Nekilnojamojo turto investicijos Tokijuje: modernūs bokštai su vaizdais į Japonijos kultūros centro panoramą

Tokijo bokštas su panorama Japonijoje

Nors Tokijo patrauklumas investuojant į gyvenamojo nekilnojamojo turto investuotojus kartais išsiskiria, pagrindiniai privalumai, turintys labai likvidžias rinkas ir platų pajamingumo pasiskirstymą, reiškia, kad miestas dažnai leidžia gauti gerą grąžą.

Kai nedarbininkai pareiškia susirūpinimą, paprastai tai daroma atsižvelgiant į didėjantį skeptišką požiūrį į „Abenomics“ sugebėjimą išgydyti Japonijos ekonomines problemas, taip pat ir norinčių pardavėjų trūkumą dabartinėje neigiamų palūkanų normų aplinkoje. Tokie požiūriai yra suprantami, nes turbūt tikėtina, kad dauguma savininkų šiuo metu neskuba parduoti savo turto, tuo tarpu rinkos dalyvių spaudimas pirkti yra ribotas.

Nepaisant to, Tokijo namai ir toliau teikia sveiką grąžą ir likvidumą, mato aukštą užimtumo lygį ir sukuria patikimus nuomos pajamų srautus. Visi šie dalykai sustiprina savo, kaip saugių lažybų, poziciją rinkoje, kurioje abejojama ilgalaikiais pagrindais.

Šios mintys apie pagrindus yra klausimas, susijęs su šalies ekonominėmis perspektyvomis. Tačiau, kita vertus, nekilnojamojo turto sektoriuje veikiantiems fondų valdytojams atrodo neįtikėtina, kad per ateinančius metus į rinką bus investuojama daug naujo kapitalo, o tai turės grynąją teigiamą kainą ir suteiks rinkai šiek tiek vėjo.

Vienas dažniausiai cituojamas pavyzdys yra Japonijos vyriausybinis pensijų investavimo fondas (GPIF). Nors GPIF turi visuotinius įgaliojimus, tikėtina, kad valdytojai negali įnešti didžiąją dalį pinigų į užsienio turtą, kaip JAV. Dauguma stebėtojų tikisi, kad didžioji dalis vis tiek turėtų likti šalies viduje, todėl Japonija ir toliau bus didžiosios dalies lėšų gavėja, teikdama pagrindinę paramą šalies kainų lygiui.

Shibuya perėja

Nepaisant to, tikėtina, kad Tokijo būsto rinka mažės, kai investicijos augo sparčiausiai per penkerius metus praėjusių metų balandžio – birželio mėnesiais, tačiau neigiama Japonijos banko (BOJ) neigiama neigiama įtaka vartotojų išlaidoms ir užimtumui gali išlikti šiais metais. palūkanų normos. Nors PKT ginčijosi dėl mažesnių nei nulio normų, ypač bankų nuvertinimo, ši politika įrodė, kad pirmą kartą būsto pirkėjai ir namų savininkai nori refinansuoti hipotekas. Be to, dėl ilgai kritusių nekilnojamojo turto kainų kai kurie žmonės priversti pirkti greičiau, o ne vėliau - tai turėtų padidinti ilgalaikio vartojimo prekių, tokių kaip prietaisai ir baldai, paklausą - tai tik receptas, kaip sugriauti Japonijos defliacinį mentalitetą.

Tai patvirtino mažmenininkas Ryohin Keikaku Co, kuriam priklauso „Muji“ parduotuvių tinklas. Visų pirma teigiama, kad baldų pardavimui sekasi gerai, o bendrovė nurodo sveiką būsto rinką, ypač Tokijuje, kaip vieną iš priežasčių. Bendrovė taip pat tikėjosi tokių tendencijų, daug metų praleidusi tobulindama savo baldų pardavimo personalo mokymus.

Mažesni tarifai paskatino ir optimistiškesnį gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo sandorį. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, didžiausio Japonijos skolintojo vienetas, sumažino savo pagrindinę 10 metų fiksuotų palūkanų paskolos palūkanų normą iki rekordiškai mažos - 0,5%. „Mizuho Bank“, jo pagrindinis konkurentas, apmokestina 0,65 proc., O „Sumitomo Mitsui Bank“ - 0,7 proc. Buvo pranešta apie didelį susidomėjimą, o būsto nekilnojamojo turto kainos per pastaruosius trejus metus auga Tokijuje.

