneire, bet ir visuose didžiuosiuose Brazilijos miestuose. Atsižvelgiant į 14,25% palūkanų normą ir hipotekos produktų trūkumą, yra daug puikių pasiūlymų, ypač grynųjų pinigų pirkėjams. Kai kurie nekilnojamojo turto savininkai abejonių ir netikrumo jau rodo nuo politinės krizės pradžios. Daugybė nekilnojamojo turto objektų parduodami, tačiau jie užtrunka ilgai. Dėl nekantrių pardavėjų ir palankių pasiūlymų šiuo metu geriausias laikas sustabdyti jūsų Brazilijos investicijas.

Tekstas: Giovana Southey

Ši istorija pirmą kartą buvo paskelbta rūmuose