Šis 250 milijonų JAV dolerių vertės „Bel Air“ dvaras kovoja nekilnojamojo turto rinkoje

Oras rėkia turtingumu ir ekstravagantiškumu, kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą. „OffWhiteBlog“ pasiūlė brangiausią JAV namą, taikliai esantį „Bel Air“. Dvaras, kuris kadaise priklausė milijardieriui ir filantropui Andrew Jerroldui Perenchio, pateko į rinką su 250 milijonų dolerių kaina. Dabar šis 38 000 kvadratinių metrų namas, pastatytas „Bel Air“, konkuruoja dėl brangiausių namų Amerikoje; bet net ir po didžiulės nuolaidos ji vis tiek stengiasi būti parduota.

Šis 250 milijonų JAV dolerių vertės „Bel Air“ dvaras kovoja nekilnojamojo turto rinkoje net ir gavęs didžiulę nuolaidą

Remiantis „Wall Street Journal“, yra „perteklinis pasiūla“ ir toliau plėtojant „mega Bel Air“ prabangų nekilnojamąjį turtą bei dar daug daugiau milijonų dolerių kainuojančius dvarus. Tiesą sakant, prabangaus nekilnojamojo turto firmos „Compass“ prekės ženklo brokeris Scottas Tamkinas neseniai „Bloomberg“ priminė, kad kaimyninis Senderos kanjonas, užimantis 6% viso „Bel Air“ žemės ploto, yra 258 neužimtų akrų takas viename iš Los Andželo. Šilčiausios Andželo apylinkės ir ji jau prarado 40% savo 2013 m. Sąrašo kainos - 125 mln. USD; šiuo metu tai yra 75 milijonų dolerių vogimas.

Brangiausias „Bel Air“, 250 milijonų dolerių vertės, prabangus dvaras, šiuo metu priklauso plastikos chirurgui Raj Kanodia. Estetinis gydytojas yra pats buitinis vardas, dėka Holivudo elito atstovų skandalingų „uždaros rinoplastikos“ darbų. Iš pradžių „Kanodia“ ketino pasipelnyti iš 38 000 kvadratinių metrų ilgio „Bel Air“ dvaro, tačiau iki šiol vis dar nesugebėjo jo parduoti.

Prabangus dvaras, pravarde „Milijardierius“, iš pradžių turėjęs 250 milijonų dolerių kainą, dabar prašo 150 milijonų dolerių. Namą 924 Bel Air Road siūlo parduoti Brandenas Williamsas ir Rayni Williamsas kartu su Hilton ir Hyland bei Shawn Elliott iš „Nest Seekers“.

38 000 kvadratinių pėdų gyvenamojo ploto ir 17 000 kvadratinių pėdų lauko pramogų denių yra du pagrindiniai apartamentai, 10 VIP svečių apartamentų ir 21 vonios kambarys. Dvaras, suskirstytas į 4 lygius, apibūdinamas kaip „turtingiausių pasaulio žmonių namai“. Siūlant vaizdingą Los Andželo vaizdą ant pagrindinio turto denio ir 85 pėdų ilgio begalybės baseino, lauko pramogų zona yra gana įspūdinga.

Ir tai yra patogumai? Keturių juostų boulingo takas ir keli holai bei apačioje esanti automobilių ir motociklų galerija, kurioje eksponuojamos įvairios transporto priemonės, įskaitant senovinį „Mercedes-Benz“ automobilį, kurio vertė yra 30 milijonų JAV dolerių. Jei tai nėra pakankamai dramatiška, viršutinį mansardos kabinetą sudaro grynai dekoratyvus sraigtasparnis, kuris buvo atnaujintas prabangiu interjeru.

Namai taip pat gali pasigirti kūno rengybos centru, masažo studija ir sveikatingumo SPA ir daugiau nei 100 namą supančių meno kūrinių. Du visiškai užsakomi šampano ir vyno rūsiai nuo grindų iki lubų taip pat yra kainos ženklo dalis.

Nepaisant prabangios koncepcijos, turtas dvejus metus buvo rinkoje. Masyvios, individualizuotos savybės, kaip žinoma, yra iššūkis ieškant pirkėjo. Jos brangi kaina yra viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl jai blogai sekėsi rinkoje.

Dažnai sunkios didesnių namų kainų etiketės prisideda prie ilgesnio jų pardavimo laiko, nes yra mažesnis pirkėjų būrys, kuris gali sau tai leisti, - sakė Artūras Milleris, Majamyje įsikūrusios „AMLUXE Realty“ įkūrėjas ir generalinis direktorius, rašydamas straipsnį CNBC. Dėl pernelyg didelių patogumų, tokių kaip dekoratyvinis sraigtasparnis, savininkai, kurie per daug pritaikė prekę, dažnai susiduria su dviem pasirinkimais, kai ateina laikas parduoti: palaukite, galbūt metus, tinkamo pirkėjo, arba sumažinkite kainą. Rytinėje pakrantėje prabangaus nekilnojamojo turto rinka kenčia panašiai - net ir šalies elito vasaros tikslu „Hamptons“ nekilnojamojo turto kainos mažėja 7–8%.