Nekilnojamojo turto investicijos Aspene, Kolorado valstijoje: namo įsigijimas garsiuose Amerikos slidinėjimo kurortuose

Gegužė 11, 2024

Šie West End namai siūlo vaizdus į kalnus ir lengvą priėjimą prie miesto

Aspenas yra garsiausias Amerikos slidinėjimo kurortas, esantis per tris valandas nuo Denverio (Koloradas). Kalnų miestelis siūlo geriausius slidinėjimo maršrutus ir ištisus metus vykstančius kalnų nuotykius, tačiau yra ne mažiau garsus savo garsėjančių dvarų plitimu ir brangiausiu šalies nekilnojamuoju turtu. Po nuosmukio smukusios kainos ir pardavimo apimtys - pagal „Knight Frank“ pasaulinį slidinėjimo kainų indeksą, 2008 m. Aspeno prabangos kainos siekė 2694 USD už kvadratinę pėdą, o per kitus 18 mėnesių nukrito 36 procentais - rinka vėl klesti. Šiais metais sausis buvo geriausias mėnuo pardavimui namuose Aspen nuo 2007 m.

Remiantis Douglaso Ellimano paskelbta ataskaita, antrojo ketvirčio vidutinė Aspeno pardavimo kaina padidėjo 46 proc. Iki 3 200 000 USD, palyginti su ankstesnių metų ketvirčiu, ir tai yra aukščiausias pirmojo ketvirčio rezultatas per penkerius metus. Vidutinė „Aspen“ kaina už kvadratinį pėdą taip pat padidėjo iki 1 377 JAV dolerių - didžiausia ji buvo per dešimtmetį. Namai miesto centre kainuoja 18,5 mln. JAV dolerių, sukurdami įspūdį, kad bent jau UHNWI vėl kilo.

Soprio upelis

Aspenas, kaip ir „Hamptons“, yra žinomas kaip turtingos ir garsiosios Amerikos žaidimų aikštelė. Remiantis vietos duomenimis, 50 pasaulio 1,826 milijardierių turi nuosavybę apskrityje, kurioje yra Aspenas. Pagal turtingumą sąrašas veda kartu su broliais Kochais, kurie geriausiai žinomi kaip remiantys liberalų ir respublikonų politines priežastis JAV. Charlesas Kochas turi 5,8 mln. USD namus, o Davidas Kochas turi du namus, kurių bendra vertė yra 12,7 mln. USD, o trečiasis „Koch“ brolis Billas neseniai pateikė rinkai turtą, esantį maždaug už 16 km nuo Aspeno, už 100 mln. USD.

Nepaisant daugybės milijonų dolerių turtų, agentai sako, kad Aspenui pavyko išlaikyti savo nuostabią Alpių atmosferą. „Žmonės traukia„ Aspen “, nes ji išsaugojo didžiąją dalį savo mažų miestelių istorijos ir žavesio“, - sako Gary Feldmanas, „Aspen Snowmass Sotheby's International Realty“ brokeris. „Aspen“ nėra pagamintas slidinėjimo kurortas kaip Vail. Ji prasidėjo kaip sidabro kasybos miestas 1800-ųjų viduryje. Tiesą sakant, didžiausias kada nors išgautas sidabro grynuolis buvo iš Aspeno kasyklos. “ Skirtingai nuo daugelio kitų slidinėjimo kurortų miestų, Aspenas vasaros mėnesiais taip pat pritraukia nuostabų lankytojų skaičių. Nuoma žiemą į Aspeną (kuriame nuolat gyvena 6000 gyventojų) pritraukia maždaug 25 000 žmonių, o liepos ir rugpjūčio mėnesiais gyventojų skaičius padidėja iki maždaug 30 000. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto nuoma yra pelninga net ne sezono metu. „Labiausiai saugoma paslaptis apie Aspeną yra vasara“, - sako Feldmanas. Dažnai sakoma, kad žmonės ateina į Aspeną slidinėti, bet pasilieka vasarai. Nuomos rinka yra labai aktyvi, nes daugelis nekilnojamojo turto objektų suranda nuomotojus per kelias dienas. “

„Elk Mountain Lodge“ yra 28 miegamieji, 30 vonios kambarių, uždaras sporto aikštynas ir keletas kurortų

