Generalinis direktorius Taechaubolis aptaria „Four Seasons Private Residences“ Bankoką

„Four Seasons Private Residences“, įkurtas šalies plėtros grupės, „Chao Phraya“ upė yra populiariausias 73 aukštų gyvenamasis bokštas, skirtas apibrėžti prabangų krantinės plotą.

Manoma, kad paskutinis likęs Bankoko krantinės auksinis objektas yra „Chao Phraya Estate“, turintis daugiau nei 14 arų (35–268 rai) žemės ploto, išilgai savo didingos vardo upės. Patogioje Bankokas miesto dalyje esantis Four Seasons Private Residences viešbutis yra puiki vieta iš kur galima pradėti pažintį su šiuo nuostabiu miestu.

„Four Seasons Private Residences“, įkurtas „Country Group Development“, prie Chao Phraya upės yra nuostabus 73 aukštų gyvenamasis bokštas, skirtas apibrėžti prabangų krantinės plotą. Palyginti su panašiais „super prabangių“ Bankoko nekilnojamojo turto pokyčių projektais, „Four Seasons Private Residences“ yra vienintelė prabangaus nekilnojamojo turto plėtra, turinti precedento neturintį pasiekiamumą nuo pagrindinio kelio ir 350 metrų nuo kranto esančio nekilnojamojo turto. Šiuo metu tai yra didžiausia pasaulyje „Four Seasons Private Residences“.

Pristatome „Four Seasons Private Residences“ Bankoką prie Chao Phraya upės

Kiekvienas „Four Seasons Private Residences Bangkok“ padalinys prie Chao Phraya upės yra kampinis vienetas. Taigi sakyti, kad tai padidina prabangų krantinę, gyvenančią į naujas aukštumas, nėra nuostabu. Itin prabangus bendrabutis ne tik semiasi įkvėpimo iš įspūdingo kranto vietos, bet ir kiekviename bute yra netrukdomi panoraminiai upės ir miesto vaizdai per visas 355 rezidencijas, taip pat teikiamos patobulintos paslaugos iš dviejų kaimyninių pasaulinės klasės viešbučių - „Capella“ ir natūraliai - „Four Seasons“. .

Portretiniame 73 aukštų gyvenamųjų namų bokšte „Four Seasons Private Residences Bankokas“ yra daugiau nei 14 akrų pagrindinio krantinės nekilnojamojo turto, todėl prabangus Bankoko prabangos vystymasis vyksta ties Chao Phraya upe, kuris yra vienas, jei ne pats išskirtinis gyvenamasis adresas, su pasauliu. klasės prekės ženklo pavadinimas - legendinis „Four Seasons“ ir kartu su šiuo prekiniu ženklu garsinama 5 žvaigždučių paslauga, kuria siekiama sukurti gyvenimo būdą už pirmosios klasės ribų.

„Four Seasons Private Residences Bangkok“, esantis maždaug 350 metrų nuo pagrindinio kelio iki kranto, yra Chao Phraya upės centre, iš kurio galima greitai pasiekti greitkelį.

Bankoko rekordinės kliūtys yra gerai žinomos ir gali būti susirūpinusios mišraus naudojimo prabangaus miesto kurortinio namo suinteresuotosios šalys, tačiau pasikalbėję su ekspertais galbūt galime išsklaidyti kai kuriuos rūpesčius. „Four Seasons Private Residences“ Bankokas yra centrinėje vietoje, iš kurios galima greitai pasiekti greitkelį, 5 minutės kelio nuo Centrinio Bankoko verslo rajono ir 20 minučių automobiliu, kai intensyvus eismas vyksta į geidžiamiausias miesto vietas, kuriose yra prekybos vietų, restoranų ir lankytinų vietų. Suprojektuoti taip, kad sukurtų gyvenimo stilių, nepanašų į jokius kitus, Bankoko pirmosiose ypač prabangiose „Branded Residences“, suderintose su geriausiais viešbučių įkvėptais patogumais, protingo namo funkcionalumu ir bendruomeniška aplinka, kai galite būti kaimynystėje su dviem pasaulinės klasės viešbučiais: „Four Seasons Hotel Bangkok“ viešbutyje „Chao Phraya“. „River“ ir „Capella“ viešbutis Bankokas. 32 milijardų batų vertės vystymas, kurį atliko „Country Group Development PCL“ (CGD) ir „Four Seasons Hotels“, yra pirmasis tokio pobūdžio Azijoje.

