Investuokite Berlyne, Vokietijoje: menas, gamta ir klestinti prabangaus turto rinka

Kadaise padalintas miestas dabar yra ryškus lydymosi puodas Vokietijos rytuose. „Berliners“, įsikūrusi pradedančioje meno ir muzikos scenoje, sukūrė tikrai tarptautinę sostinę.

Buvęs Berlyno meras kadaise apibūdino savo miestą „prastas, bet seksualus“. Didele dalimi tai vis dar mato Berlynas. Tačiau po to, kai prieš 25 metus griuvo Berlyno siena, Vokietijos sostinės, o ypač Mitte kaimynystės - kadaise nykusio ruožo, padalijančio Europos žemyną, širdis pirmiausia virto smulkiu menininkų centru, o neseniai - patobulintu komerciniu centru. . Šiandien Mitte yra vieta, kur galima patirti didelę naujos Berlyno prabangos įspūdį: šiuolaikiško vėsos ir senojo pasaulio prūsų glamą. Tai taip pat palankiausias rajonas užsienio investuotojams, kurie vis labiau taikosi į Berlyną, viliojant stiprią, stabilią šalies ekonomiką, gyvenimo kokybę ir kainas, vis dar gerokai mažesnes už kitų pirmaujančių Europos miestų kainas.

Ilgus dešimtmečius Berlyno būsto rinka atsidūrė sunkumų dėl vokiečių noro nuomotis namus, o ne pirkti, ir dėl gana niūrios demografinės tendencijos. Tačiau pastaraisiais metais žemos hipotekos normos, sparčiai populiarėjanti technologijų scena ir užsienio pirkėjai, ieškantys saugaus prieglobsčio, pakeitė rinkos dinamiką. Berlyno namų kainos per pastaruosius penkerius metus padidėjo 5,6% per metus. UBS teigimu, tai yra dvigubai daugiau nei vidutinis metinis augimo tempas nuo 1970 m.

Kainų padidėjimas buvo dar ryškesnis prabangos sektoriuje - pagal „Knight Frank“ pasaulinį indeksą, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu, jis padidėjo 9%. „Didžiulis„ premium “segmento pelnas dar kartą įrodo, kad Berlynas tvirtai įsitvirtino kaip vienas didžiausių pasaulyje investavimo centrų“, - sako Peteris Rabitzas, „Zabel Property Group“, „Premium“ nekilnojamojo turto direktorius Berlyne. „Ir niekas horizonte neturi kliudyti tolesniam kainų augimui. Galų gale, palyginti su kitais aukščiausiais Europos centrais, Berlyne vis dar yra daug vietos vertės padidėjimui.

Rabitzas sako, kad pirkėjai iš ES linkę rinktis apartamentus madingame Prenzlauer Berge arba istoriniame Charlottenburg-Wilmerdorf mieste, kur žavingi šimtmečio pabaigos namai buvo restauruoti ir kurių kaina yra nuo 800 000 iki 2 mln. EUR (nuo 895 000 iki 2,2 mln. USD). ). Investuotojai iš užsienio yra aktyvesni Mitte mieste, kur naujos statybos projektai dažnai apima mažus vienetus nuo maždaug 250 000 iki 500 000 EUR (nuo 280 000 iki 559 000 USD) ir didesnius butus, kurių vertė siekia iki 900 000 EUR (1 mln. USD).

Doretheenstrasse išorė

Dideli projektai taip pat iškyla aplink Berlyno centrą. Į šiaurę nuo pagrindinės traukinių stoties statybos vyksta „Europacity“ - plataus užmojo planuota plėtra, kuria siekiama nuo pat pradžių sukurti klestinčią mišrų kaimynystę. Projektas apims gyvenamuosius, biurų ir kultūros komponentus, sujungtus su traukinių stotimi ir kitomis tranzito linijomis. Kreuzbergo – Friedrichshaino kaimynystėje prie Šprė upės yra statoma dar viena plataus masto plėtra, vadinama „Mediaspree“. Išplečiant esamą žiniasklaidos biurų zoną, bus sukurta A klasės biurų kolekcija: įskaitant „Mercedes-Benz“ ir „Zalando“, taip pat aukštos kokybės gyvenamuosius namus.

