Investuokite Amsterdame, Nyderlanduose: Nuostabūs apartamentai palei kanalą

Tai ne visi klombai ir tulpės Amsterdame. Mažoji Nyderlandų sostinė siūlo aukštą gyvenimo kokybę jos gyventojams ir vieną unikaliausių nekilnojamojo turto rinkų, kurią rasite bet kur.

Pastatytas ant 160 koncentrinių kanalų tinklelio ir pravažiavęs daugiau nei 1200 tiltų, Amsterdamas sujungia XVII amžiaus aukso amžiaus grožį su šiuolaikišku dinamiškumu nepaprastai ramia atmosfera. Miestas tikrai yra didmiestis, kuriame gyvena daugiau tautybių nei bet kuriame kitame pasaulio mieste, tačiau jis taip pat yra mažas ir prieinamas, lengvai tyrinėjamas pėsčiomis ar dviračiu.

Nors mieste įsikūręs aukštos kokybės menas ir muziejai, kuriuose yra daugiau nei 7000 registruotų paminklų, kurių dauguma prasidėjo nuolankių pirklių rezidencijomis ir sandėliais, jis nesijaučia taip, kaip tai daro Venecija, kaip kai kurių pamiršto amžiaus relikvijos. Amsterdamas ir toliau keičiasi, tobulėja ir senus bei apleistus pastatus perplanuoja naujiems tikslams - nuo muzikos vietų ir galerijų iki maisto salių. Šis gyvybingumas bei pavydėtinas profesinio ir asmeninio gyvenimo derinimas reiškia, kad vienas populiariausių Europos miestų, kurį verta aplankyti, tampa labai trokštama gyvenimo vieta.

Amsterdamas yra dviračiams draugiškas miestas

Po sunkaus šešerių metų nuosmukio - turto vertė nuo 2008 iki 2013 m. Nukrito net 20 proc. - kainos turtingiausiose Amsterdamo srityse yra pakilimo trajektorija, tiek, kad kai kurie analitikai yra susirūpinę, kad rinka gali perkaisti.

Pirmąjį 2016 m. Ketvirtį sostinėje kainos padidėjo beveik 21%. „Kai kuriuose regionuose Nyderlanduose, ypač Amsterdame, mūsų sostinėje, yra būstų kainos, kuriose sprogsta“, - sako Paulius de Vriesas, „Rabobank“ vyresnysis būsto rinkos ekonomistas. Nederland.

Kylančias kainas iš dalies lemia paprastas pasiūlos ir paklausos disbalansas. Amsterdame pelno nesiekiančios korporacijos, daugiausia skirtos socialiniam būstui, valdo beveik pusę nekilnojamojo turto, o į rinką patenka nepakankamai, kad patenkintų pirkėjus. „Miestas yra labai populiarus tarp jaunų suaugusiųjų, tačiau tuo pat metu rinkoje yra labai ribota savininkų naudojamų namų pasiūla“, - sako de Vries. „Tai, kad rinkoje trūksta lėšų, nėra nieko naujo, tačiau mažesnės būsto kainos ir žemos hipotekos normos nuo 2013 m. Suteikė papildomą postūmį paklausai“.

Pasiūlos trūkumas yra pagundos po finansinės krizės, kuri suvaržė naują pastatą ir paskatino daugiau šeimų pasirinkti likti mieste, nes buvo sunkiau parduoti turtą pelningai.

Be to, de Vriesas sako, kad bankai yra konservatyvūs skolindami statybininkus.

2016 m. Pirmąjį ketvirtį buvo parduoti visi rinkoje pasirodę namai, beveik perpus daugiau nei prašoma kaina. Pagreitis tęsėsi visą vasarą. Remiantis duomenimis, kuriuos paskelbė Nyderlandų žemės registro tarnyba, liepą buvo parduota 19 723 namai, todėl per 2016 m. Pirmus septynis mėnesius bendras sandorių skaičius sudarė 112 935, ty daugiau nei 20% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2015 m.