„OffWhiteBlog“ buvo pakviesta apžiūrėti „Four Seasons Private Residences“ Bankoką prie Chao Phraya upės, kur mes lankėmės ir realiame padalinyje. Po to mes susitiko su „Country Group Development“ generaliniu direktoriumi Benu Taechauboliu vakarienės kruizui po kultūriškai, socialiai ir istoriškai reikšmingiausią upę Bankoku.

Kiekvienas „Four Seasons Private Residences Bangkok“ padalinys prie Chao Phraya upės yra kampinis vienetas. Taigi sakyti, kad tai padidina prabangų krantinę, gyvenančią į naujas aukštumas, nėra nuostabu

Generalinis direktorius Benas Taechaubolis aptaria „Four Seasons Private Residences Bangkok“

Kaip „Four Seasons Residences“ palyginti su mandarinų rytiečiais ir „Ritz Carlton Mahanakhon“?

Štai bendras nekilnojamojo turto rinkos suskirstymas: Bankoko miesto planavimas reiškia, kad ten yra vidutinės pakopos, prabangus ir tada super prabangus segmentas, kurį lemia kokybė, į kurią investuoja kūrėjas. Turėdami prabangų nekilnojamąjį turtą, paprastai gaunate gerą vietą. , puikus Tailando architektas, pateikite jam pagrįstas specifikacijas, ir tai pats atitiks jūsų prabangos standartą. Be šio kainos taško, jūs pradėsite pamatyti tarptautinius dizainerius, architektus ir specifikacijas, panašias į etalonus, kuriuos naudoja „Four Seasons Residences Bangkok“. Paprastai jūs tai matysite kaip mišraus naudojimo projekto, o ne vieno bendro buto projektą. Dažniausiai tai yra firminė gyvenamoji vieta, nes bandote pakelti plėtrą. Be to, tai yra ir mišraus naudojimo koncepcija, kuri ją daro išskirtinę.

„Ritz Carlton Mahanakhon“ mieste yra maža mažmeninės prekybos skyrius, sunkiai apimantis „F&B“, gausite rezidencijas ir viešbutį su observatorija viename bokšte, kuris suteikia miesto gyvenimui tam tikrą gyvenimo būdą. Mandarinų, esančių Thonburi upės pusėje, rezidencijos yra šalia didelės mažmeninės prekybos koncepcijos, skirtos patogumui, kartu su firmine svetingumo paslauga.Pats „Mandarin“ viešbutis yra per upę, taigi „Four Seasons Residences Bangkok“ prie Chao Phraya upės yra skirtingi santykiai; mes esame viena integruota koncepcija, turinti kur kas didesnį kurorto pėdsaką, o idėjos esmė nebuvo vien prabanga ir gyvenamasis gyvenimas: tai du legendiniai viešbučiai kartu, „Capella“ ir „Four Seasons“, kartu siūlantys tam tikrą prabangų krantinės gyvenimo būdą.

„Four Seasons Residences Bangkok“ yra ne svarbiausias transportavimo patogumas, o didžiausia prabanga. Man tai daro mus aiškiai atskirtus ir nepakartojamus nuo varžybų.

Itin prabangus namas ne tik semiasi įkvėpimo iš įspūdingos krantinės vietos, bet ir kiekviename bute yra netrukdomi panoraminiai upės ir miesto vaizdai per visas 355 rezidencijas.

Kuo šis Bankoko krantinė skiriasi nuo kitų miestų?

