Investicijos į nekilnojamąjį turtą Las Vegase, Nevadoje: vadovas perkant turtą Sin mieste

Dvigubi 37 aukštų „Vee“ bokštai yra „CityCenter“ bokštai Las Vegaso juostoje

Las Vegasas, kaip Makao ar Dubajus, yra apakinantis savęs išradimo paminklas. Per pastaruosius du dešimtmečius buvęs dykumos užkampis iš sodraus žaidimų miestelio virto pasaulinės klasės pramogų, aukščiausios klasės viešbučių, „Michelin“ žvaigždučių restoranų ir didžiausių JAV aukščiausios klasės flagmanų parduotuvių centru. Vis dėlto kelyje buvo nesėkmių. Las Vegasas buvo viena labiausiai nukentėjusių būsto rinkų per ekonomikos nuosmukį po burbulo. Namų kainos nukrito daugiau nei 60 procentų nuo 2006 m. Viršūnės iki 2011 m. Dugno, o rinkos uždarymo rodiklis viršijo tautą. Tačiau per pastaruosius kelerius metus rinka parodė atsigavimo ženklus. Įperkamos kainos, stabilėjanti rinka, netaikomas valstybinis pajamų mokestis ir saulės spinduliai ištisus metus verčia namo pirkėjus grįžti į miestą.

Po to, kai 2012 m. Sausio mėn. Buvo sumažinta 118 000 JAV dolerių, atskirto turto vidutinė kaina 2014 m. Gruodžio mėn. Padidėjo iki 204 000 USD. Tai vis dar yra daug mažesnė nei 2006 m. Birželio mėn. Nustatyta 315 000 USD viršūnė, tačiau paklausa auga, ypač prabangiose vietose. iš prašmatnių kazino Las Vegaso bulvare. „Nesenų pakilimą paskatino aukščiausios klasės rinka. Būsto pardavimai už 1,5 mln. USD ir didesnę kainą padidino vidutinę kainą “, - sako Keith Lynam, Didžiosios Las Vegaso maklerių asociacijos prezidentas.

Stogo dangos patogumai Ogdene

Rinkos tendencijos

• 2015 m. Gegužę parduota individualių namų vidutinė kaina buvo 211 250 USD, ty 8,3 proc. Daugiau nei praėjusiais metais 195 000 USD
• Gegužę parduotame bendrabučių ir miestelio namelių namelio kainų vidurkyje buvo 112 000 USD, 9,8 proc. Daugiau nei prieš metus - 102 000 USD.
• Atsargų yra nedaug ir tai atsispindi pardavimo apimtyje. Palyginti su 2014 m. Gegužės mėn., Šį gegužę parduota 2,6 proc. Mažiau namų ir 2,2 proc. Mažiau butų ir miestelių

Anot gyvenamojo turto stebėtojo „Trulia“, vidutinės pardavimo kainos „Vaknin“, „KRE Capital LLC“ partnerė. „Las Vegaso centras tapo naujuoju viešosios interneto prieigos tašku“, - sako jis. „Pirkėjai mėgsta mūsų artumą pagrindiniams keliams ir greitkeliams, Chinatown, The Strip, puikiems restoranams, muziejams ir oro uostui“. Neseniai „Vaknin“ įmonė, bendradarbiaudama su „Dune Real Estate Partners“, perstatė „The Ogden“ - koncerno pastatą, kurį jie įsigijo 2013 m.

Kūrėjai įdiegė naują apšvietimą, kietmedžio grindis, granito stalviršius ir nerūdijančio plieno prietaisus bei patobulino tokius patogumus kaip dangaus denis, klubo salė, treniruoklių centras ir atnaujintas lauko baseinas. Apartamentai „Ogden“ kainuoja nuo 815 sf vieno miegamojo gyvenamųjų namų, kurių kaina siekia 229 000 USD, iki trijų miegamųjų 2 044 sf namų, kurių kaina yra 629 000 USD. Rezidencijose yra balkonai su vaizdais į langus, iš kurių atsiveria vaizdai į Las Vegaso miesto centrą, Stripą ir slėnį kertančius kalnus. Pardavimai pradėti 2014 m. Lapkričio mėn., O iki šiol parduoti 85 vienetai.

