Nekilnojamasis turtas Honolulu, JAV: prabangaus turto investavimo Havajų sostinėje vadovas
Dramatiški ugnikalniai, juodo smėlio paplūdimiai ir gaivūs atogrąžų kurortai Havajuose esančią Oahu salą nuo seno pavertė populiaria atostogų vieta ir antrųjų namų vieta. Sala siūlo daugybę gyvenimo būdo savybių - nuo vilų su vaizdu į vandenyną iki prestižinių bendruomenių, kuriose lankytinos vietos, o dabar besiformuojantis miesto branduolys Honolulu daro sostinę patrauklesnę vietiniams ir užsienio pirkėjams. Reaguodami į gyventojų skaičiaus augimą ir turtingų turistų paklausą, vystytojai yra gaivinantis senstančią Honolulu šerdį su naujais kondominiumo bokštais, prekybos centrais ir viešbučiais didžiausiame miesto statybų bume per mažiausiai dešimtmetį. „Šiuo metu Honolulu vyksta labai daug“, - sako Nickas Vanderboomas, vyresnysis viceprezidentas pardavimų srityje
Reaguodami į gyventojų skaičiaus augimą ir turtingų turistų paklausą, kūrėjai atnaujina senstantį Honolulu branduolį su naujais kondomiumo bokštais, prekybos centrais ir viešbučiais didžiausiame miesto statybų bume per mažiausiai dešimtmetį. „Šiuo metu Honolulu vyksta labai daug“, - sako Nickas Vanderboomas, „Howard Hughes Corporation“ vyresnysis viceprezidentas pardavimams. „Turistinės patalpos yra tobulinamos ir mes turime galimybę sukurti ką nors žmonėms, kurie čia gyvena ištisus metus.“ Jo įmonė jau pradėjo statybas Ward Village - 60 arų bendrojo metro planuotoje bendruomenėje, esančioje tarp Honolulu miesto centro ir Waikiki. Nors „Waikiki“ paplūdimys yra skirtas daugiausia turistams, „Vanderboom“ sako, kad nauji įvykiai Honolulu sukurs centrinę, rafinuotą miesto struktūrą ir pagyvins salos vėsų pajūrio gyvenimo būdą. „Mes turime nuostabų orą, paplūdimius, bet ir puikų miesto įspūdį apsipirkdami ir šiuolaikiškai gyvendami mieste“, - sako jis. „Ward Village“ apims daugybę gyvenamųjų ir mažmeninės prekybos komponentų, architektų „Bjarke Ingels Group“, Richardo Meierio ir Bohlino Cywinski Jacksono projektus.
Rinkos tendencijos
Condo kainos Honolulu nuo 2000 m. Beveik patrigubėjo iki visų laikų aukščiausio lygio. Pasiūla yra ribota. Norint neatsilikti nuo gyventojų skaičiaus augimo, per metus Honolulu reikia dar apie 4000 namų. Visų rūšių naujų statybų leidimai 2014 m. Honolulu apskrityje pasiekė rekordinę 2,07 milijardo JAV dolerių sumą, ty 11 procentų daugiau nei 2013 m. Vidutinė namų vertė Honolulu yra 617 600 USD. „Honolulu“ namų vertė per pastaruosius metus padidėjo 2,9 proc., O „Zillow“ prognozuoja, kad per kitus metus jos padidės 1,5 proc.
Naujieji „Honolulu“ apartamentai yra populiarūs tarp pirkėjų, ieškančių sklandaus gyvenimo būdo, kuriame jie galėtų gyventi, dirbti ir žaisti visi pėsčiomis pasiekiamais atstumais, sako Patti Nakagawa, vyresnysis viceprezidentas ir „Coldwell Banker Pacific Properties“ tarptautinis direktorius Honolulu mieste. „Tai, kas žmones traukia į Havajus, yra mūsų klimatas, krištolo skaidrumo vandenynas, natūralus salų grožis ir vešliai žaliuojantys kalnai. Tačiau pirkiniai čia taip pat yra pasaulinės klasės ir (Honolulu) yra labai didmiesčiai. “
Vartų bokštai
Pirmasis „Ward Village“ etapas, įskaitant du mišrių gyvenamųjų namų bokštus - „Waiea“ ir „Anaha“, žlugo 2014 m. Naujausią etapą - „Gateway Towers“ - sudaro du Ričardo Meierio suprojektuoti stikliniai pastatai, kuriuose yra vieno, dviejų ir trijų miegamųjų kambarių rezidencijos, mansarda ir vilos. Rezidencijose yra daugiau nei dešimt pėdų aukščio lubos su vaizdu į vandenyną ir kalnus, „Bulthaup“ spintelės, „Gaggenau“ prietaisai, variklinių langų šešėliai ir pagal užsakymą pagamintos „Meier“ vonios. Vieno miegamojo butų kainos prasideda nuo 1,5 mln. USD; dviejų kambarių vienetai prasideda maždaug nuo 2 mln. USD, o trijų miegamųjų - nuo 4 mln. USD. Kūrėjai yra skirti tiek vietiniams, tiek tarptautiniams investuotojams, o „Vanderboom“ sako, kad iki šiol matė didelę JAV, Japonijos ir Korėjos pirkėjų paklausą. Lankytojai iš užsienio daro didelę įtaką vietos ekonomikai - 2014 m. Havajus aplankė rekordinis 8,3 mln. Turistų. Jie taip pat sudaro didelę dalį prabangių namų pardavimų. Vietiniai prabangos pirkėjai paprastai perka nekilnojamąjį turtą nuo 2 iki 2,5 milijono JAV dolerių, tačiau Patti Nakagawa sako, kad per tą kainą pirkėjai dažniausiai ateina iš užsienio, pirmiausia iš žemyninės JAV, Azijos, Kanados ir Australijos. Azijos pirkėjai ypač aktyvūs prabangos segmente. 2014 m. Vieni iš didžiausių pardavimų buvo pirkėjai iš žemyninės Kinijos, Honkongo ir Singapūro. „Praėjusiais metais iš Singapūro pirkome 10 mln. USD ir pardavėme 15 mln. USD“, - sako Nakagawa. Iš viso 2014 m. Aštuoni procentai pardavimų viršijo 5 mln. USD
