Apžvalga: „Pioneer Springs“ - Aspen
Kadangi Aspenas tampa vis ištisais objektais ištisus metus, architektai stato prabangius dvarus, apimančius jų alpių apylinkes, komplektuojamus su dideliais langais, atviro plano išdėstymais ir manikiūruotame lauke. Šis septynių miegamųjų namas, esantis visai šalia Aspeno, siūlo modernų pasisukimą į tradicinį kalnų dvarą, kuriame yra 1367 kvadratinių pėdų atviro plano gyvenamosios erdvės, erdvios lauko teritorijos ir platus vaizdas, atsiveriantis nuo Snieguolės kalno iki Aspeno kalno.
„Ypatinga šio turto ypatybė yra tai, kad kai jūs jame gyvenate, tikrai jaučiatės esantys Uoliniuose kalnuose“, - sako Angelas Yokenas, kompanijos „Shane Aspen Real Estate“, išvardijusios šį turtą už 16,9 mln. USD, bendradarbis. „Jūs turite viską aplinkui. Tikras atvirumas ir Kolorado estetika, tačiau jūs esate tik 10 minučių nuo Aspeno centro ir 10 minučių nuo oro uosto. “
Dėl to turtas patrauklus gerai nusiteikusiems pirkėjams, kurie atvyksta į Aspeną ieškodami geriausių abiejų pasaulių. Jie nori, kad būtų vaizdai, privatumas ir platus alpių jausmas, tačiau jie taip pat nori būti šalia puikių patiekalų, parduotuvių ir patogumų, kuriuos siūlo Aspeno miestas, jau nekalbant apie artumą slidinėjimo keltuvams. Yoken sako, kad unikalus šio turto pranašumas yra tai, kad iš jo atsiveria visų keturių Aspeno slidinėjimo zonų vaizdai. Aspeno kalnų takai yra nutolę per 10–15 minučių vienas nuo kito ir pasiekiami per tą patį slidinėjimo bilietą.
Namą užima privatus 40 arų sklypas, tačiau jis taip pat dalijasi 300 arų bendro ploto su dar penkiais prabangiaisiais dvarais. Be to, turtas ribojasi su tūkstančiais akrų neišardomos viešosios žemės, todėl vasarą tai gali būti puikus žygis pėsčiomis ir kalnų dviračiais, o žiemą - slidėmis. Tai užtikrins puikų namų vaizdą ir privatumą. (Aspeno vystymasis yra griežtai kontroliuojamas).
Turto dizainas suteiktas maloniai sutikus „Aspen's Gretchen Greenwood Architects“, kurie suprojektavo atvirų grindų planą, tačiau gyvenamosioms patalpoms sukonstruoti panaudojo atvirą plieną ir masyvius medžius. Kampinės lubos atitinka ištiestus, per didelius langus, iš kurių atsiveria platus vaizdas į kalnus ir kalnus. Kur įmanoma, architektai išlaikė apžvalgos plokštumą, pakabindami židinį didžiojo kambario centre, pavyzdžiui, norėdami išsaugoti aplinkinę šviesą ir vaizdus.
„Aspeno namų estetikoje keičiasi paradigma. Žmonės linksta prie šiuolaikinio šiuolaikinio “, - sako Yokenas. Naujesniuose namuose nėra tiek malūnėlių, kurie linkę išstumti vaizdus. Vietoj to, dizaineriai paryškins peržiūros plokštumas, naudodamos aiškesnes linijas ir didesnius langus. Kadangi daugelis turtingų šių dienų namų pirkėjų taip pat yra meno kolekcionieriai, Yokensas sako, kad jie renkasi didelę atvirą erdvę sienoms.
Turto akcentai yra erdvus pagrindinis apartamentų komplektas su pritvirtintu vidaus kiemu, mankštos kambarys, drabužinė ir jo ir jos praustuvės bei garų dušas vonios kambaryje. Svečių Master Suite, esančiame tame pačiame sparne, taip pat turi privatų denį. Trys papildomi miegamieji yra atskirame sparne viršutiniame lygyje, o du miegamieji apatiniame lygyje turi atskirą įėjimą, todėl jie yra idealūs darbuotojų kvartalai.
