Nekilnojamojo turto investicijos Sidnėjuje, Australijoje: tendencijų, kainų ir rinkos žemupyje suskirstymas

Sidnėjus, kurį apibūdina ne tik tvirta Ramiojo vandenyno pakrantė, bet ir puikus uostas, yra labiausiai spalvingiausias Australijos miestas Sidnėjus. Tai taip pat yra brangiausias. Po to, kai 2012 m. Viduryje namų kainos pradėjo augti, miesto gyvenamųjų namų vertė išaugo 67%. Nepaisant kalbų apie rinkos atvėsimą, kainų augimas tęsėsi. Pasak tyrėjo „CoreLogic“, 2016 m. Lapkritį mieste pabrangusių namų kainos vėl pakilo ir metinis kainų augimas padidėjo iki 13%.

Tendencija šiek tiek įspėja apie artėjančią kainų korekciją. „Visi burbulo požymiai yra“, - neseniai paskelbtame TV interviu sakė Davidas Murray'as, buvęs „Sandraugos banko“ generalinis direktorius, kur jis atkreipė dėmesį į pervertintas namų kainas Sidnėjuje ir Melburne. „Mes tikime, kad Sidnėjus yra pervertintas iki 40 proc.“, - pritaria Luisas Christopheris iš „SQM Research“, butiko turto analizės įmonės. Jei pakeitimai nebus atlikti, pavyzdžiui, palūkanų normos kėlimas ar griežtesni skolinimo apribojimai, Kristupas sako, kad kainos 2017 m. Gali toliau kilti iki 16%.

Tačiau ne visi sutinka su šiuo vertinimu. Australijos atsargų bankas padvigubino savo teiginį, kad būsto kainos yra kontroliuojamos, nepaisant pastaruoju metu kilusių kainų Sidnėjuje ir Melburne. Vidutiniškai visoje Australijoje RBA sako, kad „būsto kainų infliacija“ vis dar nesiekia praėjusių metų vidurio, kai reguliavimo institucijos pradėjo ir privertė bankus sugriežtinti kredito standartus.

„Manau, kad analitikai ir toliau klysta Australijos rinkoje“, - sako Kenas Jacobsas, brokeris, kurio specializacija yra prabangių namų pardavimas Sidnėjuje. „Yra ne viena rinka, o keletas rinkų, ir kai tyrėjai kartu kaupia informaciją, ji iškraipo faktus“.

Ponas Jacobsas sako, kad šiuo metu jis mato didžiausią pardavimo aktyvumą žemiausioje rinkos dalyje (mažiau nei 2 mln. AUD arba apytiksliai 1,5 mln. USD) ir naujos statybos butų rinkoje, nors naujų atsargų susidarymas gali būti paruoštas sunaudoti šiek tiek šilumos iš šio sektoriaus. Tuo tarpu pardavimai aukščiausio lygio rinkoje yra stabilūs, nors ir šiek tiek menki, nors, jo teigimu, „buvo keletas didelės vertės pardavimų, kurie padėjo iš naujo sukalibruoti aukščiausią kainą“.

Vieno tokio pardavimo metu Sidnėjaus šeima išleido 57 mln. AUD (apytiksliai 42,7 mln. USD) uostamiestyje esančiam nekilnojamajam turtui, pasirinkdama tris namus būsimoje „Opera Residences“ plėtroje, įskaitant 26 mln. AUD (apie 19,5 mln. USD) mansarda ir du sub - gyvenamųjų namų kaina 14,9 mln. AUD (apytiksliai 11,2 mln. USD) ir 16 mln. AUD (apytiksliai 12 mln. USD). Bennelongo taške, viename iš stipriausiai užimtų miesto anklavų, „Opera Residences“ viešbutyje yra 104 vienetai, iš kurių daug atsiveria nuostabūs vaizdai į operos teatrą, tiltą ir uostą. Vieno miegamojo kambario kainos prasideda nuo maždaug 1,66 mln. AUD (apytiksliai 1,25 mln. USD).

Kalbant apie individualius namus, išskirtinės Sidnėjaus apylinkės yra rytiniai priemiesčiai, tokie kaip Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman ir Hunters Hill šiauriniame krante, kur dvarai dažnai parduoda už 13,3 mln. AUD (maždaug 10 mln. USD). Dauguma pirkėjų čia perka pagrindinę gyvenamąją vietą. Ir nors Jacobsas pardavė keletą trofėjų namuose Kinijos pirkėjams („Point Piper“ dvaras neseniai buvo parduotas daugiau nei už 60 mln. AUD arba maždaug 45 mln. USD, milijardierių šeimai iš Kinijos), paprastai jis sako, kad užjūrio pirkėjai yra aktyviausi naujoje. - statybų rinka. (Australijos užsienio investicijų apžvalgos taryba leidžia 50% bet kokio naujo projekto parduoti nerezidentams).

