Važiavimas ir kritimas, koks siūlomas Dvidešimt Grosvenoro aikštėje, yra pirmasis „Mayfair“ renginys

Dvidešimt Grosvenoro aikštės , tai ne tik pirmoji „Mayfair“ Londono privati ​​„Four Seasons Private Residences“, tai yra Europa. Paprastai „Four Seasons“ privačioje rezidencijoje yra pridedamas viešbučio vystymas, tačiau „Twenty Grosvenor“ aikštėje (20 GS hipsterių santrumpų gerbėjams) šis Londono prabangos pastatas, esantis vienoje didžiausių pasaulio sodo aikščių, „Twenty Grosvenor Square“ tikimasi tapti aukščiausiu Londono prabangos vystymu. Tikimasi, kad 37 privačios gyvenamosios vietos (įskaitant tris mansarda) bus baigtos 2018 m. Finchattonas, šio išskirtinio prabangaus nekilnojamojo turto kūrėjas ir dizaineris, pasiūlė aukščiausių pasaulio viešbučių valdymo grupių pasiūlymus, prieš pradėdamas vadovautis paslaugų standartais, priekaištų neturėdamas. legendinis „Four Seasons“. Todėl tikimasi, kad gyvenimas Dvidešimt Grosvenoro aikštėje suteiks neprilygstamą meistriškumą ir eleganciją.

Dvidešimt Grosvenoro aikštė, „Four Seasons Residence“ - tai ne tik pirmasis bendrovės gyvenamasis projektas, kuris nėra integruotas su viešbučiu. taip pat bus trečiasis bendrovės turtas Londone, sujungiantis „Four Seasons Hotel London“ Park Lane ir „Four Seasons Hotel London“ Ten Trinity aikštėje.

Alexas Michelinas iš „Finchatton“ buvo prabangaus nekilnojamojo turto vystytojas pagrindiniame Londono centre beveik 20 metų, o jo pristatomi produktai yra „Mayfair“, Knightsbridge, arba tai, ką prabangių nekilnojamojo turto vystytojai vadina „auksiniu trikampiu“ - didžiąją dalį jo nekilnojamojo turto yra 5 milijonai svarų sterlingų arba 5 000 svarų sterlingų plius - pakanka pasakyti, kad „Michelin“ įvykiai yra nepaprastai svarbūs, todėl labai konfidencialūs ir paskutinis dalykas, apie kurį įmonė norėtų kalbėti spaudoje, yra sensacinga naujienų istorija, tokia kaip Omanas Šeichas užmauna aukščiausią dolerį už dvi Londono nekilnojamojo turto dalis.

„Finchatton“ elegantiškai suprojektavo kiekvieno buto, kurio kainos prasideda nuo 35 milijonų svarų, interjerą, kad pasiūlytų trijų, keturių ir penkių miegamųjų apartamentus. Kiekvienas iš jų suprojektavo prabangius dizaino bruožus, tokius kaip elegantiškos klasikinės vonios kambariai, kylančios lubos, žiniasklaidos kambariai, šeima ir maitinimas. virtuvės ir atskira prieiga darbuotojams.

Nuo 2001 m. „Finchatton“ ne tik JK adresuose, bet ir Prancūzijoje, Amerikoje, Šveicarijoje, Karibų jūros regione, Viduriniuose Rytuose ir Australazijoje sukūrė, valdė ir finansavo daugiau nei 60 plėtros projektų, kurių vertė viršija 1 mlrd. Svarų. Čia net neskaičiuojami projektai, skirti jos užsakymui, „Finchatton Private“, kuris baigė daugiau nei 75 prestižinius individualius užsakymus. Kartu su šiuo projektu bendrovė turi daugiau nei 1,3 milijardo svarų sterlingų.

Griežtas konfidencialumas yra reikalavimas, ypač kai tai susiję su klientais iš Kinijos, kur vyriausybės susidorojimas su kapitalo nutekėjimu buvo ypač griežtas. Knight Franko kvietimu OFFWHITEBLOG turėjo privilegiją susėsti su Alexu Michelinu, „Finchatton“ generaliniu direktoriumi ir vienu iš įkūrėjų, kad aptartų svarbiausią Londono nekilnojamąjį turtą, rinkos prognozes ir, žinoma, oficialų savo naujojo prabangaus Londono projekto - dvidešimties - pradžią. Grovsenoro aikštė.