RINKOJE

Majeso bokštas Roppongi

„Tokyu Land“, įsikūręs labai ieškomoje Roppongi vietovėje, yra vienas didžiausių Japonijos rangovų „Majes Tower“, kuris yra trokštamas adresas. Kaimynystėje garsėjantys kaip kultūros, mažmeninės prekybos ir verslo centrai, turintys garsių vardų, tokių kaip „Ritz-Carlton“, „Goldman Sachs“ ir „Apple“, rezidencijos, pirkdamos „Roppongi“, gali mėgautis tokiu gyvenimo būdu, kaip niekas kitas. Greta „Michelin“ žvaigždutėmis pažymėtų restoranų, aukščiausios klasės parduotuvių ir pramogų mieste, transporto tinklas yra labai praktiškas. Artimiausia stotis yra per trumpas keturių minučių pėsčiomis, taigi lengva susisiekti su visais svarbiausiais miesto centrais.

Nuo 2006 m. Pastatyto 27 aukštų gyvenamojo bokšto buvo atliktas visiškas atnaujinimas. Dabar jis siūlo prabangų pragyvenimą, kurio tikisi žymiausi miesto išeiviai, generaliniai direktoriai ir HNWI. Turėdamas 83 skyrius nuo studijos iki dviejų miegamųjų kambarių, jis pritrauks investuotojus tiek dėl gražaus dizaino, tiek dėl išskirtinių patogumų, tokių kaip moderniausia sporto salė. Išskirtinis fasadas gerai matosi tarp kitų Tokijo dangoraižių, tačiau tikri stebuklai slypi viduje.

Šviesus ir šiuolaikiškas kiekvienas kooperatinis namas pasižymi šiuolaikišku dizainu, atspindinčiu komunalines pastato zonas. Papildoma premija už vidurinį ir aukštesnį aukštą yra nuostabūs Roppongi, Shinjuku ir Shibuya vaizdai, taip pat Tokijo bokštas ir Mt. Fuji. 459 kv. M studijos kainos prasideda nuo 82,5 mln. JPY (apytiksliai 756 881 USD), tuo tarpu didesniam dviejų miegamųjų „Premium“ vienetui, kurio plotas yra 1202 kv. M, reikia 296,2 mln. JPY (apytiksliai 2,72 mln. USD) investicijų.

Dėl aukštos paklausos nuomos, kai rinka yra brangiausia Japonijoje, turtas yra vertas investavimo, taip pat ir tiems, kurie nori gyventi vienoje geidžiamiausių Tokijo vietų.

Daugiau informacijos:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Chiyoda Kojimachi bokštas

„Chiyoda Kojimachi“ bokštas yra istoriniame Kojimachi kaimynystėje, Chiyoda palatoje. Ši sritis apima Imperijos rūmus, diplomatinius kvartalus ir anksčiau buvo daugelio pagrindinių Japonijos istorijos politinių veikėjų gimimo vieta. Vieno buto kainos svyruoja nuo 880 000 iki 2,2 mln. USD, o plotas nuo 53,37 iki 90,12 kv. M (apytiksliai nuo 574 kv. M iki 970 kv. Pėdų), šiuo elegantišku dizainu gali pasigirti „Studio Sawada Design“, žinomo dėl savo darbo, interjeras. „MGM Grand“ Las Vegase, „Four Seasons“ Šanchajuje ir „Mandarin Oriental“ Tokijuje. Visuose kambariuose yra balkonai su atskirais balkonais ir langais nuo grindų iki lubų, o iš 17-ojo aukšto ir aukščiau atsiveria platus Tokijo panorama. Specialus durininkas taip pat rūpinsis kasdieniais poreikiais, įskaitant kambarių aptarnavimą, plaukų priežiūrą, naminių gyvūnėlių viliojimą, cheminį valymą, namų tvarkymą, vaiko auklėjimą ir kita. 23 aukštų bokštas, esantis ramioje, lapinėje gatvėje, vos už kelių žingsnių nuo mėgstamų mokyklų, taip pat įvairių gyvenimo būdo patogumų, turi savo išskirtinį išėjimą iš Kojimachi stoties, leisdamas diskretiškai ir patogiai keliauti. Turint 83 vienetus, kuriuos reikia baigti 2018 m. Gruodžio mėn., Butai bus paruošti pirkėjų pristatymui nuo 2019 m. Vasario mėn.

Daugiau informacijos:
www.hjrealestate.com.sg / Tel .: +65 6235 6866

Šis straipsnis pirmą kartą buvo išspausdintas skyriuje „Specialieji bruožai 19 rūmuose“.