Vankuveris: užsienio pirkėjai apmokestinti, kainos raketa

Norintys migruoti į Vankuverį, be išsilavinimo ir įgūdžių, turės būti ir nepaprastai turtingi. Nuo rugpjūčio 2 d. Pirkėjai, kurie nėra piliečiai ar nuolatiniai šalies gyventojai, įsigydami namus, turėjo mokėti 15% pervedimo mokestį.

Singapūro kompiuterių specialistui Erikui Kongui šis mokestis yra veržliaraktis, įmestas į jo šeimos perkelto darbo darbus. „Tai yra visiškas šokas, košmaras. Jei būčiau tai žinojęs, būtume išvykę kur nors kitur “, -„ The Straits Times “pasakojo ponas Kongas. Jis turės sumokėti papildomą 114 000 CAD (118 402 USD), kad uždarytų 775 000 CAD (804 819 USD) kainuojantį namą.

Stebėtojai teigė, kad Vankuveris yra viena populiariausių migrantų vietų pasaulyje - mėgstama dėl švarių gatvių, geros infrastruktūros ir nediskriminacinės politikos, tačiau prieštaringai vertinamas mokestis gali sugadinti jo reputaciją. Kanados finansų ministras Michaelas de Jongas paaiškino, kad mokestis buvo įvestas siekiant patenkinti užsienio paklausą ir patenkinti vietos poreikius. Anguso Reido instituto apklausa parodė, kad 9 iš 10 gyventojų palaikė mokestį, nors jie išreiškė abejonę, ar jis sumažins užsienio paklausą.

Kiek tiksliai yra kainos?

Per pastarąjį dešimtmetį kainų padidėjimas Vankuveryje aplenkė didesnių miestų, tokių kaip Londonas, Niujorkas ir San Franciskas, kainą. „Royal Bank of Canada“ indeksas nustatė, kad namų nuosavybė mieste šiuo metu užima 90,3% vidutinių namų ūkio pajamų prieš apmokestinimą. „Aišku, kad vienkiemio turėjimas dabartinėmis kainomis Vankuveryje yra prabanga, kurią gali sau leisti tik nedaugelis vietinių gyventojų“, - pranešime teigė banko ekonomistai Craig Wright ir Robertas Hogue.

Kanados nekilnojamojo turto asociacijos duomenimis, namų kainos pastarąjį dešimtmetį svyravo, tačiau nuo 2013 m. Vidurio pakilo į kalną. Kompozicinių namų kainos liepą padidėjo 32,6%, palyginti su ankstesniais metais.

Nekilnojamojo turto agentas Markas Goodmanas pasakojo „Metro Vancouver“, kad dėl aukštų dangų kainų išsinuomoti buvo galima. Nuomos kainos didėja Vankuveryje, o 2016 m. Pabaigoje tikimasi 20 proc. Padidėjimo. „Nuomos kainos pagaliau priartėja prie (būsto) rinkos“, - teigė p. Goodmanas. „Tai nėra tik tendencija, tai yra kažkas labai reikšmingo rinkoje“.

Kinijos milijardieriai: šių dienų pirkėjai

Oficialūs duomenys rodo, kad 90% namų Vankuveryje kainuoja daugiau nei 1 mln. CAD (1,04 mln. USD). Tai yra 65% daugiau nei prieš metus. Per šią vasarą penkias savaites užsieniečiai į Vankuverio nekilnojamąjį turtą įpūtė milžinišką 1 milijardą CAD (1,04 milijardo dolerių).

Žiniasklaidos pranešimai kai kuriuos iš šių pirkimų susiejo su Kinijos milijardieriais. „Turtas čia išauga, palyginti su turtu Kinijoje“, - „Bloomberg“ pasakojo brokeris Clarence'as Debelis. „Kiekvieną dieną rodau namus kinų šeimoms iš Šanchajaus, Pekino, miestų, apie kuriuos niekada negirdėjau. Kartais tai būna tik mama ir vaikai, nes tėvas dirba“, - sakė jis.

Žvilgsnis į ateitį

Nors šis mokestis vargu ar suvaržys ypač turtingų asmenų paklausą, jis gali atgrasyti kitus pirkėjus, kuriems siūlomi griežti perkėlimo planai. Ilgainiui gali tekti suskaičiuoti migracijos procentus, paveikiančius darbo rinkos sektorius, kuriuose reikia užsienio žinių.

„The Globe and Mail“ duomenimis, per pastaruosius 12 mėnesių individualių namų pardavimai Didžiajame Vankuveryje sumažėjo 47,6 proc., O bendras pardavimų sumažėjo 32,6 proc. Bankas pridūrė, kad pirkėjai gali kreiptis į Torontą norėdami įsigyti namus. „Uždraudę panašų mokestį, užsienio investuotojai galėtų pereiti prie labiau prieinamos Toronto rinkos“,
„TD Bank“ paaiškino.

Šis straipsnis pirmą kartą buvo paskelbtas rūmuose