Vadovas: Nekilnojamojo turto pirkimas Siem Rype
Daugeliui Siem Rypas yra vieta, kur eiti atostogauti, kupini tikro senojo pasaulio žavesio, kuris taip pat kupinas energetinio modernumo optimizmo. Iš tiesų miestas šiais metais buvo įvertintas kaip antra pagal populiarumą atostogų vieta pagal „TripAdvisor“. Svarbu atkreipti dėmesį į vietos nekilnojamojo turto rinką, atsižvelgiant į turizmo sektoriaus augimą. Tai yra ryšys su pigių turizmų tendencija, ypač būdinga Azijai, vadinama masiniu Azijos turizmu. Daugelis gerai nusiteikusių verslininkų ir investuotojų, ypač iš Kinijos, Vietnamo ir kai kuriais atvejais Korėjos, monopolizuoja savo Siem Rypo svetingumo rinkos skyrius.
„Victoria“ viešbučio fojė ir vidinis kiemas; Siem Rypas; Kambodža
Pavyzdžiui, Azijoje veikianti Kinijos turizmo įmonė, turinti filialą Siem Rype, pritraukia lankytojus iš Kinijos, ieškančius pigių atostogų mieste. Ta pati įmonė taip pat dažnai stato arba perka bei valdo viešbučius ir restoranus Siem Rype. Jų svečiai lankysis ir netgi gali gauti pašalinių iš lankytinų vietinių svetainių, į kurias eina jų klientai. Tai reiškia, kad yra dviprasmiška istorija, į kurią reikia atsiminti - nors turizmas klesti, norint pasinaudoti šia galimybe nekilnojamojo turto investuotojams, reikia apgauti ne tik nuosavybę, kuri tikisi, kad vertės padidėjimas atitiks bendrą ekonomikos augimą. , o struktūrizuoti savo investicijas, kad būtų galima tiesiogiai panaudoti turizmo dolerį. Taip yra todėl, kad didžioji dalis to turizmo pajamų augimo greičiausiai nebus nukreipta tiesiai į vietinę Kambodžos turizmo rinką arba per daug į Kambodžos rankas, priešingai nei įprasti investavimo pasiūlymai ir strategijos kitose sparčiai augančiose rinkose.
Toks reiškinys taip pat rodo antrąją anomaliją Siem Rypo nekilnojamojo turto rinkoje - žemės poreikis miesto centre taip pat gali būti ribotas. Taip yra todėl, kad daugelis turizmo pardavėjų, atsižvelgiant į jų įtaką mieste, gali ir pasirinkti pigesnes vietas už miesto centro. Tai paaiškina, kodėl daugelis jų neveikia teritorijose, kuriose yra didelis turistų srautas, nes jų klientai sudaro savo uždarąją rinką. Visa tai rodo, kad žaidimo taisyklės Siem Rypo nekilnojamojo turto rinkoje yra ir toliau labai skirsis nuo daugelio kitų miestų. Iš to galima daryti aiškią išvadą, kad kainos miesto centre ir priemiesčiuose neturėtų būti per daug skirtingos, kaip yra iš tikrųjų.
Pasak „Numbeo“, didžiausia pasaulyje internetinė duomenų bazė apie išlaidų ir pragyvenimo lygį įvairiuose miestuose, paremta svetainės vartotojų įnašais, kainos ir nuomos santykiais miesto centre ir už jo ribų yra atitinkamai 15:21 ir 15:04. Skirtumas tik 1,1%. Bendras nuomos pajamingumas yra 6,58% ir 6,65%, vėl parodant 1% atotrūkį.
Žydintis sodas; Siem Rypas; Kambodža
Vietos nekilnojamojo turto agentūros „Key Real Estate“ atliktais tyrimais Siem Rypo nekilnojamojo turto rinką galima suskirstyti į devynias zonas, iš kurių trys brangiausios zonos šiuo metu yra apskaičiuojamos taip:
| Zona | Vietos aprašymas | „Prince Range“ (USD / kv.ft) |
| A | Pub gatvė ir pagrindinis turizmo centras | $158-465 |
| B | Centrinis turgus į Nacionalinį kelią 6 | $93-279 |
| C | Angkoro naktinis turgus | $93-279 |
Kitos šešios zonos (D-I) daugiausia apima gyvenamųjų rajonų ir butikų viešbučių derinį arba vietinius gyvenamuosius rajonus, mokyklas ir įvairius objektus. Kainos svyruoja nuo 42 USD iki 74 USD / kv. pėdų už metro, iki 112 USD - 186 USD / kv. pėdų plotai, esantys tiesiai prie pagrindinių arterinių tinklų.
Tačiau prie kitų stebimų veiksnių galima priskirti standartinę paklausą ir pasiūlą. Charlesas Villaras, „Key Real Estate“ generalinis direktorius, pastebi, kad Siem Rypo vietinė paklausa yra mažesnė, palyginti su Pnompeniu, ypač jei kalbame apie galimybes, esančias už įprastų svetingumo ir turizmo sektorių. Šis taškas atitinka paveikslą, nutapytą turimais skaičiais. Nors vien Siem Rypas sudarė daugiau kaip 50% Kambodžos turistų, jo žemės kainos pagrindinėse vietose išliko šiek tiek sustingusios. Tai rodo, kad šioje rinkoje yra didžiulis potencialas, nes kai kitų sektorių verslas plečiasi nuo Pnompenio iki Siem Rypo - kitos perspektyviausios šalies vietos -, nekilnojamojo turto paklausa smarkiai išaugs, ir tik tai yra laiko klausimas. atsitinka.
Naktinis turgus, Siem Rypas, Kambodža
Šis modelis šaliai net nėra svetimas. Šiuo metu Pnompenyje yra daugybė modernių prezervatyvų ir prekybos centrų, įskaitant „Aeon“ prekybos centrą. Iš esmės reikia atkartoti modelį, kuris jau buvo išbandytas ir išbandytas Siem Rype. Šiuo atžvilgiu pagrindinės Siem Reap nekilnojamojo turto rinkos klestėjimo, be turizmo ir svetingumo, erdvės jau yra. Pakanka pasakyti, kad Siem Rypo galimybės yra tinkamos skynimui, tačiau yra skirtingos taisyklės, kuriomis reikia vadovautis, kad išeitų šypsantis iš storulio.
Istorijos kreditai
Tekstas Willy Yeo
Šis straipsnis iš pradžių buvo paskelbtas PALACE