Tikimasi, kad šis Londono prabangos pastatas, esantis vienoje didžiausių pasaulio sodo aikščių, „Twenty Grosvenor“ aikštėje taps geriausiu Londono prabangos dizainu.

Alexas Michelinas iš Finchattono dvidešimties Grosvenoro aikštėje ir Londono prabangaus nekilnojamojo turto rinkoje

Aleksas, jūsų pramonėje žinomas tiek investicinės bankininkystės, tiek nekilnojamojo turto vystymo srityje, kokias, jūsų manymu, šiuo metu teikiate didžiausias galimybes sektoriuose?

Kalbant apie turtą, buvo daug kalbėta apie „Brexit“, ir aš manau, kad jis šiek tiek perpildytas. Nors tai audros arbatos puodelis, aš nemanau, kad Londonas nepraras savo vietos pasaulyje kaip svarbiausias finansų centras, taip pat nenustoja būti Europos sostine. Kaip nekilnojamojo turto vystytojas, „Brexit“ diskusiją ir žemės rinkos švelninimą matau kaip gerą galimybę patekti į rinką. Manau, kad OFFWHITEBLOG skaitytojų auditorijai gali būti aktualiau tai, kad santykinis GBP silpnumas, palyginti su USD, bus puiki proga tuo, kad jie Londone gali nusipirkti 20–40% nuolaidą (priklausomai nuo to, ką ir kur perki), nes dolerio pariteto ir netikrumo. Kaip dažnai sako Warrenas Buffetas, nusipirk, kai visi bėga prie išėjimų ir tu turi tą akimirką dabar. „Finchatton“ tai didžiulė galimybė ir per ateinančius 12 mėnesių ketiname įsigyti daugiau turto.

Norėčiau tik patikslinti, kaip jūs minėjote Londoną kaip Europos sostinę?

Londonas yra Europos sostinė pagal pinigų sumą, tekančią per finansų sistemą, kultūrą, paveldą, istoriją ir švietimą - tai yra vieta, kur nori eiti visi. Mums labai pasisekė, kad buvome įspūdingiausių Europos protų magnetas. Į Paryžių ir Vokietiją atvykti čia atvyko tik iš migracijos. Tiek finansų, tiek nekilnojamojo turto sektoriuje mes visose tose šalyse žiūrime įžvalgiai - ten yra daug gerai apmokamų darbo vietų, galimybių ir daug kapitalo. Visi rizikos kapitalo specialistai yra ir visos idėjos, kurias jums reikia gauti finansavimą, Londonas turi visa tai. Aš tikrai nemanau, kad Londonas praras savo vietą kaip Europos finansinis centras.Jis tiesiog per didelis, per daug istorijos ir paslaugų tinklas yra per gilus - prireiks kartų, kol visa tai vyks kažkur kitur.

Nuo maitinimo ir maitinimo viešojo maitinimo įstaigose iki konsjeržo paslaugų, namų tvarkymo, salonų ir SPA paslaugų, maisto prekių kaupimo, renginių planavimo, vaikų priežiūros, naminių gyvūnėlių priežiūros ir transportavimo bei verslo paslaugų, dvidešimties Grosvenoro aikštės besiūlės paslaugos bus asmeniškai pritaikytos gyvenimo būdui. kiekvieno gyventojo, pasiūlant maksimalų pritaikymą ir ramybę.

Ar kriptovaliutų augimas ir kripto milijonierių spurtas lemia šią santaką?