Toskanos stiliaus namai, esantys įsikūrusioje bendruomenėje

Anot Vaknino, pirkėjai supranta vertę rinkoje, kuri vis dar atsigauna. „Las Vegasas yra tikrai vienas iš paskutiniųjų Amerikos miestų, kuris vis dar parduodamas“, - sako jis. „Nekilnojamojo turto kainos kitose pagrindinėse didmiesčių rinkose atsigavo labiau, o Las Vegasas vis dar siekia. Tai reiškia, kad dar yra daug puikių vertybių, ir „The Ogden“ yra vienas iš tų nepaprastai didelių pirkimų, ypač prieš tai, kai tikimasi, kad Federalinis rezervų bankas šiais metais padidins palūkanų normas. “

Las Vegaso miesto centras siūlo kitokį gyvenimo būdą nei „The Strip“ - rajone įsikūrę miesto muziejai, Smito scenos menų centras, restoranai, barai ir festivalis „Gyvenimas yra gražus“. Pirkėjai, ieškantys įvairesnės Vegaso patirties, linkę ieškoti toliau į pietus išilgai Las Vegaso bulvaro.

Butas „Veer Towers“

„Veer Towers“, esantis „CityCenter“ širdyje, šiuo metu yra vienintelis išimtinai gyvenamųjų namų kvartalo projektas ant juostos ir siūlo studijos tipo, vieno, dviejų ir trijų miegamųjų apartamentus, kurių kainos prasideda nuo 250 000 USD. Didžiausia projekto rezidencija yra 21-ajame Vakarų bokšto aukšte. Jame yra 2 256 sf, iš kurių atsiveria 270 laipsnių vaizdas į Ariją, Bellagio fontanus ir Paryžiaus Las Vegaso Eifelio bokštą. Buto kaina yra 2,3 mln. USD.

Rinkoje liko tik saujelė „Veer Towers“ padalinių, o pardavimo direktorius Darwinas Dizonas sako, kad pirkėjus traukia gyvenimo būdas, kurį suteikia vietovė. „Tai yra galimybė savininkams nuleisti 15 aukštų ir eiti bet kur - į restoranus, prabangius restoranus, kazino“, - sako jis. Statybos patogumai yra begalinis baseinas ant stogo, visą parą dirbanti sporto salė, gyvenamasis holas ir automobilių stovėjimo aikštelė, nors gyventojai gali nereikalauti automobilio - Arija yra vos už kelių žingsnių, o ten yra tramvajus, kuris juos nuveš į Bellagio.

Nors butų pardavimas yra didelis, o rinkoje vėl yra energijos, ne visi būsto sektoriai Las Vegase klesti. Per 2007 m. Katastrofą miestelio namai ir butai kai kuriose vietose prarado iki 90 procentų savo vertės ir vos negrąžino pusės savo buvusios vidutinės kainos. Dėl per didelio pasiūlos ir nepakankamo investuotojų susidomėjimo daromas spaudimas mažinti kai kurių butų kainas.Daugelis recesijos metu apleistų projektų buvo atgaivinti ir analitikai mano, kad rinka gali grįžti į ten, kur greičiausiai buvo, jei burbulo metais augimas ir toliau bus normalus.

Las Vegasas iš pirmo žvilgsnio

• Las Vegasas per metus priima daugiau nei 41 milijoną lankytojų, daugiau nei Meka
• Vidutinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas Klarko apskrityje 2012–2013 m. Buvo 3,1 proc. Vietinis pardavimo mokesčio tarifas yra 8,1 procento.
• Vidutinis kritulių kiekis per metus regione būna vidutiniškai 21 diena, o vidutinė metinė temperatūra yra apie 21 ° c.

Ši istorija pirmą kartą buvo paskelbta žurnale „Palace“