Nekilnojamasis turtas Bostone, JAV: Prabangaus turto investavimo į istorinį Naujosios Anglijos miestą vadovas

Bostone gausu istorijos ir kultūros - dangoraižiai stovi šalia istorinių viešbučių, o šiuolaikinės turgavietės linija antikvarinių akmeninių gatvių gatves. Tačiau Naujosios Anglijos miestas yra ne tik nuostabi turistų stotelė. Garsios ligoninės ir prestižinės mokyklos užima Bostono vietą tarptautinėje arenoje; stiprios biotechnologijų ir gyvybės mokslų pramonės šakos pritraukia investicijas ir jauna, išsilavinusi darbo jėga, o naujos plėtros banga atgaivina miesto centro branduolį. Iki šiol 2015 m. Dėl stiprios vietos darbo rinkos ir žemų palūkanų normų miesto būsto rinkoje vyksta beveik rekordinis aktyvumo lygis. „Mūsų ekonomikai stiprėjant, vis daugiau pirkėjų ketina pirkti nekilnojamąjį turtą, ypač pradinio lygio pirkėjų, tuščių lizdų savininkų ir užsienio investuotojų“, - sako Frankas Celeste iš „Gibson Sotheby's International Realty“. „Tai labai jaudinantis prabangaus nekilnojamojo turto Bostono laikas, kai keletas didelių vardų kūrėjų dirba prie naujų projektų“, - sutinka Brianas Warneris Dougherty, „

Iki šiol 2015 m. Dėl stiprios vietos darbo rinkos ir žemų palūkanų normų miesto būsto rinkos aktyvumas yra beveik rekordinis. „Mūsų ekonomikai stiprėjant, vis daugiau pirkėjų ketina pirkti nekilnojamąjį turtą, ypač pradinio lygio pirkėjų, tuščių lizdų savininkų ir užsienio investuotojų“, - sako Frankas Celeste iš „Gibson Sotheby's International Realty“. „Tai labai jaudinantis prabangaus nekilnojamojo turto Bostono laikas, kai keletas didelių vardų kūrėjų dirba prie naujų projektų“, - sutinka Brianas Warneris Dougherty, „Robert Paul Properties“ partneris Bostone. Tačiau jis sako, kad nepaisant naujų projektų atėjimo į rinką, prabangos prekių paklausa ir toliau viršija pasiūlą, todėl įsigijimas yra labai sudėtingas. „Prabangūs nekilnojamojo turto objektai parduodami rinkoje keletą dienų. Palyginti su 2014 m., Miesto prabangos savybės parduoda vidutiniškai 98 procentus prašomos kainos. “

Švyturio kalva

Bostonas labiausiai žinomas dėl žavių istorinių kvartalų, tokių kaip „Back Bay“ ir „Beacon Hill“ su dujomis apšviestais žibintais, akmenimis grįstomis gatvelėmis ir Viktorijos laikų miesteliais. Agentai teigia, kad prabangūs namai čia labai geidžiami, o kainos artėja prie 2 000 JAV dolerių per sekundę. Kiti geriausi rajonai yra meniškas Bostono „South End“, kuris populiarus tarp šeimų ir jaunų specialistų, ir Downtown, kuriame naujos plėtros banga keičia miesto kraštovaizdį.

Rinkos tendencijos

• • Pirkėjai yra aktyvūs ir paklausa yra stipri, nes vidutinės dienos rinkoje toliau mažėja, o kainų taškai ir toliau auga. Bendras pardavimų augimas kartu su rekordinėmis pardavimo kainomis.
  • Individualių namų pardavimai padidėjo devyniais procentais, palyginti su atitinkamu laikotarpiu pernai, ir buvo parduoti 1 895 2015 m. Liepos mėn. Butų rinkoje aktyvumas padidėjo 10,6 procento, o 2015 m. Liepos mėn. Jis išaugo iki 1 323.
  • Nauja rekordinė vidutinė 692 000 USD pardavimo kaina 2015 m. Antrąjį ketvirtį viršijo ankstesnę 660 000 USD kainą, matytą 2014 m. Pirmąjį ketvirtį. Tuo tarpu prabangių apartamentų kainos pasiekė naują rekordinę vidutinę kainą - 1 289psf.

„Downtown Crossing“ apylinkės yra palyginti nauja prabangių namų vieta. 20-ojo amžiaus antroje pusėje buvusi komercinė zona išsigimė į juokingą striptizo klubų ir nuolaidų parduotuvių ruožą. Tačiau nuo 2000-ųjų pradžios šioje srityje tapo vis daugiau aukštos klasės prekybos centrų, teatrų ir prabangių gyvenamųjų patalpų. Tūkstantmečio partneriai buvo neatsiejama šio miesto atnaujinimo dalis. Kūrėjai pastatė „Ritz-Carlton Residences“ 2001 m. Ir „Millennium Place“ 2013 m., Sukurdami naują gyvenimo centro etaloną. Jie šiuo metu kuria savo ambicingiausią projektą - „Millennium Tower Boston“.

