Prabangios investicijos į nekilnojamąjį turtą Europoje: Šveicarijos ir Prancūzijos slidinėjimo kurortai suteikia naujų investuotojų galimybes

Alain Foeillet interjeras „Six Senses Residences Courchevel“ šiuolaikiniame stiliuje susilieja su tradicine kalnų įtaka.

Archetipinis slidinėjimo namelis su nuožulniu stogu ir raumeningomis medinėmis sijomis beveik nepasikeitė, nes romantiškojo laikotarpio metu šis namelis pirmą kartą buvo paskirtas kaip prabangi rezidencija Europos didikams. Tačiau pastaraisiais metais architektai pradėjo eksperimentuoti su dizainu ir pritaikyti jį naujam gyvenimo būdui.

Amsterdame įsikūrę „SeARCH“ architektai neseniai Anzere (Šveicarija) suprojektavo vasarnamį, kuriame yra šviesios, erdvios gyvenamosios erdvės, dideli langai ir keltuvas, jungiantis visus tris lygius.
Meg Chave „Le Chalet Zannier“ prie savo vasarnamių ir sveikatingumo centro pridėjo panoraminius langus ir į palėpę panašias gyvenamąsias erdves. Aspeno architektai visame tvenkinyje įsivaizduoja klasikinį amerikiečių namelį, pridėdami didelius langus ir terasas.

Atrodo, kad tendencija naujo tipo alpių namuose su praeinančio stiliaus kaprizu, turinti pralaidžias erdves, didelius langus ir stipresnį ryšį su lauke, gali reikšti platesnius slidinėjimo rinkos pokyčius ir skonius bei poreikius. naujos kartos slidininkų.

„SEARCH Architects“ suprojektavo šią šiuolaikišką vasarnamį Anzere, Šveicarijoje

Neseniai parengtoje „Savills“ Alpių apžvalgos ataskaitoje teigiama, kad slidininkų demografija keičiasi ir kad Alpių kurortai ateityje turės iš naujo suderinti savo pasiūlą. „Kai kurie kurortai laimės prisitaikydami ir įvairindami savo rinkas, o kiti nukentės dėl mažėjančio slidininkų skaičiaus ir senėjančios visuomenės“, - teigiama pranešime.

Kai kurie kurortai jau pradėjo prisitaikyti prie naujų reikalavimų. Pavyzdžiui, kai kurie slidinėjimo kurortai, norėdami patenkinti skaitmeniniu būdu sujungtą „Y“ kartą, gali nemokamai naudotis keltuvų „wifi“ ir šlaitais. „Kurortai turi ne tik atnaujinti aparatinę įrangą, pavyzdžiui, liftų infrastruktūrą, bet ir suteikti naujų įspūdžių nekilnojamojo turto savininkams“, - sako Jeremy Rollasonas, Londono „Alpių namų su santaupomis“ direktorius. Tai apima kultūros renginių organizavimą ir turto mokesčių reinvestavimą į kurorto patalpas, tokias kaip sveikatingumo kurortai, vaikų žaidimų aikštelės ir kiti patogumai. Kurortams tapus ištisus metus, būtina pasiūlyti vasaros įspūdžių, pavyzdžiui, slidinėti ledynais, riedėti ar parasparniais.

„Y karta nori 24 valandų slidinėjimo ir vakarėlių patirties“, - sako Rollasonas. „X karta buvo gana patenkinta fondue ir stikline ar dviem„ Glühwein “, tačiau tūkstantmečiai nori įmantrių vyno barų, gyvos muzikos ar garsenybių didžėjų, interneto visur ir pasaulinės klasės restoranų, kurie visą dieną siūlo restoraną, kuriame patiekiami restoranai, protingomis kainomis“.

Svarbu atkreipti dėmesį į gyvenimo būdo reikalavimus, nes šiandienos pirkėjai didžiąja dalimi perka slidinėjimo namus gyvenimo būdo pranašumams. „Paklausą vis labiau skatina disponuojančių grynųjų pinigų pirkėjai, o ne spekuliantai, ieškantys investicijų“, - sako Rollasonas.

Slidinėjimo namų rinka yra niša ir pasižymi palyginti mažomis apimtimis. Nors nuo 2013 m. Alpių ir Amerikos kurortų paklausa stabiliai augo, iš tikrųjų dauguma slidinėjimo namų grąžos siekia 2–2,5 proc.

„Šiandien Alpių pirkėjai nesitiki, kad tokios investicijos duos didžiulę nuomos grąžą, bet yra patenkintos užtikrindamos, kad tokiam turtui reikalinga nedidelė asmeninė priežiūra, kad jie galėtų kuo labiau džiaugtis“, - sako Aleksas Kochas de Gooreynd, „Knight Frank“ partneris ir „ Šveicarijos nekilnojamojo turto tinklas.

Naujai statomiems kurortams tai reiškia daugiau dėmesio nuosavybės valdymui, patogumams ir atnaujintą dizaino estetiką. Praėjusiais metais „Six Senses Residences Courchevel“ padarė žvilgsnį, kai paskelbė, kad viešbutyje bus „Six Senses Spa“, sporto salė ir vidaus baseinas bei privati ​​konsjeržo paslauga slidinėti slidėmis.