Kūrėjai orientuojasi tiek į vietinius, tiek į tarptautinius investuotojus, o „Vanderboom“ sako, kad iki šiol matė didelę Amerikos, Japonijos ir Korėjos pirkėjų paklausą. Lankytojai iš užsienio daro didelę įtaką vietos ekonomikai - 2014 m. Havajus aplankė rekordinis 8,3 mln. Turistų. Jie taip pat sudaro didelę dalį prabangių namų pardavimų. Vietiniai prabangos pirkėjai paprastai perka nekilnojamąjį turtą nuo 2 iki 2,5 milijono JAV dolerių, tačiau Patti Nakagawa sako, kad per tą kainą pirkėjai dažniausiai ateina iš užsienio, pirmiausia iš žemyninės JAV, Azijos, Kanados ir Australijos. Azijos pirkėjai ypač aktyvūs prabangos segmente. 2014 m. Vieni iš didžiausių pardavimų buvo pirkėjai iš žemyninės Kinijos, Honkongo ir Singapūro.„Praėjusiais metais iš Singapūro pirkome 10 mln. USD ir pardavėme 15 mln. USD“, - sako Nakagawa. Iš viso 2014 m. Aštuoni procentai pardavimų, viršijančių 5 milijonus JAV dolerių, atiteko pirkėjams iš Singapūro, keturi procentai - pirkėjams iš Kinijos ir 4,5 procento - pirkėjams iš Japonijos. Padidinta užsienio pirkėjų paklausa, rinka veikė gerai. „Coldwell Banker Pacific Properties“ ataskaita rodo, kad 2015 m. Liepos mėn. Prabangos rinkoje pardavimai padidėjo 14 procentų, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2014 m. Antrąjį 2015 m. Ketvirtį iš viso buvo uždaryta 209 pardavimai, viršijantys 1 mln. USD, ty 22 proc. Daugiau nei tą patį 2014 m. Laikotarpį, taigi tai yra aukščiausias visų laikų Havajų nekilnojamojo turto istorijoje užfiksuotas lygis.
Sukurtas Ričardo Meierio, „Vartų bokštai“ yra „Ward Village“ bendrojo plano dalis
Vienos šeimos namai su vaizdu į vandenyną arba į bendruomenes, kuriose įrengtos durys, taip pat yra labai paklausūs užsienio pirkėjų. Jie svyruoja nuo 1 iki 2 milijonų USD iki daugiau nei 25 milijonų USD. „Mes turime keletą nuostabių vandenyno objektų pietuose, rytuose ties Diamond Head ir Kahala, iki pat Port Lock srities. Šiaurės krantas garsėja savo banglentėmis “, - sako Nakagawa.
Viename iš „Coldwell Banker Pacific Properties“ aukcionų, kurį tvarko nepriklausomas agentas Tracy Allenas, yra „Lanikai Hillside Estate“, naujas architekto James McPeak suprojektuotas namas, esantis virš Lanikai paplūdimio su vaizdu į vandenyną ir Mokulua salas. Penkių kambarių miegamajame yra daugiau nei 7 400 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto su begalybės baseinu, sporto sale su sauna, saulės deniu su sūkurine vonia, trijų automobilių garažu ir 14,8 milijono JAV dolerių kaina. Lanikai paplūdimys yra maždaug 30 minučių kelio automobiliu nuo Honolulu, tai yra kontroliuojamas atstumas ir dar vienas veiksnys, dėl kurio Oahu yra populiarus pasirinkimas investuotojams. „Apvažiuoti nesunku, todėl viskas yra prieinama. Nereikia visą dieną važiuoti iš vienos salos dalies į kitas “, - sako Nakagawa. Tuo tarpu daugiabučių namų statyba tęsiama pagal Ward Village Honolulu bendrąjį planą. „Kiekviename etape yra gyvenamojo namo planas, mes galime pastatyti apie 20 bokštų“, - sako Nickas Vanderboomas. „Mūsų ateinančio dešimtmečio vizija yra ir toliau pritraukti puikių architektų ir iš tikrųjų sukurti bendruomenę, kuri būtų lygi„ Hudson Yards “Manhatane ar Battersea elektrinei Londone.“
Honolulu iš pirmo žvilgsnio
- Havajų kalba žodis „Honolulu“ gali būti išverstas į „apsaugota įlanka“ arba „pastogės vieta“.
- Honolulu ir likusios Havajų valstijos valstybės gerovės lygis užėmė pirmą vietą.
- Žurnalas „Forbes“ Honolulu paskelbtas trečiuoju laimingiausiu Amerikos miestu, kuriame dirba
Ši istorija pirmą kartą buvo paskelbta žurnale „Palace“