Istoriškai butai centriniame verslo rajone (CBD) buvo parduodami gerai, tačiau plėtra dabar pereina į naujas apylinkes, tokias kaip Vaterlo ir Eastlakes, kurios siūlo lengvą priėjimą prie oro uosto, pietinių paplūdimių ir Naujojo Pietų Velso universiteto. Parramatta taip pat pasinaudojo vyriausybės investicijomis į infrastruktūrą ir jaunų specialistų antplūdžiu.

Prognozuojama, kad iki 2036 m. „Parramatta“ populiacija augs 24% “, - sako Julianas Sedgwickas,„ Crown Group “, kuris yra vienas produktyviausių Sidnėjaus kūrėjų, pardavimo ir rinkodaros vadovas. „Dešimtys aukšto rango įmonių perkelia savo personalą į„ Parramatta “ir atneša vadovaujančio lygio darbo vietas, tradiciškai įsikūrusias BĮK“. Pasak Sedgwicko, vadovai nenori atsiskaityti už vidutinius apartamentus, todėl auga paklausa aukštos kokybės apartamentų su kurorto stiliaus galimybėmis. Jo įmonė šiuo metu plėtoja „Infinity“, mišrų daugiabučio gyvenamojo namo Parramatta miestą, kurį sudaro kraštovaizdžio sodai ant stogo, nuošalios pramogų zonos ir dangaus holas.

Iwan Sunito, „Crown Group“ įkūrėjas, Sidnėjuje plėtoja projektus nuo 1990-ųjų pabaigos. Jis mano, kad vieta išlieka svarbiausiu pirkėjų veiksniu, o visi jo projektai yra šalia viešojo transporto, prekybos centrų, biurų ir mokyklų. Tačiau, pasak jo, vis daugiau pirkėjų taip pat kreipia dėmesį į projekto ekonominį tvarumą, kuriuo jis reiškia „paprastą, novatorišką ir funkcionalų dizainą“.

„Projektuodami ypatingą dėmesį skiriame natūraliai šviesai ir viešajai erdvei. Taip pat daug svarstėme, kaip atnešti naudos visuomenei ir patenkinti būsimus rajono poreikius “, - sako jis.Pavyzdžiui, „Infinity“ yra kilpinės formos ir su į šiaurę nukreipto fasado tuštuma leidžia natūraliai šviesai prasiskverbti į centrinę kraštovaizdžio aikštę ir buto balkonus. Gatvės lygiu įvairios kavinės, barai, restoranai ir mažmeninės prekybos vietos apjuos pastato perimetrą.

Nauji pokyčiai kylančiose apylinkėse, be abejo, ir toliau iš naujo apibrėžs Sidnėjaus miesto gyvenimo būdą. Julianas Sedgwickas mano, kad stiprūs miesto pagrindai išliks patrauklūs pirkėjams. „Sidnėjus siūlo saugias investicijas pirkėjams, turintiems stiprią infrastruktūrą, stabilų būsto kainų augimą, stiprų užimtumą ir, svarbiausia, politinį stabilumą“, - sako jis.

Žvelgiant į ateitį, „AMP Capital“ vyriausiasis ekonomistas Shane'as Oliveris prognozuoja, kad kainos Sidnėjuje 2017 m. Pakils maždaug 10%. „Tikėtina, kad visos šalies kainos kris, kol RBA vėl nepradės kelti palūkanų normų, ir tai mažai tikėtina iki 2018 m.“, - sako jis. Kenas Jacobsas sutinka. „Jei nėra kokio nors konkretaus klausimo ar įvykio, kuris sudomins rinką, manau, kad 2017 m. Bus gana stabilus augimas“.

Rinkoje

Bulwarra, Medžiotojų kalva

Šis upės kiemas, iš pradžių pastatytas 1877 m., Buvo atnaujintas kaip šiuolaikiškas, ekologiškas atsitraukimas. Turtą sudaro penki miegamieji ir keturi vonios kambariai, kurių bendro naudojimo vidaus ir lauko plotas yra 6 689 kv. M, ir dramatiškos dvigubo aukščio lubos, ąžuolinės grindys, baseino paviljonas, teniso kortai, svečių namai ir keturių automobilių garažas. Įsikūręs Hunters Hill, devynių kilometrų atstumu nuo Sidnėjaus CBD.

KAINA: Pateikdami prašymą, KONTAKTAI: www.kenjacobs.com.au

Begalybė, Žalioji aikštė

Šis architekto Koichi Takada suprojektuotas būsimas 20 aukštų mišraus naudojimo pastatas apima studijas ir apartamentus su trim miegamaisiais ir sodo terasos elementus, kiekviename iš stiklo nuo grindų iki lubų. Tarp patogumų yra apželdinti stogo sodai, dangaus holas, begalybės baseinas ir performanso auditorija. Įsikūręs Žaliojoje aikštėje, lengvai pasiekiamas oro uostas, CBD ir Šimtmečio parkas. Liko vienas trijų kambarių mansarda.

KAINA: 3,4 mln. AUD (apytiksliai 5,5 mln. USD), KONTAKTAI: www.infinitybycrowngroup.com.au

Šis straipsnis pirmą kartą buvo paskelbtas specialiajame pranešime rūmuose 18