Ne visai. „Bitcoin“ ir „Ethereum“ buvo pasakiškai sėkmingi ir aš tikiu, kad jų vertinimai, diskutuotini, galbūt yra burbule. Pamatysime, kad šios technologijos tampa labiau įsitvirtinusios sektoriuje, nes jos puikiai tinka turtui dėl paskirstyto knygos, leidžiančios kiekvienam kompiuterio kompiuteryje atlikti bet kurį įvykdytą sandorį, kad visi galėtų sekti, kas įvyko, o aš tikiu, kad būti fenomenalu pramonei. JK registre norima priimti tam tikrą „blockchain“ technologiją, tačiau įdomu tai, kad keletas žmonių pateikė savo savybes į rinką ir yra pasirengę priimti „Bitcoin“ kaip valiutos priemonę, be abejo, ji yra pirmoji Londone - viena iš jų yra rinkoje už 17 milijonų svarų sterlingų ir jis sako sutiksiantis su „Bitcoin“. Aš nesu tikras, kaip tai įvyks, bet pamatysime, kaip tai veiks.

Ar 20 „Grosvenor Square“ priima „Bitcoin“?

Mes nesame. Mes nerimaujame dėl spekuliatyvaus valiutos pobūdžio ir vis dar kyla klausimų dėl to, kam ji buvo panaudota, lėšų šaltiniui ir mes apskritai nenorime įsitraukti į šias diskusijas. Mes stengiamės būti baltesni už baltą ir mes darome ar tiksliai žinome, iš kur gaunamos lėšos, ir ar nėra pinigų plovimo grėsmės ar rizikos. Yra JK reglamentai, susiję su pinigų plovimu ir galima nusikalstama veikla, ir mes turime sekti, atsekti ir įrodyti, iš kur pinigai gaunami, taigi žmonės, kurie priima bitcoin, gali atsiverti tokiems teisiniams iššūkiams.

Mėnesio paslaugų įkainiai, kurių kaina yra 14 svarų sterlingų, yra mažesni nei paprastai tikimasi tokio lygio prabangios plėtros, kai aptarnaujamas viešbutis (paprastai 20 svarų sterlingų), nes „Dvidešimt Grosvenoro aikštė buvo pastatyta efektyviai ir tam tikros funkcijos, pavyzdžiui, padvigubėjus, nes valetai teikia dvigubas paslaugas“ Gera vertė.

Bandau sužinoti Londono nekilnojamojo turto plėtros ir Londono nekilnojamojo turto kainų rodiklius. Norėdami parodyti Singapūro pavyzdį, kūrėjai užfiksuoja didžiausią dolerio dydį, vadinamą „en-bloc sales“ - tai reiškia, kad, kad ir ką jie statytų, jie turi atsižvelgti į PKP išlaidas, kad susigrąžintų savo agresyvius žemės pasiūlymus, sukeldami susirūpinimą, kad turtas galėjo išpūsti, o ne realios vertės, ar tai nutinka ir virš tvenkinio?

Ianas Pidgeonas, Knightas Frankas, partneris, „New Homes“ gyvenamojo namo plėtros generalinis direktorius: Nemanau, kad Londonas yra labai sena rinka, daugelis pastatų yra saugomose teritorijose ir todėl jūs negalite tiesiog numušti pastato ir pastatyti bokšto. Dėl žemės trūkumo labai sunku bus gauti gerą vietą, planavimo įstatymai taip pat yra labai ribojantys - todėl negalėjome pastatyti bokšto Dvidešimt Grovesnor aikštėje išlaikydami ir istorinį fasadą.

„Michelin“: Jūs jau žinote, ką turite mokėti už žemę, nes, be abejo, yra kūrėjų, kurie permoka ir permoka, o kainos tampa nekontroliuojamos, bet mes tikrai to nepadarėme 20-ai Grosvenoro aikštei.

Pidgeonas: Taip pat labai sunku gauti leidimą pakeisti naudojimą, o didžioji „Mayfair“ dalis yra komercinė, tai yra mažmeninė prekyba ar biurai, todėl labai sunku pereiti nuo gyvenamosios vietos prie gyvenamųjų. Taigi tai, kas dabar buvo sukurta „Mayfair“, yra beveik tokia, todėl tiekimas yra gana menkas.

Kokie buvo sunkumai plėtojant tokį istorinį pastatą kaip JAV karinio jūrų laivyno būstinė į Grosvenoro aikštę 20?