Aspeno vystymąsi nuo aštuntojo dešimtmečio pradžios reguliavo griežtos kovos su augimu priemonės ir tai padėjo kontroliuoti tiekimą - šioje vietovėje vyrauja vienos šeimos namai ir retkarčiais mažaaukščių namų kvartalas. „Aspen“ naujos statybos projekte „Aspen“, esančiame Aspeno kalno bazėje, bus pristatyti 14 kotedžų, kurie bus baigti Kolorado akmeniu, gausiais malūno darbais, plačiais vaizdiniais langais ir plačiomis metalo detalėmis. Vienetų kainos svyruoja nuo 4 067–5 772 sf, o kainos svyruoja nuo 10 iki 16 milijonų JAV dolerių.

Vienos šeimos namams, esantiems Willoughby Way, Raudonojo kalno bazėje, dar vadinamiems „Billionaire's Row“, nurodomos didžiausios kainos Aspene ir siūlomos didelės partijos, dažnai viršijančios nuo 8000 iki 15 000 sf baigtos erdvės su vaizdu į Aspen, keturios slidinėjimo zonos ir Soprio kalnas. Taip pat populiarios savybės yra Aspeno branduolyje ir West End'e. Šiuo metu „Sotheby‘s Realty“ parduoda trijų miegamųjų būstą Pranciškaus ir Penktosios gatvių kampe, Aspeno West End mieste. Namuose yra vaizdai į Kontrabandininkų kalną, Aspeno kalną ir Šešėlių kalną. Jų kaina yra 5,75 mln. JAV dolerių.

Rinkos tendencijos

Būsto kainos, palyginti su kiekvienais metais, padidėjo penktą ketvirtį iš eilės antrąjį 2015 m. Ketvirtį. Vidutinė kvadratinės pėdos kaina taip pat padidėjo iki 1 377 USD, aukščiausia ji per dešimtmetį. Prabangos rinkoje, kuriai priklauso 10 procentų visų pardavimų, vidutinė kvadratinės pėdos kaina dabar yra 1946 USD, o vidutinė pardavimo kaina yra 14 758 333 USD.
Pirmąjį 2015 m. Ketvirtį pardavimų skaičius padidėjo 16,7 proc. Iki 56 proc., O atsargų sumažėjo 22,1 proc., Palyginti su ankstesnių metų ketvirčiu. „Šis derinys reiškia, kad rinka juda apie 33,3 proc. Greičiau“, - sakė nekilnojamojo turto vertinimo ir konsultavimo įmonės „Miller Samuel Inc.“ prezidentas ir generalinis direktorius Jonathanas Milleris.
Iki 2015 m. Antrojo ketvirčio kylančios kainos pritraukė papildomų atsargų. Buvo 440 aukcionų, palyginti su ankstesnių metų ketvirčiu, 27,5 proc. Išaugus pardavimams ir padidėjus aukcionų skaičiui, rinkos tempas palengvėjo.

Elk Mountain Lodge

Šiais metais, be kylančių kainų, ataskaitose nurodomas mažas atsargų kiekis (22,6 proc. Mažiau nei pernai) ir pirkėjai nori įsigyti daugiau vietos. Vidutinis parduotų namų dydis padidėjo 18,5 proc. Iki 3 015 sf, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Kai „Aspen“ pardavimo kainos tęsiasi stabiliai ir kyla į viršų, o pirkėjai nori įsigyti didesnių namų, kai kurie būsimi investuotojai gali ieškoti netoliese esančio Snowmass slidinėjimo kaimelio už priimtinesnes kvadratinių pėdų kainas (909 USD už kvadratinę pėdą), nes tikėtina, kad mažai atsargų ir toliau gerės pasitikėjimas rinka. „Tikiuosi, kad kainos ir toliau kils ateityje“, - sako „Sotheby's“ tarptautinis nekilnojamojo turto brokeris Gary Feldmanas. „Dėl Aspeno griežto žemės naudojimo kodekso, kuris riboja nekilnojamojo turto augimą iki maždaug dviejų procentų per metus, Aspen nekilnojamasis turtas yra menka prekė, kuria naudojasi turtingiausi pasaulio investuotojai“.

Aspenas iš pirmo žvilgsnio