Viena geidžiamiausių vietų yra palei kanalo juostą, ypač šalia trijų plačiausių ir elegantiškiausių Nyderlandų aukso amžiaus kanalų: Keizergrachto, Herengrachto ir Prinsengrachto. Dauguma kanalų tiesiančių XVII a. Rotušių iš pradžių buvo statomi pasiturintiems pirkliams. Šiandien didžioji dalis buvo padalinta į butus. „Žmonės mėgsta istorinę atmosferą ir tai, kad esate šalia Amsterdamo operos ir muziejų“, - sako Keesas Kempas, „Broersma“ nekilnojamojo turto agentų partneris.

Kanalinių namų savininkai gali kreiptis dėl licencijos - apytiksliai 1100 USD per metus - švartuoti mažą valtį laisvalaikio kruizams po miestą.

Už kanalo juostos esančios šeimos, ieškančios daugiau erdvės, taip pat geriausios miesto pradinės mokyklos yra linkusios susiburti į 120 arų ilgio Vondelparko pietinę pusę. Tai yra pats brangiausias nekilnojamasis turtas mieste, kurio tipinis 297 kvadratinių metrų bendrasis namas kainuoja apie 3,3 mln. USD. Tačiau kalbant apie prabangų būstą, Amsterdamo pasiūla yra dar ribota. „Kadangi tik 20% namų yra didesni nei 100 kvadratinių metrų, išskirtinė rinka yra labai maža“, - sako Kemp. Mieste kiekvienais metais parduodama tik apie 60 namų, kurių kaina yra 2,2 mln. USD ir daugiau, pirmiausia vidaus rinkoje - apie 75% aukščiausios klasės pirkėjų yra olandai.

Nors olandų pirkėjai yra aktyviausi prabangos segmente, ponas De Vriesas iš „Rabobank“ sako, kad Kinijos ir Rusijos investuotojai taip pat perka namus palei kanalus ir turtingose ​​apylinkėse už miesto centro. Nors jie Nyderlanduose gali gyventi tik tris ar keturias savaites per metus, jie perka investicijoms, sako jis, ir sukuria „kainų sprogimo riziką“, panašią į Londono ar Berlyno rinką.

Pasak Kempo, investuotojus traukia saugumas mieste ir saugi nuosavybė, o tarptautinė bendruomenė auga. Prognozuojama, kad gyventojų skaičius padidės 10 000 per metus. Tuo tarpu būsto pasiūla išliks menka. „Mes tikimės, kad Amsterdamo būsto rinkos spaudimas išliks“, - sako De Vries. „Miestas išlieka populiarus, o savininkų naudojamų namų skaičius auga tik lėtai“.

---

Rinkoje

Prabangi vila prie kranto

Išskirtinė į kanalą nukreipta vila Apollolaan St su kraštovaizdžio sodu, saulėtais kiemeliais, privačia švartavimu ir 3 automobilių stovėjimo vietomis. Tai sudaro 332 kvadratiniai metrai per 3 aukštus su penkiais miegamaisiais, 2 vonios kambariais, virtuve su „Miele“ ir „Gaggenau“ prietaisais, rūsiu su skalbykla ir medijų kambariu bei palėpe. Komplekte yra įmontuota signalizacija, AC, po grindų šildymu.

Kaina: 3 480 000 EUR (apytiksliai 3,9 mln. USD), daugiau informacijos rasite broersma.nl tinklalapyje

Prabangus krantinės vilos interjeras

Restauruotas butas Tesselschadestraat

Šis naujai paskirtas 166 kvadratinių metrų dvipusis butas, įsikūręs aukščiausio lygio Oud-West rajone netoli Vondelparko ir kultūros vertybių, apima du restauruoto namo viršutinius aukštus. Į kainą įeina į vakarus nukreipta terasa, „Poggenpohl“ virtuvė su prietaisais iš „Gaggenau“ ir vonios kambariai su santechnika iš „Villeroy & Boch“.

Kaina: 1 725 000 EUR (apytiksliai 1,9 mln. USD), daugiau informacijos rasite broersma.nl tinklalapyje

Restauruotas butas Tesselschadestraat

Ši istorija pirmą kartą buvo paskelbta žurnale PALACE