Jie buvo ten nuo 1939 m. Kaip dalis karo pastangų, ir mums pasisekė, kad viskas, kas istoriškai vertinga, buvo panaikinta, kai jie išvyko 2007 m., Taigi mes sugebėjome viską nugriauti, išskyrus fasadą, kuris suteikė mums unikalią poziciją, kuri yra Londono paveldo dalis, tačiau vis dar turi naujausias technologijas ir pažangiausias statybų metodikas, suteikiančias mūsų apartamentams neįtikėtiną akustiką, garso izoliaciją, vandens slėgį ir šildymą ir kt., ir tai absoliučiai XXI amžius, o daugelis pastatų, ypač Eatono aikštėje, stengiasi gauti tą patį kokybės lygį, nes reikia išlaikyti didelę istoriją.

Nedas Baringas, „Savills“ biuro direktorius: Aš manau, kad vienas iš svarbiausių Grovesnor Square 20 aikštės dalykų yra tai, kad tai pirmasis „Mayfair“ pastatas, kurį aptarnauja viešbutis. „Mayfair“ ilgą laiką nematė jokių pokyčių ir tai yra pirmoji kelių vienetų schema geriausiu adresu „Mayfair“. Tai panašu į monopoliją, kur, jei jūs stovėtumėte „Mayfair“ ir Parklane, tiesiogine prasme galėtumėte laimėti visą žaidimą, laimei Aleksas ir Andrew laimėjau žaidimą pastatydamas iš esmės geriausią Londono gyvenamąjį namą, kurį aš kada nors mačiau.

Kadaise JAV karinių jūrų pajėgų namuose, kuriuose per Antrąjį pasaulinį karą mėgstama generolo Dwighto Eisenhowerio, dvidešimt Grosvenoro aikštė yra užpilta turtinga istorija. Atgaivina originaliojo pastato energiją

Omano šeichas tiesiog nupirkė 25 mln. GBP už du butus netoli Harrodso. Ar pašaliniams žmonėms toks nereikalingo turto vertinimas patinka?

„Barings“: Londono nekilnojamojo turto rinkoje nuo 199 m. Visada buvo matomi stiprūs PKP. „Knightsbridge“ buvo pastatytas. Mes pastebėjome, kad kai kuriuose prabangos projektuose augimas nuo 1000 svarų iki 2000 svarų sterlingų ir net 8 000 svarų sterlingų, o šalia esanti „Grosvenor“ aikštė - 20 matome turtus, gaunamus iš visų keturių pasaulio kampelių. Anksčiau būdavo, kad ką nors pastatysi ir tikiesi, kad rusai ateis skubėdami, bet dabar iš tikrųjų negali pasakyti, kurios tautybės asmuo atvyksta į Londoną. Pasaulinis turtas padidėjo, o milijardierių kasdien padaro daugiau, taigi turtai, patenkantys į labai mažą šalį, yra nepadorūs.

„Michelin“: Nuo 1900-ųjų Londonas visada buvo labai globalus kaip miestas ir užsieniečių anklavas, juo labiau, kad pasaulis tapo mažesnis, o per metus Singapūras taip pat tapo tarptautinis.

Baringas: Svarbiausia, kad anglai labai nori 20-osios Grosvenoro aikštės, kuri yra didžiulė vėliava žemėlapyje, nes daugybė šių užsienio pinigų rūšių ateina per du mėnesius per metus ir tikrai gaivu matyti, kad ateina tinkami anglų turtai ir nusipirkite 20 „Grosvenor“ aikštę.

„Michelin“: Kalbant apie jūsų vertę, Londonas yra labai sena rinka ir turime puikias sistemas, turime daug informacijos apie viską, kas parduodama, turime daugybę tiekėjų, teikiančių duomenis apie viską, kas parduodama, daugybę kintamųjų, todėl turime labai geri duomenys. Taigi, kai žmonės nori pirkti Londono nekilnojamąjį turtą ir paklausia, kaip mes jį įkainojome ar kodėl jis yra nustatomas tokiu lygmeniu, mes galime suteikti jiems 50 palyginamų duomenų taškų ir parodyti jiems, ką visa kita pardavė tuo laikotarpiu ir vietą ir net patvirtinti žemės registre. Londonas nėra rinka, kurioje vertė sklinda iš oro, yra daugybė istorinių duomenų, patvirtinančių, kaip viskas klostėsi ir kur buvo rinka. Kai „Knight Frank“ ir „Savills“ kainuoja maždaug taip, kaip „Twenty Grosvenor Square“, jie žino, kad rinkos paklausa suteikia arba imasi 5%.

