Majamio prabangaus nekilnojamojo turto rinkoje pastebima didėjanti užsienio investuotojų paklausa

Nekilnojamojo turto vystytojui Gil Dezer priklauso 29 automobiliai. Ir kai kuriuos iš jų jis planuoja grožėtis iš savo sofos, esančiame aukštame Majamio aukšto pastate, kurio fone yra vandenynas. Taip, Dezer planuoja automobilius pastatyti savo bute.

Majamio 60 aukštų „Porsche“ dizaino bokšte - pirmajame tokio pobūdžio pasaulyje - yra stikliniai uždari liftai, kurie pritraukia sportinius automobilius į pliušinius jų savininkų namus. Gyvenamasis dangoraižis, kurio vienetai yra 132 vienetai ir atidarytas kovo mėnesį, yra naujausias iš kelių super prabangių pastatų, nurodančių Majamio pakrantę.

O kas, jei jūs neturite „Porsche“? „Kodėl neturėtumėte„ Porsche “?“ paklausė 42 metų Dezerio, kuris projektą parengė Vokietijos automobilių gamintojo prašymu. Žinoma, jei jūs sumokėjote nuo 5,5 iki 33 milijonų dolerių už savo butą, gali būti, kad turite „Porsche“.

Bokštas, kurį suprojektavo Sieger Suarez architektūros įmonė, yra Sunny Isles paplūdimyje, užtvarinėje saloje prie Majamio. Apartamentuose yra balkonų baseinai, iš kurių visi atsiveria puikus vaizdas į Majamio įlanką, aukštai virš nesugadinto smėlio. Bet, žinoma, pastato parašas yra trys 40 milijonų dolerių vertės „dezervatoriai“, pavadinti kūrėju, kurie pakelia milijardierių nuomininkų transporto priemones į savo kambarius.

„Jei jums patinka jūsų automobilis ir jūs matote jį kaip meno kūrinį ... tai yra tokia vieta, kurios norėsite“, - sakė Dezeris, kuris taip pat vaidino vaidmenį iškilus „Trump Palace“ ir „Trump Royale“ Saulėtoms saloms. . „Užuot pakabinę savo meną ant sienos, savo meną turite tiesiai už stiklo daliklio gyvenamajame kambaryje“.

O kaip su privačia sala?

Teniso kortai, saunos, sporto salės - šie patogumai yra banalūs pagal Majamio standartus. Pietiniame Floridos miesto prabangiame turguje „Dezervatoriai“ yra dalykas, kurio reikia norint sužavėti super turtingus.

Iš „Porsche“ dizaino bokšto balkonų galite pamatyti dvynius 16 aukštų „Prive“ bokštus, kuriuos taip pat sukūrė Siegeris Suarezas. Kompleksas yra privačioje saloje, sujungtoje su žemynu tiltu tik nariams.

Kiek tai kainuos? Šaunūs 2–8 milijonai dolerių.

Danų architekto Bjarke Ingels suprojektuotame „The Grove at Grand Bay“ danguje du 20 aukštų stikliniai bokštai iškyla į dangų, iš kurių atsiveria vaizdai į Kokosų giraites. Bokštai turi baseinus ant stogo ir naminių gyvūnėlių SPA.

Viskas apie blykstę

„Paprastai, jei ketinate daryti ką nors nepaprasto ir beprotiško, tai yra Majamis, kur tai padaryti“, - sakė Dezeris. „Tai mums buvo išbandymo vieta, o rinka visuomet buvo labai gera naujiems dalykams“.

Florida turi didelių investicijų istoriją. XIX amžiaus pabaigoje ir XX amžiaus pradžioje sumanūs kūrėjai suviliojo milijonierius egzotiškais pasiūlymais investuoti į uodų apimtą pelkės plotą. Kai kuriuos ankstyviausius įvykius Floridoje sukūrė žmonės, tokie kaip naftos ir geležinkelių magnatas Henris Flagleris ir geležinkelių milijonierius Henris Plantas.

Jie pateko į „Sunshine State“ nekilnojamojo turto ir turizmo rinką „stengdamiesi pritraukti kuo daugiau savo kolegų milijonierių“, - sakė knygos „O, Florida!“ Autorius Craigas Pittmanas. knyga apie valstybės ekscentriškumus.

Nuo tada Majamis buvo apibūdinamas kaip prašmatnus ir prašmatnus, žmonės, „kurie nori pasakyti:„ Taip, aš turiu daug pinigų ir apžiūri visą savo nuosavybę ““, - sakė Pittmanas AFP. Jis pridūrė: „Majamis iš tikrųjų viskas susiję su blykste. Slapyvardis yra „Magic City“. Negalite būti daug žvalesnis už tai. “

Pagrindinis popkultūros pavyzdys yra 1983 m. Filmas „Scarface“, kuriame Al Pacino vaidina kaip imigrantas iš Kubos, kuris tampa milijonieriumi narkotikų valdovu. Filmas „buvo apie neteisėtą neteisėtai įgytų turtų naudojimą ir tai, kas nutinka jums, kai tai padarote“, - teigė Pittmanas. „Žmonės to nemato kaip atsargios pasakos. Jie mato, kad tai yra kažkas, ką reikia mėgdžioti “.

Ne tokia slapta Majamio paslaptis yra saugus prieglobstis užsienio investicijoms - kartais šešėliniams užsienio pinigams. Gegužės pradžioje federalinė policija Brazilijoje pradėjo pinigų plovimo zondą, susietą su Majamio nekilnojamojo turto rinka. Tyrimas buvo pavadintas „Operacija Miami Connection“.

Saugios investicijos

Pasak Nacionalinės maklerių asociacijos, daugiau nei pusė - 54 procentai - Majamio užsienio nekilnojamojo turto pirkėjų yra iš Lotynų Amerikos. Dar 18 procentų yra europiečiai ir 13 procentų kanadiečiai.

Atidžiau pažvelgus į skaičius matyti, kad kanadiečiai 2016 m. Buvo geriausi prabangių butų pirkėjai, po jų sekė venesueliečiai ir brazilai. „Kai žmonės jaučiasi norintys įnešti pinigų į saugią investiciją, jie galvoja apie prabangių butų rinką Majamyje ir Majamio paplūdimyje“, - teigė Floridos tarptautinio universiteto Architektūros ir menų koledžo profesorius Johnas Stuartas.

Pietų Floridos nekilnojamojo turto rinka dėl JAV prezidento kampanijos 2016 m. Prarado garą, tačiau ekspertai prognozuoja, kad šiais metais ji stabilizuosis. „Kainodara koreguojama atsižvelgiant į didesnę pasiūlą rinkoje“, - sakė Antoine'as Charvet, „Integra Realty Resources“ korporatyvinės komunikacijos direktorius.

Tačiau Dezeriui Majamio prabangos rinka yra savo pasaulyje, neapsaugota nuo rinkos pakilimų ir nuosmukių.„Charvet“ vardu Pietų Florida yra „rytų Jungtinių Valstijų Prancūzijos Rivjera, o Majamis yra Monakas“.