Projektas, kuris save vadina „pirmąja visiškai aptarnaujama gyvenamojo namo statyba Courchevel 1850“, apima vieno iki trijų kambarių butus ir dvipusių mansarda kambarių pasirinkimą nuo 2,1 mln. USD iki 13,8 mln. USD. Rezidencijose, primenančiose medinėmis įrėmintomis miniatiūrinėmis vasarnamėmis, yra privatūs vyno rūsiai ir trigubo balkono vaizdai su vaizdu į šlaitus. Interjerai pateikiami pagal taupe ir kremo paletę, maloniai sutiko dizaineris Alain Foiellet.

Šv. Moricke, Šveicarijoje, „The Grace St Moritz Apartments“ žada panašų sklandų gyvenimo būdą su vietoje esančiu SPA treniruoklių centru, restoranais, martini ir cigarų barais bei visą parą dirbančia konsjeržo įstaiga. Šiame 1906 m. Viešbutyje šiuo metu vykdomas išsamus „Divercity Architects“ ir „Penktojo elemento“ projekto kapitalinis remontas. Originalioje viešbučio dalyje išliks tam tikro laikotarpio „Belle Époque“ bruožų, o naujajame priede bus 17 butų su turtinga proporcija ir giliais langais, kad užfiksuotų Alpių šviesą.

„Anzere“ namelis, vaizdas iš galo

Alexas Kochas de Gooreynd'as sako, kad butai yra patrauklūs investuotojams, nes jie siūlo „vėsų, šiuolaikišką ir prašmatnų stilių, labiau panašų į tarptautinę miesto rinką“, o kartu su klientų aptarnavimo tarnyba „Grace Hotels“ yra žinomi. Dviejų kambarių buto kainos prasideda nuo 664 500 USD iki 4,4 mln. USD.

Tiekimas yra ribotas Sankt Moricke, ypač pirkėjams iš Šveicarijos ir p.Gooreynd sako, kad Šveicarijos franko jėga neatbaidė tarptautinių investuotojų, kuriuos traukia stipri ekonominė aplinka ir gyvenimo būdas. Nepaisant to, valiutų kursų svyravimai daro įtaką tarpvalstybiniams pardavimams. Anot Savills, slidinėjimo namų kainos kurortuose visame Europos regione išliko statiškos, o tarptautiniai pirkėjai ir pardavėjai pelną ar nuostolius daugiausia nustatė dėl valiutų pokyčių. 2015 metais silpnesnis euras JK pirkėjams atvėrė išskirtinius kurortus. Dabar, įvykus ES referendumui ir susilpnėjus sterlingui, Šveicarijos Alpių turtas tapo 8,6% brangesnis GBP pirkėjams (2016 m. Gegužės – rugsėjo mėn.), O Prancūzijos ar Austrijos Alpių namai tapo 7,6% brangesni.

Pasaulyje Europa ir toliau siūlo daugiausiai kurortų ir aukščiausias nekilnojamojo turto kainas. Alpėse įsikūrę 82% didžiausių pasaulio slidinėjimo kurortų ir kasmet pritraukia 44% pasaulio slidinėjimo lankytojų. Tarp brangiausių yra „Courchevel 1850“ ir „Gstaad“, kurių kainos vidutiniškai siekia 3 278 USD už kvadratinį pėdsaką, o atidžiai seka St Moritz.

Šiuo metu slidinėjimo namų, esančių kurortuose, turinys ir išskirtinumas ir toliau vilioja turtingus pirkėjus Courchevel ir Gstaad arba Vail ir Aspen būsimose vietose, tokiose kaip Niseko. Tai apima pirkėjus iš Azijos. „Mes pardavėme Singapūro ir Honkongo piliečiams“, - sako Jeremy Rollasonas. „Jie mėgsta„ Verbier “ir„ Chamonix “už didelę naktinio gyvenimo ir slidinėjimo įvairovę“.

Tačiau rinkos dinamika turėtų keistis. Prognozuojama, kad iki 2020 m. Pasaulio slidinėjimo kurortai per metus sulauks daugiau nei 420 milijonų slidinėjimo kurortų. Didžiausias augimas įvyks Azijos ir Rytų Europos dalyse, įskaitant Kiniją, Pietų Korėją, Bulgariją ir Kazachstaną.

Nepaisant to, kol kurortų kūrėjai liks ant kojų ir prisitaikys prie kintančių sąlygų, ateitis išliks šviesi, sako „Rollason“. „Y kartos slidininkai yra rytdienos slidinėjimo turto pirkėjai. Jei jie įgyja nuolat geros patirties, jie grįš kiekvienais metais ir galų gale nusipirks, kai parduos savo technologijų kompaniją arba gaus netikėtumą “.

Šis straipsnis pirmą kartą buvo išspausdintas skyriuje „Funkcijos rūmuose 18“.