Draudimas: Yra 17 skirtingų tautybių, tačiau perkant vienetus Dvidešimt Grosvenoro aikštėje vyravo anglai.

Dažniausiai girdime apie Vidurinius Rytus ir rusus, perkančius Londone. Ar žiniasklaida yra šališka, nes atrodo, kad reportažuose pasirodo, kad perka nedaug anglų?

Pidgeonas: Tai visiškai globalus pasaulis, mes parduodame jiems nuo trijų iki keturių akcijų, tačiau visada yra kažkas iš skirtingų pasaulio kišenių, perkančių Londone. Ten, kur yra išsilavinimas, mes daugiau parduodame pirkėjams iš Kinijos, kur jų vaikai eina į internatines mokyklas Londone. Taigi pasiūla ir paklausa formuoja didelę kainą ir todėl, jei norite „mėlynos lusto“ vietos - paprastai „Mayfair“, Belgravija, Knightsbridge, ten, kur seni pinigai visada buvo. Net tada, jei atėjote su 20 milijonų svarų sterlingų ir sakysite, parodykite man geriausią, mes stengsimės parodyti jums daugiau nei 2 ar 3, pažymėdami visus reikiamus langelius. Šie žmonės, perkantys į šias išskirtines zonas, paprastai neparduoda ir neperka iš naujo, taigi tai yra ilgalaikiai sulaikymai. Galbūt kai kurios kitos sritys yra šiek tiek spekuliatyvesnės prie upės, ty labiau investuoja investuotojai. Kai atvykstate į „Mayfair“, tai yra laisvai pasirenkantiems asmenims, kurie nori to, kas geriausia. Jie moka tas kainas, nes žino, kad jei to nenorite, tai kažkas kitas padarys.

„Twenty Grosvenor Square“ prabanga ir patogumais aprūpinta „Four Seasons“ rezidencija pasiūlys daugybę paslaugų ir patogumų, kuriais svečiai mėgaujasi „Four Seasons“ viešbučiuose ir kurortuose visame pasaulyje.

„Michelin“: Tai neabejotinai yra šališkumas. Daugybė to, ką darome, yra labai konfidencialūs, neatitinka mūsų interesų per daug viešinti tai, kas vyksta mūsų rinkoje, tačiau žiniasklaida visada rinksis keletą paskalų ar sultingą antraštę, kuri rėkia Rusijos oligarchą ar Vidurio Rytų šeichą. , jie tai fiksuoja, bet tikrai turime parengtą britų pirkėjų rinką, tačiau tai nesudaro pasakojimo ar antraštės. Žiniasklaida Londone yra labai sensacinga, jie nenori rašyti: „Anglai tik pernai nusipirko 60 proc. Butų Londone“.

Baringas: Paprastai sulaukiame daug Artimųjų Rytų susidomėjimo, tačiau Katare vykstantys įvykiai šiuo metu susilpnino paklausą šiame regione. Kinijos pirkėjai atsigauna, ir tai yra gana nauja - mes visada turėjome Singapūrą ir Honkongą, bet ne tiek daug iš Kinijos per pastaruosius 10 metų ir tai tik prasideda, tačiau tai bus ilgas procesas, nes jie pirmiausia turės išsiaiškinti. Jei norite sužinoti, kaip gauti pinigų iš šalies, reikia išsimokyti, kaip nusipirkti pinigų, o perkamoji galia laukia, kol bus panaudota.

„Michelin“: Norėdami atsakyti į jūsų klausimą, taip, vis dar vyrauja britai. 38–40% sudaro Viduriniai Rytai, Kinija, Rusija, Rytų Azija ir likusi Europa. Visi. Yra pokštas, kad beveik kiekvienas, turintis milijardą dolerių, turi butą Londone. Tai tik viena iš tų vietų, kur norite turėti nuosavybę.

Vienas Hyde parkas, Knightsbridge

Kokia yra jūsų prognozė apie Londoną ir kokius svarbiausius naujų statybų ir investicijų projektus numatote?

