Investuokite Budapešte

Balandis 4, 2024

Nuo 1873 m. Oficialiai susijungus Obudai, Peštui ir Budai, Budapeštas buvo Vengrijos kultūrinė, politinė ir komercinė širdis. Abiejuose Dunojaus krantuose esantis miestas yra žinomas kaip vienas gražiausių Europoje, tačiau jame yra dalis randai - ją sunaikino XIII amžiuje mongolai, XVI amžiuje pagrobė turkai, o 1945 m. beveik vėl sunaikino sovietų kariuomenė. Antrojo pasaulinio karo ir 1956 m. revoliucijos bei praeities metu buvo sugriauta apie 30 000 pastatų. vis dar tebestovi dėl istorinių pastatų šveitimo architektūrinių detalių.

Tačiau nuo šaltojo karo pabaigos miestas išgyveno dar vieną renesansą. Pastaraisiais metais anksčiau apleisti rajonai, tokie kaip 7-asis rajonas, buvo paversti nepaprastais kultūros centrais, kuriuose yra galerijos, kavinės ir performanso erdvės. Vis daugiau restoranų, parduotuvių ir parduotuvių duris atvėrė ir nauja metro linija dabar jungia spalvingąsias Buda kalvas ir plačias Pest bulvaras.

Nekilnojamojo turto rinka taip pat įgauna pagreitį. Vertės Budapešte staigiai krito per finansinę krizę (2009– 2012 m. Viršijo 11%), tačiau nuo 2014 m. Investuotojai pradėjo naudotis kainomis, vis dar mažesnėmis nei prieš krizę buvusios smailės. 2014 m. Vidutinė renovuoto buto miesto centre kaina buvo 1 700 USD už kvadratinį metrą, perpus mažesnė nei Prahoje, o dalis Londono ar Paryžiaus.

Kainos kyla ir 2015 m. Budapešto vertės padidėjo 15%, palyginti su ankstesniais metais, ir ši tendencija, panašu, tęsis ir šiais metais. „2016 m. Smarkiai išaugo kainos, ypač centrinėse Budapešto vietose“, - sako Ágnes Kacsmarik, brokeris, turintis „Engel“ ir „Volkers“ Budapešte. „Centriniame Budapešto rajone ir Buda kalvose kainos beveik viršys prieškrizinį lygį“.

Nepaisant to, Budapešto nekilnojamasis turtas vis dar yra sąlyginis sandoris, sako Gabor Sooki-Toth, „Otthon Centrum“ Budapešte tyrimų vadovas. „Dabartinis kainų lygis yra maždaug 800–4000 EUR (nuo 900 USD iki 4 486 USD) už kvadratinį metrą ... tai yra mažiau nei kitų Europos sostinių vidutinis lygis“, - sako jis. Labiausiai trokštamos savybės aukštos klasės sektoriuje yra vilos, esančios lapuočių priemiesčiuose, ypač Būdos kalvos, iš kurių atsiveria miesto panorama.

Būsto paklausa šiuo metu viršija pasiūlą, dar vienas pokytis, palyginti su prieš dvejus ar trejus metus. „Budapešte yra labai paklausa beveik visko, ypač žemesnių kainų segmentuose“, - sako Sooki-Toth. Apatiniame gale Budapešto nekilnojamasis turtas parduodamas nuo 50 000 iki 150 000 EUR (nuo 56 000 iki 168 700 USD). Labiausiai trokštami apartamentai yra istoriniame centre, ant upės kranto.

Naujausios vyriausybės priemonės sumažino PVM nuo 27 proc. Iki 5 proc. Naujai statomiems butams, kurių plotas mažesnis nei 150 kvadratinių metrų, ir tai paskatino vystymo veiklą, sako Ágnes Kacsmarik. „Netikėtai padaugėjo leidimų statyboms“. Vietiniai vystytojai „Biggeorge“ buvo vieni iš pirmųjų, kurie miesto centre įkūrė aukštos kokybės naujos statybos objektų portfelį. Jų „Miesto kolekciją“ sudaro keli daugiabučiai namai, esantys madingame 7-ajame rajone, netoli teatrų, muziejų ir restoranų, o kompaktiškas ir modernus jų išdėstymas yra idealus investuotojams, norintiems išsinuomoti savo butus.