Turėdami tokio dydžio sklypą, turėjome apsvarstyti, koks yra mūsų prabangaus krantinės gyvenimo apibrėžimas ir kaip mes ketiname naudoti erdvę. Kur užaugau, mano namai buvo Sidnėjaus uoste ir, mano pastebėjimu, Bangkoko Chao Phraya upė yra ypatinga dėl dviejų priežasčių. Pirma, ji turi turtingą kultūros paveldą. San Fransiske yra keletas nuostabių vandens kelių, tačiau ne visi jie yra turtingi kultūriškai. Chao Praya sukasi aplink tradicijas ir šventes. Bendradarbiaujant su tuo, kokia upė yra dinamiška ir užimta, joje yra gyvybingos, chaotiškos energijos, atspindinčios Bankoko miestą. Temzės upės tempas būtų lėtesnis. Taigi mes apibrėžėme savo prabangaus kranto, gyvenančio Bankoke, idėją kaip „miesto kurortą“ - 20 minučių kelio automobiliu į miestą arba 5 stotelių traukiniu. Antra, Tailandas yra svetingumo, kurį geriausiai reprezentuoja jo žmonės, sinonimas. Taigi, jei norite, kad prabangus kranto gyvenimas būtų patogus ir malonus, ir svetingas, man tai yra puikus būdas gyventi Tailande. Mes tiesiog sluoksniavome svetingumo komponentus - kurorto koncepciją su viešbučiais. Mes nesiruošime apsunkinti pristatymo komerciniais ar mažmeniniais komponentais. Mes neišnaudojome vietos tam, kas leidžiama naudojant sklypo santykį, ir sąmoningai nusprendėme atsižvelgti į vertę, o ne į kūrimo dydį. Rezultatas yra tai, kad „Four Seasons Residences Bangkok“ Chao Praya mieste yra gana mažo tankio.

Kodėl tinkamas laikas pradėti šį projektą?

Tuo metu tai buvo didžiausias projektas. Šiandien ji yra trečia pagal dydį. Atmetus dydį, tokia galimybė, tokia, kokia nebuvo atsiradusi dešimtmečiais. Mes tiesiog turėjome tai panaudoti. Thonburi upės pusėje yra gana daug žemės, gana lengvai galima įsigyti didelį sklypą. Bankoko pusėje, tai visai kita istorija. ir suvokiami kaip skirtingai. Didelė dalis nekilnojamojo turto plėtros Bankoke buvo susijusi su rytus ir buvo mažiau priežasčių išplėsti „Westbound“. Jei pasirinkote prabangių viešbučių grupę „Chao Phraya“ Bankoko pusėje, turite mandaliną, simbolinį rinkos lyderį. Jūs turite Shangri-la. „Shangri-la“ buvo paskutinis 5 žvaigždučių viešbutis, pastatytas Bankoko pusėje ir kuriam daugiau nei 30 metų. Rytų žmonėms yra gerokai daugiau nei 150 metų. Šiandien turimas žemės sklypas yra septynis kartus didesnis už pirmaujančių mandarinų rytiečių, 3,5 karto didesnis už Šangrila. Turėdami šias savybes, jūs turėjote važiuoti šalutinėmis gatvėmis, kad patektumėte iš kelio į upę, maždaug 350 metrų. „Four Seasons Residences“ Bankokas driekiasi nuo pagrindinio kelio iki upės, taigi, kai atsirado tokia galimybė, mums nebuvo jokios rimtos priežasties jo nepasinaudoti.

„Four Seasons Private Residences Bangkok“ padaliniuose yra keletas įmontuotų įtaisų, pavyzdžiui, spintos, alkovos lentynos ir visi virtuvės reikmenys.

Kodėl manote, kad nepaisant politinio nestabilumo Bankoko prabangaus nekilnojamojo turto rinka turi tokią išliekamąją galią?

Mes turime politinį nestabilumą, tačiau tai labai svarbus vidaus reikalas. Net esant įtampai, jis vis dar yra sutelktas į keletą sričių, todėl nėra taip, kad visas miestas išsijungtų. Buvo atvejų, kai jie nuvežė per toli ir tai paveikė oro uostą, tačiau tai buvo smarkiai kritikuojama ir jie prarado paramą. Bankokas yra atsparus miestas, net politinio nestabilumo viršūnėje buvo tik nedideli lašai, kur po trijų mėnesių atvykę turistai vėl pasiekė visų laikų rekordą. Apskritai nestabilumas neturi įtakos turistams ir apskritai skirtas vietos pareigūnams.