Srautas tarp vidaus ir lauko gyvenamųjų erdvių taip pat labai priklauso nuo nuosavybės projekto. Puikus kambarys, valgomasis ir virtuvė yra atviri išorėje, kur yra didelė terasa su ugnies duobėmis, apšviestu vandens elementu, karšta vonia ir manikiūromis aikštelėmis.
Nors Aspenas daugiausia žinomas dėl savo slidinėjimo trasų, miestas vasarą jį traukia tiek, kiek ir tada, kai jo kalnai yra padengti baltais milteliais. Nuoma žiemą į Aspeną (kuriame nuolat gyvena 6000 gyventojų) pritraukia maždaug 25 000 žmonių, o liepos ir rugpjūčio mėnesiais gyventojų skaičius padidėja iki maždaug 30 000.
Vasaros mėnesiais taip pat vyksta tokie festivaliai kaip „Maisto ir vyno klasikinis festivalis“, „Idėjų festivalis“ ir „Jazz Aspen“. „Mes labai mažame slidinėjimo mieste gyvename kosmopolitiška didmiesčio kultūra“, - sako Yokensas.
Kai kas sako, kad miestelis vasarą primena alpinį Hamptonų įsikūnijimą, pritraukiantį panašių gilių klientų. Čia garsėja garsenybės, generaliniai direktoriai ir rizikos draudimo fondų valdytojai. Antrųjų namų paklausa vyrauja šalies viduje ir, nors prabangos taškas yra stabilesnis nei kai kuriose kitose rinkose, jis priklauso nuo akcijų rinkos svyravimų. Remiantis „Knight Frank“ paskelbtais duomenimis, per finansinę krizę kainos smuko 36% per 18 mėnesių. Bet nuo to laiko miestas vėl išaugo. Per dvylika mėnesių iki 2015 m. Balandžio mėn. Kainos pakilo iki 46 proc. Ir sudarė vidutiniškai 3,2 mln.
Šiemet pardavimai buvo lėtesni. Sausis paprastai būna lėtas mėnuo ir tai nebuvo išimtis - sako Stevenas Shane'as, brokeris ir „Shane Aspen Real Estate“ savininkas. Žvelgdamas į ateitį jis sako, kad išpardavimas akcijų rinkoje gali sukelti sulėtėjimą, nes potencialūs pirkėjai praranda dalį savo nuožiūra nustatytų pajamų. Tačiau, pasak kitos minties mokyklos, jis sako: „Aspeno nekilnojamasis turtas yra mažiau nepastovus, saugus turtas, kuris iš tikrųjų suteikia malonumą ir stabilumą“.
Pirkėjo vadovas
JAV dėl savo stiprios ir stabilios ekonomikos, teisinės sistemos ir demokratinės vyriausybės yra viena geidžiamiausių nekilnojamojo turto vietų pasaulyje.
Kiekviena valstija turi savo įstatymus ir pirkėjai privalo naudotis licencijuotu tos valstybės nekilnojamojo turto agentu.
Finansavimą užsienio pirkėjai gali gauti per bankus ir hipotekos maklerius
Skirtingai nuo daugelio kitų šalių, komisinius už pardavimą moka pardavėjas
Pirkėjas privalo pateikti mokesčių deklaraciją ir sumokėti JAV pajamų mokestį už grynąsias pajamas, gautas JAV.
Nekilnojamasis turtas gali priklausyti asmenims, verslo subjektams ar patikos fondams.
Informacija apie pirkėją
Nuosavybė: 412 „Pioneer Springs Ranch Road“
Architektai: Gretchen Greenwood architektai
Pabrėžia: 13 167 kv. M ploto atviros erdvės, plačios lauko teritorijos, kalnų vaizdai.
7 miegamieji, įskaitant pagrindinį apartamentą ir svečių apartamentus bei personalo ketvirčius su atskiru įėjimu
Apsaugos sistema, lauko kiemai, purkštuvai, kraštovaizdžio komplektas.
Interjeruose įrengta „Crestron“ namų automatikos sistema, elektriniai atspalviai, įmontuotas garsas, kabelinė televizija. Yra lauko vonia, vidaus garų dušas, 4 vonios kambariai.
3 automobilių garažas
Kaina: 16,9 milijono dolerių
Kontaktas: www.shaneaspen.com
Istorijos kreditai
Tekstas Sophie Kalkreuth
Šis straipsnis iš pradžių buvo paskelbtas PALACE