Bostono „Millennium Tower“ bus aukščiausias miesto gyvenamasis bokštas

„Handel Architects“ suprojektuotas 60 aukštų stiklinis bokštas bus aukščiausias Bostono gyvenamasis pastatas, kuriame bus 442 rezidencijos ir visi patogumai, įskaitant visą parą dirbančią konsjeržo paslaugą, automobilių parkavimo paslaugą ir dviejų lygių sveikatingumo klubą su sporto sale, olimpinio ilgio baseiną, SPA, ir konferencijų salių serija. Į projektą taip pat įtraukta „Michelin“ žvaigždės šefo Michaelio Mina paragavimo vakarienėmis patirtis ir „LaVie“ programa - rezidentų programa, siūlanti mėnesinius socialinius renginius, kviestinius pranešėjus ir pramogas. „Tai, kas šį pastatą išskiria, yra gyvenimo būdas“, - sako Richardas Beaumertas, „Millennium Partners“ partneris. „Daug sužinojome iš firminių rezidencijų, kurias sukūrėme 2000-ųjų pradžioje. Viskas pastate yra nukreipta į gyventojų patirtį. Tai yra tarsi miesto užmiesčio klubas. “

2015 m. Rugsėjo mėn. Pastatas buvo parduotas daugiau nei 90 procentų. Likusius vienetus sudaro „Grand Residences“ ir „Penthouse“, kurie užima aukščiausius pastato penkis aukštus. Plokštės blokas yra 13 000 sf vertės mansarda, kurios kaina yra 37,5 mln. JAV dolerių. Jame yra apvyniojama terasa ir 360 laipsnių vaizdas į miestą, įskaitant uostą, Šarlio upę ir kaimyninį Kembridžą. „Tai vaizdai, kurių niekada anksčiau neturėjote iš privačios gyvenamosios vietos Bostone“, - sako Beaumert.Kiti šiuo metu rengiami miesto centro projektai yra 61 aukštų „Four Seasons Residences“, kurį planuojama baigti 2017 m., Kuriame bus įrengti aukštų lubų (11 pėdų ir mansarda padidėja iki 14 pėdų), židiniai, kietmedžio grindys ir išlenkti stiklo langai. Virš bokšto bus pastatytos trys 8000 sf.

Tūkstantmečio bokštas Bostone

Sparčiai besikeičiančiame jūrų uosto rajone Tishmanas Speyeris taip pat paskelbė naują projektą, pavadintą „Pier 4“, kuriame apartamentais bus apžvelgiami Bostono miesto centrai ir uostas. Tarp patogumų yra saulės denis su lauko baseinu ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.

Mažesni projektai ir vienkartiniai apartamentai taip pat plėtojami visoje „Back Bay“ ir „Beacon Hill“ vietose. „Maison Vernon“ projektas ant Beacon Hill atneš septynias prabangias rezidencijas, kurios šiais metais pasirodys apytiksliai 1975 psl. Agentai teigia, kad vieta ir toliau yra esminis butų pardavimo ir kainų nustatymo veiksnys. Pirkėjai ieško naujos statybos ar naujausių renovacijų, pasižyminčių nesenstančiomis ir klasikinėmis savybėmis. „Pirkdami namus Bostone, pirkėjai ieško nekilnojamojo turto paslaugų centriniame pastate. Kartu su moderniausiais prietaisais, pirkėjai žvalgosi į pastatus, kuriuose teikiamos durininko paslaugos, gausus saugojimas, automobilių stovėjimo aikštelė ir lauko erdvės “, - sako Frankas Celeste.
Tai ypač pasakytina apie užsienio pirkėjus, kurie vis aktyviau veikia Bostono rinkoje. „Bostonas dabar patraukia pirkėjų, kurie tik kartą žiūrėjo į Niujorką, Los Andželą, San Franciską ir Majamą, dėmesį“, - sako Brianas Dougherty. Tai apima pirkėjus iš Kinijos, kurie 2014 m. Sudarė daugiau nei trečdalį tarptautinių pirkimų, rodo naujausia „Gibson Sotheby's International Realty“ apklausa. Daugelis perka savo vaikams, kurie lanko universiteto ar medicinos mokyklą Bostone ir taip pat nori investuoti į patikimą rinką.

Kalbant apie vietinę rinką, prabangos pirkėjai dažnai ieško gyvenamosios vietos mieste kaip alternatyvos namams, kuriuos jie laiko priemiesčiuose ar atostogų namuose netoliese esančiame Menko kyšulyje, Nantucket ar Martha's Vineyard. Neseniai Bostono „Millennium Tower“ pastatytas mansarda buvo parduodamas pirkėjui, kurio pagrindinė gyvenamoji vieta yra už 15 mylių esančiame Bostono priemiestyje.

Bostonas iš pirmo žvilgsnio

Bostonas yra vienas geriausiai pasaulyje žinomų akademinių centrų ir yra šeštas geriausias pasaulyje miestas studentams pagal aukščiausius universitetų reitingus.
Aukščiausio lygio universitetai yra Masačusetso technologijos institutas (MIT), Harvardo universitetas, Bostono universitetas, universitetų mokslas, Brandeis

• Universitetas, Bostono koledžas ir šiaurės rytų universitetas.
  Bostonas yra mažai prieinamas, tačiau studijų įmokos viršija 40 000 USD per metus.

Ši istorija pirmą kartą buvo paskelbta žurnale „Palace“