Kalbant apie investicijas, per pastaruosius kelerius metus verslo stabilumas buvo didelis dėl politinio aktyvizmo užtemimo. Pastaruosius trejus metus sekėsi gana gerai.

Parduodant beveik 70% parduodamų vienetų, paprastai jūsų vykdomasis direktorius nesutinka, kad Honkongas buvo labai geras „Four Seasons Residences Bangkok“, ar tai reiškia, kad didžioji dalis pardavimo buvo vykdoma Honkongo vietiniams gyventojams ar Kinijos piliečiams investuoti?

Kai kurie mūsų tarptautiniai pirkėjai yra užsieniečiai, gyvenantys Tailande, tačiau analizuodami duomenis sužinojome, kad tai yra Honkongo, o ne Kinijos vietiniai gyventojai, gyvenantys Honkonge. Mes daugiausia prekiavome Honkonge, nes jis ten buvo labai gerai priimtas dėl Bankoko valiutos vertės, taip pat dėl ​​to, kad „Four Seasons Private Residences Bangkok“ rezonuoja su jais, nes yra įpratę prie prabangaus kranto gyvenimo.

Mes buvome ten keturis kartus ir kiekvieną kartą pasiekėme naujų rekordų. Turime daug Kinijos klientų, kuriems gera, tačiau dėl savo geografinio dydžio Kinija reikalauja kur kas labiau išsklaidytos strategijos.

Kodėl Singapūre nesi toks agresyvus kaip Honkonge?

Planuojame vykti į Singapūrą.Tai reikalauja labai daug planavimo ir mums reikia tinkamo pardavimo partnerio. Tai buvo mūsų sėkmės raktas. Tokiose vietose kaip Taipėjus Tailando kūrėjai nesilankė ten, nes yra tam tikras netikrumas, tačiau mums taip pat pasisekė. Mes taip pat turime daug Singapūro klientų, tačiau jie yra taip gerai susipažinę su miestu, todėl perka jau per mūsų vietinius tarpininkus.

Kaip šalies plėtros grupė priima naujus projektus?

Mūsų įgaliojimai investuoti nėra tik prabanga. Mes investuojame į keletą reikšmingų projektų keliuose sektoriuose. Mes užsiimame tik aukšta kokybe. Mes taip pat neturime žemės banko, mūsų idėjos yra kuriamos labai konkrečiai, todėl vieta, kurios ieškojome, turėjo būti draugiška svetingumui. Kitas mūsų projektas bus mišrus naudojimas su gyvenamosiomis dalimis.

„Financial Times“ įvertino 5% metinį nuomos pajamingumą. Ar vertintumėte tai kaip konservatyvų ar optimistišką?

Manau, kad tai gana konservatyvu. Reikalas tas, kad derlius yra didesnis, kai pradinė kainos taškas yra mažesnis, todėl aš manau, kad jis yra konservatyvus mažesniems vienetams, o didesniems vienetams tikriausiai pamatytumėte 3,5%. Nemanau, kad žmonės, kurie perka „Four Seasons Residences Bangkok“, vis tiek ieško nuomos pajamingumo, tačiau, padidėjus kapitalui, didesnių vienetų pajamingumas bus didesnis. Ypač įdomu tai, kad netoliese yra viena iš 3 populiariausių Bankoko tarptautinių mokyklų, todėl nuomos poreikis yra tikrai didelis. Tai ne tik didesnis, bet ir kiekvienais metais atsiranda daug naujų paklausų.

Investicijų požiūriu kai kurie kritikai sako, kad geriau įdėkite tą pačią pinigų sumą, kurią sumokėjote už „Four Seasons Bangkok“ rezidenciją REITS ir gautumėte 8–10%. Koks yra jūsų priešingas argumentas tokiam teiginiui?