„Michelin“: Mes norime įsigyti daugiau turto dabar, nes galimybių yra daug dėl netikrumo dėl „Brexit“. Iš esmės visi supras, kad gyvenimas vis dar tęsiasi ir kad Londonas vis dar yra ta vieta, kurioje vėl augs kainos, todėl esame labai tikri investuodami į Londoną ir ketiname tai daryti ir toliau, mes neketiname pradėti investuoti. kitose vietose, kurias, atrodo, daro kiti žmonės.

Pidgeonas: Nedas ir aš skraidėme, matydami pirkėjus. Bendras požiūris ir sutarimas yra tas, kad „Brexit“ jų nenuvilia, jie tiesiog nori nusipirkti geriausią ir jie niekur neskuba. Londono nekilnojamasis turtas per artimiausius dvejus metus liks gana plokščias ir jie beveik mato, kad galimybė nusipirkti į Londoną dabar atsirado dėl valiutos kurso ir santykinio pasiūlos trūkumo, kuris beveik nesikeis. per ateinančius penkerius metus. Mes beveik nustatėme kiekvieną vykstantį prabangų Londono vystymąsi. Žmonėms, su kuriais mes kalbamės, yra patogu ir jie tikisi, kad per ateinančius 2–3 metus viskas susitvarkys. Žyminis mokestis, o ne „Brexit“ lėtina rinką ir lemia kai kurių vertybių kritimą.

Baring: Londone pirkimas vis dar yra daug pigesnis nei pirkimas Niujorke ar Honkonge, nes apribojimai atvėsino rinką, tačiau tai nesustabdė rinkos.

„Knightsbridge“ yra jūsų vystymo namai, „One Hyde Park“. Ar toks prabangos pobūdis yra tinkamas vietovei, ar jis prisideda prie galimo burbulo?

Baringas: Istoriškai „Knightsbridge“ niekada nebuvo kelionės tikslas ir vieta, į kurią dažniausiai rinkdavotės Belgravijoje ar Mayfair mieste. Žmonės vyks į Knightsbridge apsipirkti, pavalgys ten ir tada važiuos namo, nes pirmenybė teikiama gyvenimui Mayfair mieste. . „Mayfair“ tikrai yra pirmoji vieta gyventi Londone. Nepaisant to, dėl pastaruoju metu vykusių aukšto lygio įvykių „Knightsbridge“ iškeliama į Londono žemėlapį.

„Pidgeon“: „One Hyde Park“ ir 199 „The Knightsbridge“ pavogė antraštes, nes jie turėjo automobilių stovėjimo aikštelę ir kokybiškus patogumus. „Mayfair“ šiek tiek atsiliko, tačiau dabar vietovė yra toli, tačiau kelionės tikslas, tiesa, tiekimas, ten nebuvo dar prieš 10 metų.

„Michelin“: „Mayfair“ istoriškai visada buvo vieta gyventi Londone. Vestminsterio hercogas pastatė „Mayfair“ Grosvenoro aikštę specialiai didelėms ir geroms. „Mayfair“ istoriškai buvo galingiausių ir turtingiausių pasaulio politikų namai. Laikui bėgant nutiko tai, kad buvo labai sunku ten pastatyti visiškai naują blizgantį bokštą. „Knightsbridge“ turėjo senus pastatus, kurie privertė persitvarkyti, ir prabangius naujus prabangius apartamentus su viešbučio aptarnavimu. Tai lemia produktas, o ne vieta. Daryti kažką panašaus „Mayfair“ yra taip sunku vien dėl to, kad yra tiek daug istorijos ir paveldo, kad įvykdyti Dvidešimt Grosvenoro aikštę buvo perversmas. „Knightsbridge“ kurį laiką pavogė visas „Mayfair“ antraštes ir drįstu teigti, kad jos pasuko atgal į „Mayfair“. Jame yra daugiausiai „Michelin“ žvaigždučių restoranų ir, be abejo, aukščiausios klasės restoranėliai ir geriausi viešbučiai. „Mayfair“ yra ta vieta. Dvidešimt Grosvenoro aikštės yra visa, kas sukurta Londone, viršūnė.