Įžvalga: Bankoko nuosavybės atsparumas

Nepaisant to, kad patyrė politinę suirutę, Tailando rinkos tvirtumas ir atsparumas pasirodė esąs stabilus įvairiose neramumose. Pasak JLL generalinio direktoriaus Suphino Mechuchepo, dalį stiprybės Bankoko rinkoje suteikia gera pusiausvyra tarp paklausos ir pasiūlos rinkoje bei politinis stabilizavimasis 2014 m. Antrąjį pusmetį.

Be to, yra ir kitų veiksnių, kurie padidins rinkos optimizmą. Pradedantiesiems, Tailando reformos gairėse - atsižvelgiant į iki šiol buvusį stabilumą - bus aiškiau apibrėžta politika ir kryptys, ir visa tai sustiprins investuotojų ir verslo didumą ir bendrą vartotojų pasitikėjimą. Be to, karinė vyriausybė ėmėsi įvairių pagrindinių kapitalo išlaidų iniciatyvų, siekdama paskatinti ekonomiką įgyvendindama dideles investicijas į infrastruktūrą, kurios tikimasi netrukus pakelti šalies makroekonomiką, o tai savo ruožtu padės auginti įvairius sostinės turtus. sektoriai.

Pagrindiniai nekilnojamojo turto rinkos dalyviai išlieka gerai finansuojami ir turi galimybių įsigyti pajamų duodančio turto arba plėsti savo žemės bankus. Tiesą sakant, kai kurie iš šių vystytojų įsteigė savo nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT), kuriuos savo ruožtu iš dalies finansuoja energinga šalies akcijų rinka. Visa tai užtikrina nuolatinį institucinį nekilnojamojo turto poreikį aukščiau tiekimo grandinės, o tai palaiko sveiką rinkos augimo tempą. Tikimasi, kad ne tik vietos veiksniai, bet ir pasaulinės tendencijos, įskaitant žemą palūkanų normą ir žemas naftos kainas, kurios pagerės namų ūkių balansuose (nes energijos sąnaudos dabar užima mažiau pajamų), nes gyvenamųjų namų rinkos mažėja (nes energijos sąnaudos dabar uždirba mažiau) padidins vietos nekilnojamojo turto rinką.

Rinkoje pastebimos tendencijos patvirtina šiuos pastebėjimus. „Colliers“ duomenimis, antrąjį šių metų ketvirtį mieste buvo paleista daugiau nei 11 000 kooperatinių vienetų, tai yra apie 9,5 proc. Daugiau nei pirmąjį. Daugiau nei 75 procentai šių naujų paleidimų buvo rajone, jungiančiame Bankoką išilgai naujų metro linijų. Be to, nemažai investuotojų nupirko daugybę prabangaus tipo butų, nepaisant aukštų pardavimo kainų ir konkurencingos lizingo rinkos (remiantis JLL vertinimais, investicijų pajamingumas svyravo tik apie 3,5 proc.). Daugelis tokių investuotojų įsigijo norėdami padidinti kapitalą, o ne siekdami gauti nuomos pajamų, nes centriniuose Bankoko centriniuose butuose kainos vidutiniškai padidėja 20 procentų nuo tada, kai jie buvo siūlomi parduoti ne pagal planą, o tada, kai baigėsi statybos.

Kai kurie nerimauja dėl silpnos vietos paklausos. Tailando prekybos rūmų duomenimis, naujų namų pirkėjų (dar vadinamų naujos gyvenamosios vietos pirkėjų pasitikėjimo indeksu) pasitikėjimas nuo 2015 m. Sausio – birželio mėn. Sumažėjo iki 63,9 - žemiausias per pastaruosius metus. Manoma, kad silpnumą lemia įvairūs veiksniai, įskaitant silpną ateities perspektyvą, kurios paprastai laikosi tajai apie savo ekonomiką. Tačiau šią spragą vis labiau užpildo užsienio pirkėjai, nes daugelis stambių Tailando kūrėjų išvyko į užsienį pardavinėti savo projektų, ypač Kinijoje, Honkonge ir Singapūre. Tai lėmė, kad vidutiniškai išaugo kondominiumo vienetų, ypač vienetų, kurių kainų intervalas yra nuo 260 USD iki 520 USD / pf ir kurie užregistravo 90 proc. Tie, kuriems nustatytas didesnis nei 651 JAV dolerio pf, diapazonas, taip pat gerai pasirodė - 80 proc. Todėl aišku tik tai, kad keičiasi Bankoko rinkos demografija ir dinamika, ir tai galėtų būti ten, kur yra kita didelė galimybė.

Istorijos kreditai

Tekstas Willy Teo

Ši istorija pirmą kartą pasirodė PALACE.