Tai lygina obuolius su apelsinais. Manau, kad mūsų klientai yra nepaprastai turtingi ir jau turi lėšų paskirstymui akcijoms ir obligacijoms ir pan., Svarbi turto klasė yra nekilnojamasis turtas. Kai ieškote prabangaus nekilnojamojo turto, kiekvienas jų turi savo, tuo tarpu mes nepretenduojame į didžiausią nuomos pajamingumą ar didžiausią kapitalo prieaugį, o tai nėra pjesė. Mūsų investuotojai nori kažkokios išskirtinės kokybės ir retenybės. Mūsų pirkėjai žino, kad perka tai, ko negalima atkartoti. Bankoke yra daugybė kopijų, tiesiog pažvelkite į visus panašaus dydžio BTS stotyse esančius nekilnojamojo turto bendrojo naudojimo objektus. Prie „Chao Phraya“ upės yra tik vienas „Four Seasons Residence Bangkok“. Kai tai reta, kainos kyla aukščiau. Šios idėjos niekada negalima atkartoti šioje vietoje - tokia svetainė kaip 100 metų neatsirado nei su tokiu prekės ženklu, nei su šio dizaino filosofija.

Kaip jums pavyko įtikinti „Capella“ ir „Four Seasons“ sugyventi toje pačioje vietoje?

Neįprasta, kad viename sklype kartu egzistuoja prekės ženklai, tačiau mūsų atveju mūsų koncepcija buvo suplanuota su dviejų viešbučių strategija ir vaidmeniu bei tuo, kaip jie papildys rezidencijas. „Four Seasons Private Residences“ yra miesto kurortas, 500 raktų, gana didelis 5 žvaigždučių viešbučiui, kurio pozicija yra rinkos viršuje. Bankokas yra pasaulinis turistų skaičius 1 pagal turistų skaičių, todėl ši padėtis yra svarbi, ypač kai šalia didžiausių šių dienų pasaulyje „Four Seasons Residences“. Papildydami šią viziją, mes ieškojome panašių profesionalų komandos, turinčios aiškią poziciją, ir radome tai su „Capella“ - visų apartamentų tipo viešbučiu, turinčiu 100 raktų ir labai laisvu vienas kito atžvilgiu.

Kokia bus eismo situacija, kai 355 raktai skirti tik gyvenamosioms vietoms, net neskaičiuojant viešbučių srauto?

Bankoko mieste yra daugybė įvykių. Yra 4 juostos, tačiau dideli keliai nėra įprasti Sukhumvit mieste. Svarbu, ar esate arti greitkelio. Jei norite nepaprastai prabangios, artumas su traukiniu yra geras, tačiau jis nėra gyvybiškai svarbus. Esame vienas iš nedaugelio Bankoko prabangių nekilnojamojo turto projektų, siūlančių upės uostą, kuris nuves jus į dangų ir per 9 minutes jus sujungs su „Siam Paragon“.

„Four Seasons Private Residences“ Bankoko patogumai ir specifikacijos

• Sukūrė tarptautiniu mastu žinomas duetas „Hamiltons International“ ir BAMO
• Įrengtas aukštų planų diapazonas - nuo 115 kv.m., 2 miegamųjų kambarių iki 1 050 kv. M ploto mansarda.
• Mėgaukitės bendromis patalpomis, tokiomis kaip „River Lounge“ ir „Amenities Denis“, kad galėtumėte plaukioti šiuolaikiniame begalybės baseine, iš kurio pusės atsiveria ikoninė upė, mėgaukitės ramiomis jogos ir Pilates sesijomis moderniausiose kūno rengybos studijose, atsipalaiduokite privačiose kabinose. .
• Visiškai išskirtinis prabangus „Four Seasons Club“ tripleksas, kurio plotas virš 1300 kv. M., Su galimybe rengti muzikos pamokas, rengti privačius mokymus, žaisti vaikų žaidimų zoną, stiklinę sieną vyno kambariui retų dvasių mėgėjams, golfo treniruoklį, biliardo stalą ir teatrą.

Galimi vienetai nuo 35 000 000 ฿. Apsilankykite www.chaophrayaestate.com