Užsienio pirkėjai Budapešte dažniausiai perka investavimo tikslais ir orientuojasi į 5-ąjį, 6-ąjį ir 7-ąjį rajonus. Agentai sako, kad nuomos pajamingumas svyruoja nuo 4–10% +. Pirkėjai iš Kinijos, Vietnamo, Indijos ir kitų Pietryčių Azijos šalių yra aktyvūs rinkoje, o vis daugiau Vengrijos narių naudojasi baze, iš kurios gali patekti į ES. Vengrijos vyriausybė taip pat siūlo investicinę imigracijos obligacijų programą, skirtą tik Kinijos piliečiams, mažiausiai 250 000 EUR (281 000 USD) įsigyjant obligacijas. Šis investuotojas vilioja investuotojus, kaip ir greitas nuolatinio nuolatinio gyvenimo šalyje procesas - šeši mėnesiai, o ne penkeri metai, kurių reikalaujama kitose Šengeno šalyse.

Kai naujos apygardos ir toliau atsinaujina, agentai sako, kad stebimos zonos apima 8-ąjį Pešto rajoną, ypač apylinkes, esančias aplink naują vandens sporto centrą, kuriame vyks 2017 m. FINA pasaulio čempionatas, taip pat 6-ąjį rajoną Buda mieste, abu sodo miesto priemiesčiuose. dabar prieinama per metro ir palei Dunojaus kur Kataro investuotojai planuoja naują mišraus naudojimo rajoną.

„Kai per artimiausius 1,5–2 metus bus baigta įrengti apie 8000–9000 vienetų, kai kuriems naujiems projektams, nukreiptiems į pagrindinę vidaus paklausą, gali iškilti konkurencija“, - sako Sooki-Toth. „Tačiau tie, kurie siūlo nepakartojamas privilegijas, gali tikėtis tolesnio kainų padidėjimo nuo 10% iki 30% per metus“. „Kacsmarik“ taip pat tikisi, kad kainos ir toliau kils. Nepaisant didelių geopolitinių sutrikimų, ji prognozuoja, kad kainos ir toliau artės kitų regioninių sostinių, tokių kaip Praha ir Varšuva, lygiui. „Šiuo metu šiuose miestuose kainos yra apie 20–25% didesnės nei Budapešte“, - sako ji.

Neobarokinio stiliaus vila

Buda miesto kalvose įsikūrusi neseniai atnaujinta 1932 m. Vila užima 658 kvadratinius metrus 1,3000 kvadratinių metrų kampiniame sklype.Komplekte yra 4 miegamieji, SPA oazė su šildomu baseinu, saunomis ir garų vonia, įmontuota garso ir vaizdo sistema iš „Bang & Olufsen“, automatiniai atspalviai, gurmaniška virtuvė su „Miele“ prietaisais, apsauga, liftas, vyno rūsys daugiau nei 500 butelių, lašinamas laistymas sodas ir terasos bei atskiras darbuotojų butas.

Kaina: 990 mln. HUF (3 595 069 USD), kurią galima rasti tinklalapyje www.engelvoelkers.com/hu

Elžbietos rezidencija

Šis modernus butų kompleksas yra skirtas investuoti ir yra įsikūręs istoriniame kvartale, populiarus tarp turistų dėl madingų restoranų, parduotuvėlių ir kavinių. Apima 140 butų nuo 24 iki 64 kvadratinių metrų ploto. 2 miegamųjų kambarių mansarda užima 66 kvadratinius metrus ir turi 56 kvadratinių metrų terasą. Numatoma baigti 2018 m.