Nepaisant naujų pokyčių, Berlyno būsto pasiūla išlieka menka. Prognozuojama, kad miesto gyventojų skaičius per metus augs daugiau nei 40 000, o naujų būstų statyba negali pakęsti šios augančios paklausos. Berlyno senato paskelbtoje prognozėje numatoma, kad gyventojų skaičius ateityje išaugs 7,5% iki 2030 m. Tačiau šis įvertinimas yra mažas, sako Jones Lang Lasalle analitikai, atsižvelgiant į gyventojų skaičiaus augimą per pastaruosius kelerius metus (1,4% per metus nuo 2012 iki 2015 m.). ir papildomas pabėgėlių, atvykstančių į miestą, skaičius.

Britanijos sprendimas palikti ES greičiausiai dar labiau paskatins miesto gyvenamųjų namų rinką. Dar prieš referendumą Peteris Rabitzas pastebėjo padidėjusį užsienio pirkėjų susidomėjimą. „Tie, kurie tradiciškai investavo į Londoną, atvirai svarsto žemyninės Europos alternatyvas“, - sako jis.

Berlyno nekilnojamojo turto rinkoje įsitvirtina ne tik užsieniečiai, bet ir Vokietijos piliečiai, nes krenta palūkanų normos ir auga nuomos kainos. Europos Sąjungos statistikos agentūros duomenys rodo, kad 2014 m. 52,5% vokiečių gyveno nuosavuose namuose, ty gerokai mažiau nei ES vidurkis - maždaug 70%. Tai smarkiai padidėjo nuo 2006 m., Kai, remiantis atskirais Vokietijos federalinės statistikos tarnybos duomenimis, lygis buvo apie 42%.

Nepaisant pakilimo, pasiūlymai dėl nekilnojamojo turto rinkos perkaitimo iš esmės atmetami. „Kalbėjimas apie visos šalies būstų burbulą tikrai yra perdėtas“, - sakė Michiel Goris, „Interhyp AG“, didžiausio Vokietijos nekilnojamojo turto kreditoriaus, generalinis direktorius. Namų pirkėjai iš Vokietijos vis dar finansuoja beveik trečdalį savo turto pirkimo grynaisiais. Anot Goriso, paskolų struktūra tapo dar konservatyvesnė, nes klientams iki 15 metų trūksta rekordiškai mažų skolinimosi išlaidų - mažiau nei 2%.

Berlyne vis dar trūksta būsto. „Rinkoje išliks teigiama tendencija“, - sako Peteris Rabitzas iš „Zabel Property Group“. „Paklausa vis tiek bus didelė, o nauji statybos leidimai neatitiks poreikio mažiausiai ateinančius trejus – penkerius metus“.

---

Rinkoje

Aukštasis parkas

Šiame 13 aukštų pastate, esančiame paskutiniame turimame sklype Potsdamerio aikštėje, bus 165 4–13 lygių gyvenamieji namai su vaizdais į sostinę. Rezidencijos yra nuo 31 iki 270 kvadratinių metrų, kuriose yra nuo 2 iki 6 miegamųjų kambarių, su modernia apdaila, technologijomis ir saugumu. Tarp patogumų yra sutvarkytas sodas, durininko paslaugos, automobilių stovėjimo aikštelė.

Kaina: Nuo 575 700 EUR iki 3,8 mln. EUR (apytiksliai nuo 645 000 USD iki 4,25 mln. USD), daugiau informacijos www.zabel.com

Aukšto parko interjeras

Doretheenstrasse

Šis dviejų kambarių butas „Berlin Mitte“ pasižymi plačiomis gyvenamosiomis erdvėmis, dideliais langais ir stumdomomis durimis, kurios veda į 75 kvadratinių metrų terasą į pietus. Į kainą įskaičiuotas 214 kvadratinių metrų plotas, moderni virtuvė su „Gaggenau“, „Liebherr“ ir „Miele“ prietaisais ir dvi automobilių stovėjimo vietos.

Kaina: 2 900 000 EUR (apytiksliai 3,24 mln. USD) daugiau informacijos www.zabel.com

Doretheenstrasse išorė

Ši istorija buvo paskelbta žurnale „Palace“