Nekilnojamasis turtas Detroite, JAV: prabangaus nekilnojamojo turto rinkos vadovas ir informacijos apie tai, kaip investuoti po nuosmukio

Kai nuosmukis ištiko Ameriką, Detroitas buvo apiplėštas. Miestas garsiai iškėlė bankrotą 2013 m. Liepos mėn., Jo skolos sudarė 18 milijardų JAV dolerių, todėl tai buvo didžiausia savivaldybės bankroto byla per visą JAV istoriją. Po to, kai Mičigano gubernatorius Rickas Snyderis paragino savo kreditorius imtis „kirpimo“, miestas sugebėjo išbristi iš bankroto ir šiandien, daugelio giliai kišenėje esančių investuotojų dėka, į rinką vėl grįžta optimizmas.

„Po to, kai Detroito miestas bankrutavo, buvo be galo daug investuotojų, vystytojų ir rezidencijų“, - sako „Christie's International Real Estate“ Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors. „Komercinė rinka yra aktyvesnė nei bet kada per pastaruosius 20 metų“. Tarp investuotojų yra milijardierius Danas Gilbertas, „Quicken Loans“ (antrasis pagal dydį JAV hipotekų skolintojas) savininkas, įsigijęs daugiau nei 80 paveldo objektų Detroito centre. Kai kurios dabar rengia tokias technologijų firmas kaip „Microsoft“ ir „Twitter“. Naujausią, įsigytą už 30 milijonų JAV dolerių, jis planuoja paversti mišraus naudojimo plėtra.

Savivaldybių pastangos taip pat paskatino plėtrą. 2013 m. Pradžioje meras Mike'as Dugganas paskelbė Detroito ateities miestą - planavimo projektą, kurio tikslas - atnaujinti miesto ekonomiką ir pakeisti tuščią žemę. Panašu, kad kombinuotas postūmis veikia. Naujausi būsto rinkos duomenys rodo, kad „Metro Detroite“ namų pardavimai išaugo 13,3 proc. Ir vidutinės pardavimo kainos padidėjo 9,3 proc. - nuo 149 000 USD 2014 m. Birželio mėn. Iki 162 000 USD 2015 m. Birželio mėn. 2015 m. Liepos mėn. Nekilnojamojo turto asociacija Detroite užėmė 10 vietą savo „karščio indekse“, kuris nustato 20 geriausių rinkų JAV, kuriose pirkėjai yra iniciatyvūs ir namai parduodami greitai.
Detroite labiausiai pastebima miesto centro plėtra. Nauji dangoraižiai šaudo ant išlygintų ar laisvų aikštelių, o istoriniai pastatai restauruojami. Paveldo pastatai, tokie kaip 1920 m. Raižyti akmeniniai vertybinių popierių patikos fondai Finansų rajone ar Gilberto Kapitolijaus parkas, ypač domina jaunus pirkėjus, ieškančius autentiškų Detroito namų. Miesto mokesčiai yra dideli (2013 m. 150 000 USD namams buvo taikoma 4 988 USD mokesčių našta. Tokios pačios vertės namams Niujorke būtų apmokestinta 1 087 USD), tačiau žmonės palėpės ir studijos erdves randa „tokiomis kainomis, kokios niekur kitur neįsivaizduojamos. pasaulyje “, - sako makleris Nanci Rands. „Dar kartą Detroite domina tikras rinkos segmentas - vieniši, poros, užsienio pirkėjai ...“, - sako ji.

8525 Pušies urvas

Viena užsienio investuotojų grupė, kuri ypač domėjosi Detroito atnaujinimu, yra kinai. Nekilnojamojo turto portalo Juwai.com sąrašas Detroitas yra viena iš keturių geriausių Kinijos vietų investuoti į JAV. Kai kuriuos užjūrio pirkėjus ypač traukė uždaryti namai, tačiau dėl šių savybių ne visada dera daug mokėti, nes atrodo, kad pirkėjai turi padengti galinius mokesčius, o turtas dažnai būna toks apleistas, kad jį reikia atstatyti.
Priemiesčio ypatybės siūlo patrauklesnį variantą. Mainais už tai, kad praleidote šiek tiek daugiau laiko važinėdami į darbą ir išvykdami, pirkėjai gali rasti šešių kambarių ežero kranto turtą už mažesnę nei Singapūro buto kainą. Detroito metro geidžiamiausia teritorija yra Pietų Oaklando grafystė, kurią sudaro Birmingamo, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms ir Orchard Lake. Birmingemas yra šilčiausias bilietas žmonėms, norintiems įsigyti prabangių nekilnojamojo turto objektų. Su terasomis išklotais restoranais, keksiukų parduotuvėlėmis ir kaimų turgumi, tai yra taip arti, kaip jūs galite patekti į bucolišką gyvenimą netoli miesto.

„Middlebelt“ yra penki miegamieji, penki vonios kambariai ir sodas, kuris driekiasi iki Walnut Lake

Birželio rinka sulėtėjo per nuosmukį, tačiau dabar pradedama įgyvendinti daugybė naujų projektų. Dviejų miegamųjų, dviejų vonios kambarių butas, esantis „400 Old Woodward“, su moderniausiomis funkcijomis, įskaitant veido atpažinimo apsaugos sistemą, šiuo metu kainuoja 2250 000 USD.
118 krioklys iš keturių miegamųjų, penkių vonios kambarių Quarton Lake ežero yra pilnas, iš kurio atsiveria vaizdai į ežerą ir nuosavą krioklį. Jis yra išvardytas už 4 995 000 USD.

001 Vidurinė juosta

„Vėl matote naujus padalinius - būtent tai ir skatina rinką. Kai matote padalijimą, tai rodo reikšmingą augimą “, - sako nekilnojamojo turto agentė Kendra McConnell Hurd iš„ Coldwell Banker Weir “Birmingeme. Kainų augimas jau pasiekė prieš recesiją buvusį lygį, sako Doug Hardy iš „Sotheby's International Realty“. „Be abejo, Detroito ir Detroito metropolijos nekilnojamojo turto vertės per pastaruosius ketverius metus labai padidėjo ir dabar viršija jų kainą prieš nuosmukį“. Detroito „Metro“ akivaizdžiai auga ir, pasak milijardieriaus investuotojo Dano Gilberto, augimas turėtų tęstis. „Tai tik įgauna pagreitį“, - neseniai apie savo planus mieste pradėti naujus ir atnaujintus nekilnojamojo turto objektus sakė jis: „Ne taip, kaip pranešimai sustos“.

Detroitas iš pirmo žvilgsnio

• Atsiradus tokioms įmonėms kaip bendra dinamika, „Delphi“ ir „Borgwarner“, Detroite buvo sukurta dar pusė milijono darbo vietų, nes ekonomika 2010 m. Pasiekė aukščiausią tašką.
• Mičigano ir Kanados prekybos santykiai su 70 milijardų JAV dolerių bus sustiprinti antruoju tiltu nuo Detroito iki Vindzoro, kurį planuojama atidaryti iki 2022 m.
• Detroito kaimynystės iniciatyva yra nauja hipotekos programa, padedanti pirkėjams įsigyti apylinkes, kuriose tradicinių skolintojų nebėra.

Tekstas Claire Turrell

Ši istorija pirmą kartą buvo paskelbta žurnale „Palace“