Silpnos nuotaikos Singapūro nekilnojamojo turto rinkoje

Nepaisant aušinimo priemonių ir neaiškios išorinės aplinkos, privačių gyvenamųjų patalpų kainos 2018 m. Trečiąjį ketvirtį Singapūro nekilnojamojo turto rinkoje toliau augo. URA privataus būsto nekilnojamojo turto kainų indeksas padidėjo 0,5 procento, palyginti su pirmuoju ketvirčiu. Kainas palaikė pirmą kartą įsigiję būstą pirkėjai ir investuotojai, ieškantys Singapūro nekilnojamojo turto diversifikavimo tikslais.

Tan Tee Khoon - vykdomasis direktorius ir rezidencijų vadovas
(Projektų rinkodara), Knight Frank Singapore

Nepaisant to, trečiojo ketvirčio pardavimai smuko, nes pirkėjų požiūris buvo menkesnis. Daugelis pirkėjų grįžo į nuošalę, pasirinkdami „palauk ir pamatyk“ metodą. Trečiąjį ketvirtį pardavimai taip pat buvo mažesni dėl rugpjūčio mėn. „Kinijos vaiduoklių mėnesio“. Remiantis 2018 m. Spalio 19 d. Pateiktais įspėjimais, privačių gyvenamųjų patalpų pardavimai, įskaitant „Executive Condominiums“ (EC), sumažėjo 26,9 procento, palyginti su praėjusių metų ketvirčiu, ir 27,7 procento, palyginti su praėjusių metų laikotarpiu. Centriniame centriniame regione (CCR) užfiksuotas nepakrautų privačių gyvenamųjų namų kainų indekso padidėjimas q-o-q 2018 m. Trečiąjį ketvirtį, nepaisant aušinimo priemonių. Tačiau nenuomotų namų kainų indeksas likusiame centriniame regione (RCR) sumažėjo 1,3 procento, palyginti su ankstesniu laikotarpiu. Nepaisant kainų indekso nuosmukio, dėl naujų paleidimų RCR nenuomoto gyvenamojo būsto pardavimai padidėjo 9,9 procento.

Singapūro turtingumas pritraukė daugybę nekilnojamojo turto investuotojų

Pasirinkus aušinimo priemones, pirkėjai tapo jautresni kainai. Šiuo atveju pavyzdys buvo „Riverfront Residences“, kuris 2018 m. Trečiąjį ketvirtį pardavė daug vienetų, nesiekiančių 1,0 mln. SGD. Atskirai, gero dizaino projektai pasirinktose vietose, tokie kaip „The Tre Ver“, kreipėsi į daugelį pirkėjų. Yra ženklų, kad kainos išlieka stabilios, nors silpnesnė ekonomikos perspektyva gali daryti neigiamą spaudimą kainoms ir pardavimams. Atskirai privačių gyvenamųjų patalpų nuomos kainos rodė dugną, o nuomos sandorių skaičius didėjo. Mes tikimės, kad būsimojo nekilnojamojo turto nuoma 2019 m. Padidės mažiau, jei kitais metais bus baigta mažiau, jei pasaulio ekonomika išliks tvirta.

„Esant įvairioms galimybėms rinkoje, likusiame centriniame regione ir centriniame centriniame regione esantys projektai gali labiau patikti pirmą kartą įsigyjamų namų pirkėjams ir savininkams, gavusiems pardavimo pajamas, siekiantiems pakeisti namus. Pirkėjai vis daugiau dėmesio skiria vietos ypatybėms, gaminio dizainui, unikaliems pasiūlymams ir išmaniųjų namų ypatybėms. “ - Tan Tee Khoon, rezidentų (projektų rinkodara) vykdomasis direktorius ir vadovas, riteris Frankas Singapūras

Bendra privačių namų pasiūla - šaltinis Knight Frank Singapore

Rinkos įžvalgos
URA privataus būsto kainų indeksas 2018 m. Trečiąjį ketvirtį padidėjo 0,5 procento, o pardavimai sumažėjo beveik 27 procentais, palyginti su 5812 vienetais. Nepaisant to, bendras privačių gyvenamųjų patalpų pardavimas buvo 87,1 procento didesnis nei 2014 m. Trečiąjį ketvirtį buvo parduota 3 107 vienetai. Pardavimų apimtis 2014 m. Pasiekė mažiausią kainą. Nors vamzdyne yra daug tiekimo, tikėtina, kad poveikis bus sušvelnintas. Taip yra todėl, kad kūrėjai greičiausiai pristatys naujus paleidimus etapais. Be to, tikimės, kad nuo 2019 m. Tiekimas pradės mažėti, jei pasikeis vyriausybės politika.

2018 m. Trečiąjį ketvirtį RCR nenuomojamų privačių namų kainų indeksas sumažėjo 1,3 procento, o RCR nežemiškų namų pardavimai padidėjo 9,9 procento. Nepaisant mažesnio pardavimo 2018 m. Trečiąjį ketvirtį spaudimo, privačių namų, iškrautų ne iš žemės, kainos buvo maždaug 8–10 procentų didesnės, palyginti su 2017 m. Kainomis. Pirkėjai buvo jautresni kainai ir atidesni po aušinimo priemonių. Jie turėjo daugiau pasirinkimo galimybių rinkoje, ypač RCR regione. Atskirai, aukštesnio lygio vadovų Kondominiumas (EC) kilo. Mes tikimės, kad bet koks naujas EK paleidimas bus gerai priimtas, atsižvelgiant į tai, kad EB kainos yra žemesnės nei privačių namų.

5 geriausi 2018 m. Trečiojo ketvirčio projektai - šaltinis „Knight Frank Singapore“

Tarp penkių gyvenamųjų namų projektų, kurių didžiausia sandorių apimtis buvo 2018 m. Trečiąjį ketvirtį, didelę dalį parduodamų vienetų sudarė plotas nuo 500 iki 800 kv. P. Be to, tokio dydžio vienetų vidutinis kvantinis dydis buvo mažesnis nei 1,5 SGD. milijonas

Pardavimai pagrindiniuose rajonuose tęsėsi 2018 m. Trečiąjį ketvirtį. Remiantis pateiktais įspėjimais, „Marina One Residences“ pardavė daugiausia CCR. Iš 45 parduotų „Marina One Residences“ vienetų maždaug 8 vienetai buvo didesni nei 2 000 kv. Pėdų, ty 2 709 SGD už kvadratinį pėdą. Nuolatiniai pirkėjai pirkėjai buvo ypač aktyvūs CCR rinkos segmente. Peržiūrėkite šį „posh“ turtą, į kurį reikia atsižvelgti.

Išvada
Tikėtina, kad privačių gyvenamųjų patalpų kainos paskutinį 2018 m. Ketvirtį išliks nepakitusios, kaip ir pirkėjų nuomonė greičiausiai liks. Naujų pardavimų apimtis greičiausiai skiriasi priklausomai nuo projekto. Tikėtina, kad pirkėjai bus patrauklūs RCR ir CCR projektams, nes šie gyvenamieji namai išlieka palyginti patrauklūs, esant neaiškiai išorinei aplinkai.